Reprise du message précédent :
Mais du coup, tu sais comment l'AI et le vendeur se sont rencontrés au départ ?

edit; on a bien ri, pas la peine de laisser de traces
 
Reste à trouver des réponses pour mes questions de SCI et si on peut faire du déficit foncier sans tomber dans l'abus de droit grâce à la possibilité de créer des logements/gite dans les dépendances  
(D'ailleurs si un juriste a des conseils je suis tout ouie)

En attendant, toujours des félicitations de notre AI.
Le gars est disponible, ça fait la 3ème visite post signature du compromis et il y en aura une autre pour faire faire des devis.
Au pire, s'il n'est pas dispo, il nous laisse les clefs pour y aller avec les artisans.
 
Même si la visite d'avant hier a été un peu sport, le vendeur se présente "bonjour,  Mr X, c'est la maison de ma mère, je ne voulais pas vendre mais comme c'est une succession et que je ne m'entends pas avec ma mère, c'était compliqué"
 
En attendant nous on est content, les vendeurs un peu moins car ils estiment que ça été vendu trop vite (et donc pas assez cher).
Reste après un petit irritant car une partie du terrain n’apparaît pas au cadastre, ça été annexé par eux sur leurs terres agricoles, donc il va falloir remettre ça en ordre.
Niveau terrain, il voyait ça avec ses amis agriculteurs pour faire quelques échanges de bouts de terre.
Au final on risque d'avoir 1000-2000m² de plus que prévu, ça ne changera pas grand chose.
On s'est rendu compte aussi qu'il y avait du terrain constructible aussi sur le terrain. Pas pour la revente mais "vous pouvez construire une maison pour vos enfants, votre mère !"
 
Mais c'était un sacré imaginatif l'ancien proprio. Il avait mis une dalle pour y installer une éolienne. Il y a un arbre de transmission de 15m de long entre cette dalle et qui va directement dans le garage de la maison.
Il avait mis en place un système de pompe à chaleur  eau/eau (il y a 37 ans) avec un système de chauffage au sol.
La pompe ne fonctionne plus mais le chauffage au sol nickel.
Ils avaient eu un problème avec leur chaudière et le système de régulation et le bon sens paysan voulait qu'il n'ont pas remis ce système (2500€) mais juste une sonde pour la température de l'eau et un système tout bête.
 
Et c'était construit pour durer la maison, rien n'a bougé, tout a été bien pensé et "fait pour eux", pas la maison bas de gamme pour louer.
 
Après tout le monde a signé (la mère, les 2 enfants), il reste plus qu'à attendre la remise des clefs.
Ils laissent tout si on désire, bon d'un autre coté, c'est rustique les meubles, donc bon...
mais d'un autre coté un brocanteur pourrait nous prendre le tout pour un bon billet car il y a du massif.
On va garder le tracteur pour la pelouse (y'en aura besoin ) et le piano (un Pleyel en plus, donc pas mal)
 
On est TRES satisfait de notre achat, on a l'impression d'avoir fait une bonne affaire (le vendeur et l'AI nous l'ont dit) et ça correspond à nos critères

mouais, le brocanteur, ne compte pas trop dessus : pour que ça l'intéresse il faut du massif signé ou exceptionnel car maintenant, les acheteurs préfèrent le style ikea et autres cinnea en stratifié bien modernes

On le repeint et hop tu le vends 600€ à des bobos.
Comme les meubles des années 60 en massif payés 150€, quelques coups de peinture pour avoir des tiroirs de couleurs différentes et hop, x4 sur le prix.
 
Après c'est pas pour l'argent mais plutôt pour débarrasser

Bravo pour cette affaire Kayou

 
ça ça marchait bien mieux il y a 3-4 ans...  

 
Ah ouais, ton AI s'était en fait auto-attribué un mandat il semblerait    

 
Il est indépendant ou alors salarié d'une agence ?
De toute façon il est pas très futé et peut être super agressif à cause d'objectifs de fion d'année à réaliser...

ouai...
 
indep je crois
 

 
nobody?

Topic juriste.

15K pour se taper une syntaxe niveau CP

 
Tu t emballes là  

J'ai vu un reportage il y a peu de temps. Des vieux meubles "vintage" remis aux couleurs du jour et hop la belle PV.
Après pas envie de me faire chier et c'est pas vintage les meubles mais juste vieux et massifs, donc ça plaira aux bobos

J'aime bien les vieux meubles et je suis pas un bobo
 
J'ai juste horreur des "tendances modernes" dégueulasses blanc/noir laqué qui coûtent une blinde et qui sont pas solides.
 
