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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°51819395
Headspace
Posté le 12-12-2017 à 19:08:19  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

gimmeshelter a écrit :


 
Tain vous achetez à Gouesnou ??  [:wiids]  
Mon père a(vait) son cabinet là bas  
le bled dortoir nul à chier sur tout les plans : quasiment pas de commerce hormis des AI, des banques et des trucs de vapotage, une  vie asso proche du néant, la place des Fusillés n'a jamais aussi bien porté son nom, pas de collège  et en plus la ville la plus pluvieuse de France !! (Saint Gouesnou Saint Pisou :D )
 
Et une piscine découverte dans ce coin là c'est juste nawak  :o  
 
Pourquoi ne pas allez à Plabennec ou Bourg Blanc par exemple ? Pour 300K j'ai un pote qui a une magnifique demeure là bas  :o  
A peine plus loin de Brest et l'accès à tout les services de BMO sans avoir à les financer en habitant dans la BMO  


 
Je connais bien  :D  
 
C'est vraiment la campagne et pas trop loin de la mer en bagnole, tout en pouvant aller à Brest rapidement.
 
Après c'est sûr que les prix font rêver vu de RP  :sweat:

mood
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Posté le 12-12-2017 à 19:08:19  profilanswer
 

n°51819431
fred_zhuzh​u
Posté le 12-12-2017 à 19:12:14  profilanswer
 

Foncky a écrit :


 
Oui, faut se renseigner quand on achète quelque chose, mais tout le monde n'a pas toujours les moyens ni l'opportunité de bien le faire (le marché en tension n'aide pas à prendre toutes les précautions : pas le temps). Même ici, on a des posteurs intelligents qui posent pourtant encore la question : "C'est grave si j'achète en bord d'autoroute ? Y'a un talus quand même"
 


 
En même temps ça peut être sur ce genre de bien que l'on peut faire de très très belles plus values: tu peux le négocier très très fortement et le jour tu vends tu attends l'acheteur qui s'en fout.
 
Acheter la maison/appartement parfaite avec un magnifique terrain et une localisation parfaite : tu vas pas oser négocier tu vas surement l'acheter trop chère et le jour où tu vends tu attends la famille avec un budget conséquent : l'hypothèse de plus value est moins évident que dans le premier scénario ;)

n°51819561
Foncky
Posté le 12-12-2017 à 19:27:32  profilanswer
 

Faut quand même se dire que la présence de l'autoroute peut ne pas sembler gênante au moment où tu achètes (car t'es jeune, insouciant, tout ça), jusqu'au jour où une prise de conscience pourrie te fait regretter (t'as lu un article dans L'écolo Magazine qui dit que tes enfants vont mourir dans les 82 jours si tu restes là). Ou jusqu'au jour où ils changent le revêtement juste sur cette portion et que ça crée des vibrations bien perverses. On peut tout imaginer avec ce genre de trucs à côté. Du coup t'as envie de te barrer en urgence et tu brades !
 
J'ai une stricte politique anti-nuisances XXL du genre autoroutes, lignes THT, aéroports, centrales nucléaires, etc, mais c'est perso, je le conçois. Je préfère regretter un non-achat qu'un achat.  
 
Les questions de PV viennent bien après le confort et la tranquillité d'esprit dans mon cas.

Message cité 1 fois
Message édité par Foncky le 12-12-2017 à 19:28:28
n°51819605
fred_zhuzh​u
Posté le 12-12-2017 à 19:33:38  profilanswer
 

Jamais compris cette légende urbaine des lignes THT :/

n°51819637
boulgakov
Posté le 12-12-2017 à 19:36:52  profilanswer
 

fred_zhuzhu a écrit :

Jamais compris cette légende urbaine des lignes THT :/


 
Même si tu as raison (ce que je pense), le problème c'est quand 80% des acheteurs potentiels en ont peur  :D

n°51819666
Foncky
Posté le 12-12-2017 à 19:39:32  profilanswer
 

Légende urbaine ?  
 
