Reprise du message précédent :

Dans ce coin , le meilleur reste le trio Brunoy, Yerres et Montgeron(Car plus au sud de lieusaint, le temps de transport commence à être long).
Peut être un peu au sud de Melun aussi sur la ligne R)

attention les maison de Brunoy ne sont que rarement proches de la gare

L'offre locative est aussi faible pour ce type de bien

 
Tu n'ais pas dans les nuisances de l'aéroport dans ce coin là ?

 
Tu as des nuisances d'avion un peu partout dans le sud parisien (enfin sud pas trop lontain   )

Si t’es pas en zone 1/2/3 les avions t’entends pas. Ça fait 3 mois que je vis à Athis Mons la, aucun bruit d’avion.  
 
Sinon de l’autre côté normalement non ça passe plus haut sur Villeneuve, Valenton, Limeil je crois.
 
Après les belles maisons à Brunoy, Montgeron et Yerres, elles ne sont pas données.

J'ai grandi dans le coin. Il y a des maisons proches de la gare RER à Combs-la-Ville vers la forêt. Brunoy est un peu la ville la plus cotée sur la ligne D mais aussi la plus chère. Yerres il y a beaucoup de maisons je ne connais pas trop. Lieusaint les maisons sont un peu éloignées mais c'est un coin assez dynamique et le parking de la gare est gratuit(il l'était à l'époque) .(offres de services avec développement du carré senart)
Tout dépend des transports mais vu le développement je pense que je miserais davantage sur Lieusaint si je ne suis pas dépendant du RER D au quotidien.

Bien sur....

Samedi Port au cerise, j'avais aucun mal à entendre les avions au décollage à l'est.

On les entends aussi depuis la gare de Juvisy

Mais on ne doit pas être tous aussi sensibles

Lol je donne un témoignage hein, le but est pas de te contredire. Vu que tu es très vague, c’est pas dur ahah.
Hors zones de bruit officielles ça doit dépendre de certains facteurs (vent par ex). Jamais entendu d’avion à la gare de juvisy pour la part.
 
J’ai aussi passé mon dimanche à juvisy (proche gare) baie vitrée ouverte, pas d’avion, ou alors c’est tellement lointain que je prends ça pour une voiture
 
Ça m’arrivais d’entendre le train à Saint Maur certains jours avec des conditions climatiques spéciales, en étant à facile 10mn à pied des voies. Mais je vais pas dire qu’à cet endroit, on a la nuisance des trains.

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Ah ben tu vois j'aurais dit l'inverse : si RER D quotidien Lieusaint ou plus au nord, sinon plus au sud
Lieusaint c'est quand même pas super jojo depuis quelques temps. Un peu plus dynamique que le reste grâce à Carré Sénart mais sinon ça fait pas très envie je trouve

Petite question sur les annonces des agents immobiliers, concrètement que les frais soient à la charge de l'acheteur ou du vendeur ça revient au même vu que les tarifs affichés sont honoraires AI inclus. Non?

 
Non
 
Si frais coté vendeur ce n'es pas pris en compte pour le montant taxable par l'état/notaire...
 
sur 10/20k€ de commission agence, ça commence à faire un peu d'argent.

Non, pour une raison debile qui est que les frais de notaires sont calculés sur le prix de vente:
- FAI inclus si a la charge du vendeur
- FAI déduis si a la charge de l'acheteur

Grillaid.

Pour rajouter un peu de contenu, les AIs sont de plus en plus reticents a faire la bascule entre frais vendeurs et acheteurs, les impots semblent pointilleux sur cela meme si c'est profondément débile!

Merci à vous deux pour vos retours, je n'avais effectivement pas pensé à cet impact.

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Mon courtier me propose un crédit de 12 ans à 1,01%.
Du coup le coût du crédit me revient à 10000 euros hors assurance

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Bonjour,
 
je ne sais pas si ma question à sa place dans cette discussion mais je tente ma chance.
 
J'aurais besoin d'obtenir plusieurs estimations d'un bien dont je suis propriétaire en indivision et qui est actuellement loué.
Puis je solliciter une agence, autre que la mienne, pour l'estimation et comment cela va t il se passer?(demande au locataire, à l'autre agence?)
 
Merci  

 
Pour les estimations, tu n'as aucune obligation vis a vis de l'agence.
Par contre vis a vis du locataire, tu as sans doute une limite "raisonnable" (en gros tu ne peux pas lui pourrir la vie en faisant venir toutes les agences de la region une par une ), mais clairement 2 ou 3 agences ca n'est pas un soucis.

