[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Victorz996

BoJoZzz

Reprise du message précédent :
Ah d'ailleurs, mon achat de fin 2015 figure enfin dans PATRIM !
Je me posais des questions au niveau du prix affiché dans cet outil.
Au final pour ma maison c'est le prix d'achat 260k - 10k d'agence -8k de meuble = 242k.
Bref le prix affiché est hors frais d'agence et meuble.
Par contre les m² indiqués sont totalement faux 77m² au lieu de 115m² pourtant sur le descriptif il est bien écrit 4ch ...
Bref l'outil n'est pas fiable au niveau m²

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bouhi93

fugacef a écrit :

Oui enfin les bailleurs sociaux ne payent pas le prix réel. La différence est répercutée sur les acheteurs privés, qui du coup subissent la double peine [:ponaygay:4]

Et du coup il à intérêt encore plus à vendre un certain nombre d'appartements. Donc il y a un joli équilibre à trouver, pas sur que ce soit si à l'avantage du promoteur.

Si, car il peut refiler aux bailleurs sociaux les appartements qui se vendent mal (au dessus de la porte de garage, exposés au nord, côté rue au rez de chaussée,, sans place de parking ou cave, etc)

dpnose

Victorz996 a écrit :

Ah d'ailleurs, mon achat de fin 2015 figure enfin dans PATRIM !
Je me posais des questions au niveau du prix affiché dans cet outil.
Au final pour ma maison c'est le prix d'achat 260k - 10k d'agence -8k de meuble = 242k.
Bref le prix affiché est hors frais d'agence et meuble.
Par contre les m² indiqués sont totalement faux 77m² au lieu de 115m² pourtant sur le descriptif il est bien écrit 4ch ...
Bref l'outil n'est pas fiable au niveau m²

Même constat ici, m² délirants.

Message cité 1 fois

---------------
Cnam : RSX101 - CCE105 - RCP105 - RSX112 - NSY115 - NFP107 - NSY104 - NFE155 - NFE107 - NFE108 - EME102 - TET102 - Bulats Niv.2 [-]

Terox

fugacef a écrit :

Répercutée sur les acheteurs privés et également sur les prestations, la qualité de constructution, pour équilibrer financièrement l'opération.
Puis je ne vois pas l'intérêt de livrer cela si derrière les résidents ne sont pas satisfait, ils ne reviendront pas pour un autre projet.

Nivacrin

Wat ?

Victorz996 a écrit :

Quel est ton budget ? On pourra mieux t'aiguiller ...
T'es prêt à faire des travaux ?

A vue de pif, 170k, max.

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"Il ne faut pas juger les gens sur leurs fréquentations. Judas, par exemple, avait des amis irréprochables."

Terox

bouhi93 a écrit :

Justement, tu as plein de HLM à moins de 100 mètres du jardin des artistes. Et ça reste calme (le seul point noir, c'est les barres de hlm bordant le bd du Mont d'est, avec les grosses berlines conduites par des jeunes qui doivent travailler je sais pas quand, je te les virerais des HLM, ça ferait de la place pour les vrais "pauvres" )

villeflix et varenne, j'aime pas trop, au quotidien c'est loin des transports (même si des rues de la varenne sont proches du RER à Bry, je ne sais pas comment c'est niveau commerces, calme, etc)

Les richardets, ça dépend vraiment des coins, ça fait paumé et près de Montfort, bof. En outre je n'aime pas ces pavillons tous différents, il y a des rues entières de vieilles maisons (vieilles entre guillemets car pour la plupart, c'est du parpaing à la peinture défraichie, la cloture rouillée ou dont les murs penchent, etc.) Sans compter le temps nécessaire pour rejoindre le RER A. Mais bon, il y a des propriétés sympas, des commerces... Mais bon, moins qu'en centre ville (bon boucher entre autres...)

Sinon je préfère encore des pavillons différents qu'uniforme en mode disney (bussy & co), après effectivement il faut les entretenir. J'ai quand même l'impression que ça se vend bien le coin vers les Yvris.

Le RER A est à 10min en bus, c'est rapide, et s'il y a un pépin sur la ligne il y a le E.
Et à horizon 2022, la ligne 15 "Bry-Villiers-Champigny" (et correspondance ligne P qui ira à Gare de l'Est en 15min) sera accessible en seulement 2 stations de E qui passera toute les 7 min. En bus, accès à la station Noisy-Champs pour les lignes 15-16-11, c'est plutôt pas mal ça donnera les accès à tous les importants bassins d'emplois en un temps raisonnable.