C'est un peu fort comme terme, même si la question reste ouverte : http://www.lemonde.fr/planete/arti [...] _3244.html
 
Enfin bon, entendre et presque "sentir" physiquement le grésillement de la THT dans mon jardin, très peu pour moi dans tous les cas.
 
Edit : l'an dernier, y'avait une maison à vendre près de chez moi, THT pile au-dessus du jardin. Zone tendue... Le pire, c'est que ça n'a pas fait baisser tellement le prix, y'avait moyen d'avoir pareil mais sans la THT, au même prix, pas très loin. A condition d'être un peu plus patient.


Message édité par Foncky le 12-12-2017 à 19:54:15
n°51819793
Gnarfou
Gnarf pour les intimes
Posté le 12-12-2017 à 19:55:21  profilanswer
 

fred_zhuzhu a écrit :

Jamais compris cette légende urbaine des lignes THT :/


Que ce soit une légende rapport à la nocivité oui sans aucun doute, mais entendre une ligne grésiller en permanence renforce la sensation "d'un truc qui ne fait pas du bien". C'est peut être dans la tête mais ça ne rassure pas, et quand on connait les bénéfice de l'effet placebo, il existe aussi l'effet inverse qui peut être dévastateur (cf Lévothyrox par exemple).


---------------
C'est curieux, chez les marins, ce besoin de faire des phrases.
n°51819829
Pzu
Posté le 12-12-2017 à 19:59:24  profilanswer
 

Kerjou a écrit :

Tient un type dans le TGV qui parle du PEL ouvert par ses parents.
 
160k€ à 3% net.
 
Ne vous inquiétez pas pour l’immo :o


 
Va vraiment falloir m'expliquer comment il a 160K dans un PEL :o

n°51819886
Foncky
Posté le 12-12-2017 à 20:05:13  profilanswer
 

Gnarfou a écrit :


Que ce soit une légende rapport à la nocivité oui sans aucun doute, mais entendre une ligne grésiller en permanence renforce la sensation "d'un truc qui ne fait pas du bien". C'est peut être dans la tête mais ça ne rassure pas, et quand on connait les bénéfice de l'effet placebo, il existe aussi l'effet inverse qui peut être dévastateur (cf Lévothyrox par exemple).


Oui y'a ça aussi.  
 
Et puis pour la revente, c'est un argument qui se discute pas trop... Si le mec a décidé qu'il se sentira jamais bien avec ça au-dessus, il achètera jamais, quels que soient les rapports scientifiques rassurants que tu peux montrer.  
 
ET même si l'acheteur potentiel s'en fout, y'aura toujours quelqu'un dans son entourage pour lui mettre le doute.

n°51819921
Kerjou
Posté le 12-12-2017 à 20:10:45  profilanswer
 

Pzu a écrit :


 
Va vraiment falloir m'expliquer comment il a 160K dans un PEL :o


 
Bah le truc ouvert dans les années 90, vite blindé, et les intérêts s’accumulent.

mood
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Posté le 12-12-2017 à 20:10:45  profilanswer
 

n°51819943
everybodie
Posté le 12-12-2017 à 20:12:34  profilanswer
 

Bonjour à tous,
 
Après quasi 2ans ½ en loc suite à un changement de boulot/lieu d’habitation, et le fait que le propriétaire veuille revendre nous commençons à regarder les annonces pour acheter.
 
