Je viens de voir sur le site du promoteur. C'est la partie la plus merdique du 8ème où y'a pas de transports en commun sauf le bus
 
Enfin 10 min à pied de la futur station de tram qui sera mise en service l'année prochaine. Mais l'endroit est pourri près du chemin de fer

Donc le prix est peut-être pas si bon que ça. Après cela ne te coute rien de les appeler pour voir si y a un logement qui pourrait te plaire en fonction de son prix.

 
Je tiens pas à acheter maintenant en fait c'est juste pour poster sur ce topic

C'est fou quand mm que vous arriviez à faire la différence entre deux villes de province.

 
Très concrètement ?
Un particulier vend un terrain en exclusivité via une agence. Cette agence se trouve être un "partenaire privilégié" (intérêts communs, rétro-commisions,....) d'un constructeur. Et voilà le terrain se retrouve taggé "non libre constructeur". Si tu veux construire sur ce terrain, l'agence ne te vendra le terrain que si tu signes un CCMI avec le constructeur.
 
Ce n'est pas légal, et on peut tout à fait passer outre. Il suffit pour celà de signer le CCMI avec le constructeur (même pour un projet de merde), acheter le terrain, puis se rétracter du CCMMI dans la période légale. On se retrouve proprio d'un terrain dont on fait ce que l'on veut.  
Ca c'est la théorie. Dans la pratique, vu le contexte, le monde pseudo-mafieux, les conflits d'intérêt à gauche à droite, on ne lancera pas dans cette gueguerre. Le risque serait de se retrouver avec un terrain dont on ne peut finalement rien à faire avant des années.
 
De plus le constructeur ne nous déplait pas. On a fait plusieurs réunions avec lui, beacuoup échangé par mail, visité 3 de ses constructions (en cours ou achevées) et pas de soucis de ce côté. Autant son "archi" maison est nul : des plans pourris (dans une maison de 170m² il arrive quand-même à mettre les toilettes du bas visibles depuis le séjour, et les toilettes du haut en face de l'arrivée d'escalier et collés à 2 chambres.... ) et surtout beaucoup d'erreurs dans le permis déposé (le R+1 et le RDC qui ne sont pas d'aplomb, des côtes fausses, des repères mal placés,...), autant pour la partie exec' on ne se fait pas trop de soucis.
 
 
 
Plusieurs choses coincent.
Déjà le permis a été déposé sur la base d'un projet pour un autre couple. Ce couple a depuis jeté l'éponge devant les délais (2 ans que le projet est en cours...). Ce permis ne nous convient pas tout à fait, le volume global est bon mais les proportions ne nous permettent pas l'agencement souhaité à l'intérieur.
 
En dehors du permis en cours, il y a aussi le fait que l'architecture est très contrainte par la mairie (pas de toit plat, pas de toiture 4 pans, pas trop de vitrage,...). Bien-sûr rien n'est écrit sur le sujet, tout est à l'interprétation libre de la mairie, et donc en partié négociable (sauf toit plat).
 
 
 
 
On est pour l'instant sur la démarche inverse : absence de bien existant répondant à nos critères donc on est passé en mode recherche de terrains. Et bien-sûr des terrains il y en a 100 fois moins que des maisons, l'avantage que ça perend moins de temps chaque jour!
 
 
 
   
 
 
 
Oui, on partage ce constat avec le même budget à peu près.
La différence c'est qu'un terrain de 700/800m² nous conviendrait très bien (tant que le CES permet environ 110m² d'emprise au sol hors annexes pour un maison d'environ 160m² habitable).
Et oui les terrains intéressants débutent à 300K€, et sont plutôt à 400K€ dans les 2 communes que l'on visait initialement (pour moins de 1000m²).
On estime le budget construction + annexes à un peu plus de 350K€.

A part un meilleur climat à Bordeaux, j'en suis pas sûr de la qualitance par rapport à Lyon

Lyon est encore dans les années 70 avec un système tout-automobile jusqu'au centre-ville.

Lyon est encore dans les années 70 avec un système tout-automobile jusqu'au centre-ville.

Lyon est encore dans les années 70 avec un système tout-automobile jusqu'au centre-ville.

Nan mais y'a pas photo, Lyon, vallée du Rhône, zone industrielles à profusion classées seveso *1000, cancer des poumons à 54 ans pour tout le monde.

Bordeaux, iode et embruns, à 110 ans, tu fais encore chier les gens qui ont acheté ton bien en viager

Lyon a le système de transport en commun (notamment ferroviaire) le plus développé derrière Paris, et de loin le plus développé des très grosses agglos de province avec 4 lignes de métro modernes, 2 funiculaires et 6 lignes de tram.

Pour une superficie identique, Bordeaux n'a que 3 lignes de tramway.
Pour une superficie près de 5 fois plus importante, Marseille galère avec ses 2 métros, 3 trams et ses kilomètres de bouchons...
Lille: 50% plus petite que Lyon, pas mal avec 2 lignes de métro qui ont la particularité d'être longues et avec beaucoup de stations.

Je dis ça, je m'en tappe pas mal, je ne prend jamais les transports en fait... boulot en voiture (je bosse dans un endroit non desservi par les TEC), et sur Lyon je fais tout à pied ou alors vélo je dois faire plus de 2-3 km.
Mais oui, c'est tout à fait vrai qu'on se retrouve encore à voir à 08H du mat' dans les bouchons de Fourvière des poids lourds en transit qui viennent du sud pour aller au nord et n'ont strictement rien à faire là...  Foutus GPS sans info traffic !!!

