Reprise du message précédent :
 
 
Tu as ton voisin qui "acceuille" une saloperie de clébard dans un ~= 30 mètres carrés lequel gueule jours et nuit lorsque son connard de maitre n'est pas là.

 
C'est surtout les chiens en appart qui hurlent à la mort en journée quand ils sont seuls...

 
Absolument pas
 
Le plus drôle, c'est lorsque tu fais des courses et que parfois les caissière te demande le code postal (identique entre la Chapelle et Sucé ), que je répond 44240, elles demandent ensuite avec un petit air gêné "La Chapelle sur erdre ou ..." en laissant trainer la fin de la phrase  

Tiens, on dirait mon voisin là
Clebs sur la terrasse de 15m² jour & nuit, qui aboie dès qu'il entend une mouche péter...

 
"sucé ? vous aimez ? c'est agréable ?"    
Et comment s'appellent les habitants ? (sucéens  )

 
Ils hurlent aussi à mort lorsqu'il sont seul la nuit car leur connard de maître préfère aller faire la teuf dehors que de s'en occuper.

Melbourne c'est 4,4m d'habitants, soit le double de Lyon.

C'est plutôt grand comme ville moyenne

 
J'ai attaqué le topic sur Nantes et j'ai lu un article sympa qui explique les différents quartiers de Nantes...j'ai découvert le coin Saint-Anne/Chantenay/Zola.
Ca correspond pas mal à ce qu'on aime, des petites maisons un peu anciennes et tarabiscotées, des commerces et services -souvent- à côté. Faudra creuser ce coin là!    
 
Par contre, Doulon, c'est vraiment pas top...j'ai pas tout regardé mais ce genre de truc, c'est no oué!:
 
https://goo.gl/maps/VqjqaeR2vzC2
 
Après, là j'y suis pas allé en vrai, c'est un avis hautement scientifique basé sur 20 minutes de maps/street view/LBC/bien ici!    

 
Ouais, c'est sûr que si tu peux y dormir, 50 minutes aller, c'est plus facile à gérer...désolé, j'aurai pas de maison de week-end, moi!    
 
 
Lesches? sympa, ça!!    

 
Mouais, expos/théatre, si ça intéressait tant de monde que ça, il y aurait des topics actifs sur HFR.
Finalement, on préfère Koh Lanta ou un bon bouquin.

 
J'ai pas compris l'article comme toi. Le classement parle des grandes villes (et Melbourne est mieux que les autres), mais dit que finalement, les villes moyennes sont peut-être mieux que les grandes.

 
Ah bah c'est sur.  
L'été dernier j'ai dû me dire que je devais me faire des expos photos cette année !
Résultat la seule que j'ai faite c'est hier à Toulon ...

Donc tu penses que "The Economist" publie un classement des villes où il est le plus agréable de vivre en considérant que celles qui sont réellement en tête ne sont pas dans son classement ?
 

Pour moi, The Economist parle de "villes moyennes" au niveau mondial comme Melbourne (ce qui ne me choque pas), mais qui se traduit par "grandes villes" au niveau français.
 
Avec l'article original, le doute n'est plus permis :
 

 
A titre indicatif, la liste des 100 plus grandes agglomérations du monde : https://fr.wikipedia.org/wiki/Liste [...] s_du_monde
 
Paris est 28ème, Melbourne n'y est pas.
 

 
Ben s'ils prennent les 140 plus grandes villes du monde on est pas du tout dans le concept de la ville moyenne, pour moi. Dans ton classement on voit bien que vers les 100 on est dans la taille de Melbourne, justement.
Melbourne est juste dans les 0.01% les villes les plus grandes du monde hein

Un peu au-dessus de la moyenne, c'est vrai, comme tout bon HFRien.

Pour moi, la citation de l'article anglais est suffisamment explicite. Ils n'ont calculé le score que de 140 villes et celles qui obtiennent les meilleurs scores sont les "villes moyennes" (dans l'échantillon des 140 donc).
 
Après c'est pas grave si on n'a pas la même lecture

Salut le topic,
 
j'ai visité une maison, il y a une servitude pour l'eau et l’électricité sur une partie du jardin pour la maison au dessus, qu'est ce que cela pourrait impliqué comme emmerdement ?

Probablement une impossibilité de construire ou réaliser des aménagements sur le tracé de la servitude et ses abords immédiats.
Probablement une obligation de laisser le voisin intervenir sur le terrain pour entretenir et réparer les réseaux quand c'est nécessaire (ce qui n'arrive pas tous les jours en pratique).

