Reprise du message précédent :
Si t'es limite, à court terme ça sert à rien de devenir proprio. Tu vas te faire saigner en frais de notaires, frais de copro, travaux, frais d'entretien, taxe foncière, crédit, assurance de crédit, ceci, cela.  
 
Vaut mieux revenir à la charge dans quelques années quand t'auras plus de marge, t'auras rien perdu en capitalisation (ce que t'auras mis de côté compensera ce que t'aurais investi à perte dans les postes ci-dessus) et tu pourras mieux emprunter.

J'aurais tendance à penser que si on est limité on épargnera pas assez voire rien en loc. Ça lui ferait une épargne forcée supérieure.
Par contre 40% d'endettement ça m'étonnerai qu'il lui reste aussi peu de reste à vivre auquel cas il achèterait beaucoup plus grand que sa location.

Euh.
 
600€ de reste à vivre, mettons qu'il en mette 400 de côté, ça lui fait 4.8k par an.
 
Il a une petite réserve pour les imprévus et dans cinq ou dix ans de quoi fournir un apport.

Des pros de la Loi Pinel dans le coin ?
 
Un ami cherche un appartement et il est tombé sur un appart avec Loi Pinel neuf. Le loyer est élevé et l’explication Du propriétaire :
Loyer Pinel au plafond pour la superficie + charge mais surtout :  
+ 180€ de garage en supplément obligatoire
 
J’ai pas trouvé de décret par rapport à ce cas de figure ? Mais ça Emble donc si facile de contourner cette loi ??!

Vente liée forcée ?

Déposes ton offre dans la boite aux lettres des vendeurs comme ca tu es sur qu'ils l'auront.

 
Mouais, obligatoire jusqu'à ce que tu tombes sur un locataire qui dira ok mais résiliera la loc du parking au bout de 2-3 mois. Et un parking à 180 € par mois, je connais peu d'endroits où tu trouves preneur.

C’est un garage
Mais le garage sera sûrement soumis à un autre bail d’une Durée de 3 ans comme le logement ... donc pas forcément résiliable avant les 3 ans si il est pas con ...

quand tu ne respectes pas forcément la loi, tu ne veux pas forcément que ça aille trop loin dans la confrontation...

D’accord avec toi mais justement pas sûr qu’il la respecte pas ... j’ai pas trouvé d’infos concrètes à ce sujet malheureusement
 
L’appart l’intéresse mais sans le prix du garage

bah justement, vas demander l'avis à la DGCCRF ou au centre des impôts le plus proche (ou avec ton assistance juridique de ton assureur) pour savoir si c'est légal et si tu peux dénoncer le contrat après.
 
Ils te diront surtout si le garage est au prix du marché ou si le tarif mensuel a juste été calculé pour "rectifier" le loyer principal.

Il suffit de signer le bail de l'appartement, pas compliqué  

- "Et maintenant la signature du bail du parking ..."
- "Ah ben non, désolé, on le prend pas, merci au revoir"

Oui ... plus facile à dire sur un forum qu’à faire malheureusement  
 
Si le propriétaire est déjà un filou la location s’annonce mal
 
Je vais voir avec les impôts

 
Tout dépend de la valeur locative dans le coin : si la valeur d'un garage est de 100 euros par mois : le propriétaire risque de se faire attraper par les impôts et perdre ses avantages fiscaux : déjà arrivé à des propriétaires parisien qui louait le garage + de 500 euros pour arriver à un prix de location à tarif libre.
 
Il a le droit de choisir son locataire et donc a le droit de refuser un locataire qui ne veut pas de garage : ce n'est pas une vente mais une location donc la vente liée ou refus de vente n'a pas cours ici. Mais tu signes les deux bails (et tu dénonces le garage immédiatement) voir le bail de l'appart en premier et refus du garage : je déconseille pour éviter un enfer avec le proprio.
 
Qu'il passe son chemin.
 