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Message édité par Terox le 19-05-2017 à 11:33:35

Sh3ng

J'aime les biscuits

La suite du feuilleton,

Après une visite chez la banque populaire le conseiller me notifie le refus du dossier, apparemment en 2016 une directive est passé disant que suite à l'afflux de migrant il n'accepte plus que les passeports en provenance d'Italie... Au moins il m'a fait ma lettre de refus.

Fortuneo m'a redemandé les justificatifs d’identités en justifiant qu'il n'étaient pas très lisible alors qu'il le sont parfaitement ... Je les ai re-scannés et renvoyés ...

Et le courtier m'a demandé d'ajouter des extraits d'acte de naissance, chose faite ...

Message cité 2 fois

bouhi93

Terox a écrit :

Je pense que le changement récent de mairie va dans le bon sens pour améliorer ces problèmes (renforcement des effectifs, caméras) mais dans le fonds je ne pense pas que certains quartiers puissent changer durablement.

Sinon je préfère encore des pavillons différents qu'uniforme en mode disney (bussy & co), après effectivement il faut les entretenir. J'ai quand même l'impression que ça se vend bien le coin vers les Yvris.

Le RER A est à 10min en bus, c'est rapide, et s'il y a un pépin sur la ligne il y a le E.
Et à horizon 2022, la ligne 15 "Bry-Villiers-Champigny" (et correspondance ligne P qui ira à Gare de l'Est en 15min) sera accessible en seulement 2 stations de E qui passera toute les 7 min. En bus, accès à la station Noisy-Champs pour les lignes 15-16-11, c'est plutôt pas mal ça donnera les accès à tous les importants bassins d'emplois en un temps raisonnable.

Certes, mais hors problème budgétaire, tu apprécies quel coin/rue de la ville. Car se vendre ok, mais certains achètent tout et n'importe quoi, comme des cadres de la SG affectés à Val qui ont fait monter les prix au Théatre (ils voient le côté pratique, carrefour et RER à 200 mètres, A4 à 300 mètres)

M_D_C

Etre aimé par des cons

Sh3ng a écrit :

envoies en recommandé ta lettre de refus en demandant un rallongement de la clause suspensive pour le financement en expliquant que tu attends d'autres réponses.

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RIP YOKO

cedensky

Question sur Patrim. Si le prix de vente est 500k, dont 20k de frais d'agence inclus (à la charge du vendeur donc mais mentionnés dans l'acte). Ca apparaîtra à 500k ou 480k pour l'administration fiscale ?

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roupougnouf

Ce qui me pose aujourd'hui question, lors tous les biens seront à plus d'un million d'euros, que se passera-t-il ?

Car même avec des revenus confortables (d'ailleurs que sont des revenus confortables aujourd'hui ?) c'est déjà difficile d'emprunter.
Faire des concessions n'est malheureusement pas sans impact sur notre économie... je me rappelle de mon boss qui me disait qu'il préférerait que l'immobilier soit 30% moins cher afin de consommer plus.

Je me souviens étant enfant, lors du retour des vacances d'hiver que pratiquement tous mes camarades de classe et moi-même revenions des sports d'hiver. Le constat aujourd'hui n'est hélas plus le même ...

Message cité 6 fois

Chou Andy

Would you know my nem

roupougnouf a écrit :

je me rappelle de mon boss qui me disait qu'il préférerait que l'immobilier soit 30% moins cher afin de consommer plus.

Tant mieux pour la planète
L'immobilier cher c'est écolo finalement

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J'aurais voulu être un businessman

Loup23

dpnose a écrit :

Même constat ici, m² délirants.

Victorz996 a écrit :

Vous aviez vérifier les m² habitables dans l'acte notarié ?

Loup23

roupougnouf a écrit :

C'est marrant moi dans mes classes personne partaient en sport d'hiver, ni en vacance l'été non lus d'ailleurs . Finalement pour les prolo la situation est relativement stable

Pzu

roupougnouf a écrit :

C'est simple, les banques [:ernestorwitz:3] autoriseront l'allongement des durées d'emprunt sur 30, 35 ,40 ,45 ans [:clooney16]

Locataire de sa banque à vie [:madame_de_galles:5]

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Profil supprimé

roupougnouf a écrit :

Ce qui me pose aujourd'hui question, lors tous les biens seront à plus d'un million d'euros, que se passera-t-il ?

