Reprise du message précédent :

 
 
tu as vu juste:
 
- un mur de pierre effondré coté route
- et dépendances qui jouxte chez le voisin

Après, pour le vivre en ce moment même (j'ai une ruine de maison mitoyenne a la mienne, qui a un pignon qui menace de s'effondrer sur la route) ça a bien l'air de faire chier le maire de faire un arrêté de péril, parce que là, malgré les relances, il se passe rien. Bon après, ma situation est pas forcément représentative, mais disons qu'il faut VRAIMENT une menace ou risque immédiat pour que l'on t'oblige à faire quelque chose. Et dans le pire des cas, on t'oblige à démolir, ce que tu sembles déjà prêt à faire    

Maison a vendre actellement, les vendeurs qui vendent au bout de 6 ans et qui sont en NE (hors frais de notaire !)

S"'ils ont acheté trop cher, ou si le lieu de la maison s'est desertifié (fermeture d'usine, par exemple) c'est tout à fait normal.
Revendre une maison à Decazevile depuis la fermeture de la mine, ça doit être assez compliqué: J'y suis passé il y a peu, tous les commerces fermés, des pancartes "A vendre" à foison...
Par contre , une maison à Marseille dans les quartiers sud, ça s'arrache en deux jours, à des prix effrayants pour leur état.
  Bref, rien que de plus normal, la loi de l'offre et de la demande.

Les Ulis, je sait pas ou c'est, mais a priori Paris?

Putain les mecs qui sont pas fans de Thierry Henry en 2017...

 
 
Hu?  

 
Y a un Apple store célèbre où ils vendent téls et macs

Les Ulis est la ville qui a eu le grand privilège de voir naître le plus grand joueur français de football de tous les temps. Et y'a encore des mecs qui sont pas au courant de ça.

Hier on voit cette annonce : https://www.leboncoin.fr/vi/1329667799.htm
 
On se dit, bon pas mal même si ça a l'air mitoyen. Allons quad même voir.
 
On appelle pour se renseigner sur le quartier (car spa cher donc on sent un loup) en laissant un message (en disant que si ça correspondait on visiterait surement).
Puis en fait on se rend compte que la meuf a mis son blase sur LBC et que l'adresse est sur les pages blanches    
 

 
Un des pires quartiers, pas de commerce (sauf un intermarché de banlieue avec parking et tout), un vieil ensemble d'immeubles bien moisis juste devant).
 
La meuf rappelle, laisse un message en disant juste qu'elle a eu beaucoup d'appels, des visites, et qu'après ce week-end elle arrêterait les visites et choisirait l'heureux élu    
 
Quand les particuliers sont pires que les AI  

 
pas de commentaire    
 
(ce qui est un commentaire en soit, on est d'accord   )

Sympa le reflet dans le miroir de la salle de bains

Ca me semble peu cher vu le type de construction, ou est le loup?
C'est dans un coin de racailles? (Rien de mieux pour faire baisser les prix)

 
Ouais + mitoyen + pas de première jeunesse.
 
Une meulière mieux placée (de l'autre coté de la gare en centre ville proche des commerces), non mitoyenne, sans travaux c'est 450/500k max.

La meuf est obligée de se mettre en équilibre instable par la fenêtre pour avoir assez de recul pour la photo

c/c du topic epargne ou j'ai pris un vent:

Messieurs, bonjour, 
long time no see. Très occupé au boulot ces derniers mois du coup je n'ai que survolé le topic . (et j'ai parfois aussi été un peu négligeant vis à vis de mon pognon... Quand on décaisse à coup de 10000 euros pour les travaux de la RP, ca n'incite pas trop à réfléchir aux 100 balles qu'on épargne le mois suivant. 
 
Bref. 
 
J'ai eu une petite promo au boulot. Ceci à deux conséquences: 
1) une petite rallonge financière. 
2) Je vais m'enraciner dans la région pour quelques années. 
 
Du coup, dans la mesure ou il n'y aura pas de nouvel emprunt RP à moyen terme, et que mon épargne financière commence à être conséquente, je réfléchis à faire un petit investissement locatif. 
L'idée, si c'est jouable est de trouver un projet à cash flow a peu près nul (voir positif, on peut rêver). 
 
Ca semble réalisable par chez moi. J'ai repéré par exemple une vielle maison de ville de 90 m2 vendue 100000euros. Elle est découpée en 3 T1 dont les loyers cumulés rapportent environ 650 euros par mois. 
 
Je n'ai pas encore visité, mais sur photos les apparts semblent cleans. 
 
En empruntant sur 20 ans, ca semblent donner des cash flow a peu près à l'équilibre. 
 
Il y en a ici qui ont fait ce genre d'opération ? 

Alors :
 
1/ si ton cash flow est neutre, alors ton problème de pognon qui te brule les doigt ne sera pas résolu (mais mon compte ne banque se tiens a ta disposition pour que tu puisse régler ce problème -> mp   )
 
2/ j'ai réflechis a l'investissement locatif et ce qui me fait très très peur, c'est les rénovations énergétiques qui vont arrivé...
Cela va couter une fortune, et c'est loin d'être sur que les bailleurs vont recevoir des aides...  
En dehors des risque classique de la location, il y a une vrai prise de risque réglementaire...

Déjà, toute première question qui me vient à l'esprit, il est où le loup ?  
 
100 000/650=13ans pour égaliser l'investissement hors impôts et charges, c'est très bon, mais la personne vend la baraque. Mais pourquoi donc quelqu'un vendrait un truc rentable ?
 