Note : les sections A6/A7 aux abords de Lyon (et dedans bien-sûr) seront déclassées du statut d'autoroute fin 2017 (le décret est déjà voté). D'importants travaux sont déjà lancés depuis environ un an sur la section nord. Les principaux changements prévus : interdire les poids lourds sur les portions déclassées et aménager des voies de transports en commun

 
Concernant bordeaux, l'une des ville avec les terres les plus polluées de France à cause du vin et des pesticide.
 
Aussi je ne sais pas pourquoi les Lyonnais sont toujours là à se comparer à paris  
Jai une belle sœur c'est pareil des que je descends à Lyon elle peut pas s'empêcher de complexer et de me vendre sa ville genre "t'as vu nous aussi on a ca etc" alors que je dis rien et que je m'en branle  
Vous complexer trop les lyonnais  

Bordeaux, c'est ultra naze comme ville, TEC mal foutus, trop de bagnoles et de vélos, les gens sont hautains et disent « chocolatine » et le prix de l'immo, c'est n'importe quoi.

Bordeaux, c'est ultra naze comme ville, TEC mal foutus, trop de bagnoles et de vélos, les gens sont hautains et disent « chocolatine » et le prix de l'immo, c'est n'importe quoi.

A part Paris VI, Megeve, Saint-Trop', l'Ile de Re et les iles lavezzi, tout est naze dans ce pays
 

Négo terminée, on aura la réponse officielle mais a priori :
575k
52m2
Paris 11
 
On a eu le coup de coeur  

 
Paris what else
 
Malheureusement ce sont les prix. Ca me désespère aussi mais vu nos jobs on restera sur Paris du coup on voulait notre chez nous

L’appart est justement fait pour avoir une deuxième chambre, on est tranquille pour le 1er gamin
 
On ne voulait pas acheter s’il n’y avait pas la possibilité d’avoir le 1er

Deux chambres dans 52m² ? Mais c'est même pas la taille de mon salon

Tu es sur Paris ?
 
Si oui well done  

C'est surtout valable pour les mauvais ça. Ou une poignée de job ultra spécifiques...:o

Non mais gagner 30% de moins en province pour le même taf mais avoir une vraie maison, comment te dire... tu rates un truc là
A 3 dans un clapier de 52m², t'as réfléchi avant ? A ce prix en province tu as une maison de maître style la Fender mansion.

On peut pas tous être bon, et être cadre sup  

Salut tout le monde,
 
Voilà j'aurais aimé avoir vos avis sur ma situation : j'ai signé une promesse de vente hier pour un 37m² à Belleville. J'ai désormais dix jours pour me rétracter.
 
Pour résumer :
Les poins positifs:
- L'appart a été entièrement refait à neuf (plomberie, electricité, sol, plafond...) il y a un mois, donc il est vraiment sympa.
- L'immeuble est ancien mais la facade, toiture et parties communes sont en très bon état (refaits il y a cinq ans)
- Le quartier est sympa, (proche du métro pyrénnées) et se gentrifie rapidement.
- L'appart donne sur cour, donc au calme.
 
Les points négatifs :
- Le prix du bien... 335K€. On est sur du 9000€/m². Mais bon l'appart est comme neuf, et le quartier a l'air prisé par les temps qui courent.
- La rue dans laquelle se trouve le bien est réputée pour être le lieu de trafic de shit... Rien de trop méchant à priori, je suis allé plusieurs fois sur place le soir, ce sont juste les jeunes du quartier qui squattent et qui dealent un peu, rien de trop grave.
- Le vis à vis de la cour... C'est pas si terrible, puisque ca donne sur les fenêtres de l'arrière des apparts (donc chambres ou cuisines)
 
Je me demande si je serai en mesure de revendre sans perdre les frais de notaire... On me dit que je ne peux pas perdre d'argent en achetant sur Paris, mais j'ai quand même des doutes
 
Qu'en pensez-vous ? Connerie ou pas connerie ?
 
Merci !

Salut tout le monde,
 
Voilà j'aurais aimé avoir vos avis sur ma situation : j'ai signé une promesse de vente hier pour un 37m² à Belleville. J'ai désormais dix jours pour me rétracter.
 
Pour résumer :
Les poins positifs:
- L'appart a été entièrement refait à neuf (plomberie, electricité, sol, plafond...) il y a un mois, donc il est vraiment sympa.
- L'immeuble est ancien mais la facade, toiture et parties communes sont en très bon état (refaits il y a cinq ans)
- Le quartier est sympa, (proche du métro pyrénnées) et se gentrifie rapidement.
- L'appart donne sur cour, donc au calme.
 
Les points négatifs :
- Le prix du bien... 335K€. On est sur du 9000€/m². Mais bon l'appart est comme neuf, et le quartier a l'air prisé par les temps qui courent.
- La rue dans laquelle se trouve le bien est réputée pour être le lieu de trafic de shit... Rien de trop méchant à priori, je suis allé plusieurs fois sur place le soir, ce sont juste les jeunes du quartier qui squattent et qui dealent un peu, rien de trop grave.
- Le vis à vis de la cour... C'est pas si terrible, puisque ca donne sur les fenêtres de l'arrière des apparts (donc chambres ou cuisines)
 
Je me demande si je serai en mesure de revendre sans perdre les frais de notaire... On me dit que je ne peux pas perdre d'argent en achetant sur Paris, mais j'ai quand même des doutes
 
Qu'en pensez-vous ? Connerie ou pas connerie ?
 
Merci !

Belleville c'est quand même la zone .. ok il y a pire mais quand même 9K/m² à Belleville
Et le quartier prisé par les dealers et les putes, oui ...