Reprise du message précédent :

 
Je suis en RP est. Dans ma ville, 60.000 habitants, je ne vois quasiment jamais de pancarte "à vendre" mise par un particulier. Quand je fais une recherche PAP, seloger ou le coincoin, plus de 9 biens sur 10 viennent d'agences. Et ce qui est bizarre, c'est que je ne vois pas beaucoup de pancartes "à vendre" venant d'agence, ce qui sous entend (pour moi) qu'aucune exclusivité n'a été signée par le proprio pour lui déléguer la vente. Et quand j'en vois, le bien est pourri ou trop cher ou trop mal placé (genre entre la voie de RER et l'A4...).
 
Quand je vais chez mes parents ou ceux de ma compagne, c'est l'inverse, avec des particuliers qui ne veulent pas d'agence. Et là, les agences qui marchent sont celles qui savent mettre le bien en valeur
 
Problème de temps à consacrer aux visites, peur de se retrouver devant un cas, difficultés à trouver un pro du diagnostic énergétique, peur du notaire ? Aucune idée...
 
Sinon, tu as peut être aussi une partie de la réponse : le bouche à oreille...

Oui parce qu'en province tout le monde est désespéré de vendre pour revenir à la capitale. Y'a des affiches "à vendre" partout ! Et puis vu la faible densité, c'est jamais difficile d'identifier une maison sur Google maps au pire. Ensuite, un petit coup de rosé et c'est bon, tu peux négocier oklm.

Je vis en province, et pourtrant je partage ton observation : bien peu de pancartes "A vendre".

Peut être la période : on approche de la fin d'année, moins de ventes (ici aussi d'ailleurs). En ce moment, les pancartes que je vois, c'est des "Bonnes fêtes de fin d'année" placardées sur des volets ou balcons, mais on ne sait pas si ça a été vendu, si c'est encore à vendre... ou si c'est le domicile d'un AI !
 
Et sur les biens en vente, très peu de nouveaux depuis 2 mois, toujours les mêmes qui ne se vendent pas, avec certains dont le prix baisse ou pour lesquels l'AI ajoute des photos ou des commentaires (il y en a une où il a ajouté "à rénover, bon potentiel pour construire votre maison", sous entendu, ça vaut le prix du terrain...
 
Mais je parle de "en général pour mes coins", même d'avril à septembre (pour changer de quartier au plus près de la rentrée scolaire).

Je me dis aussi que la période est peu favorable aux mises en vente... Vu que mes alertes ne pondent plus rien depuis 2 semaines, je me rassure comme je peux  

C'est sûr que peu de gens vont s'embarquer dans la vente de leur logement à l'approche des fêtes.

Mais la difference ca n'est pas Paris/Province en fait, c'est ville/campagne, en ville les gens ne veulent pas etre harcelés par les acheteurs ou pire les AI, donc ils ne mettent pas de panneau, a la campagne tout est bon pour attirer le chaland, parce que c'est bien plus dur d'etre visible.

 
Pourtant ça ne me gênerait pas moi, bien au contraire : pas besoin de poser des congés juste pour organiser les visites puisqu'ils sont déjà posés.    

Bah j'ai prévu de mettre le mien dans 2-3 semaines    
Mais dans les faits, l'annonce sera sûrement publiée début janvier..
 
Ceci dit, ça peut être cool pour les acheteurs de profiter des vacances pour visiter.

 
C'est possible, quand je parle province, effectivement, je pars à la campagne, au bout du bois.

Oui enfin, les villes ça existe aussi en province  
J'ai toujours habité dans les grandes villes. En dehors des voisins immédiats, les gens ne sont pas au courant de la vente et ça passe pas mal par agence. On voit pas mal d'annonces aussi en direct de particulier via le bon coin mais c'est soit des trucs très bien mais qui partent très vite, soit des trucs totalement surévalués...
En campagne, quand c'est pas vendu en direct, c'est souvent par les notaires plus que les AI

réponse ci dessus...  

http://www.boursorama.com/actualit [...] 0a7ac13b6a
 
 
Le krach est pas encore pour tout de suite    
 
Bon l'article est creux au final et ne dit rien de la méthodo retenu.