Car même avec des revenus confortables (d'ailleurs que sont des revenus confortables aujourd'hui ?) c'est déjà difficile d'emprunter.
Faire des concessions n'est malheureusement pas sans impact sur notre économie... je me rappelle de mon boss qui me disait qu'il préférerait que l'immobilier soit 30% moins cher afin de consommer plus.

Je me souviens étant enfant, lors du retour des vacances d'hiver que pratiquement tous mes camarades de classe et moi-même revenions des sports d'hiver. Le constat aujourd'hui n'est hélas plus le même ...

C'est un peu le constat que je fais. Je comptais me mettre ras la gueule pendant 25 ans pour une maison qui ne m'aurait plus que moyennement. Pour le même prix je peux avoir un logement de meilleure qualité + 1 Nissan GT-R + 1 Bentley, alors c'est sûr, dans un endroit beaucoup moins attractif qu'Antibes, mais ça me fait cogiter. Sachant que niveau pro, mes clients je bosse pour la plupart via internet, y en a que je n'ai même jamais vu, mes revenus seraient stables.

Bon là mes projets en ce moment ... [:elgena:1]

Message édité par Profil supprimé le 19-05-2017 à 12:40:24

Profil supprimé

Pzu a écrit :

C'est simple, les banques [:ernestorwitz:3] autoriseront l'allongement des durées d'emprunt sur 30, 35 ,40 ,45 ans [:clooney16]

Locataire de sa banque à vie [:madame_de_galles:5]

+1 Ils comptent faire comme en Suède et démocratiser les prêts in fine.

chaisedejardin

Il faut être fou ou demeuré pour acheter au delà de 600k.

Message cité 4 fois

leraturbain

cedensky a écrit :

480 k€ .

Profil supprimé

chaisedejardin a écrit :

Il faut être fou ou demeuré pour acheter au delà de 600k.

Si tu gagnes 10k€ par mois, ça passe encore.

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cedensky

chaisedejardin a écrit :

Il faut être fou ou demeuré pour acheter au delà de 600k.

Cet aplomb.
Le bourre-pif "180k de PV en 18 mois" qui s'en vient.

chaisedejardin

Même en gagnant 30k par mois c'est une connerie je trouve. On passe pas sa vie chez soi. On pourrait faire tellement d'autres choses avec ce pognon :pt1cable:

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Profil supprimé

chaisedejardin a écrit :

Même en gagnant 30k par mois c'est une connerie je trouve. On passe pas sa vie chez soi. On pourrait faire tellement d'autres choses avec ce pognon :pt1cable:

Y a un cadre de vie, un confort, qui est tout de même intimement lié à l'endroit où on habite. Et parfois, louer ce type de bien n'est pas possible. Du coup si le ticket d'entrée est élevé, faut passer à la caisse.
Après pour moi t'es obligé de corrélé le prix d'achat en fonction de tes revenus. C'est débile d'acheter 250k€ un 3 pièces dans un quartier pourri d'une ville pas top quand on ne gagne que 3500€/mois, alors que pour les mêmes revenus tu peux avoir beaucoup mieux ailleurs.

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Message édité par Profil supprimé le 19-05-2017 à 12:52:04

chaisedejardin

Oui tu as tout à fait raison, mais me concernant je préfèrerais faire des compromis, des bornes à commuter plutôt que passer à la caisse [:ge haussmann:2]

Message cité 1 fois

Shaad

chaisedejardin a écrit :

Il faut être fou ou demeuré pour acheter au delà de 600k.

Dit comme ça, ça n'a aucun sens.
Le prix d'achat est à corréler aux revenus, au patrimoine, à l'emplacement, la superficie, les besoins,...

Message cité 1 fois

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

Profil supprimé

chaisedejardin a écrit :

Oui tu as tout à fait raison, mais me concernant je préfèrerais faire des compromis, des bornes à commuter plutôt que passer à la caisse [:ge haussmann:2]

J'te comprends.

chaisedejardin

Shaad a écrit :

Dit comme ça, ça n'a aucun sens.
Le prix d'achat est à corréler aux revenus, au patrimoine, à l'emplacement, la superficie, les besoins,...

le sens du vendredi [:thinou]
Mais si, on peut raisonner en valeur absolue, et 600k ça commence à faire, même pour les riches.