Sinon, hors cet aspect, le nb d'appartement diminue le risque d'impayés, mais le type d'appartement va induire un roulement assez important dans la location. Tu ferais du LMNP ?

Bordel de merde je parie que c'est toute une odissée pour y aller  

Hello !
C'est amusant, j'ai un peu le même projet que le post ci-dessus !
 
Par contre, j'ai une question précise, j'ai un peu de mal à prévoir les impôts sur le revenu...
Si je prévois de toucher 50k€ bruts par an de revenus fonciers sur des appartements meublés, que j'opte pour le mode de déclaration par défaut (lequel prévoit 50% d'abattement forfaitaire), et que ces revenus tomberont dans la 3ieme tranche d'imposition (30%) ...
On tombe bien sur 50k*0.5*0.3=7.5k ? (ou 15%)
Dans le cas d'une location avec un loyer social, on applique un facteur supplémentaire (de 30% à 70%), ou cela vient en remplacement de abattement de 50% ?

 
C'est quand même dans un coin chaud, l'autre fois en sortant de là je me suis fais taxer six clopes

 
tu connait pas encore la phrase magique?
 
désolé je ne fume pas...

Je suis toujours dans les visites...
 
Je me rends compte que je tic toujours sur les moindres détails négatifs.
 
Je me demande si je suis vraiment prêt à lacher autant de thune d'un coup et de m'endetter sur 20 piges  
 
Autre réflexion: A chaque visites, je me renseigne sur les coûts d’électricité: On me sort du 200€ / mois à la louche: Ça me parait vraiment énorme (je vis en appart, peut etre que je me rend pas forcement compte)
 
Mais 2000€ / an pour une maison full électrique c'est dans la moyenne? (maison 100m²)

 
et si tu as une clope au bec :
 
désolé c'était ma dernière
 
ou  
 
désolé, mais j'ai déjà taxé celle-là...

Ben, je crois que la majorité de la dépense vient du chauffage ...
Donc, c'est du simple au triple entre une maison à 18° et une maison à 24°.
 
(à mon avis, il faudrait se chauffer avec des serveurs bitcoins, mais ca coûte cher en investissement)

Mais je ne fume pas et je ne suis jamais allé aux ulis, c'était juste une occasion de faire des jeux de mots foireux

nan mais si tu racontes des anecdotes de vie qui sont foireuse aussi

 
Déjà 200€ par mois ça fait 2400€ annuels. Si c’est 2k€ annuels ça fait 166,67€ mensuel. Ça me paraît pas anormal pour du tout électrique (en appart généralement tes voisins chauffent aussi)

 
je les trouve franchement pas mal

 
Merci, ça me réconforte  

Et les PS de 17.2%?

 
ça dépend où tu vis : 200 euros par mois d'électricité pour une maison de 100m2 en tout électrique c'est très correct là ou je vis : en Alsace.
 
Je suis en appart de 112m2 : chauffage au gaz et eau froide : 150 euros par mois, électricité : j'ai pas mal de matos et eau chaude en heure creuse : 80 euros par mois.
 
Des maisons en tout électrique par chez nous on est plus proche des 300 euros d'électricité par mois.
 
Je suis en train d'acheter une maison en tout électrique : après la mise aux normes de l'électricité le deuxième grosse dépense c'est un poêle à Pellet avec distribution dans les chambres

Ah, ben, j'ai bien fait de poser la question.
Du coup, on arrive sur quel calcul ?
50*0.5*(0.3+0.172) = 11.8k  (ou 24%)
J'ai bon cette fois ?

Mon pognon , ne me brule pas les doigts. Avec une femme et deux gosses, c'est pas les idées qui manquent pour l'utiliser Mais merci pour ta proposition
Le raisonnement est plutot que le complément de salaire me permet de me remettre un peu d'endettement sans trop de souci et me donne aussi un peu de latitude si transitoirement l'investissement passe en cash flow negatif. Mais dans l'idée, je recherche un bien qui s'autofinance.

Je n'avais pas penser à ca. Je vais me documenter.

A priori c'est une succession. L'indivision a décider de vendre.
Mais  c'est pas un cas isolé. L'immobilier est pas cher par chez nous.  

Pour le moment les appartements sont loués nus. A terme, il est possible que je passe en meublé, mais il faut que je me fasse des simulations complètes.

 
 
Une petite question ... Si effectivement 24% des revenus fonciers partent aux impôts, mais qu'en même temps, on est locataire, on se fait avoir par rapport à la situation où l'on habite dans son logement ... (vu que l'on n'est pas tenu de payer des impôts sur le loyer qu'on a pas besoin de se payer à soi-même)
Sinon, il y a moyen d'inclure le loyer que l'on verse des revenus des loyers que l'on gagne ?
 
En fait, on peut prendre un exemple encore plus absurde avec la sous-location : si on payait des impôts sur la totalité du revenu de la location, sans prendre en compte la part payée pour louer le truc à la base, les impôts pourraient être plus élevés que les revenus résultants réellement de l'équation.

Certains disent que l'abattement est que pour l'ir et pas sur les PS...

 
On payait 85€ mensuel en tout électrique pour un appart de 45m² au rdc.
 
Donc 200€ par mois pour une baraque de 100m² c'est tout à fait dans les prix. Mais putain que c'est cher...
 
Une maison bien isolée avec une pompe à chaleur, je pense que tu peux tomber en dessous de ça. Si t'as un chauffage au sol avec.

 
Non.
Une partie de ton loyer peut éventuellement (dans certains cas restrictifs) être déduite de tes revenus du travail au titre des frais réels.
Mais aucune déduction de ce type prévue au titre des frais réels.