Reprise du message précédent :

 
Non.
Une partie de ton loyer peut éventuellement (dans certains cas restrictifs) être déduite de tes revenus du travail au titre des frais réels.
Mais aucune déduction de ce type prévue au titre des frais réels.

Je viens de jeter un oeil avec Google maps.
Ca a effectivement l'air assez moyen-bof comme quartier, mais ça n'est pas non plus au milieu de la zone de guerre, barres d'immeubles moisis et dealers à tous les coins de rue.
Il n'y a pas pire à Juvisy ?

Nan, c’est le quartier le moins bien.
Sinon en pire y’a la rue de draveil et la place à proximité immédiate de la gare ou comme dans beaucoup de banlieue ça traîne un peu.
 
Apres sur MA c’est le coin le plus cher car ils ont construit blindé de logements neufs lais qu’ils ont du mal à vendre.

Donc, en clair, faire un investissement locatif pour payer le loyer de sa résidence principale, ca revient grosso-modo à payer volontairement des impôts sur un loyer sur lequel un propriétaire n'en paie à priori pas (le sien)
Donc, ce serait en quelque sorte une connerie. (sauf à aimer payer des impôts)
 
J'ai bon ?

 
Ca t'offre une liberté : déménager quand tu veux sans contrainte et à moindre frais.

 
Non, pas forcément. Comme ci dessus, ça te permet d'acheter un bien "pour plus tard" si tu déménages souvent pour ton boulot. Avec tes loyers, tu rembourses ton crédit et rénoves comme tu veux, tout ça pour le prix des impôts et taxes payées.
 
Après, faut que ce soit louable, que les locataires ne saccagent pas le bien, etc
 
J'ai des amis qui ont fait ça sans le savoir : achat d'une vieille maison bien placée, proche de leurs boulots et familles. Mutation. Déménagement là où ils ne finiront pas leurs jours. Location de leur ancienne RP pour une dizaine d'années.

Argument fallacieux : cela suppose que vivre dans son propre logement entraîne l'obligation de le revendre pour le quitter.
En pratique, on est libre d'y aller ou de le quitter, c'est juste que vivre dans son propre logement entraîne une grosse réduction d'impôt (et je trouve cela légèrement abusé, ou plutôt, très con de la part du fisc)
 
En tout cas, merci pour vos réponses !

 
L'acheteur de Lagoon qui va à son tour prendre ses 200 k€ de PV en moins de deux ans  

 
Euh, si ton logement est loué tu n'es aucunement libre d'en disposer à ta guise non.
 
Si tu ne vois pas la liberté et la mobilité que consititue la location de RP c'est que tu n'as probablement jamais été proprio occupant et encore moins bailleur.
 
Je ne dis pas que cet avantage compense la perte financière de l'imposition sur les revenus locatifs, en tout cas pas pour tout le monde bien entendu, mais ça reste un avantage.

l'avantage que je vois c'est pouvoir acheter si on trouve pas de bien pour habiter. genre moi, je trouve rien qui me plait pour habiter a lyon, je regarde juste les prix monter. je devrai peut etre acheter un truc genre neuf en banlieue proche et le louer...

De notre côté, la recherche de pavillon avance avec toutes les questions qui vont avec sur notre secteur (noisy le grand).
 
Dans les "problèmes", le budget qui ne nous permet pas de passer d'un appart de centre-ville à un pavillon au même endroit, même si on rogne sur la surface que nous voulons.
 
Dans les "solutions", deux quartiers semblent se démarquer par leur offre et les prix, les Richardets et le quartier autour du Picard entre Champy et le Marnois. C'est dur de se dire que pour aller au RER, il va falloir prendre le bus, qu'il faudra prendre la voiture pour le pain, pour les courses, pour aller chez les médecins... et que même en prenant le bus, on mettra une demi-heure entre le domicile et le RER (compte tenu de la marche pour aller à l'arrêt de bus, le temps de bus... alors qu'en ce moment, c'est à peine 10 minutes à pieds  
 
Les rues de ces 2 quartiers ont l'air calme et sont majoritairement pavillonnaires, pas encore trop sujettes à l'urbanisation massive comme à Noisy-Champs.
 
Dans les autres quartiers, on trouve ça où trop glauque, ou trop loin/cher (comme les bords de marne, trop loin de tout, compliqué car fort pentu pour aller en ville... mais cher car agréable à vivre). Les Yvris, je vois pas l'attrait, à part le RER, maisons non uniformes et majoritairement bof, le WE, beaucoup d'avions passent au dessus, encore plus loin du Mont d'est (où Mme travaille) que les autres quartiers.  
 
Par contre, on connait peu le quartier nord, à la limite de bry sur marne (voir la vie à bry à proximité du RER A) ?  
 
Bref, tout ça c'est pas que pour parler, connaissez vous ces quartiers, la vie, l'ambiance, vos préférences si vous aviez le choix ou si vous l'avez eu...) ?

