Reprise du message précédent :
http://directgestion.com/magazine- [...] cleid=2905
 

 
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Citation : Pour la première fois, le nombre de dossiers avec une durée supérieure ou égale à 30 ans est en baisse au quatrième trimestre 2007 par rapport au troisième trimestre 2007.  
 
Citation:
Le niveau d’endettement est appliqué beaucoup plus strictement. Même un dépassement faible ne sera pas accepté. Certains dossiers avec 34 % d’endettement peuvent être refusés, même si le reste à vivre se situe très nettement au-dessus des normes.  
 
Citation:
Le fonctionnement du compte courant fait l’objet d’une analyse détaillée. Les découverts et incidents mêmes mineurs peuvent être soumis à question et justifier un refus.  
"

donc les français ont encore de la réserve
donc ça va monter
(c) FNAIM
 

qu'est-ce qu'ils appellent incidents mineurs ?
moi je fais n'importe quoi avec mon compte courant, celui qui met son nez dedans, il hallucinerait de voir tous les passages dans tous les sens

Y a t il moyen de voir si un bien a été vendu ou non?
 
Si oui je vous propose de faire un "jeu". chaque forumeur actif sur ce topic sélectionne un bien immo en vente à un prix supérieur à celui de la "moyenne" actuelle (selon le lieu, en RP).
 
Dans 2 mois on voit combien dans notre petit panel est vendu.
 
Il faut cependant éviter la mauvaise foi en prenant des biens avec une annonce toute pourrie.
 
Ce panel nous permettra de voir APPROXIMATIVEMENT si il existe si peu que ça de ménages solvables.

c est vendredi c est ca hein dis moi ?

Les dépassements de découverts autorisés...si tu fais ça trop régulièrement, ben tu casques.

 
Cette histoire me rappelle celle que j'ai vécu l'année dernière.
Je vais visiter une maison dans la région d'Angers. Je trouve une perle dont le prix de vente est de 106.000€. Etant nettement surestimé (de l'avis même des pros de la région), je fais une offre à 90.000€ (de mémoire). Le gars m'a rigolé au nez en me disant : "n'importe quoi ma petite dame, ma maison je vais la vendre en deux semaines". Pendant près d'un an, j'ai vu la maison en annonce (mais cette fois ci, en agence) et un jour j'ai rappelé. A cette occasion j'ai appris que la maison a mis près d'un an à être vendu et que finalement elle l'a été au prix de 76.000€ ! D'une part j'étais verte car la maison me plaisait bien mais après je me suis dit que finalement, le vendeur était vraiment un gros con gourmand qui s'est fait entubé. Lui aussi, avait pris un prêt relais pour sa future barraque et il a du bien se faire peur pendant cette année. 106.000€ vendue 76.000€, ça prouve bien que les prétentions sont délirantes.

 
Bienvenue au Club des couples de cadres qui ne peuvent pas s'offrir qu'un deux pièces à Boulogne payable en 25 ans lol...

Ben ça déjà été fait avec l'appli web permettant de suivre l'évolution du prix pour x bien.
Donc dans deux mois, il suffira de se resservir de ça ?

   
J'imagine alors que si tu dépasses en plus l'autorisé, ben tu recasques une seconde fois. 2 incidents au lieu d'un. Mais je ne suis pas banquier, j'aimerais une confirmation

Je dépasse souvent en ce moment pour cause de frais anticipés pour déménagement et attente de vente de scooter, et pourtant je ne vois jamais mon banquier, on va dire que mon statut est rassurant  

perso je ne le vois jamais non plus pour le simple raison que j'habite à 500km de sa boutique

ça ne me gène que pour les remises de chèques (en fait, ça me fait une sorte de banque en ligne...)
et puis comme ça je peux profiter des tarifs bretons en habitant la grande RP

 
C'est parfaitement vrai.
D'ailleurs, pour la mise en application de la loi chatel dans les banques, elles doivent recenser les "incidents" de comptes : opposition carte ou chèque mais aussi agios sur facilité de caisse ou décoouvert autorisé

 
JE crois pas que ce soit considéré comme deux incidents. Simplement t'as deux taux pour le calcul des agios. Le premier à tarif "préférentiel" jusqu'au plafond du découvert, puis un second taux vachement moins préférentiel ensuite. Mais c'est un seul et même calcul.

