Reprise du message précédent :
Vraie question
 
Quelle pourrait être l'élément déclencheur d'un krash?
Les prix à Paris et première couronne s'emballe mais le problème de la faible offre par rapport à la forte demande persiste

 
N'importe quoi  

 
N'importe quel événement qui fait un peu baisser les prix, puis la baisse entraîne la baisse (tout comme la hausse entraîne la hausse). Aucun marché n'est rationnel, il y a une très forte part de psychologie.  
 
élément qui peut faire baisser un peu les prix : hausse des taux, guerre du Golfe (sans rire, je crois bien me souvenir que dans les années 90 ça avait joué), que sais-je...

 
+1

Même un 2P de 50m² à 1ME ?

Le seul levier que je vois, c'est supprimer la demande. Donc que les taux remontent fortement.
Sauf qu'au point où on en est, à part une perte de confiance du marché dans les possibilités d'actions des Banques Centrales, là comme ça j'vois pas.

Peut-être via un remake de ce qui s'est passé en 2007 avec Lehman, à savoir que soudainement, les banques du monde entier apprennent du jour au lendemain qu'elles détiennent plein de produits toxiques là où elles se pensaient safe. Avec les conséquences qu'on a pu observer, crise de liquidités, banques qui ne se font plus confiance entre elles, blocage de l'économie.

Sauf que... tant que les Banques Centrales sont là pour rattraper le coup, comme lors de la crise, pourquoi craindre quoique ce soit ?  

Donc à part une crise qui "emporterait" aussi les banques centrales, ou plutôt la confiance qu'on leur accorde (protip: not gonna happen ), je vois pas

Mais je prie pour qu'un truc auquel on a pas pensé et qui n'a pas été pricé arrive  

une remontée des taux il suffirait qu'on remonte a 5%
pour un crédit a 300 000 sur 30 ans on passe de 1150€ mois pour crédit a 1.75 %
a 1700€/mois pour 5%
 
ca réduirait énormément les capacité de crédits des emprunteurs.
on aurait un krach mais baisse a la mesure de la remontée des mensualités.

Je sais pas a ton avis

Nan mais voilà, faut arrêter les généralités débiles "achète au prix tout de suite vite "
Je regarde sur une zone un peu différente (Suresnes) certes mais certains bien ben... partent pas en 2 mois.

Viens à Nanterre    
 
 
 
 

LOL

Gennevilliers alors ?

Ok je clarifie un constat :
 
- Tu prends toutes les ventes qui ont abouti ces 6 derniers à Paris (je parle de l'IM, éventuellement petite couronne)
- Tu gardes celles pour lesquelles la promesse de vente a été faite moins de 48h après la mise en vente du bien
 
--> t'auras 99% d'offre au prix, sans négo. Et ces biens là coco, c'est les meilleurs. les bons appart', les belles maisons. Ceux pour lesquels t'as 15 acheteurs pour un vendeur. et t'achètes pas parce que c'est "pas cher", au contraire ça l'est, et tu le sais, t’achètes parce que c'est le seul truc potable actuellement à vendre. Et sur ces biens là, t'as pas de négo. tu tentes même pas. t'es déjà bien content d'avoir été un (voir le) premier sur le coup.

faut louer alors    

Vrai que je trouve le bien de qualité qui correspond à tout mon cahier des charges, je négocierai sans doute pas

Bonjour  

Je vais mettre en vente ma maison dans les jours à venir.
Je pensais passer par une agence mais j'ai bien envie de tenter leboncoin dans un premier temps. Vous pensez quoi de la vente particulier à particulier ? Il y a des choses à savoir ?

 
La discussion portait sur le 92.
De plus : "beaucoup de transactions se font au prix affiché" n'implique pas "il faut acheter au prix affiché"
 
Bref...

 
"Boulogne/Issy/Neuilly/Levallois" = peu ou prou la situation de Paris    
 
Bref...

 
Bah nous on a pas négocié, acheté direct au prix  

 
J'aime bien la formulation... Il "suffirait" d'une hausse de 500% des taux
 
Et d'ailleurs, tu n'aurais pas un krash à mon avis, tu aurais juste un grippage total du marché jusqu'à régulation de la situation par le politique. Il faut arrêter de croire qu'une personne qui a acheté un bien 300.000 accepterait de le vendre 150.000 en raison des conditions de marché, parce que ca n'est pas le cas.

 
T'es du genre à trouver que la température augmente de 1500% certains jours d'hiver non ?

Si on retrouve une croissance comme pendant les trente glorieuses, c'est possible

 
SI t'es short OAT, c'est bien 500% de PV que tu vas faire...

 
Et si t'as du levier tu feras 50 000%    
Ca change rien

 
Un petit coup de Stéphane Plazza, et ça va baisser  

Bah si ...
deni, colere , marchandage, depression , acceptation...  