 
J'ai ouïe dire que dans 6 mois il y aurait probablement un super appart' canon sur le marché lyonnais !    

 
Merci fred_zhuzhu et true-wiwi pour vos retours.
 
Effectivement, je vois que j'ai négligé ce post de dépense  
 
S'ajoute à cela une 2ieme voiture pour le trajet , ça commence à faire....  

Il y a aussi moyen de diminuer la température dans les pièces et d'apprendre à supporter le froid.    
 
Pas facile au début si on est frileux    mais 1° de moins, c'est 7% d'économies. Bref, 15° dans les chambres et achat d'une couette vite rentabilisée    (après je dis ça mais je viens du Nord, et chez mes parents, 17° dans les chambres, c'était pas l'hiver...)

 
C'est dans la norme et à performances thermiques équivalentes, cela passera bientôt à 2500-3000 euros par an avec les hausses prévues de l'électricité.
 
Si tu veux de petites factures énergétiques, il faut se tourner vers une construction RT 2012 de qualité .

 
C'est déjà pas évident de trouver ce que l'on veut dans notre coin ...(c'est beaucoup de vieilles maisons: fosse sceptique, citerne de gaz dans la jardin, fuel, radiateur grille pain electrique, ...)
 
Mais c'est bon à savoir effectivement. (il n'y aura pas de nouvelles normes qui vont entrer en vigueur prochainement?)

 
2018 ou 2020 les nouvelles normes...
Me semble que c'est RT2020, mais que des truc rentre en "avances" dès 2018?

 
Ici en Bretagne, terre de douceur climatique ( ) on donne 95€ par mois en électricité pour 130m²  
 
Mais TOUT est électrique : chauffage  géothermie, volets roulants, ECS, LL, SL, plaques induction, 3 PC, 1 NAS, portail et coetera et coetera  
 
Pas de poêle, pas de gaz, pas de fioul  
 
Pas cher je trouve
 
Le chauffage ce doit être 250€ par an

Mais tu as de la géothermie : ce n'est pas possible pour tous (ou ça peut l'être et être trop lourd à mettre en oeuvre)

Tu dois être super bien isolé.
En Bretagne, il pleut un peu, mais c'est océanique.
Et tu as de la géothermie.
 
Nous, c'est.... moins bien.
Le chauffage est au gaz, ainsi que la production d'ecs.
Le reste est électrique.
-> 1500 boules de gaz pour l'hiver dernier, pour 165m² (bon, ok il a fait -18° pendant 3 semaines mais quand même)
 
Plus l'électricité.
 
Merci l'Alsace et les construction 1970

 
Et quel coût d'installation ?    
 

 
Actuellement en Bretagne, chauffage par le sol via fioul, DPE classe C en énergies, dans les 1000-1250 litres de fioul par an environ soit environ 800-900€ par an en facture énergétique.
 
L'avantage du tout électrique c'est qu'il n'y a pas d'entretien de chaudières à faire, auquel cas faut rajouter en gros 150€ par an pour visite entretien/main d'oeuvre.
 
A la louche 1000€ par an.

pour le fuel, il ne faut pas hésiter à faire jouer la concurrence.  
 
Chez mes parents, il y a un groupe d'habitants du village (sélectionnés pour pas avoir de pb...) qui passe une sorte d'appel d'offres en appelant les distributeurs (dont Auchan) en demandant quel est leur prix au litre, à livrer chez 20 ou 30 personnes dans le secteur pour quelques dizaines de m3.  
 
Ca demande du temps pour l'entreprise et la présence des personnes qui commandent, d'où l'intérêt de sélectionner les participants (qui doivent aussi estimer leurs besoins). A force, il y a un noyau pour +/- 30.000 litres, ils savent que commander en aout coûte moins cher qu'en janvier et ils s'organisent...
 

Petit up avec votre avis sur la vie à Villiers sur Marne, le centre, les perroquets et les luats, il semble qu'il y ait plus de pavillons à vendre que sur NLG, certes un peu plus cher, (avec une TF/TH plus chère aussi ?) mais on peut chercher avec 20-30 m² de moins si bien conçu, avec cave ou combles par ex...
 

Vu ce qu'il liste comme équipement et le montant de ses factures, il doit largement sous-estimé et plutôt avoir un coup réel de 400-500€/an pour ECS/chauffage.
 
Vu qu'une maison du même type, sans ECS/chauffage aura plutôt grand max 60€/mois d’électricité abo compris en 9 kVA (qui doit suffire encore pour une PAC)...

 
 
Comme dit par d'autre en bretagne le problème ce n'est pas la température il y fait relativement doux en hivers. L'enjeu est souvent sur l'humidité.
 