Tout dépend de ce qu'on cherche. Je ne me verrai pas aller aussi loin que Fontainebleau peu importe le cachet etc.  

Ah mais quand je parlais du sud de Lieusaint c'était jusqu'à Melun (cf mon premier message), après ça commence à faire loin effectivement Mais l'axe du D Lieusaint-Melun reste encore faisable je pense.

Bourdel, je viens de mettre mon appart en vente, sur LBC.
Pourquoi les gens me posent des questions dont les réponses sont *DANS* l'annonce ?

 
Il faut ouvrir la conversation?  
Il ne lise/comprenne pas l'annonce?  
C'est mal expliqué?  
 

Ben disons que je répond au message, mais j'ai plus de nouvelles ensuite donc hein.
 
Apres c'st p'tete mal expliqué, mais par ex dans l'annonce y"a
 

 
et que je reçois "De combien sont les charges de copro et la TF ?" à part répondre exactement ce qui est écrit plus haut, je sais pas bien quoi faire.
 
J'ai p'tete trop détaillé ?

Y'a aussi des gens qui on un mail type et qui l'envoi à toutes les annonces qui peuvent les intéresser

 
C'est toujours le cas via LeBonCoin.
Tu peux faire l'annonce parfaite, tu recevras toujours des dizaines de mails de gens qui n'ont rien lu ou rien compris.
 
C'est le genre d'expérience qui peut parfois ébranler un peu nos convictions profondément anti-AI.  

J'vous colle l'annonce, ça sera plus simple

Ca me parait très bien.
Tu dis juste ce qu'il faut sans en dire trop. Le bon compromis selon moi.    
 
Les superficies des pièces sont-elles indiquée sur le plan ? Sinon peut-être les ajouter dans l'annonce, mais ça reste optionnel si le plan est clair.

Yeap, j'ai mis le plan

le prix de la taxe d'habitation est également un plus qui aide pour la vente, pas de surprise pour les acheteurs.

 
Ben la taxe d'habitation elle est calculée selon les revenus non ? Du coup ça va pas trop les avancer...

 
Proxy-taffé, je ne le vois pas, mais OK.    
 

 
Sauf que le calcul est assez tordu et méconnu pour que ce soit significatif.

 
Mouais...
 
Ou un moins qui fait annuler la visite, alors qu'un coup de cœur aurait pu faire passer la pilule. Pareil pour la TF d'ailleurs.

Ah effectivement dans le cas sud de Lieusaint à part Cesson, je ne vois pas trop de villes qui puissent être vraiment plus attirantes.

si la personne n'a aucune déduction, la taxe d'habitation est invariable

le but étant de vendre, autant que cela à des gens qui ont les moyens... ceux qui risquent un refus de crédits seront forcément filtrés

Ben ça par contre on me l'a pas demandé encore...

 
Et encore, là c'est encore le plus simple.
Tu verras quand tu commenceras les vistes...  Entre les relous qui ne veulent venir qu'à 19H27 précise pour voir le coucher de soleil, ceux qui veulent venir 4 fois par jour, ceux qui viennent avec leur mégaphone pour tester l'isolation phonique, ceux qui te demandent 10 ans de facture de chauffage, ceux qui posent des lapins,....
 
Si tu es sur un marché assez dynamique : tu poses l'annonces LeBonCoin, tu bloques 2/3 jours pour faire les visites (à cheval sur un week-end et la semaine), et tu programme toutes les visites dans ce créneau, quitte à ce que certains visiteurs se croisent, pas grave !  
Les contre-visites 2 jours après, et à la fin de la semaine tu choisis la meilleure offre.
 
 
EDIT : ah je n'avais pas fait gaffe au prix de vente et le ratio par rapport au mètre carré, donc non, çà ne doit pas un être un marché hyper dynamique.    

Je ne suis pas sur un marché dynamique

 
Ca représente quelle proprotion des acheteurs cible ça ?
 
Je rejoins Gimly : mieux vaut ne rien mettre que d'annoncer un montant à taux plein qui pourra effrayer pas mal d'acheteurs qui n'ont même pas conscience d'avoir des déductions sur leur TH.

 
Y'a pas que le problème de moyen, y'a des seuils psychologiques aussi.
 
3000€/an de TF/TH pour un appart, ca commence à piquer un peu quand même

"Bonjour, toujours dispo?"