Reprise du message précédent :

 
Pour moi on est entré en bulle à partir de 2003 inclus.

 
Disons qu'en 2003 on pouvait encore faire un effort pour rentrer sur le marché.
 
Après, non  

ah j'ai fait l'effort en 2004 et j'y suis arrivé \o/

la preuve tu veux en sortir

 
Non pour moi la bulle, c'est quand le prix a atteint un niveau tellement haut que les ventes s'ssoufflent.
On est donc entré en bulle fin 2006.

qui pour dire 2009 ?

qui pour dire qu'il n'y a pas et ne peut pas y avoir de bulle?

Non ce n'est pas la définition. Tu décris seulement le pic.

la raison est tout autre. le besoin d'espace.
à 3 dans 42m², c'est la saturation, et mister Tim commence à marcher alors ca va devenir critique bientot

@vinzomatik : je chambrais gentiement, j'ai bien vu les motivations de la vente

 
exact.
 
mais bulle immo c'est comme les AI: des manipulations de ci ou de ça.
 
Une AI va dire à un mec qui veut vendre son appart "vous savez mon bon monsieur l'immo va mal, vendez le moins cher sinon il partira pas" tandis qu'il dira au mec qui veut acheter son appart "vous savez monsieur l'immo ça peut que monter, vous trouvez ça cher 7000 euros le m² en zone 5 du RER? mais voyons c'est rien et puis dans 40 ans vous serez proprio de votre studio alors que l'idiot qui loue jette l'argent par les fenêtres".
 
en gros, moi je te fais les mêmes reportage que bulle immo où le même vendeur me dira l'inverse de ce qu'il a dit à bulle immo...suffit de te présenter en acheteur

ca y'est c'est signé ce mandat en exclu avec le C21 de pontoise.
elle fait passer sa caravane vendredi avec tous colaborateurs des multiples agences et le boss et on peut envisager des visites dans la journée de samedi.
elle est confiante la ptite dame, un mois, un mois et demi, elle est quasi persuadé de le vendre

 
Tout ça pour un appart  
 
Y'a peut-être bien pénurie finalement  
 
Par contre ça devrait se vendre en 7 jours alors....
 
 
Ou alors, c'est vraiment la dèche d'acheteurs, et faut ratisser large

y'a des touches, mais le poisson se méfie...

tu n'as pas trouvé l'appartement avec "grand dressing ou petite chambre pour enfant"

 
Ce n'est pas vraiment la réalité du terrain. Dans les faits les AI ont (avaient ?) tendance à flatter le vendeur en surévaluant son bien. Le but étant d'obtenir un mandat, exclusif de préférence.

Ca sert a rien de surevaluer. Tu regardes les prix de vente autour de chez toi, tu compares les apparts et voila. Si tu fixes a l'aveuglette comme beaucoup de gens font, tu te retrouves concurrencé par les apparts de tes voisins qui vendent aussi.

 
et comment tu les as ces prix de vente?  

 
de quoi le prix reel auquel s'est vendu l'appart ?
Tu y vas au culot. Tu sonnes au nouveau proprio et tu expliques que tu souhaites vendre ton appart et tu demandes combien il a payé lé sien aujourd'hui.

non c'est la methode de ce reseau d'agences, ils sont 6 AI dans le coin et tous les vendredi c'est la tournée des nouveaux biens par l'ensemble des agents de toutes ces agences. avec le boss ca fait 7 personnes

 
ben vi prix réel, prix de présentation ça n'a aucun intérêt, d'où ma question    
 
demande au vendeur ou à l'acheteur c'est pas fiable, y'aura toujours un gonflement de poitrine et un étalage de plumes pour faire le joli coq ...
 
c'est bien pour ça qu'il faut des informations transparentes et accessibles, d'où ma question (bis)  

Il y a un service administratif (le cadastre? ) où en payant 10€ tu as toutes les infos...

c'est la Conservation des Hypothèques
 
je le sais, je l'ai fait pour le bien que je convoite, mais ce n'est pas applicable dès lors que tu as des dizaines et des dizaines de biens potentiels sur plusieurs communes, ce n'est réalisable que si ta recherche est très ciblée, et encore ce n'est pas connu, un des problèmes de l'immo c'est l'accès aux infos et la transparence de celles-ci

 
 
On parlait de mise en vente de son propre appart, pour estimer le prix soi-même. Au lieu d'aller voir le voisin, tu payes 10€ et tu sais combien il a vraiment payé.
 
Bon, ça fait 10€ pour 1 seule info quand même, mais juste au moins.

Manuel parlait de plusieurs apparts pour fixer le prix (ce qui me semble cohérent, à moins de remettre tout le système en cause ce qui peut être faisable aussi ), ce qui allonge les démarches et les frais
 
je me doute bien que sur la merveilleuse PV que rapporte inévitablement l'immo ( ) c'est pas une énorme dépense mais ça ne devrait pas être ainsi, ou alors si mais de manière transparente, connu et accesible facilement à tous  
 
sans parler du délai de publication aussi
 
et puis de toute façon, on sait bien qu'aucun vendeur ne fonctionne comme ça : on prend le prix de présentation ou le bouche à oreille et on rajoute à la louche qq dizaines de k€

il me semble que quelqu'un m'avait dit il y'a quelques pages mais bon j'men souviens plus, peut-on faire estimer le prix reel de son appart par un professionnel assermenté par l'Etat, style huissier ou notaire afin d'authentifier son prix de vente ?

ouais quand tu vas te faire saisir, mais le prix estimé est pas fameux

 
Comme disait Campan dans les 3 freres "si vous divisez tous les prix par 10, ca le fera jamais!"

 
Je suis assermenté  

2000-2005 - L'immobilier ça ne peut que monter
2005-2006 - Baisse de la hausse, mais les fondamentaux sont là et le marché est sain, ça va repartir  
2006-2007 - Au pire ça va stagner, la demande est forte, ca ne peut pas baisser ; Au pire je loue mon bien.
2007-2008 - Prix de l'immobilier : la baisse en Europe sera moins forte qu'en 1990
2008-2012 - je vous laisse deviner la suite  

 
 
Je me permets de copier coller ailleurs voisin  

 
Pas de problème voisin, enfin c'est gentil de prévenir    
 
Le serveur de la bulle immo est à l'agonie, impossible d'accéder... la rançon du succès de France info  

 
Ouaip pas moyen de me connecter depuis ce matin !
 
C'est bon tout ça, ça veut dire que l'idée commence à faire son chemin parmi le grand public

 
j'ai eu accès deux minutes ce matin, il y avait 500 guests, la bulle immobilière devant HFR ? c'est pour bientôt apparemment

un super naintando !!

hey !! attendez au moins que je vende mon bien

 
Toujours pas vendu ?    

 
heureusement que JMP avait bidouillé les conditions de log pour éviter de surcharger le serveur  
 
 

 
La moyenne mobile se retourne enfin pour les maisons.    
Etrangement ça continue à croitre pour les apparts.

 
Pas étonnant quand tu sais que dans le neuf, seul les studios se vendent encore (+23.5% l'année dernière), les grandes surfaces ne se vendent plus aussi bien :
http://www.boursorama.com/internat [...] ws=5192426

 
Disons que je croise les doigts pour que le krach soit amorçé pour de bon.
Le seul truc qui m'ennuie c'est que les banques centrales injectent ou vont injecter des liquidités pour soutenir l'économie (il n'est bien sur dans l'intérêt de personne que les gens se retrouvent au chômage).
Depuis Novembre dernier les taux sont de nouveau en baisse.