Reprise du message précédent :

Gimly a globalement raison.
Dans l'exemple ci dessous on a des parents qui ont un patrimoine conséquent qui font une donation déguisée à un couple de notaires aux revenus très élevés qui connaît les limites de la loi. L'argent attire l'argent...

Ouais, aprés faut s'entendre, quand je dis "leur loi" je pense en terme financier, pas de droit commun.

Et pour l'histoire de Mirz2, c'est pas des gens riches ça, c'est des notaires. C'est pas nouveau que ces gens là magouillent avec l'immo, mais l'exemple là, c'est que dalle, y'a tout les cas aussi où ils rachétent à vil prix des bien à des vieux clients chez eux depuis toujours, faisant la nique aux héritiers.

Oui tout comme la fois où mes beaux parents ont voulu acheter une résidence secondaire, un appart trouvé assez peu cher.
Ils appellent un  notaire, et transmettent les documents pour le compromis..
Au final 10 jours avant le compromis les vendeurs annulent la vente.
Deux ans plus tard ils apprenaient que le notaire avait fait une offre 2k au dessus de la leur, ce qui restait une très bonne affaire..

 
J'espère qu'ils ont changé de notaire depuis

 
Souvenez vous   :
 
Le Canard Enchaîné du 29 juin 2010, ou encore,
http://www.lefigaro.fr/flash-actu/ [...] ession.php
http://www.purepeople.com/article/ [...] s_a82719/1
 

 
Nous sommes en 2018, et je vous laisse deviner ou on en est ...  

Mais ton « futur » là ça fait parti d’une réforme pénale en cours/à venir ou juste ton avis ?

Stop le HS. Txs
 

 
 
Pour un potentiel investissement locatif dans un immeuble avec des locataires en place, comment s'assurer du bon paiement des locataires ? La seule solution, ce sont les relevés bancaires du bailleur ?

Demande lui ça plus le dossier comme si c'était un potentiel nouveau locataire qui demande ton logement.

Bonne idée, je n'y avais pas pensé. Merci .

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

J'ai peut-être trouvé un studio pour faire du locatif. Le chauffage est collectif au gaz.
C'est rédhibitoire ou pas selon vous?  

Pour moi oui.
Car j'ai payé 1200€ de chauffage par an pour 45m2 dans une résidence en chauffage gaz collectif: les vieux avaient froid... Il faisait 30 dans mon appart radiateurs fermés

Plus jamais

OK, merci pour le conseil     Je vais donc éviter.
 
Pour faire du locatif, j'ai l'impression que 99% de ce qui est en vente sur LBC, Seloger &co c'est un peu les déchets.
Un ami m'avait dit que pour trouver une bonne affaire il faut se créer un réseau avec quelques AI réactifs qui vous contacte dès qu'il y a un truc intéressant (qui n'aura même pas besoin de finir sur internet).
 
Bref, c'est compliqué  (surtout si on habite en IDF et qu'on veut investir en province)

Quel est le rapport entre le chauffage collectif au gaz et une copropriété de vieux qui souhaitent un mauvais réglage ?
Par ailleurs, on peut avoir du chauffage collectif mais des compteurs individuels.
Le gaz n'est pas une mauvaise source par rapport au fuel.
Faut voir l'installation et son état.

 
Les annonces Seloger/Logic-immo c'est uniquement pour les biens (et les locations) qui ne partent pas avec le portefeuille de contact de l'AI.
A Paris c'est moins de 30% des transactions qui sont passees par la case annonce en intramuros (source rapport Foncia de l'an passe)
 
Donc meme en province il est evident que les bons biens partent dans l'ordre:
1/ A des membres de la famille/amis du vendeur ou des voisins du vendeur
2/ A des conseils des vendeurs (Avocats, comptables, notaires, agent immo lui-meme...)
3/ A des 'bons clients' de l'AI
4/ Aux portefeuille de contact lambda de l'AI
5/ A des prospects anonymes issus d'internet
 
Clairement investir loin de son reseau d'origine est quasiment impossible dans de bonnes conditions: soit tu investis dans la zone ou tu es ne et ou tes parents/amis connaissent du monde, soit tu investis la ou tu habites et tu peux te demener/deplacer pour asseoir ta credibilite aupres des intermediaires et avoir les bonnes affaires.
Ou bien tu achetes des Foncieres cotees voir SCPI si tu acceptes une relative illiquidite... mais acheter un bien a louer sur SeLoger c'est vraiment partir la fleur au fusil selon moi.
LBC a au moins l'interet que les particuliers postent parfois eux memes tres tot a un prix en dessous du marche et avec des alertes automatiques et un appel tres rapide tu peux parfois degoter des affaires mais c'est rarissime.

En fait il y a:
1/ fraude sur les droits d’enregistrement et impôt sur les pv sur la vente entre tes parents et ta sœur (mais comme ta sœur a revendu et payé la PV plus chère pas de souci cote fisc) ou fraude sur les droits de mutation à titre gratuit si on retient le prix familial comme une donation.
 
2/ mais surtout donation déguisée.  
Et dans ce cas là c’est à toi de râler : sur le patrimoine de tes parents, ta sœur choppe 500k€ gratos, sans que cela soit imputé sur sa part à la succession. Donc tu t’es fait niquer.
Mais il n’est jamais trop tard pour faire requalifier cette vente litigieuse en donation, pour peu que tu aies les éléments pour le faire  

Il ne le fera pas parce qu'il a peut être eu le même traitement de faveur, d'une façon ou d'une autre

+1
 
 

+1
Tu peux quand même tomber sur quelques particuliers qui vendent en direct.