Je suis proprio d'un appart en Pinel : et pour trouver des bons locataires et rentabiliser un peu le garage (coût de 20 000 euros) j'ai fait l'inverse : prix du marché environ 80 euros par mois pour le garage, je leur loue 50 euros, et je loue l'appart au maximum du plafond Pinel. Mon but c'est pas de pigeonner mon locataire mais que tout le monde y trouve son compte, et qu'ils aient envie de rester longtemps. (Pinel sur Strasbourg Zone B1)

Je suis aussi propriétaire et effectivement ça risque d’etre un enfer ...
 
Le plus simple et la résiliation du bail avec préavis mais bon ... le proprio va mal le prendre aussi  
 
J'espère Pour lui qu’il se ferra rattraper par les impôts ... si on choisis Pinel on prends les règles avec  
 
J’ai un appartement sans Loi Pinel et je loue le loyer que je veux ...

Je suis d'accord
 
Poser la question aux impôts, oui, bonne idée. Disons que le monsieur pourra éventuellement se prendre un joli redressement pour abus de droit surtout si les parking sont loués à 50€ autour.
 
Mais il me semble que la loi ne régie pas la location de parking, les prix sont "libres". Le coup à faire est de s'assoir sur 3 ans de parking surpayé, de le résilier au bout des 3 ans mais sans résilier l'appartement. Dans son cul le lulu

 
Certains propriétaires ont perdu leurs avantages fiscaux et rembourser ce qui a été gagné en impôt pour ce genre de pratique

Oui, pratique courante de louer l'appart au barème Pinel et de se rattraper sur le loyer du garage en louant les 2 en même temps et indissociables.

Pratique courante mais légal ou illégal ? C’est surtout ça le soucis ...

 
 
ça reste de la sémantique : ce n'est pas illégal mais s'il se fait attraper il risque de perdre ses avantages fiscaux, il risquera pas la prison ou une amende.
 
Il n'y pas de soucis : ton ami ne veut pas louer le garage : il trouvera un autre appartement.
 
Je comprends pas ta réflexion : les conditions te semblent louchent, ça emmerde ton ami : ce qu'il fait n'est pas illégal, tu peux au mieux le balancer au fisc mais je vois pas l'intérêt de louer un bien dans ces conditions : ton ami va droit aux emmerdes s'ils essaient d'entourlouper (même si rien d'illégal à résilier un bail de garage) le proprio.

Je comprends ton point de vue (qui est celui d’un proprio au final)
 
Pour moi la Loi Pinel c’est donner l’acces au logement à des personnes n’ayant pas de très haut revenu en bénéficiant d'avantages Fiscaux...
 
Mais dans ce ca présent le loyer est le même qu’un appart sans Pinel, mais le propriétaire bénéficie d’avantage
 
Ce n’est pas juste c’est tout ... alors oui le plus facile comme toujours est de ne rien dire et de se taire
 
Surtout que dans la même résidence des autres proprio eux jouent le jeu de la Loi Pinel ...
Faut pas se plaindre de redressement ou de problème avec ses locataires quant on voit ce genre de pratique

 
Ce n'est pas ce que j'ai dit : je t'ai dit que ton ami passe son chemin et en même temps préviens les impôts  
 
Que tu veuilles embêter ce proprio je le conçois et je partage ton point de vu sur Pinel, mais vouloir embêter le proprio et en même temps vouloir louer son bien : faut être maso  

Ha mais non c’est certain qu’il louera pas ce logement la on s’est Mal compris

Question: j'ai ma copine qui s'est faite entuber il y a 9 ans, appartement Odalys en LMNP, ~350€ de loyer mensuel garanti, prêt monté avec le cul par un débile/escroc qui lui a fait un truc en francs suisses qui a dû être racheté en € par la suite, et qui lui coûte au final 700€. (supaire quand on fait 1800€ net)
 
C'est quoi le scénario pour liquider le bordel ?
 
edit: je vais poser la question sur le topic des prêts, ce sera probablement plus pertinent

 
Bah là dans le cas 2, ton pote est à la rue dans 2 ans présenté comme ça... Tu as compté les charges inhérentes au statut de proprio ? Taxe Foncière et surtout l'entretien, les réparations, éventuelles charges de copro ?

