Reprise du message précédent :

 
Ha bon?
Evidemment que c'est une technique pour cacher les defauts du bien (ou le montrer sous son meilleur jour si on veut voir le positif), tout comme tu ne vas pas faire le tour du proprietaire en montrant le papier peint abimé derriere une armoire ou preciser que la chasse d'eau fuit un peu.
 
On peut considerer que c'est mentir par omission, mais je ne le vois pas comme ca, un defaut pour un acheteur peut etre une qualité pour un autre (bon OK le bruit c'est peu probable, mais ca peut aller de pair avec moins de vis-a-vis ou pus de luminosité justement). Du coup tu peux soit sortir les pour et les contre detaillés de ton bien, soit tu laisses les acheteurs se faire une idée, chacun ayant une liste de critere different, rajouter des elements dedans ne rend pas forcement service a qui que ce soit.
 
Evidemment rien a voir avec le fait de mentir directement en faisant visiter en heure creuse et en disant que c'est la meme chose en heure de pointe, ou que l'orientation est plein sud alors qu'il n'y a que la lucarne des chiottes qui l'est. Pour ca il y a les AI

Juvisy avec vue sur Marseille : tu ne peux pas considérer que c'est un bien standard, auquel s'appliquent les prix du marché...  

Le blaireau qui a du checker une mise à jour Google Earth pendant des mois  

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Le pire c’est que c’est même pas le prix du marché local.
C’est le prix de la même maison rénovée entièrement et en centre ville et pas à 10mn
La je dirais qu’elle est au bas mot 100k trop chère.
 
Et ouais, wtf le toit d’en face, j’imagine les bbq l’été

En effet ne pas communiquer c'est une technique pour mieux anticiper la demande et pouvoir réviser les prix proposés au lancement. Mais comment Est-ce que tu sais que "ça vient de prendre 25 k€ dans la tronche" ? Je pense me rendre sur place par curiosité, mais à mon avis le programme va cartonner et les prix me seront totalement hors de portée

   Merde j'avais pas vu....  

D'ou l'idee de voir les programmes a proximités qui doivent etre decorelés de cette speculation tout en permettant de profiter des avantages de la ZAC non?

Justement non, ces personnes qui me donnent leur avis ne font pas du locatif, mais connaissent toutes "l'ami d'un ami" qui a loué et qui a eu des problèmes. Alors c'est vrai que Béthune c'est pas forcément un milieu favorisé mais il n'y a pas que des cassos non plus, et puis en parcourant les dossiers de candidatures j'imagine qu'on a moyen de les repérer non ?
 

Du coup, d'un point de vue financier ça vous semble vraiment un mauvais plan ? Je redonne les chiffres : la maison vaudrait 200K, la soulte à racheter 100K, frais divers liés au rachat 10K, loyers estimés (fourchette basse) 750 €, mensualités du crédit 600 €.
La rentabilité dans mon cas, ça se mesure par rapport au rachat de la soulte ou alors à la valeur de la maison ? Parce que dans le 1er cas c'est plutôt 9% et non pas 4,5 non ?

Dans ton cas, tu sors 210K, il faut donc regarder la rentabilité par rapport à cette somme. Ok, tu ne la sors pas mais si tu ne fais pas l'opération, tu récupères 100K de la vente et tu économises 110K du rachat de soulte, soit 210K potentiellement plaçable sur une AV.
 
Si tu fais une recherche de location dans le coin de ta maison, quels sont les loyers moyens ? Tu peux aussi aller sur le site de l'Insee pour regarder un peu la composition des ménages, les types et surfaces des logements existants ...
 
Dans ton cas, la rentabilité est correcte, mais par contre n'oublie pas que tu y mets une dimension affective, c'est donc forcément subjectif  

Il y a des gens qui investissent en bousie
 
Car je vois des offres genre vendu loué 500€CC pour 50k€ en vente, ça fait une très bonne renta ça non avec les taux actuels

Les maisons à louer dans les petites villes, ça peut intéresser aussi des CSP+ ou moyennes qui changent de lieu de taf trop souvent pour acheter.
J'ai été dans ce cas, et franchement c'était la misère pour trouver un grand truc en bon état à louer.
Mais je connais mal de marché à Béthune.