 
Désolée mais je préfère mon 2x10 min de marche
Et Châtelet pour Boulogne, c'est 30min de plus soit près de 2h / jour de transport, j'ai donné, je n'en veux plus.

donc tu cherches à Châtelet ?

 
c'est une information significatique mais n'empeche que l'immo au japon est complement different de chez nous. le territoire a beau être plus petit, cela construit beaucoup plus que chez nous . ils contruisent des barres enormes avec du genre 120 appartements F4 par barre mais ce sont des residences confortables, rien a voir avec nos barres a nous ( de toutes façons il n'y a que des classes moyenne la bas)
en tous cas, il y a une offre beaucoup plus abondante et concurentielle... l'ancien ne se valorise quasiment jamais, les jap aiment le neuf et considerent un peu l'immo comme l'achat de n'importe quel produit (et les fonctionnalités sont tres importantes, genre le chauffage dans le sol, les appareils electromenagers, clim, bain japonais deja intégrés) et n'est plus depuis longtemps perçu comme un bien spéculatif dans les esprits.
J'ai été impressionné de voir a quel point les couts de construction, les materiaux, les options etaient bon marché au japon.
 
C'est d'ailleurs pathétique, cette perception auto-accomplissatrice(mais plus pour longtemps ), que l'immobilier est la seule maniere de faire de l'argent en France. Beaucoup de gens se sont rués a tout prix sur l'immo comme ceux qui achetait du sucre et de la farine en quantité avant une potentielle guerre, histoire d'etre les premiers a profiter de leur victoire mesquine. La valeur Travail est hélas, tombée tres bas, mais il faut dire aussi que le mérite est souvent difficilement recompensé.
 
 
 
L'histoire de qui a besoin de qui
 
maintenant que j'ai pas mal de liquidités sur mes comptes, il ne se passe pas une semaine sans que mon banquier ne me contacte pour "faire le point" ou me proposer un de leurs plans d'investissments moisis  
mais je n'oublie pas les frais de commission d'intervention etc .. qu'ils me prenaient allegrement quand j'etais fauché    

Quand tu dépasses le zéro, tu payes des agios.
Quand tu dépasses le seuil autorisé tu payes des agios, et, selon le bon (ou mauvais) vouloir de ton chargé de clientèle des frais d'interventions divers et variés.

 
Ben si, mes parents
Il y a 25 ans...

 
Ca dépend de quelle porte on parle ...

 
 
des logements surévalués, qui sont en vente depuis plus de 10 mois je peux t'en filer à la pelle

 
 
Commence pas à lui reparler, ça va mal finir    

on ne dit pas "surévalués" mais "en avance sur leur temps"

 
On peut envisager les 50 prochaines années sereinement alors  

 
"avec 30 ans d'inflation déjà inclus"

 
Vengeance !!    

merci de cette explication sur les prix de Nagasaki qui m'étonnaient  

 
 
ben quoi ? là je l'ai pas mordu

En même temps, il n'y a rien à Nagasaki. Regarder les prix de Tokyo serait plus correct.

c'est vrai que le 94, comme Saint Mandé ou Vincennes, ça craint

 
Pour ta première phrase, c'est au bon vouloir de la banque aussi ?
J'ai un compte avec découvert autorisé.
Quand je suis < 0 mais que je n'ai pas dépassé le max du découvert, je ne paye pas d'agios.

Le paiment des intérêts débiteurs est souvent annualisé.
Le "découvert autorisé" est assimilé à un prêt d'argent. Avec les taux d'intérêts qui vont avec...

moi ce que je veux montrer c'est qu'il y en a encore qui se vendent

Et?  

La banque de rêve.