Dans l’état actuel nous ne sommes pas vraiment motivés à racheter notre location car c’est une combinaison complexe prête à rebuter tout le monde :  ⅓ de la maison est en viager occupé donc dans son jus des années 60 - de nombreux travaux à prévoir : ravalement, ouvrant,... pour en faire un truc vraiment correct - des travaux déjà fait façon bricolo du dimanche - des pièces non déclarées - une pièce que le proprio “s’imagine” : un bout de cave transformé en “chambre” sans chauffage avec 2m de hauteur sous plafond que nous jugeons juste bonne à stocker au sec nos cartons. Et pour finir en beauté le proprio en demande le prix d’un bien équivalent non occupé et rénové. Bref la seule chose qui nous motive à rester en location dans cette maison c’est l’emplacement, quelle est habitable et que pour toutes les merdes et travaux c’est le propriétaire qui doit assumer ses conneries…
 
Pour en revenir à nos recherches, nous avons trouvé un petit programme en VEFA de 2 villas qui feront une petite copro avec cour partagée pour accéder aux garages et entrée des maisons. Le reste étant privatif : jardin, garages rattaché à chacune des maisons,... le coté mitoyen par un angle de la maison n'est pas ce qui nous inquiète le plus après avoir passé de nombreuse année en appartement.
 
Pour vous:
- A quoi faut-il faire particulièrement attention sur ce type d'achat ?
- Le programme étant petit, l'entrepreneur n’a aucun feedback particulier. Du coup quels sont les risques ? j’ai l’impression, de loin, que beaucoup de choses sont couvertes par des assurances ou des garanties.
- Comme cela a été le sujet un peu avant, comment ce faire une idée sur la TF/TH  ?
 
Sur l’aspect purement construction nous sommes entrain de faire revoir la proposition par ma belle soeur qui est architecte donc on devrait avoir un avis technique sur le projet.
Au passage j'ai découvert qu'avec ma femme qui a passé un peu de temps au chomage et être passé en loc me permettrait d'avoir un PTZ début d'année prochaine :sarcastic:  
 
Merci d’avance pour vos avis ;)

n°51820014
Pzu
Posté le 12-12-2017 à 20:20:53  profilanswer
 

Kerjou a écrit :

 

Bah le truc ouvert dans les années 90, vite blindé, et les intérêts s’accumulent.

 

Putain ouais je viens de faire un calcul vite fait, sur une telle période ça colle. La puissance des intérêts composés  [:kazama:3]


Message édité par Pzu le 12-12-2017 à 20:21:06
n°51820023
Kerjou
Posté le 12-12-2017 à 20:22:17  profilanswer
 

Un cerisier qui fleurit tout seul :o

n°51820785
bouhi93
Posté le 12-12-2017 à 21:26:54  profilanswer
 

Foncky a écrit :

...
J'ai une stricte politique anti-nuisances XXL du genre autoroutes, lignes THT, aéroports, centrales nucléaires, etc, mais c'est perso, je le conçois. Je préfère regretter un non-achat qu'un achat.  
...


 
Au niveau nucléaire, je sais pas dans quelle région tu vis mais nous sommes tous potentiellement en "zone tchernobyl" et quasiment tous en "zone Fukushima", je dis ça je dis rien...

n°51820794
nasdak
Posté le 12-12-2017 à 21:27:50  profilanswer
 

Shaad a écrit :

Impensable sur un marché tendu où les vendeurs ont 10 acheteurs près à se prostituer pour avoir le bien au prix.
 


par ex... Lyon :D

n°51820904
Foncky
Posté le 12-12-2017 à 21:36:59  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :


 
Au niveau nucléaire, je sais pas dans quelle région tu vis mais nous sommes tous potentiellement en "zone tchernobyl" et quasiment tous en "zone Fukushima", je dis ça je dis rien...