Ben toi par exemple

 
Lyon bousie

C'est pas en RP donc c'est bouseux par définition

 
Dans le vocabulaire parisien oui mais pas pour le reste du monde

Je vous rappelle que la province commence au-delà de l'enceinte de Thiers, soit dès le trottoir extérieur le long des boulevards des Maréchaux, au pied des HBM en brique rouge.
 
(notez que je changerai de version à chaque fois que je déménagerai )

 
Désolé donc j'ai du mal interpréter.
T'es à combien de temps du cinéma/commerces/écoles et cie?  
 

 
Les rendements sont intéressants mais les désavantages sont les suivants:
 
-Bien qui prend peu ou pas de valeur
-Difficulté à trouver des locataires solvables
-Moins de demande donc difficulté à relouer ton bien.  
 

 
Y'a déjà une grille pour un promoteur qui était "sortie" semaine dernière, avec des biens déjà réserver, et la correction envoyé aux agences aujourd'hui. Du coup je me demande si c'est mon agence qui se fait plaisir, mais il semblerait que non
En fait, la variation oscille entre rien, et +25k forcément pour celui que je lurkais, avec souvent des +10k à +20k suivant les étages

OK, merci pour l'explication    

Si je regarde les annonces de maison dans le coin, c'est grosso-modo de 600 à 700 € pour des maisons en moyenne 30 à 40 m² plus petites. Après il y a 1 ou 2 maisons plus grandes si j'élargis la recherche mais là ça dépasse 1000 € le loyer.

Oui j'imagine que ce genre de profil doit exister, après l'inconvénient c'est que c'est des gens qui restent pas longtemps. Dans ton cas, tu restais combien de temps quand tu étais dans cette situation ?

Je suis restée 2 et 3 ans. J'ai des cousins pareil (fonctionnaires par ex). Ils restaient max 5-6 ans.
Mais je ne connais pas du tout Béthune

 
Putain je viens de faire les mêmes recherches que je faisais y'a 3 ans et demi pour chercher un investissement locatif à Lyon, à l'époque pour le prix d'un 35m², je trouve que des studios de merde de 18m²  

 
si tu n'es pas de là bas, tu demandes ta mut' et tu attends pour partir, sauf si tu trouves l'Amour sur place et encore...

Donc justement, ta mut' il faut au moins 2-3 ans pour l'avoir.
Parfait donc pour la location  

 
Je viens de faire un tour sur seloger pour voir ce qu'il y avait à louer à Bethune. La location la plus chère est une maison neuve en lotissement pour 850€ charges comprises. Du coup, a ta place, je ferais un tour sur les site immos car j'ai des doutes sur le fait qu'une maison des années 70/80 soit louable en l'état au même prix (faut voir evidemment l'état de la maison de famille). Vu ce qu'il y a à la vente et à la location, ça me parait pas être le meilleur plan. Surtout que tu es guidé par tes émotions là...
 
Une grande maison c'est pas facile à louer car c'est typiquement le type de bien qui s'achète et qui ne se trouve pas à la location (alors est-ce que les gens achètent car pas d'offre ou bien les gens vendent car pas de locataire, dur à dire).

c'est ce que je dis dans un post précédent, sur le niveau de vie des habitants, qui n'est pas très élevé. Du coup, grande ou très grande, ça se loue au même prix.
 
Et ceux qui ont les moyens et restent sur place achètent vite vu les prix. Bref, le marché locatif est assez réduit par rapport au parc.
 
Et comme tu le dis, entre une maison moderne aménagée et isolée comme telle et une ancienne demeure, le locataire aura souvent vite choisi. Sauf emplacement stratégique (genre le pêcheur qui a un accès direct à la rivière et ne voit pas le côté inondation )

C'est pas spécialement une bonne idée de louer une maison à laquelle on est fortement attachée.
Risque de déconvenue au moment de récupérer les clefs suite au départ des locataires car des choses seront sans doutes abîmées, dégradées...
 