Après les vieux meubles c'est lourd et ça fait "vieux" du coup mais au moins ça a de la gueule et c'est solide

Le pire sur les meubles laqués, ce sont les griffes : ne serait ce qu'en magasin, il n'y a qu'à voir l'état des plateaux de table.
 
Après, le "moderne", ça peut être un beau plateau en chêne massif sur un beau piétement métallique.

 
 
Vous pensez que faire une vidéo est utile pour la mise en vente ?  
 
Du genre de celle-ci (pour le coup, je trouve que cet AI propose un truc sympa) : https://www.youtube.com/watch?v=hnwKbb3ervc
 
Ca a l'avantage de bien expliquer la configuration des lieux sans trop embellir l'intérieur non plus, histoire d'éviter des visites qui tournent court. On peut imaginer que quelqu'un qui a toutes les infos de base (photos, plan, charges, adresse, etc) + la vidéo ne visitera que s'il est déjà un peu convaincu.
 
En même temps, trop en révéler, n'est-ce pas un risque de faire fuir des visiteurs qui auraient pu changer d'avis une fois sur place ?
 
Pour ma mise en vente, je vais créer un petit blog spécifique, avec tout le contenu. Ça me permettra de ne répondre qu'aux questions très spécifiques non couvertes par le blog.
 

 
Cette source dit le contraire de ton affirmation.
 

 
http://www.jurisprudentes.net/Juri [...] isite.html

 
C'est pas le vendeur qui risque de payer la commission dans ce cas ?

Ouai... à la télé on voit ça et quand on cherche à revendre, même à pas cher, des vieux meubles, ça ne part pas.
Il n'y a qu'à voir dans les hangards de dépot vente toute la quantité de buffets, armoires et tables massives qui restent (souvent parce qu'avec un peut trop de décors, les formes épurées sont à la mode)
Pour pas mal de meubles (même massif, même en bon état), tu n'arriverait même pas à les donner.
Mes parents ont un ensemble buffet, grand miroir, table à rallonges et chaises en Henri II, on n'arrive pas à trouver prenneur alors que le seul problème c'est l'assise en cuir des chaises.

Les meubles massifs pour moi spa à la mode. Nous aussi on pourrait récupérer des meubles dans la maison, par ex
 
Ça pour moi c’est certainement de la bonne came mais pour le refourguer bof
 

 
Par contre ça, y a plus de chances
 

 

Quand un proprio vous propose de laisser des meubles, c'est parce qu'il sait très bien qu'il va galérer à emmener ça à la déchetterie  

+1, les meubles facon 60-70 reviennent largement a la mode, t'auras pas de probleme pour les vendre sur ebay ou a un broc.
La lampe avec les froufrous en revanche ...

Le problème c'est le meuble TV/PC avec les écran super grand...
 
Mais les meubles en bois massif peuvent avoir un charme fou, et puis c'est durable... ça dure des siècles

J'ai un buffet de cuisine de 2.2m de longueur (2m de hauteur aussi   ) à refourguer si tu veux. Tout en chêne massif. Il va durer c'est sur, mais ou ?

 
Même pas sur que ca puisse être utilisé pour alimenter la cheminé ces trucs
 
En revanche, tu devrais accepter de garder les meubles et les porter a l'acte de vente, faut juste vérifier que le gain en frais de notaire sera supérieur au cout du transport vers la déchetterie.

Avec la quantité d'huile ou de cire que ça a du boire, je sais pas au niveau dégagement de fumée.

La table de ma 1ere photo est naze
Par contre sur la 2eme et 3eme.ca vaut des sous ce style!!!

Bonjour,
 
Petite question de néophyte : est-ce que les prix de transactions indiqués sous Patrim incluent les frais d'agence si jamais il y en a svp?
 
Merci  

 
Non
 
Ni frais d'agence, notaire ou meuble...

Comme les frais d'agence sont en général imputés au vendeur (d'où la mention formidable "frais d'agence à la charge du vendeur" ), Patrim ne retient que le prix du bien en lui-même (net vendeur), base de calcul pour les droits de mutation.
 
Si l'acheteur paie des frais de notaire sur l'ensemble (prix du bien + commission AI), on peut imaginer que la somme totale soit celle enregistrée dans Patrim.  
 
Enfin je le comprends comme ça.

Si tu trouves un acheteur oui

Si tu trouves un acheteur oui

Enfin après, on parle de meubles que tu récupères gratos.
Nous il nous a pas dit je vous laisse tout et vous vous demerdez. Il a dit que si des trucs nous plaisait, il pourrait les laisser. Comme il laisse par ex une grosse tondeuse et une grande échelle car elles ne lui servent à rien, je vais pas cracher dessus
 
Donc ou tu les gardes pour toi car ça te plait, ou tu les stockes à la cave en attendant qu'un type te les achète sur LBC.
 