Yep. Je suis pas concerné directement aujourd'hui (bien que la région soit bien fournie), mais je parle surtout d'avoir une centrale visible depuis son jardin, à moins de 5km quoi. Mes parents ont visité une maison ça... Par contre j'ai des sites Seveso pas loin. Pareil, même si je suis dans la zone de danger, je préfère pas les voir depuis chez moi (politique de l'autruche  ;) ).

n°51821322
bouhi93
Posté le 12-12-2017 à 22:14:09  profilanswer
 

Bon, après, si tu es es en dehors de la zone dite fukushima, c'est déjà pas mal. Comme tu le dis, il y a d'autres risques...

n°51821578
mathew77
Neutre
Posté le 12-12-2017 à 22:40:10  profilanswer
 

Et un 3eme étage sans ascenseur, ça vous rebute ?

n°51821608
bouhi93
Posté le 12-12-2017 à 22:43:17  profilanswer
 

oui. Sauf si tu n'as plus l'âge d'avoir des enfants et que les tiens sont déjà en âge de monter tout seul... voir d'aider à monter les paquets :D
 
J'en vois avec la poussette et le gosse dedans qui font 2 étages, j'ai déjà mal !
 
Idem si tu approches les 70 ans : dans 10 ans, ce sera peut être difficile...

n°51821653
Kerjou
Posté le 12-12-2017 à 22:47:50  profilanswer
 

Ouais quand on cherchait notre appartement y’a 4 ans, c’était 2e max si pas d’asc.
 
Quand on entend nos voisins mettre 5mn à monter avec leur gosses en bas âge, on se dit que c’était raisonnable :o

n°51822861
mathew77
Neutre
Posté le 13-12-2017 à 08:01:53  profilanswer
 

Déjà 2 acheteurs potentiels en moins :o
On a fait ce choix pour être en dernier étage et s'éviter au maximum les nuisances voisines.

n°51823260
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 13-12-2017 à 09:09:23  profilanswer
 

Kerjou a écrit :

Ouais quand on cherchait notre appartement y’a 4 ans, c’était 2e max si pas d’asc.

 

Quand on entend nos voisins mettre 5mn à monter avec leur gosses en bas âge, on se dit que c’était raisonnable :o


Et quand tu les entend courir au dessus de chez toi , tu regrettes ton choix :o


Message édité par stancw le 13-12-2017 à 10:16:32

---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°51823383
Kerjou
Posté le 13-12-2017 à 09:22:55  profilanswer
 

C’est ça :o
 
Du coup maison now, les seuls enfants que j’entendrai, ça sera les miens  [:alain hiramoux:1]

n°51823675
Pzu
Posté le 13-12-2017 à 09:45:57  profilanswer
 

La vraie convenabilité.

n°51823744
Foncky
Posté le 13-12-2017 à 09:50:27  profilanswer
 

Ca suffit avec les maisons individuelles, les maisons individuelles c'est le mal, ça prend de la place, ça consomme...
 
Je veux une maison individuelle  [:rs baka]  :lol:

n°51823815
mantel
Posté le 13-12-2017 à 09:55:23  profilanswer
 

Foncky a écrit :

Ca suffit avec les maisons individuelles, les maisons individuelles c'est le mal, ça prend de la place, ça consomme...
 
Je veux une maison individuelle  [:rs baka]  :lol:


 
les derniers étage c'est pas mal, avec un toit terrasse pour avoir un extérieur potable :o
 
Ou alors si tu as pas les moyen tu te crèves les tympans, ça résout le problème du bruit :o

Message cité 2 fois
Message édité par mantel le 13-12-2017 à 09:56:00
n°51823819
bouhi93
Posté le 13-12-2017 à 09:55:34  profilanswer
 

Après tu en as des "calmes". Il y a peu, l'appart au dessus du mien était loué à un couple avec ados. quasiment toutes les fins d'après midi, avant le retour de leurs parents, c'était musique écoutée assez fort et tu ne peux rien dire.
 