Pour les aménagements, l'agent immo m'a dit qu'effectivement pour la piscine c'est rapé, de toute façon vu la taille du terrain il n'y aurait qu'un salon de jardin et un barbecue

Si tu es vraiment intéressé par cette maison et que ce point t'inquiète, tu peux demander au vendeur la copie de la servitude (qui figure probablement dans son titre de propriété). Le document indiquera (avec plus ou moins de clarté en fonction de l'habileté rédactionnelle de celui qui l'a fait) les obligations qui en découlent.
 
EDIT : document à demander à l'AI vu qu'il y a une agence dans le coup.

Se prostituer auprès d'un AI.
10 000 € pour ouvrir une porte et demander le doc de servitude au proprio.

  Oh la médisance !
 
Dans mon cas, celui d'un vendeur, l'AI est intéressant pour les raisons suivantes :
 
1. L'AI fait une estimation. Elle est 10.000 euros plus élevé que ce que j'avais prévu.
Donc s'il trouve un acheteur à son estimation, j'obtiens la somme que je voulais, et lui, sa commission.
Gain : sa commission.
 
2. L'AI me dit qu'il ne faut pas que je fasse de travaux de rénovation, car l'acheteur les fera à son goût. Sans son conseil j'aurais au moins changé la moquette et le papier peint.
Gain : 2500 euros et 2 semaines.
 
3. L'AI me donne les coordonnées d'un diagnostiqueur à 230 euros. Sur internet, j'en avais trouvé à 500 euros.
Gain : 270 euros.
 
4. L'AI fait paraitre des annonces sur seloger.com, et plusieurs autres médias.
Gain : plusieurs brousoufs.
 
5. L'AI choisit de mettre la photo de la façade en avant. C'est vrai que la façade est belle, mais je n'y avais pas pensé. Je voulais mettre un plan et une photo de l'intérieur, qui bien sûr, aurait montré la moquette sale et le papier peint horrible.
Gain : attraction de plein d'acheteurs.
 
6. L'AI fait visiter l'appartement en baratinant bien les gens. Avec moi, ça aurait été une catastrophe du genre "Euh, peut-être, bah, j'sais pas, c'est vous qui voyez."
Gain : les acheteurs sont séduits. Dés le premier jour, il y en a qui veulent revenir voir, et ils achèteront.
 
7. L'AI donne du pouvoir d'achat aux acheteurs, en leur adjoignant un courtier qui leur trouve un meilleur taux d'emprunt que ce qu'ils avaient trouvé.
Gain : les acheteurs peuvent maintenant payer au prix demandé.
 
8. L'AI refuse de baisser le prix. Moi, j'aurais accepté une négociation, parce que je croyais que c'était habituel.
Gain : plusieurs milliers d'euros, car les acheteurs ont voulu marchander bien qu'ils avaient les moyens grâce au courtier, mais finalement ils ont accepté le prix affiché.
 
9. L'AI a rédigé le compromis de vente, avec toutes les closes et les délais qu'il faut pour bien cadrer le contrat. Moi, j'en aurais oublié les trois-quarts.
Gain : pas de soucis de paperasse, et pas de soucis par la suite.
 
10. L'AI a contacté un notaire avec qui il a de bonnes relations. La fois d'avant, j'avais choisi au hasard une notaire qui était tout le temps en retard, qui était mal entourée, et qui faisait n'importe quoi.
Gain : ça devrait mieux se passer que lors de mon expérience précédente. C'est encore en cours, alors je serais peut-être déçu, mais pour le moment, je suis optimiste.
 
Bref, dans mon petit cas personnel, le gain en argent et en temps en passant par ce bon AI, est plus grand que si je m'étais passé d'AI.
Le contrat entre moi et l'AI n'était que pour une période de 2 mois. Au bout ce délai, je me serais moi-même occupé de la vente. Mais il a trouvé les acheteurs tout de suite. Alors il a gagné son pari, et nous sommes tous les deux contents.
Et les acheteurs ont eu raison de passer par l'AI, car sinon ils n'auraient pas eu mon bien exceptionnel, puisque c'était l'AI qui avait le contrat d'exclusivité, et que s'ils avaient attendu que, moi particulier, je m'en occupe, l'appartement aurait été déjà vendu.

Ouais enfin c'est vraiment personnel comme expérience. Moi spa du tout la même chose.
Et le compromis c'est jamais toi qui le rédige.
 
Après y'a juste un truc à reconnaître, beaucoup d'acheteurs potentiels ne veulent pas de pap, donc tu te coupes d'une part non négligeable des acheteurs sans AI.

t'es un ai, ou tu n'as pas de bon sens...

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Je donne mon cas personnel car je suis en train de vendre un appartement de 112m2 en périphérie de Strasbourg (proche Tram).
 
Je l'ai mis en vente en avril-mai : offre au prix en une semaine mais moi je n'avais rien trouvé de mon côté. J'étais harcelé de demande pour visite.
 
A force d'attendre de trouver une maison je perds mon acheteur. Mi-juillet je trouve une maison, fait une offre au prix, etc...
 