Y'a pire comme risque

Hello HFR.
Besoin de vos conseils & astuces pour ce qui suit..
 
Locataire en province depuis 8 ans (actuellement dans un T3), j’envisage avec Mme de réaliser un 1er achat Immo.
 
L’idée c’est de prendre un T3 pas trop cher pour:
- y vivre dans un premier temps
- pouvoir le louer si on doit se faire muter pour raisons professionnelles (ce qui peut arriver dans 3 mois comme dans 3 ans   ).
- se constituer un petit patrimoine
 
L’idéal étant que le loyer puisse couvrir au maximum le crédit / impôts / charges en cas de mise en location. De façon, entre autres, à avoir des moyens suffisants pour louer notre future RP en cas de mutation.
 
 
On a visité un T3 situé dans 1 immeuble années 1930.
Chauffage individuel au gaz, murs en super état, isolation refaite il y a 8 ans selon l’agence.
Très clairement, je n’y connais strictement rien dans ce domaine mais l’appart semble très sain.
Le charme de l’ancien    (parquet etc).
 
L’immeuble appartient a une boîte qui ne fait que de l’investissement locatif, et qui souhaite se séparer de ce bien. Habitant dans une petite ville, pour faciliter la vente, l’immeuble est en cours de vente en plusieurs lots.
Il va donc y avoir création d’une copropriété.
 
 
Les parties communes ont besoin d’un rafraîchissement mais rien de bien méchant (selon moi...)
Les escaliers (béton)sont vieux, l’ascenseur idem mais il fonctionne, juste le sol à refaire.
 
/!\ Selon l’agence Immobilière, le propriétaire actuel a engagé des travaux importants: refaire la totalité de la toiture de l’immeuble (en ardoises...   )Les travaux débutent en janvier 2018.
 
S’agissant de notre 1er achat, on se pose pas mal de questions sur l’opportunité d’acheter le bien.
 
 
 
Mes questions sont les suivantes:
- si on achète, pourra t’on nous demander de participer aux travaux de réfection de la toiture? Selon l’agence Immo, tout aurait été payé d’avance par le propriétaire.
- s’agissant d’une création de copropriété, quels sont les pièges à éviter?
- comment s’assurer que la chaudière gaz, la plomberie et les évacuations d’air (salle de bains...)fonctionnent bien? Je me méfie des promesses faites à l’oral    
- a ce jour on a ni le DPE, ni le montant de ce que payaient les anciens occupants du T3 en électricité/GAZ, ni d’infos sur le montant des futures charges de copropriété (20 logements). On est donc dans le flou sur certaines charges, crédit immo mis à part. Quels autres documents doit on recueillir pour bien comprendre la situation?
- comment évaluer le montant des charges ? Exemple avec la taxe foncière. 22000e pour l’immeuble entier selon l’agence. Discours de l’agence immo: en ramenant au nombre de lots, on tombe donc a 1000e/an grosso modo. Est-ce que cela peut s’estimer aussi simplement?
 
Merci pour vos réponses. Tous vos conseils sont les bienvenus  

En copropriété les travaux votés sont à la charge du vendeur.
Les travaux non votés sont à payer par le propriétaire au moment du vote.
Vu que la copropriété ne semble pas encore constituée dans ton cas c'est délicat de se prononcer, peut être que cela peut être inclus dans une clause où tout simplement faire partie de la négociation sur le prix.

Attention tu dis acsenceur vieux mais qui fonctionne... Les mises au norme sont obligatoires et coûtent la peau des fesses.

L'impôt foncier et habitation monte avec la hauteur dans l'immeuble, plus t'es haut plus tu payes (valable aussi pour les charges de copro concernant l'ascenseur)

J'étais au 4e sur 8 étage et la mise aux normes en 2014 de l'ascenseur m'a coûté 3000€....

+1... il ya moyen de faire un signalement pour ce genre de comportement ?

 
Le résultat est là et la situation te fait sourire, mais comme déjà dit, c'est une tentative d'escroquerie et il me semblerait logique que tu déposes une plainte contre cet agent véreux .

Le problème c'est que ce genre d'enfoiré, connaissant l'adresse des futurs proprio , si ils ont déposé plainte ..

Tu es dingue
 
La table et assises de la première photo, dur à fourguer, effectivement.
En ce moment, ça se donne contre enlèvement
 
Par contre le reste (toujours en ce moment) se vend TRES bien, sans AUCUN problème.
Bureau, console, bibliothèque... ça peut se vendre un bon paquet.
Même le lampadaire à pampilles, un changement d'abat jour et hop