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C'est ça Le premier trio est je trouve un peu cher pour ce que c'est. T'es encore en ville mais pas trop grande non plus, t'es pas à la campagne, je trouve que c'est un peu bâtard comme situation.
Combs et Quincy c'est un peu moins cher et plus vert je pense.
Cesson est beaucoup plus petit mais je trouve que le cadre y est plus sympa sans être loin de tout.
Derrière Melun, il paraît que ça se fait bien d'aller sur Paris avec la ligne R (25 min depuis Melun en direct, reste le trajet supplémentaire à faire), par contre oublie la bagnole pour aller à Lieusaint ; la traversée de Melun matin et soir, comment dire...  

C'est assez vrai Plus tu t'éloignes, plus t'es dans un cadre sympa mais faut se farcir la route (/). A toi de voir le niveau de temps/emmerdement qui t'est acceptable pour être "au vert".

Le centre-ville de Lieusaint... Y en a pas, t'as juste une place avec supérette, banques, AI, coiffeur, pharmacie et poste et c'est tout. Ça tient en pas grand-chose
L'ambiance s'est, je trouve, pas améliorée ces dernières années. Quand j'y suis arrivé ça allait, maintenant je suis bien content d'en être parti

Exactement. Tu devrais avoir de la place assise car c'est l'une des premières gares vers Paris et ça doit rajouter une dizaine de minutes par rapport à Lieusaint. Si c'est pour 2-3 fois par semaine, ça le fait !
Sinon le village en lui-même est plutôt calme de ce que j'en sais. Population assez riche par rapport aux environs (Savigny notamment), si ça peut rassurer ceux qui débattaient du sujet il y a quelques jours Par contre c'est mort de chez mort, faut pas y aller en tant que célibataire ou fêtard.

Oui mieux vaut louer qu'acheter sans connaître un minimum le coin. Très peu d'offre locative dans cette zone hors Lieusaint effectivement, notamment pour les maisons (avec tous les apparts qui viennent de sortir de terre à Lieusaint, c'est easy d'en trouver normalement). Ça existe toutefois, il faut être à l'affût.

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Tu devrais ajouter aussi St Germain les corbeil et Saint Pierre du Perray si tu ne prend pas les transports tous les jours (c'est la concession pas de rer dans la ville, il faut aller à Corbeil je crois)
 
J'aurai bien rajouter soissy sur seine mais si tu trouves déjà Montgeron hors budget
 
Il reste aussi Draveil proche Juvisy qui peut être un bon compromis (bon cela fait 15-20 min en voiture de Carré Sénart)

Attention par contre, le passage de la frontière 77/91 fait mal au portefeuille (à l'achat en tout cas)

 
 
Up !
 
Je viens d’appeler le notaire pour fixer un rendez vous pour le compromis
Ces enc.... du syndic ont envoyés directement le pré état daté au notaire, sans passer par moi (avec donc la facturation de 420eur)
J'essaie d'avoir le contrat qu'on a signé avec le syndic, un membre du conseil syndical me dit que ce point n'a jamais été abordé depuis 2015.

c'est légal  

Non
 
http://www2.assemblee-nationale.fr [...] 4/QE/79469

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Comme il y a beaucoup de Lyonnais sur le topic : vous pensez quoi du secteur Miribel / Beynost / Saint-Maurice-de-Beynost ?  
 
Dans l'ouest lyonnais, ne trouve pas de maison individuelle (voire mitoyenne) avec jardin dans notre budget, donc on élargit la zone.
 
La ligne de train qui passe par Miribel et les communes accolées est très bien puisqu'elle place la Part-Dieu à 10 minutes. En voiture, Lyon n'est pas trop loin non plus. On se rapproche aussi un tout petit peu des Alpes, où je vais être sans arrêt fourré cette année.
 
Bref la plaine de l'Ain ça fait pas rêver par rapport aux Monts d'Or, mais le marché immo est plus accueillant là-bas quand même. Et la proximité du lac c'est sympa pour les baignades after taf.
 
 

 
Si tu raisonnes comme ça c'est que tu t'en sors pas si bien que ça    
 
Mais GG quand même

 
Très bonne annonce .  
 
Par contre 6000 euros d'impôts et de charges à l'année (soit 500 euros par mois ), cela pique fort (c'est rédhibitoire pour moi) et risque de risque de démotiver des acquéreurs, surtout que ce bien est a priori destiné à des classes moyennes .

 
Bah oui. L'électro ménager a peut être des spécificités que tu veux connaitre et vu que tu achètes TOUTE la maison, meubles compris, les proprio feront l"effort je pense

Faut tester les trucs intégrés oui, car c'est tout de suite moins pratique à changer... Après tester un LL ou LV, ben, oui mais tu vas pas voir grand chose à moins d'attendre qu'un cycle se finisse  

 
ben oué, d'un autre coté va bien falloir que je leur dise un jour ou l'autre, du coup j'me dis que ceux qui demanderont à visiter ça sera en toute connaissance de cause.

 
Ca sera indiqué quelque part c'est sur, mais tu peux toujours tomber sur des gens pas bien malins qui omettent de prendre en compte ce genre de "details".
Si ca n'est pas un point fort du bien, pourquoi le mettre sur l'annonce?
Bon OK tu evites les gens qui viennent te dire que les charges sont trop elevées apres la visite, mais une fois la visite faite si c'est le fameux "coup de coeur", les charges seront bien moins bloquantes.

Je pense que tu fais bien de l'écrire dans l'annonce, cela évite une douche froide lors de la visite avec des visiteurs qui n'auraient pas les moyens .
 
Point positif : tu es à la bonne période de l'année pour vendre. Si tu as un candidat sérieux, je pense qu'il faudra que tu sois prête à concéder une "petite" remise .
 