 
Par hasard, ton nom de famille ça commence par "F"' et ça fini par "illon" ?  

C'est valable aussi pour l'achat ça

 
 
Qu'est ce que j'en ai à faire que mes parents aient filé un coup de pouce à ma sœur ?  
Ils feraient exactement pareil pour moi, et pour mon autre sœur.
 
Toutes les familles ne vivent pas pour l'héritage, et Le jour où ça arrivera - Le plus tard possible - y'aura largement de quoi se mettre bien.
 
C'est fou cette rage permanente ici, c'est prêt à dénoncer sa propre famille pour 10 balles  

Ah non après toi tu fais ce que tu veux.
 
Ce qui est inadmissible c'est le fait de faire les choses illégalement pour niquer l'Etat, de surcroit avec une profession comme celle-ci. Les notaires sont quand même officiers publics.
J'espère qu'ils ne critiquent pas les assistés

Le chauffage collectif te met à la merci de dépenses/reglages/non reglages votées (ou refusés) par la majorité, mais impactant directement ton portefeuille.
Il existe une loi qui stipule que le chauffage collectif ne doit pas chauffer au dela d'une température (19° de memoire) et que le complément est à faire à titre individuel.
Après envoi d'un recommandé, on te rigole à la gueule. Tu fais quoi?
T'es pris à la gorge, t'as pas une thune... Tu vas te chercher un avocat pour attaquer ton syndic?  
Tu la fermes, tu finis tes travaux ASAP,  tu vends et tu te casses, voila le plus efficace...

 
+1, sachant que sur leboncoin, tu te retrouves aussi en concurrence avec les pro qui n'ont presque que ça à surveiller de la journée et qui ont les moyens de conclure l'affaire rapidement.

 
Avec l'obligation d'avoir un moyen d'individualiser les charges de chauffage, tu fermes tes radiateurs voir les enlèves et tu ne payes plus que 30% des charges...

J'avais lu que c'était pas si simple que ça et que tu es tenu légalement de contribuer aux frais quand même.
Ça a peut etre évolué, ou alors j'ai mal lu.
Mais bon mon expérience me fait dire que c'est à fuir. D'ailleurs dans le neuf ça ne se fait plus que rarement (social) il me semble, non?

Au delà des aspects familiaux qui ne regardent que toi cette façon de faire prive  l'état de rentrées fiscales c'est une fraude.
Et comme souvent ce sont les personnes aisées qui se débrouillent pour trafiquer le système.
Rien de nouveau sous le soleil ceci dit.

 
Tu contribues à hauteur de 30%...

Ça se fait à nouveau beaucoup parce que l'électrique individuel c'est pas forcément le top. Et c'est ce que j'ai dans du neuf. Et mes charges de chauffage sont à la stricte proportionnalité des calories mesurées pour mon appart.
Et c'est du chauffage de ville en plus. Donc très bonne note.
Et avant j'étais dans une copropriété au gaz qui n'était pas passée aux compteurs individuels. Et c'était raisonnable. De mémoire, eau chaude plus chauffage, c'était dans les 90€ par mois pour 75 m2.

Tu es AI en province ?  
Les particuliers qui affichent sur le boncoin en dessous du marché, cette rigolade  

Dans certaines familles les fratries ont l’esprit comptable. Pas de souci à filer un coup de pouce à un frère ou sœur, mais effectivement le coup de pouce équivalent est attendu, dans un futur proche ou à terme.
 
Ensuite, même sans esprit comptable, donner un coup de pouce c’aurait du être « je te donne xx% de l’appart et je te vends le reste ».
 
Et dans ce cas là tu choisis si la donation est « en avance de part », c’est à dire que y’a sœur prend un morceau de la succession de façon anticipée, ou « hors part », ce qui veut dire que tes parents utilisent la quotité disponible pour lui donner un truc qu’ils ne donneront pas au reste de la fratrie, bref pour la favoriser.
 
 
Et en procédant avec la technique « je te vends l’appart à prix préférentiel », c’est l’équivalent d’une donation hors part successorale, qui a pour effet de favoriser ta sœur dans la fratrie.  
 
Si on ne veut pas en favoriser un, c’est con de faire comme ça parce que c’est l’effet obtenu (et pour corriger le tir il faut faire pareil avec les autres).
 
Si on veut en favoriser un, c’est con de faire comme ça parce les autres étant au courant, ils peuvent faire requalifier la vente à petit prix en donation déguisée, par défaut en avance de part. Et donc l’objectif de favoriser est raté.
 
Après, s’il y a plein de pognon, une phobie fiscale et que tout le monde s’en cogne de compter, ça marche, mais il ne faut surtout pas que survienne une mésentente ou autre grain de sable, sinon ce sont surtout les avocats et notaires qui bénéficieront de la succession...

 
En famille , y a moyen de s'arranger.
 
Après les pièces rapportées , c'est autre chose  

Niquer le système en famille c'est une chose, le balancer naïvement sur hfr sans penser que ça va créer un shit storm c'est autre chose  

Vous êtes toutes jalouses

Un demi million = 10 balles

 
Ce tas de sales pauvres sur HFr, tout de même

Non mais ça c'est la rageance des sales pauvres qui ne sortent pas les doigts contre ceux qui se sont fait eux même sans rien demander ou devoir à personne .
C'est triste

Que pensez-vous de PAP ?