Je décide donc de remettre une annonce : et là calme plat (l'immobilier c'est mort l'été par chez nous)
 
Je décide donc de me faire aider par deux agences en mandat simple : seule contrainte pour eux : ne pas diffuser sur leboncoin car je me réserve ce droit, mais utiliser leurs outils à eux (seloger ....). Mon prix c'est de 235 000 net vendeur, ils le vendent à 248 000 euros FAI (une agence l'affiche à 240 000 euros en mettant le garage en sus, déjà j'aime moyennement la combine)
 
Résultat des courses : cela fait un mois maintenant : période creuse mais j'ai eu 4 visites grâce au bon coin, silence radio et aucune visite de la part des agences
 
Moralité : le facteur de diffusion qui marche le mieux c'est leboncoin (FAI ou non), les frais d'agence sont disproportionnés par rapport au travail rendu. Se méfier des agences qui te disent qu'ils ont vendu 4/5 biens dans ta ville en moins de 2 mois (ville modeste)
 
Et ceux qui disent que les AI rassurent les acheteurs ou à l'inverse fait fuir les acheteurs par rapport au frais : c'est de la foutaise : si tu trouves le produit qui te convient AI ou pas tu prends, particulièrement quand tu cherches un bien dans un marché tendu : 1 an et demi pour trouver la maison à la localisation parfaite.

 
Tout dépend la situation :
 
Si tu n'habites plus dans le bien, tu as changé de région, etc... c'est très pratique
 
Si c'est pas le cas ça se discute très fortement.

Perso sur une 15e de visites, c'est moitié-moitié leboncoin et l'AI, avec des touristes des deux côtés.
 
Deux acheteurs motivés mais un qui va pas au bout et in fine c'est celui de l'AI qui prend.
 
Mandat simple avec son prix, ça te coûte rien, hormis quelques dizaines de minutes à entendre du bullshit de commercial.

Les bleds un peu paumés du 77 c'est pas cher

Mon père a fait une offre au prix sur une maison à La Ferté sous Jouarre, y en a pour un peu moins de 2000€/m² avec les frais de notaire alors que la baraque est nickel.

Bon faut aimer la campagne et l'autoroute A4.

Et les suicidaires qui foncent sur les terrasses de pizzeria bondées

 
Est-ce qu'il y a des bassins d'emplois accessibles relativement facilement la-bas?

Si t'as une caisse, ça peut le faire. On a fait le trajet depuis le lieu de la maison jusqu'à Noisy-le-Grand, ça nous a pris 40' (je mets autant de temps à faire 94 -> 75019 en 2 roues).
Donc les entreprises de Marne la Vallée sont assez accessibles.

Si tu bosses sur Paris, faut que ce soit pas loin de gare de l'est ; y a la ligne P qui t'emmène en 45'.

En gros, pas de miracle, quand tu choisis ce genre de bled faut être prêt à faire du trajet.

Moi je reste dans le 94 faut pas déconner

 Prend toi un chalet à notre dame de bellecombe pour en ski.

Les habitantes sont les bellecombaises

Là il faut simplement pas faire le cassos
 

Non, le compromis, c'est le notaire qui la rédige, c'est inclus dans son contrat, et c'est lui qui est capable de bien cadrer le contrat.
Pas un Ai qui a au mieux un BEP force de vente

 
Non les AI ont autorité pour faire un compromis : ils le font juste vérifier par le notaire
 
Pour la maison que j'achète j'ai signé le compromis à l'AI, c'est elle qui l'a rédigé.

Mais c'est compris dans les émoluments du notaire, donc ça sert à rien de donner à 2 personnes (dont une qui n'a jamais été formée pour ça) un truc qui peut et sait être fait par une personne compétente dans le domaine.
 
C'est pas un argument en faveur de l'AI ça, c'est l'inverse

Non, il me semble que n'importe qui peut rédiger un compris. De même n'importe qui peut rédiger un bail de location. Pas besoin d'être un notaire. D'ailleurs, en région parisienne, les notaires sont débordés et ont plein d'affaires beaucoup plus importantes que de s'occuper des compromis des petites et moyennes ventes. Et pourquoi l'AI serait incapable d'en établir un ? Quel que soit son diplôme, la rédaction d'un compromis ne s'apprend pas dans les écoles. C'est typiquement le genre de choses qui s'apprend par le métier, qui se transmet de génération en génération d'AI, qui se peaufine avec les années.
 

 
l'avantage c'est que tu peux signer le compromis quelques jours après acceptation de l'offre : mon offre a été acceptée le vendredi, lundi on signait le compromis
 
Dans ma région aucun notaire te permet de faire ça dans ces délais : c'est plutôt un mois après
 
Après j'aime pas les AI mais rendons à César ce qui appartient à César