pas la peine d'attendre l'expiration du délai de rétractation du compromis pour fair les demandes de prêt auprès de la banque.
En tout cas j'ai envoyé ma demande de prêt à bourso le lendemain de la signature du compromis chez le notaire (j'avais même pas encore reçu la LRAR avec la copie du compromis), et ça a été immédiatement traité

Par contre : à voir selon la banque que tu as choisi, mais certaines peuvent rapidement te sortir des "simulations" de prêt, mais pour une offre ferme le délai est bien plus long (> 1 mois à la SG ou la BNP par exemple) : les offres passent par le service prêt alors que les simulations sont directement éditées par ton conseiller

Dites, un budget de 650k€ hors frais de notaire pour un >80M2 à Vincennes avec Balcon ou terrasse, sans trop de vis à vis, aménageable 3 chambres, à moins de 7/8 min du RER de Vincennes et avec possibilité de parking pas loin.. vous trouvez ca déconnant comme recherche ?

Je ne trouve rien depuis des mois... même en ayant élargi la fourchette a 750k€ il n'y a aucun bien.

Est-ce que c'est que mon budget est trop serré, ou que les biens n'ont pas le temps d'apparaitre sur tous les sites (se loger, le bon coin, castorus, pap, bien ici etc...)?

Dites, un budget de 650k€ hors frais de notaire pour un >80M2 à Vincennes avec Balcon ou terrasse, sans trop de vis à vis, aménageable 3 chambres, à moins de 7/8 min du RER de Vincennes et avec possibilité de parking pas loin.. vous trouvez ca déconnant comme recherche ?
 
Je ne trouve rien depuis des mois... même en ayant élargi la fourchette a 750k€ il n'y a aucun bien.
 
Est-ce que c'est que mon budget est trop serré, ou que les biens n'ont pas le temps d'apparaitre sur tous les sites (se loger, le bon coin, castorus, pap, bien ici etc...)?

Dites, un budget de 650k€ hors frais de notaire pour un >80M2 à Vincennes avec Balcon ou terrasse, sans trop de vis à vis, aménageable 3 chambres, à moins de 7/8 min du RER de Vincennes et avec possibilité de parking pas loin.. vous trouvez ca déconnant comme recherche ?

en faisant une rapide recherche sur se loger, on s'apercoit qu'il te manque juste 200k€

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 0&tri=d_px

Je connais bien Vincennes. Il y a en effet peu de biens immobiliers en vente qui correspondent à ces critères.

Les exigences de balcon et de parking font exclure la majorité des logements d'avant 1980. Or, il se construit très peu de nouveaux appartements depuis cette date, par rapport à la demande, car la ville est déjà saturée depuis longtemps. Les nouveaux logements se vendent à plus de 10k/m2, comme dit précédemment par Lagoon57.

 Un autre moyen serait le bouche à oreille. Dans beaucoup de cas, cela passe par les concierges.Donc, si un immeuble vous intéresse, aller donner votre carte de visite à la gardienne

 
Ce que je me demandais c'était si ce qu'il restait sur leboncoin c'était "dans les prix", ou s'il ne restait pas justement que les biens qui ne se vendent pas parce que trop chers ou pourris...
 
Mais apparemment a ce prix, c'est pas que les biens ne sont pas affichés sur les sites, c'est qu'il n'y a pas de bien du tout...
 
 

Effectivement, sans balcon/terrasse on en a trouvé. Reste la question de faire une croix sur ce critère.
 

 
On va faire ca

en faisant une rapide recherche sur se loger, on s'apercoit qu'il te manque juste 200k€

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 0&tri=d_px

En gros, il lui manque le budget total du même appartement mais dans une ville hors région parisienne

En gros, il lui manque le budget total du même appartement mais dans une ville hors région parisienne

 
Non il y a des appartement beaucoup moins chers avec les critères demandés en Région Parisienne dans des villes à fort potentiels :
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 0&tri=d_px

 
Non il y a des appartement beaucoup moins chers avec les critères demandés en Région Parisienne dans des villes à fort potentiels :
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 0&tri=d_px

Bonjour à tous,
 
Nous sommes locataires depuis presque 3 ans en bonne banlieue Est parisien.
 
Enfin, en tant que locataire, hormis la priorité d'achat sur l'appart (qu'on conserverait même en déménageant), est-ce que le propriétaire ne doit pas nous faire un rabais (-10%) sur le prix du marché ?
 
Auriez-vous des conseils/des arguments pour essayer de faire baisser le prix (on a sorti tous les arguments ci-dessus au proprio en vain) ?

Bonjour à tous,
 
 
 
Enfin, en tant que locataire, hormis la priorité d'achat sur l'appart (qu'on conserverait même en déménageant), est-ce que le propriétaire ne doit pas nous faire un rabais (-10%) sur le prix du marché ?
?

faites votre proposition de prix et voila. il vend au prix qu'il veut.

euh, je peux savoir pourquoi le propriétaire te ferait cadeau de 60ke ???