 
J'ai hésité à poster l'article car pas assez de nouveaux contenus vu qu'on est tous au courant ici que les prix augmentent dans les endroits HFR compliant

Franchement le démanagement en soit, enceinte ou nourisson ca se fait sans problème, la différence de prix est pas énorme entre un déménageur qui fait carton + meuble plus déplacement vs celui qui te fait que le déplacement.
 
Pour les travaux, à moins de garder votre appart pendant la durée de ceux ci, effectivement c'est plutot à éviter.

J'ai essayé le simulateur de @Shaad par curiosité et j'ai un peu de mal à interpréter les résultats  

Dans les charges totales (mensuelles), j'ai saisi les charges de copro.

Comment lire les résultats ?

Dans la capture d'écran ci-dessus par exemple, en commençant à acheter après 5 ans de location, j'aurais perdu 17 624€ la 6ème année que si j'avais commencé à acheter c'est ça ?  

aucune idée, je l'étais fait ma propre simulation à l'époque, qui correspondait plus à un plan financier mois par mois, avec les revenus d'une part et d'autre part toutes les charges communes aux 2 solutions (location ou achat), et je différenciais par rapport au crédit vs loyer. C'était surtout pour voir mes limites pendant les 5 premières années (j'avais des réductions d'im^pot les 3 1eres années).
 
J'essaierai de te trouver une ébauche des charges

 
Je ne vois pas les images (proxytaffées).
 
Si tu veux comparer l'achat et la loc, vide la case "Achat après X années" de la colonne SITUATION 2.
Si tu mets quelquechose dans cette case, celà signifie que tu compares :

• Situation 1 : achat d'un bien à T0
• Situation 2 : location pendant X années, puis achat.

Donc si tu envisages l'achat du même bien maintenant ou dans 5 ans, oui dans 90% tu seras perdant à acheter dans 5 ans plutôt que maintenant, sauf grosse baisse de l'immo.
 
Mais je n'ai peut-être pas compris la question.    
 
Peux-tu essayer d'upload ton image sur hostinpics stp ? Je crois que c'est le seul hébergeur qui ne soit pas proxy-taffé.
 
Note : dans les charges totales manuelles, il n'y a pas que les charges de copro justement ! Ajoute les travaux, entretien, réparation, rafraichissement,... Regarde les notes dans chaque cellule.

 
Hop :
 

 
Et tout ça sans redface ?    

 
Donc là tu compares l'achat d'un même bien, au même prix, financé par le même crédit entre maintenant ou dans 5 ans (en payant 5 ans de loyers dans la situation 2).
Au passage, c'est peu probable que ça se passe comme ça, que les taux n'évoluent pas, que les prix n'évoluent pas. D'ailleurs si tu as positionné des revalorisations négatives individuelles de -0.5% à -1% sur les 5 premières années, en toute théorie, tu devrais adapter ton prix d'achat dans la situation 2 plutôt autour de 82K€ (ce qui ne changera pas grand chose).
 
En supposant que le loyer de 550€ corresponde au même type de bien que celui à acheter 85K€, ça fait un ratio de 155 loyers, d'où une rentabilité théorique rapide de l'achat sur la location.
 
Et comme je disais précédement, si tu compares deux situations où tu finis par acheter le même bien, il faudrait vraiment que l'immo s'écroule (ou que les taux de crédit s'envolent) pour qu'il soit plus intéressant de rester 5 ans locataire pour finalement acheter le même bien dans 5 ans.
 
Tout ça, c'est des chiffres, et bien entendu ça suppose d'être dans une situation où on peut se projeter X années dans le même bien.

