Reprise du message précédent :

 
Rigole pas trop vite quand même, y'a 5 ans de rétroactivité possible sur les revalos

Je ne savais pas.    
M'enfin bon je ne m'inquiète pas trop car j'ai d'excellents rapports avec mon proprio (location pap) et je ne pense pas que ce soit son genre de faire ce genre de coup tordu.
Ca me change de ces p.... d'agences en embuscade chaque année de ce foutu indice insee pour te mettre la carotte.

Nan je suis @ Lille dans un 3 pièces de 80 m² pour la modique somme de 600€/mois.
La proprio c'est une gentille retraitée qui ne demande qu'une chose: paiement régulier.  
J'ai même mis à mes frais du parquet flottant dans le saloon pour emplacer couvrir l'immonde moquette qu'il y avait.
 
[edit]
laule quand même!  

 
   
 
Tu me fais rire depuis que t'es baissier toi tu sais      
 
Les baissiers, en plus d'avoir un sesque énaurme, sont drôles

laule      
 

laule c'est pour bibifuck
 
Paris çay le mal!  

Et pour ceux qui n'ont pas le loyer revalorisé depuis 5 ans ?
C'est sodo-gravier-ban dans le c.. des proprios ?

L'INSEE a calculé le nouvel IRL depuis 2002 pour ce type de revalo d'après ce que j'ai compris. Mais bon, vu les %, c'est diskobeck pour les proprios en question par rapport à une revalo "normale".
 
D'un autre côté, c'est un plafond à ne pas dépasser. Comme par hasard, j'ai toujours été revalorisé au taquet, j'comprends pas.
 
Et même que maintenant, ils dépassent le plafond... Vivement demain...

Et c'est où ce petit paradis?
 
[edit]
Montréal?

Les ED ne te manquent pas?
 
J'étais en train de parcourir Google Images à la recherche d'une bonne blague à faire sur un des plus célèbres Running Gag du topic, quand j'ai eu la révélation photographique...
 
ED => Ed Harris dans Abyss. Le krach sera abyssal.

La poutine ?

 
pourquoi?
 
c'est quoi cette logique?
 
la rentabilité de son capital baissera peut etre...mais il aura pas moins d'argent dans son porte monnaie!
 
du moment que ça suit l'inflation, t'inquiète pas pour le niveau de vie de ton proprio

Je vis sur la région Languedoc-Roussillon et je cherche à acheter depuis 4 mois ma modeste demeure... toujours rien trouvé à ce jour !
Mais ce que je constate c'est que la majorité des maisons que j'ai visité fin 2007 sont toujours en vente ! et les vendeurs gourmands ont bien revus leurs prétentions à la baisse. Ex : Une maison de village affichée fin 2007 à 180 000 €, aujourd'hui je la retrouve à 150 000 € ! Une autre qui était à 203 000 € est affichée désormais à 175 000 € !
 
Et dire que ces deux là ne voulaient pas pas faire une baisse de + de 5000 € étant persuadés que ce qu'ils demandaient correspondait au prix du marché !
 
Autre chose : le deuxième que j'ai cité a pris un crédit relais début 2007 pour financer l'achat d'une maison plus grande qu'il est en train de rénover. Ce monsieur était tellement persuadé de vendre "son château" facilement qu'il s'est endetté à mort pour acquérir sa deuxième maison, et lorsque nous avions terminé la visite il m'avait un peu avoué qu'il commencait à être dans la m.... financièrement !  
 
Des mecs qui ont pris ce type de crédit relais j'en ai croisé plusieurs et lorsque je leur ai fais une offre évidemment nettement plus basse que le prix demandé, ils m'ont tous regardé d'un air méprisant qui voulait dire : "Non mais tu rêves là garçon !". Aujourd'hui je ne rêve pas ! ça ne se vend plus aussi bien qu'avant, c'est une réalité et j'attends mon heure pour acheter !  
 
Le ralentissement se ressent sur l'ensemble du territoire et ce n'est pas une rumeur, c'est un fait !

Allons allons, ça ne peut pas baisser, tu divagues, tout le monde veut vivre dans le Sud

c'est vrai, du coup on est un peu à la traîne, mais ça arrive timidement, faut pas croire qu'on restera au bord de la route, on va suivre le mouvement

 
 
Certes, mais pour vivre dans le Sud il faut bosser, et le boulot ici est très difficile à trouver, de plus les salaires ne sont pas extraordinaires...
 
Beaucoup viennent ici tenter leur chance pour "bosser au soleil", mais il y en a autant qui repartent !

...ou restent au RMI

J'habite en région parisienne et quand je vois le prix des logements, je me dis que je ne pourrais jamais acheter, pourtant je suis d'après l'INSEE dans les 10% de gens les mieux payés en France  
Je lurke ce topic depuis environ 500 pages et les arguments des baissiers sont d'une logique imparable, mais je ne vois pas comment ça pourrait baisser en RP:
Il y a beaucoup trop de demande, surtout quand on voit que des couples aisés sont obligés d'acheter en petite couronne, repoussant les moins bien lotis qu'eux encore plus loin de Paris, etc... Et je ne parle même pas de Paris intra-muros où comme l'offre est par définition inextensible, les prix deviennent délirants et je pense qu'à la louche la moitié des achats sont faits par des étrangers.
 