(cela doit representer peut être davantage que tous les loyers que tu lui as versés)

 
Non il y a des appartement beaucoup moins chers avec les critères demandés en Région Parisienne dans des villes à fort potentiels :
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 0&tri=d_px

+1
 
En tant que locataire on est prioritaire au prix proposé. C'est tout.

Bonjour à tous,
 
(...)
 
Enfin, en tant que locataire, hormis la priorité d'achat sur l'appart (qu'on conserverait même en déménageant), est-ce que le propriétaire ne doit pas nous faire un rabais (-10%) sur le prix du marché ?

je pense que ce n'est pas valable que quand c'est le proprio qui veut vendre, pas quand le locataire demande à acheter, nuance

Bonjour à tous,
 
Nous sommes locataires depuis presque 3 ans en bonne banlieue Est parisien.

Il y a environ 1 an, on a contacté à notre initiative les propriétaires pour acheter l'appart. Les estimations des 3 AI envoyés par les propriétaires fluctuaient entre 6000€ - 6.500€/m2 en l'état. Mais cela a achoppé sur le prix qu'on trouvait trop élevé même après nego (passés de 6.800/m2 - oui ils ont essayé de nous le vendre plus cher que la plus chère des estimations ! - à 6.200€/m2).  
 
A l'époque, on avait visité un autre appart un peu plus petit dans la même résidence (étage à peu près équivalent), qui s'est vendu au final à 6.100€/m2 (cf.Patrim).  
 
Comparé au nôtre :
+ il était en parfait état, dont cuisine entièrement équipée, clim réversible, éclairage intégré à un double plafond. Alors que notre appart est juste fonctionnel (jamais habité par les proprios, loué depuis 25 ans), les propriétaires ayant investi un minimum (on a estimé à 25K€ les travaux nécessaires pour rendre le bien confortable).
- Par contre la terrasse faisait le tour de l'appart (donc pas très large et moins fonctionnelle que la nôtre), une façade donnait sur la départementale (alors que notre appart est sans vis à vis et en retrait sur rue calme, ce qui est assez rare dans le coin).
 
Il y a qques jours, le proprio nous a donné congé du bail pour vente (recommandé de l'agence de location + lettre d'huissier : la totale quoi) en nous indiquant qu'on avait 2 mois pour acheter l'appart au dernier prix demandé(6.200€/m2) ou pour partir en Mars prochain à la fin du bail.
 
On est toujours intéressés par l'appart, mais on voudrait pas le surpayer (par rapport au marché, s'entend). Avec les travaux qu'on a estimés nécessaires, cela ferait du quasi 6.500€/m2. A comparer aux 6.100€/m2 de l'autre appart, est-ce qu'une "meilleure" terrasse, une vue dégagée sans vis à vis peut justifier cette différence de prix ?
 
Enfin, en tant que locataire, hormis la priorité d'achat sur l'appart (qu'on conserverait même en déménageant), est-ce que le propriétaire ne doit pas nous faire un rabais (-10%) sur le prix du marché ?

Auriez-vous des conseils/des arguments pour essayer de faire baisser le prix (on a sorti tous les arguments ci-dessus au proprio en vain) ?

je pense que ce n'est pas valable que quand c'est le proprio qui veut vendre, pas quand le locataire demande à acheter, nuance

 
Cette phrase n'a pas de sens : il y a forcément un vendeur (le proprio) et un acheteur (ici le locataire)
 
Le locataire est prioritaire s'il s'aligne sur le prix proposé (il a un délai de 2 mois pour formuler son offre).
 
En revanche, à caque fois que le prix du bien en vente changera, il faudra le reproposer à ce nouveau prix au locataire (qui aura à nouveau 2 mois pour y répondre favorablement ou non)

et alors s'il n'est pas vendeur ?

ça n'a pas de sens. un appartement est en vente ou il ne l'est pas.

Surtout que bon.. voilà.. à la base les proprios étaient pas partis pour vendre hein pourquoi feraient-ils un effort ?

c'est bien ce que je dis !
à priori le proprio n'est pas vendeur mais les locataires ont fait une proposition d'achat

 
Non il y a des appartement beaucoup moins chers avec les critères demandés en Région Parisienne dans des villes à fort potentiels :
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 0&tri=d_px

Je pense que les proprios étaient autant partis pour vendre que nous pour éventuellement acheter. Sinon ils ne nous auraient pas relancés régulièrement et n'auraient pas donnés congés pour vente. C'est juste nous qui nous nous sommes manifestés en premier.
 
Ensuite, je pense que cela arrange les 2 parties que la transaction puisse se faire :
_pour nous : on n'a pas besoin de chercher autre chose, de déménager, ...
_pour le proprio : pas besoin de passer par une agence, de faire les eventuels rafraichissements d'usage, de devoir nous proposer l'achat à chaque nouveau changement de prix (attendre qu'on réponde sous 2 mois à chaque fois, ...), ... : coût et temps de gagner  

ça n'a pas de sens. un appartement est en vente ou il ne l'est pas.

donc ils ont reçu un congé de bail pour vente d'un huissier mais le proprio n'est pas vendeur.