 
Merci pour tes explications, c'est très clair    
 
Il faudrait en effet que je révise certaines valeurs, surtout que en toute logique si j'attends c'est pour acheter un autre type de bien, plus grand et plus cher. Mais comme tu le dis ça suppose de connaitre les taux de crédit et l'immo dans 5 ans  

Le problème de comparer des bien non-similaires, c'est que le bilan financier ne présente plus aucun intérêt.
 
Quel intérêt et que conclure du fait que ton bilan financier global serait meilleur en vivant dans un logement moins bien ? Malheuresement rien du tout
Or le résultat inverse est rare, la projection financière tend rarement à démontrer qu'il est plus intéressant financièrement de vivre dans un bien plus cher (sauf rare cas de propriété pendant une flambée rapide des prix, ou à l'inverse location lors d'un krach - dans tous les cas difficile à anticiper).

C'est vraiment pas facile de faire un choix !

 
y a de ces debiles quand meme  

Ouai j'ai du mal à concevoir un tel niveau de bêtise.
Cela dit je plaide coupable, c'est moi le soucis puisque l'argument "vendre via un agent permet de mieux vendre (en grevant le budget de l'acheteur )" n'est pas mort et enterré depuis la seconde ou il a été émis la première fois

 
Non mais recommence juste le simulateur sans remplir la case "situation 2/achat apres XX années", ca te donnera la comparaison sur le long terme.
 
Cel a dit dans ton cas il semble bien que la bascule se fasse avant les 5 ans, donc regarder les 5 premieres années te montre deja ce que l'on te disait plus haut: tu es gagnant apres moins de 3 ans.  
 
La critique que j'ai sur ce simulateur c'est que les frais d'agence sont considérés comme une perte totale sur le prix du bien, ce qui est toujours difficile a juger (et a l'inverse le simulateur de HFR_GLT ne les prend pas du tout en compte, ce qui est tout aussi irréaliste).
A mon sens si tu achetes avec une agence mais revend sans, la perte des frais d'AI n'est pas totale (une partie de la perte est pour les vendeurs, pas pour l'acheteur), il serait pas mal d'avoir un parametre pour moduler cela, comme il y a un parametre sur les travaux.
 
Et les frais d'agence sont aussi considerés comme charge acheteur (donc deductible des FdN), ce qui est de moins en moins souvent le cas, meme si l'impact est mineur.

 
Libre à toi d'utiliser la case 'Plus value initiale' si tu considères que les 20K€ de FAI représentent en fait -10K€ de PV. C'est l'idée de ce paramètre : compenser la différence entre le prix d'achat réel et la valeur estimée à T0 (que ce soit à la hausse ou à la baisse).
J'avais ajouté la PV générée par les travaux après, et j'ai préféré ne mettre qu'un seul paramètre, ça en fait déjà beaucoup.

Je les prends en compte dans les frais supplémentaires.
Je ne considère effectivement pas qu'un bien vaut plus parce qu'il est vendu en agence. Pour moi la plus-value pour un vendeur à vendre en agence se limite au cas où l'on n'est pas sur place. Sinon avec un prix " de marché" c'est pas difficile de vendre un bien... surtout en ce moment.

           
 
Hahahahahaha
 
Suite et fin de notre aventure...
 

 
edit; on a bien ri, pas la peine de laisser de traces

Et la tu as envie de dire a l'AI : dans le cul lulu

là on tombe carrement dans l'escroquerie...

Ben mon poto, j'espère que ça va se faire, vous devez être plus que contents du coup à 370.

Offre acceptée pour notre projet

Damn, c'est bon de gagner 8K comme ça, sans devoir se farcir l'autre abruti en prime  

Félicitations c'est assez incroyable.Mais le proprio avait pas mis d'annonce?
Tu nous feras suivre les sms d'insultes de l'AI on devrait se régaler....

Super  

Mais du coup, tu sais comment l'AI et le vendeur se sont rencontrés au départ ?