EDIT : je viens de voir des biens similaires mais non rénovés affichés à 90 k€. On peut donc penser que tu pourrais vendre ton appartement rénové à 105-110 k€.

+1
Trop détailler une annonce, ça permet de filtrer et éviter certaines visites inutiles mais d'un autre coté, dans ces visites qui ne vont pas se faire, il y aurait peut être eu LA vente.

 
Sincèrement, la première personne qui m'en propose entre 110 000€ et 118 000€ j'lui laisse hein
Moi je voulais mettre moins mais tout le monde m'a dit "ooooh surtout pas, mets plus, les gens voudront negocier, sinon ils ont pas l'impression d'avoir fait une affaire". Comme je *déteste* négocier, ça me parait étrange, mais après tout...

 
Oui, ça se tient aussi, d'un autre coté c'est un appart tout ce qu'il y a de standard, j'vois pas bien comment ça peut etre un coup de coeur. Il est fonctionnel, pratique, et y'a tout à proximité à pied. Mais c'est tout quoi.

 
Bonne approche, laisse le marché te donner un retour (2 à 3 semaines permettent de se faire une bonne idée).

 
Donc tu lui aurais fait perdre une, a la limite 2 visites.
A comparer au cas inverse ou un autre serait passé outre parce qu'il est moins rationnel ou qu'il avait eu un plus gros coup de coeur.

Bah si c'est vendu oui.

Les évacuations aussi (douche, baignoires, éviers, toilettes, etc...)

 
 
Dans ce cas c'est pas forcement un gros probleme en effet, autant faire une annonce bien complete pour viser les acheteurs rationnels.

C'est le principal, surtout quand on recherche pour un achat pas très cher.
Nous on avait eu un coup de coeur pour notre maison qui pourtant est super simple, fonctionnelle et sans charme.
Mais on était jeune, on s'y projetait super bien, dans notre budget, donc c'était la bonne

La première chose que 90 % des gens demandent en premier, c'est : "C'est combien les charges et la taxe foncièreeeee ?".
 
Ne pas le mettre dans l'annonce, c'est s'exposer à devoir répondre sans arrêt à cette question par mail ou tél (pour plus avoir de nouvelles ensuite) ou à perdre du temps à faire visiter à des touristes.
 
Le "coup de coeur" qui annulerait tous les gros défauts genre charges élevées, ça n'existe quasiment pas, surtout pour un bien comme ça.  
 
Annonce complète > premier filtre par mail > second filtre par tél > visites "qualifiées" = c'est le seul moyen de pas péter un câble quand tu vends sans AI.

 
Oui, bien entendu .
 
https://www.service-public.fr/parti [...] its/F18692

Si tu ne veux prendre aucun risque en tant de vendeur, fais établir un diagnostic .

 
Yeap, mais ils n'ont pas la place de parking (qui se vend facilement à 8k€ seule), et vu comment c chiant à se garer aux heures de pointe dans le quartier, c'est qd meme un plus non négligeable.
En plus ceux à 85-100ke ils sont dans les quartiers qui craignent
 
Enfin, on verra bien, s'il faut baisser j'ai pas de seuil psychologique (ni de credit relai ou de bien plus cher à acheter ), je baisserais.

 
Pour Combs-La-Ville, tu as le quartier de l'avenue de la forêt qui propose des maisons de bonne facture proche de la gare. A voir les prix et l'offre. C'est un cadre assez tranquille.
Le prix est plus élevé pour ce secteur mais tu as la forêt et la gare accessibles à pied.
 

La gare est partagée avec Moissy. Le secteur est en développement côté Lieusaint avec pas mal de constructions d'appartements.
C'est à regarder je pense car il y a pas mal de pavillons malgré tout, pour le développement immédiat du Carré Sénart et la proximité d'Evry et Melun en voiture(Accessibilité).
 

 
C'est bien pour cela que je pense que tu vendras ton appartement à 105-110 k€ sans trop de soucis .
 
Si l'immeuble présente bien (avec le ravalement), pourquoi ne mets-tu pas une photo de celui-ci ? Il serait peut-être également intéressant de mettre la photo d'une chambre et une du parking .

C'est un secteur qui fait pas rêver, trop cher (comme dans tout l'agglo...) avec pas beaucoup d'offres. C'est une solution de repli à l'Est vis à vis du secteur Chassieu/Genas inabordable.
 
Par contre : Lyon est proche mais la départementale est complètement engorgée (c'est une plaie). Le train je sais pas trop, ça reste moins souple et plus onéreux qu'un tram...  
 

Capital de mars qui vient de sortir fait le tour des grandes villes, dont Lyon    
Voici quelques infos : le vieux Lyon c'est 4800€ en moyenne, souvent avec travaux   ; le secteur Croix Rousse - Terreaux : 3700 à 4500€ ; la Part-Dieu / Garibaldi : 4300€.
Bonne nouvelle, amis lyonnais "l'inflation pourrait enfin ralentir" !  

 
On est d'accord la dessus, si c'est un bien qui s'adresse a des acheteurs rationnels, faire l'impasse n'a que peu d'interet.
Mais il y a plein d'autres biens ou c'est nettement moins clair, quand il y a un vrai point fort, ca peut effacer pas mal de points faibles, mais parfois pour que ce point fort soit apparent, il faut que la visite se fasse, quitte a perdre un peu de temps avec des gens qui bloqueront sur ces points faibles.
Le truc le plus classique la dedans c'est la vue, ou de tres beaux volumes et le charme de l'ancien, meme avec des photos c'est difficile a retranscrire.

 
Je suis tombé dessus et j'ai pas compris leur classement. Quand tu vois qu'ils mettent Vaulx en Velin devant des communes comme Décines.  
 
Mouais.