Normalement, c'est celui qui est gêné qui s'en va. Là on a réussi à les faire partir... enfin un autre voisin qui travaille de nuit et allait tambouriner régulièrement à leur porte en partant bosser, vers 2-3 heures du matin... et attendait parfois qu'ils se lèvent et là il leur disait que la veille, il n'avait pas su dormir à cause du bruit qu'ils faisaient en soirée et qu'il fallait qu'ils parlent à leur gamine (vu le gabarit des voisins et le sien, le risque était modéré...). En parallèle, le proprio a entendu parler de l'isolation phonique de son appartement en AG et a vendu, les nouveaux ont changé le revêtement de sol et respectent leurs voisins.

n°51823890
Kerjou
Posté le 13-12-2017 à 10:00:42  profilanswer
 

Ouais mais t’es jamais à l’abris c’est la merde.
 
Tu devais intolérant en plus, rien que d’entendre les voisins monter bruyamment dans l’escalier ça me saoule maintenant.

n°51823910
bouhi93
Posté le 13-12-2017 à 10:01:55  profilanswer
 

Foncky a écrit :

Ca suffit avec les maisons individuelles, les maisons individuelles c'est le mal, ça prend de la place, ça consomme...
 
Je veux une maison individuelle  [:rs baka]  :lol:


 
et de la vraie maison individuelle, pas de la copro à la con.
 
Par chez moi, quasiment tous les programmes en neuf comprennent une copro avec quelques pavillons (voir 2-3 petits immeubles) mais sous-sol commun. Du coup, pour aller à ton garage, faut sortir de ta maison, et quand tu as beaucoup de courses et des bambins à gérer, tu as l'inconvénient de l'appartement. Pour aller à la cave chercher une conserve ou un pack d'eau idem. Le seul avantage, c'est que si tu as un cambriolage, tout ne sera probablement pas visité...
 
Comme là, pourtant tout s'est vendu rapidement... (ils mettent d'ailleurs selon les sites appartements ou maisons...)
 
http://www.laforet.com/agence-immo [...] t-decembre

n°51823971
Foncky
Posté le 13-12-2017 à 10:07:41  profilanswer
 

Si tout le monde mettait une sous-couche acoustique avant de carreler ou mettre du parquet, le monde serait meilleur, ça c'est certain : grosse réduction des bruits d'impact même si ça suffit pas.
 
Un duplex avec toit-terrasse de 40m2 dans un immeuble bien construit et sans frais imminents je dis pas :o  
Sinon faut se coller les rageux aux AG et conseils dès qu'y a le moindre problème.
 
Sinon oui la frontière entre appart et maison est de plus en plus obscure dans pas mal de programmes neufs, j'imagine les déceptions...
 
Un AI m'a récemment proposé un programme neuf : maison de 60m2 avec jardin de 20m2, le tout pour la modique somme de 320 000 euros :lol:  
Mais j'ai demandé une maison et un jardin, pas juste une place pour mettre mon vélo avec une cabane à côté :o

n°51824013
bouhi93
Posté le 13-12-2017 à 10:10:28  profilanswer
 

Là je regarde une maison près de chez moi, jardin d'environ 30 m², pour plus de 450.000... mais 140 m² à vue d'oeil (utile ou habitable, je ne sais pas, je n'ai pas accès à l'intérieur pour voir l'agencement)

n°51824071
Foncky
Posté le 13-12-2017 à 10:15:06  profilanswer
 

Disons qu'une belle maison de ville, avec une terrasse de 20m2 bien protégée comme bonus, c'est cool. Mais un programme neuf en lotissement avec des terrains pareils, ça veut dire qu'une chose : t'as intérêt à avoir envie de partager tous tes barbecues avec les 12 voisins qui encerclent ton îlot...

Message cité 1 fois
Message édité par Foncky le 13-12-2017 à 10:15:39
n°51824091
mantel
Posté le 13-12-2017 à 10:16:03  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :

Là je regarde une maison près de chez moi, jardin d'environ 30 m², pour plus de 450.000... mais 140 m² à vue d'oeil (utile ou habitable, je ne sais pas, je n'ai pas accès à l'intérieur pour voir l'agencement)


 
30m² c'est une terrasse a aménager, pas un jardin :o

n°51824092
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 13-12-2017 à 10:16:03  profilanswer
 

Kerjou a écrit :

Ouais quand on cherchait notre appartement y’a 4 ans, c’était 2e max si pas d’asc.