Je penche aussi en faveur de l'intervention politique, dans ce cas.
 
Genre un crédit d’impôt égal à la MV constatée, reportable sur 15 ans.
 
Tout sera fait pour sauver le soldat Immo  

 
Bah non, je ne vendrai jamais ma baraque ne serait-ce que 30% en dessous du prix d'achat, déjà par principe, mais surtout  tout simplement parce qu'en pareil cas, le rendement locatif deviendrait nettement plus intéressant que la vente.
 
C'est juste un rêve fou de localooser ca, rien de plus....

Il y a toujours les ventes forcées (succession, divorce, chômage) qui se font au prix du marché, quel qu'il soit

Encore faut il trouver un locataire.
Encore faut il avoir envie de louer.
 
Il faudrait une phase très didactique, avec la madame du JT qui explique que oui ça a baissé, oui on a l'impression de perdre du fric, mais qu'en fait si on achète derrière plus grand plus mieux plus beau (*), et bien en fait on va dépenser MOINS de POGNON, et au final être plus RICHE.
Tous les jours.
Pour que ça rentre.
 
Moi demain si ma cabane à un demi Pastor (à une vache près...) ne vaut plus que 250k€, mais que dans le même temps le joli manoir qui valait 800k€ ne vaut plus que 400k€, je m'e recolle une louche pour vivre comme un chatelain
Enfin non, pas demain parce que là je dois trop à la banque, mais dans 10 ans, ouais, rien à battre.
 
 
(*) :
Ah oui par contre si on revend pour espérer en tirer un capital à conserver en liquidités, c'est moins bien
Ou si l'on est obligé de vendre en tout début de crédit avec une belle NE au bout, ça peut piquer. Sévère.

 
Surtout succession, Les autres peuvent pour certains mettre en location ou patienter. Dans tous les cas ca reste marginal...

 
C'est pas parce que le prix du manoir a été divisé par deux que son coût d'entretiens ou la taxe foncière va baisser
 

Non mais il faut voir ce que j'appelle "manoir" à 800k€, hein, j'exagère un peu
Une belle maison bourgeoise pas trop placée quoi.

 
L'autre point, c'est que tes 150k€ a rajouter risquent de te couter bien plus cher au final que ton premier emprunt puisque les taux ont dans le scénario été multipliés par 5. Même pas sur que tu es les revenus suffisant pour contracter cet emprunt
 
Le prix n'est qu'une donnée, ce qui compte, c'est le coût du financement.
 
Donc au final croire qu'on y gagne quand tout baisse, c'est quand même un raccourcis un peu rapide.

 
En moyenne c'est plutôt 18 ou 19

Les taux sont très bas, je plains surtout ceux qui ont un gros apport

Non, il se masturbe sur la valeur de son appart
C'est différent

Mais si c'est au prix du marché, la marge de nego est réduite (voir nulle), c'est comme ça

 
Dans les années 90, le marché parisien avait perdu 45%, la province environ 35%, entre 1993 et 1999, lentement, par petits morceaux chaque année.
Bien sur que le marché s'est bloqué un temps, et puis les ventes se sont faites, c'est tout. Il n'y a pas eu d'aide de l'Etat.

C'est vrai que les DPE faits à base de factures d'électricité/gaz c'est complètement absurde.  
Mais la loi de transition énergétique précise quand même bien l'obligation de travaux pour les DPE F et G : « Avant 2025, tous les bâtiments privés résidentiels dont la consommation en énergie primaire est supérieure à 330 kilowattheures d’énergie primaire par mètre carré et par an doivent avoir fait l’objet d’une rénovation énergétique. »
A voir comment ça sera appliqué dans les faits en effet.
 
C'est un RDJ à Asnières, on va faire une offre du coup (le prix est dans les clous de l'estimation obtenue sur Meilleurs Agents)

 
Oui je crois que c'est "standard" en phase de baisse : d'abord baisse des volumes, puis baisse des prix avec retour des volumes vers la normale quand les vendeurs acceptent la situation. Quand les prix vont accélérer à la hausse, on constate en premier lieu une augmentation des volumes.
 
gimly, tu n'es pas sérieux à suggérer que si les vendeurs n'obtiennent pas le prix qu'ils souhaitent (i.e. a minima ne pas faire de moins-value) alors ils ne vendent pas et bloquent le marché ad vitam eternam ? Le corollaire serait de supposer qu'en marché haussier, il y a des transactions principalement parce que les propriétaires veulent toucher leur PV ! Cela me parait improbable. Les gens vendent à cause des mutations pros, des décès/successions, des naissances, des envies de changement de logement, etc. etc.  
 
Enfin bon. Ce qu'on constate, c'est que le marché immobilier est haussier depuis si longtemps maintenant (à Paris au moins) que plus personne ne se souvient vraiment de ce qu'est un marché baissier    On en appelle à l'Histoire et à la mémoire des anciens