Message édité par chaisedejardin le 19-05-2017 à 12:56:16

fabien1176

Tiens de vous lire ça m'a poussé à consulter Patrim et je ne trouve pas trace de la transaction pour ma maison, pourtant réalisée en novembre 2015. Pourtant j'ai pris des critères assez larges (temps, surface, lieu ...). Ça arrive que pas toutes les transactions remontent ? (sachant que j'en vois affichées de plus récentes)

Message cité 2 fois

chaisedejardin

fabien1176 a écrit :

Y'a eu en effet plusieurs cas de figure récemment sur le topic. A quoi l'imputer par contre .. :??:

Message cité 1 fois

weyland yutani

Not bad for a human

Pzu a écrit :

C'est simple, les banques [:ernestorwitz:3] autoriseront l'allongement des durées d'emprunt sur 30, 35 ,40 ,45 ans [:clooney16]

Locataire de sa banque à vie [:madame_de_galles:5]

J'ai une connaissance [:la chancla:1] qui a emprunté sur 40 ans...

Message cité 3 fois

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/dev/null

fabien1176

chaisedejardin a écrit :

Y'a eu en effet plusieurs cas de figure récemment sur le topic. A quoi l'imputer par contre .. :??:

C'est bizarre quand même ...

La seule raison à laquelle je pense c'est que mon terrain est constitué de 3 parcelles dont 1 non constructible (ebc) ; peut être que dans le cas où il y a un foncier 'hybride' ça n'apparaît pas (mais bon c'est tiré par les cheveux quand même ...).

chaisedejardin

weyland yutani a écrit :

J'ai une connaissance [:la chancla:1] qui a emprunté sur 40 ans...

Moi ça risque d'être l'inverse, emprunt sur 15 ans une fois que mon prêt étudiant sera soldé
Cumuler prêt immo + prêt étudiant je sais pas si c'est jouable, même si les 33% d'endettement sont respectés :??:

Message cité 1 fois

Profil supprimé

chaisedejardin a écrit :

Si tu fais comme mon meilleur ami qui DONNE des sous à toute sa famille qui ne sait pas gérer son POGNON, ça sera galère

Message cité 1 fois

Theomede

De gauche radicale

Pzu a écrit :

C'est simple, les banques [:ernestorwitz:3] autoriseront l'allongement des durées d'emprunt sur 30, 35 ,40 ,45 ans [:clooney16]

Locataire de sa banque à vie [:madame_de_galles:5]

Non, impossible. Au contraire, ce qui est dans le viseur, là, ce sont les crédits à taux fixe français, jugés bien trop dangereux.

Un allongement de la durée de crédit, c'est inenvisageable.

Message cité 1 fois

---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.

chaisedejardin

Juste à mes parents, faut que je leurs paie un toit

Loup23

fabien1176 a écrit :

Patrim n'est pas exhaustif et même assez loin de là je pense.

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Loup23

weyland yutani a écrit :

J'ai une connaissance [:la chancla:1] qui a emprunté sur 40 ans...

En france :??: :??:

Si oui, je ne savais pas du tout que ça se faisait...

Theomede

De gauche radicale

weyland yutani a écrit :

J'ai une connaissance [:la chancla:1] qui a emprunté sur 40 ans...

Si t'as de quoi nantir, tu peux faire un prêt sur 100 ans

Message cité 1 fois

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Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.

fabien1176

Loup23 a écrit :

Patrim n'est pas exhaustif et même assez loin de là je pense.

Il semblerait oui. C'est un peu dommage quand même.

weyland yutani

Not bad for a human

Et pendant ce temps, il faut acheter dans les quartiers de Paris "en devenir": http://www.leparisien.fr/paris-750 [...] 1481423551

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/dev/null

weyland yutani

Not bad for a human

Theomede a écrit :

Si t'as de quoi nantir, tu peux faire un prêt sur 100 ans

Mère divorcée avec 2 gamins, pas énormément de revenus et le père qui paye pas la pension. Tout à faire le genre de personne qui n'a aucun intérêt à emprunter (surtout qu'elle avait fait son prêt à l'époque des taux à ~ 4%) mais à qui on a jamais expliqué comment faire un calcul de rentabilité achat / loc. :sweat:

Message cité 1 fois

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