Bordel le mec nous balance des sms au réveil
 
 
On a reçu le même message tous les deux, ma femme est prête a acheter la maison full price via un autre agent rien que pour lui faire la bite
Je vous passe le torrent d'insultes, elle a le sang chaud

Putain les poncifs et la syntaxe merdique a coup de double négation.
 
Mais bordel ...

Au secours...

 
Mais pourquoi je paie encore un abonnement Netflix ??!!  Alors qu'il y a une telle qualitance gratuite sur HFR !    

 
 
Ce qu'il faut garder en tête et c'est pas facile c'est qu'il aura probablement sa commission que ça soit avec vous ou avec un autre.   Donc si vous voulez vraiment ce bien essayez de prendre du recul. C'est une profession remplie d'incompétents mais il y en a aussi de valables. Et quand tu es en direct avec les proprio c'est pas forcément mieux puisque finalement ils prennent bien souvent les frais d'agence estimés dans leur prix de vente...
 
Maintenant si le gars te relance c'est qu'il veut pas passer à côté et qu'il est possible que le proprio accepte....
 
Après tu peux toujours lui faire de la mauvaise pub, écrire au siège et cie si ça peut vous faire du bien :-)
 
 

Pas besoin d'attendre 3 ans pour résilier le bail du parking : c'est lui le locataire, il résilie quand il veut ( avec le préavis qui va bien )

  Tu as mille fois raison  

Vous avez signé un bon de visite ?
Si non et meme si vous avez échangé avec lui, je pense que vous n'avez rien à y perdre.
Par contre les proprios peuvent etre obligé de lui verser sa commission

Il y a 15 ans, on avait visité une baraque par un agent qui était nul (du meme style ) et il n'avait pas voulu transmettre notre proposition.
Meme pas sur qu'on avait signé un bon de visite.
Du coup on avait laissé tomber jusqu'au jour (10 jours après) où on a vu sortir la maison chez un autre agent qui etait top.
On l'a recontacté et on lui a expliqué : il s'est débrouillé pour avoir la maison au prix voulu en rognant à fond sur sa marge (7K€ sur 290K)
On n'a jamais entendu parler du 1er agent

Le bon de visite n'a a priori aucune valeur si c'est pas un mandat exclusif.
 
Mais ça fait partie de ces trucs que ce vieux métier incapable de se renouveler utilise pour garder un monopole.

La jurisprudence fait que l'acheteur n'est jamais embêté.

Bonjour à tous,

Je sollicite vos différents avis sur ma situation si vous le voulez bien  

Je souhaite m'installer dans une nouvelle ville qui s'adaptera mieux à ma vie. Je suis actuellement hébergé gratuitement par un membre de ma famille, il est aussi temps pour moi de partir !

Mon interrogation est la suivante : est-ce qu'il est plus intéressant d'acheter un appartement à 90K (hors frais) ou d'en louer un à 0,7K/mois ?  

Dans ma boule de cristal, je me vois y habiter pendant 4-5 ans avant d'investir dans un autre logement avec la future madame. Donc à 4-5 ans, il y aura vente ou location de l'appartement.

Ma situation financière est la suivante :
- LA : 16K
- PEL : 28K
- AV : 15K

Le prix de l'appartement que je compte acheter : max 90K (hors frais)

J'ai fait une simulation avec l'outil en PP : https://www.cbanque.com/calculatric [...] cation.php

A quoi correspondent "Charges annuelles propriétaire" et "Frais d'emprunt" ? J'ai rempli un peu au pif. "Frais d'acquisition" correspond aux frais de notaire c'est ça ?

J'ai aussi un peu de mal à interpréter les résultats du site...   J'ai l'impression qu'acheter c'est moins rentable non ?

Merci beaucoup !  

T'es certain de tes chiffres ?

appart à 90k€, apport de 20k€. Frais de notaire et un peu d'aménagement, t'en a pour max 15k€.

Ca te fait 85k€ à financer via l'emprunt.
Si tu payes 700€ de loyer, tu peux mettre 700€ en remboursement de prêt.
Ca te fait un emprunt sur 10 ans, pas 20.