Une location doit se voir d'un point de vue purement financier. Si tu veux garder la maison car tu y es attaché, alors vaut mieux la garder pour y abîmer en RP ou RS, sinon ça sera peut être dur de la vendre mais dans doute moins que de la voir risquer d'être dégradée par des locataires

Merci pour le lien, je connaissais pas, ça a l'air complet et intéressant à creuser. Une première simulation rapide me donne un score d'investissement de 4/10, un rendement net de 2,54% et un cash-flow de -140 €/mois  
J'en conclus que c'est pas top ?

2 ans déjà ça me paraît pas mal déjà C'est vrai qu'en-dessous c'est contraignant et décourageant.

Je viens de regarder et de voir la maison dont tu parles, c'est 80m² alors que la mienne en fait 135, un jardin sans doute plus petit. Du coup c'est pas vraiment comparable. Alors certes ça sent le propre et le neuf, la mienne ne l'est pas autant mais est tout de même relativement moderne pour une maison des années 80, et en tout cas bien entretenue. Après, je me doute qu'être guidé par ses émotions, ça n'aide pas à rester objectif même si j'essaie tant bien que mal de l'être...

bon bah, une grande nouvelle pour nous, un de nos AI m'a appelé par erreur... pour demander une précision quand à notre demande suite à notre venue de ce matin... sauf que nous, on est venu il y a 10 jours.
 
En fait , on cherche la même chose, même budget à peu près et il a confondu les deux dossiers. Le bon point, c'est que ça nous confirme qu'il va falloir être très réactif !

 
1) mouais, s'ils dégradent un peu les murs, rendent un plafond sale (genre des adeptes de la pierrade), la caution ne te suffira pas pour repeindre suffisamment pour que ce soit relouable (ne pas oublier qu'à ce niveau de loyer là bas, les locataires auront des exigences et qu'ils auront d'autres biens proposés. Bref tu n'auras pas le "temps" de vraiment faire de bénéfices.
 
2) Ce n'est pas parce que c'est plus grand que ça vaut plus ou que ça se loue pour plus cher. Parfois c'est même l'inverse : plus d'entretien, plus de chauffage, plus de TH et TF, etc. Même si 135 m², ça reste une "petite" maison.

 
comment c'est dégueulasse  

 
 
En même temps c'est Wurtz immobilier.    
Tu la sens ma com' ?

 
C’était peut être mieux en vrai chepa
Enfin au niveau des volumes car la deco c’est dans son jus.
 

 
Il était deg le mec lorsqu’il m’a raconté ça

En passe de signer le compromis    
Maison de l'avant guerre ou tout est à rénover    
 
Quelques questions de base qui ont peut être déjà été abordées (j'ai essentiellement regardé le premier post et les dernières pages):
- Comment trouver quelqu'un pour faire ça (donner des idées / spécifier le travail à faire et le calendrier / trouver les ouvriers et les gérer) ? Dois-je chercher un architecte d'intérieur et vérifier qu'il peut faire ça, ou leur travail est-il généralement beaucoup plus spécifique ?
- Comment trouver quelqu'un de bon ? Je regarde les avis clients sur google et sur houzz.fr mais il n'y en a généralement pas beaucoup, il est donc difficile de tirer des conclusions

C'est le moment pour toi de switcher de topic : https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 0658_1.htm
 
Pour le "bon", je dirais le bouche-à-oreille, et tout simplement le doigt mouillé : prends rdv avec plusieurs et tu verras qui te donne le meilleur feeling. J'imagine que les archis d'intérieur ont des sites où tu peux déjà te faire une bonne idée du boulot.

 
Ben dans l'idéal (sauf marché super tendu) tu as déjà pris contact et obtenu un premier chiffrage avant de t'engager..

 
Parfait    
 

 
Marché ultra tendu (plusieurs offres d'achat 2 jours après la publication) mais premier chiffrage déjà obtenu avant le compromis    
Je cherche maintenant à creuser un peu plus

En tout cas les bons archis d'intérieur sont pas à plaindre, fallait voir La Maison France 5 hier    
Je croyais que c'était une fausse profession saturée