 

Quand on entend nos voisins mettre 5mn à monter avec leur gosses en bas âge, on se dit que c’était raisonnable :o


Et quand tu les entend courir au dessus de chez toi , tu regrettes ton choix :o


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°51824151
r06
Posté le 13-12-2017 à 10:20:26  profilanswer
 

Sinon tu prends un dernier étage avec ascenseur ou une maison...:o

n°51824306
bouhi93
Posté le 13-12-2017 à 10:31:36  profilanswer
 

Foncky a écrit :

Disons qu'une belle maison de ville, avec une terrasse de 20m2 bien protégée comme bonus, c'est cool. Mais un programme neuf en lotissement avec des terrains pareils, ça veut dire qu'une chose : t'as intérêt à avoir envie de partager tous tes barbecues avec les 12 voisins qui encerclent ton îlot...


 
Souvent, dans ce genre de copro, tu oublies le vrai barbecue, le linge qui sèche dehors et beaucoup d'autres choses...
 
Au niveau protection, je me demande si la maison et donc le jardin verront le soleil... vu les immeubles aux alentours.
 

mantel a écrit :

30m² c'est une terrasse a aménager, pas un jardin :o


 
ouaip, mais c'est en ville, pas chez mes parents avec des parcelles qui font entre souvent entre 5 et 25 ares... (le 25 pouvant passer à l'hectare, chez un de mes oncles, 40 ares, le bordel à entretenir, il a fini par mettre des sapins pour éviter de tondre)
 

n°51824333
feu d'arti​fice
Posté le 13-12-2017 à 10:33:29  profilanswer
 


Compromis de vente signé il y a un mois pour le bien dont je parlais, pour vivre dans le T2 de 45 m² avec 300 m² de terrain en bas et louer de T2 de 38 m² en haut.
 
Au final, négo avec le proprio :
 
 
- Bien affiché à 114 000 € (pour les 2 logements donc)
- 1ère propale de ma part 94 000 € ;
- contre propale de sa part 100 000 € ;
- re-contre propale de ma part 97 000 €. Acceptée  :D  
 
 

n°51824345
Kerjou
Posté le 13-12-2017 à 10:34:12  profilanswer
 

Y’a quand même moyen d’avoir plus en ville.
 
Un rectangle de 150-200m2 derrière c’est bien cool.

n°51824368
bouhi93
Posté le 13-12-2017 à 10:35:53  profilanswer
 

Tu loueras mieux en leur faisant une terrasse (sauf s'ils auront un balcon), je dis ça, je dis rien...(après c'est sur que tu seras plus embêté...)

n°51824495
Foncky
Posté le 13-12-2017 à 10:47:28  profilanswer
 

Kerjou a écrit :

Y’a quand même moyen d’avoir plus en ville.
 
Un rectangle de 150-200m2 derrière c’est bien cool.


C'est la maison parfaite pour moi : maison individuelle en ville avec services accessibles à pied et un jardin 100 % au calme derrière.

n°51824608
Leg9
Fire walk with me
Posté le 13-12-2017 à 10:57:30  profilanswer
 

mantel a écrit :

les derniers étage c'est pas mal, avec un toit terrasse pour avoir un extérieur potable :o

C'est un bon compromis.
Les parents d'un pote ont un "duplex" en dernier étage.
Je mets des guillemets car à l'étage supérieur, c'est juste une sorte de grande véranda en semi-maçonné (avec un four à pizza dedans :o), et une immeeeeense terrasse de toit.
 
Et puis bon, l'ascenceur qui nécessite la clé pour accéder au dernier étage, et qui s'ouvre directement dans ton entrée, ça pête la classe :D
 


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
mood
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