Chez moi ( sud de lille) , l'année dernière ( juin 16 à 17) j'en ai eu pour 1300 euro de gaz et 5 stère de bois pour plus de 200 m² sur une longère en campagne ( quand la baraque est presque complétement entourée de champs c'est pas la même sauce qu'en agglo   ). Cette année , j'espère réduire une partie de travaux fait je sens déjà une différence. Après travaux non terminés donc il y a encore de la marge pour améliorer la perf.

J'ai un compteur sur la PAC et l'ECS

Du 24/10/2016 au 3 avril 2017 :  285€ de consommation sur 5 mois grosso modo

L'ECS c'était de mémoire  210€  en 2016

Bonjour. On est intéressés pour acheter un appartement.
Dernier étage avec balcons filants (seul étage où il y a des balcons). Immeuble des années 60.
Un ravalement est prévu. S'ils font l'isolation par l'extérieur, il y a de gros risques de perdre de la profondeur sur les balcons (peu profonds à la base). Savez-vous s'il existe des techniques pour ne pas perdre en profondeur ? Sinon, la perte serait au moins de 10 cm d'isolant, non ?

Non. L'isolant contraint une épaisseur physique.
On peut limiter en faisant 2 tiers extérieur + pare vapeur + 1 tiers d'épaisseur à l'intérieur, mais pas mieux.

Niveau isolant, le polystyrène est souvent employé, on a vu le résultat niveau sécurité incendie dans la tour de Londres qui a fait plus de 60 morts. Je préfère utiliser de la laine de roche qui est beaucoup plus résistant au feu. Le mieux reste la cellule de verre (surtout niveau durée de vie, parce que le polystyrène, lol) mais le prix est prohibitif.

 
Dans une pur optique efficacité énergétique/durée de vie/cout la laine de roche/cellule de verre sont les seul solutions qui devrait être envisagé...
Le polystyrène a une durée de vie bien trop courte, et au final ce qui coute bonbon c'est la logistique, donc si tout les 10 ans faut refaire car le matériaux de base est pourri (ou sinon le gain énergétique est mauvais)...au final ça revient bien plus chère...

Pour ma petite culture perso, quels sont les problèmes du polystyrène sur le long-terme ?
Il se tasse ? se désagrège ? perd ses propriétés ?    

 
+ 1.000.000.000 !! (d'euros donné par l'état pour poser ces isolants de merde sur le compte de nos impots )

 
un peu tout    

Autant en intérieur, pas de souci (à part pour le risque incendie), ça tient environ 70 ans (estimation officielle), autant en extérieur, ça prend forcément l'humidité et au bout de 15-20 ans si ça isole de la moitié de ce que ça isolait au début c'est beau. La cellule de verre, étant hydrophobe et hydrofuge, ça ne va pas craindre l'humidité, en extérieur ça tient 30 ans à 95% de sa résistance thermique, au bout de 50-60 ans, il devrait rester de beaux restes (quand on aura changé 2 fois d'ici là le polystyrène ou le polyuréthane) et niveau incendie, y a pas mieux (on a eu le cas d'un incendie, les panneaux étaient réutilisables après décroûtage des 3 mm cramés), j'imagine qu'avec un autre isolant, la structure du bâtiment aurait pu souffrir ou bien que le feu aurait pu se propager (et peut être aurait fait des morts au lieu d'être contenu dans le local).

Après niveau prix, c'est en gros 400€ le m3 de cellule de verre, 100€ le m3 de XPS qui est plus performant donc moins de volume utilisé pour le même R thermique. Les promoteurs, tu comprends que ce qu'ils mettent, si ça tient 10 ans ça leur suffit.

Je vais écrire à Hulot à ce sujet.

Ok, merci à vous 2.    

OK, merci pour la réponse.
Je me disais qu'il y avait peut-être moyen de démonter le balcon, foutre l'isolant et le remonter  
Du coup, on va passer notre tour, je pense ; peu d'intérêt à acheter un appart avec balcons si c'est pour se retrouver dans 2 ans avec une profondeur riquiqui.

 
négocie le prix !
tu valorises la balcon à 0 .... et tu déduis le cout des travaux du prix de l'appartement...

 
Oui, c'est possible, ça coûtera 2 millions de plus

si c'est un f3 ancien dans le 3,6,7eme, mp

 
 
Et vous êtes vraiment prêt à renoncer à tout ça juste pour avoir un petit bout de verdure? Ne vaut t'il pas mieux changer de ville pour trouver un quartier accessible à votre budget mais où niveau transport et commerce c'est mieux desservi?

 
C'est un F3 de 83m², dans le 3e, limite 7e, et datant de 1890... donc ça doit à peu près collé oui !  
 
EDIT : ah mais on en avait déjà dicuté en MP ! Ton pseudo me disait quelquechose  
Il est sur une avenue en effet, il y a un peu de passage. Au 3e étage le double-vitrage fait le job, mais fenêtres ouvertes c'est effectivement assez bruyant dans les pièces sur avenue.