Et même en province c'est pas mieux, il n'y a qu'à voir le prix d'une maison de campagne en Bretagne, dans le Sud-Est/Ouest ou dans les Alpes, on frôle le n'importe quoi et pourtant les gens continuent d'acheter  
 
RP ou non, la demande est tellement forte que je ne vois vraiment pas pourquoi les prix baisseraient, je veux bien croire qu'ils stagnent un peu actuellement à cause de la hausse des taux d'intérêts, mais dès que les taux rebaisseront, les prix repartiront à la hausse
Quitte à payer un "loyer", autant avoir qqchose au bout... et je ne pense pas être le seul à avoir ce raisonnement
 
Bonne nuit

 
Qui te dit que les taux vont rebaisser ? Qui te dit que les gens ne vont pas être plus prudents avec la récession qui s'annonce ?

Bah j'ai pas de boule de cristal pour dire que ça baissera le mois prochain, mais on peut penser qu'ils rebaisseront un jour ou l'autre (et peut-être aussi qu'ils seront encore plus haut sur une autre période)

La demande ne peut s'analyser qu'en termes de demande solvable

troll ? en tout cas les 3 gros mythes y sont...
 

et tu ne te dis pas que si les gens sont repoussés en petite couronne c'est pour des raisons de prix trop hauts et non de disponibilité d'un logement ?
les stocks sont au plus haut depuis plus de 15 ans ! il n'y a donc pas de pénurie : l'offre est supérieure à la demande depuis un bout de temps...
 
revlatipa les anglais : 50% par des étrangers ? non 7% encore une légende urbaine...
 

tiens, après celui de la pénurie, le mythe de l'argent jetté par la fenêtre repointe le bout de son nez
fait le calcul, tu te rendras compte que si tu ne restes pas 10 ans dans l'apparte, il vaut mieux louer !
 
ah au fait, les taux rebaissent et les prix ne remontent pas, tu as remarqué ?...
 
et sinon le scénario "si ça baisse les gens rachèteront" ça n'a pas tenu du tout lors de l'éclatement de la dernière bulle...
et le dégonflement a duré 7 ans

Et encore 7% c'est sur Paris intramuros...

Concernant l'attraction de l'IDF :

C'est un "sauve qui peu"... et encore quand les babyboomers seront en retraite cela s'accéléra surement encore plus

 
Raté, seulement 7%

North Face...j'ai cru à un multi de Vapeur venu nous faire ch***
 
Tenez un article sur les retraités... http://www.20minutes.fr/article/21 [...] racket.php
 
Ca rejoint la thématique comme quoi les baby-boomers entre autres sont responsables de la bulle à mon sens.

 
c'est pas vraiment un argument.
 
1) faut un temps d'adaptation (de même que les prix ont pas baissé dès janvier 2007 où les taux montaient)
2) faut que les gens soient au courant (moi je ne l'étais pas).
 
notons tout de même qu'il y a moins de 15 ans, les taux d'emprunt étaient à + de 6%.
 
sinon pour revenir aux arguments de notre interlocuteur, je pense que la demande est en effet trop forte en RP.
 
le coup de "jeter l'argent par les fenêtres" c'est des conneries mais tout le monde y croite donc tout le monde VEUT acheter.
 
le coup des étrangers...j'y crois moyen mais j'ai aucune preuve pour prouver le contraire.
ceci dit à Paris y a plein de logements vides.
 
L'autre jour j'ai pris le bateau mouche la nuit, 80% des fenêtres des immeubles en bord de seine étaient éteinte (je parle pas des bureaux et des bâtiments officiels bien sûr).
 
Les deux clés sont uniquement la demande solvable et la confiance.
 
1) demande solvable : bien plus élevée que vous ne le pensez (même si les arbres ne monterons pas au ciel! mais y en a pas mal qui ont des apports) mais selon moi pas suffisante pour que les prix continuent à augmenter comme ce fut le cas depuis 2000.
2) la confiance: les médias parlent de + en + de baisse...j'espère de tout coeur qu'elle (la confiance en faveur de l'immo) va se retourner mais j'avoues que...la propagande est tellement bien organisée que je crains que ce ne soit pas si efficace que ça

Les apports...c'est pas très folichon quand on regarde le patrimoine des ménages. On se rend compte que les français sont pauvres, et ce qui fait la richesse de leur patrimoine...c'est l'immobilier

les chiffres de l'apport moyen sont passés ici il y a peu :
23k€ en France
39k€ en RP
c'est pas avec ça qu'on va s'acheter un T1 à 200k€...

L'apport médian doit être encore plus bas a priori

disons que si les taux rebaissent franchement, ça fera un parachute à la baisse
mais ça n'empêchera pas le parachutiste d'aller vers le sol  

Disons que ça rendra encore plus doux l'atterissage en douceur . Ca n'en reste pas moins un atterissage.

 
Comme au Japon, où les taux sont proches de 0% mais l'immobilier ne décolle toujours pas

Et oui l'immobilier c'est un actif mort, il produit pas de richesses

 
si, mais pas dans les poches de celui qui le possède

Moi qui pensait avoir réussi à caser ces "mythes" discrétement  

 
Je me rajoute à la liste des baissiers, il faudrait d'ailleurs que j'aille revoir les collègues de mon ancien service qui m'expliquaient il y a un an "non mais tu rêves, l'immo ça ne pourra jamais baisser"  
 

 
belle comparaison...j'aime  

En plus ça a été prouvé, ce qui se font des murges en période de fac/prépa ont de meilleures notes que les sobres

http://directgestion.com/magazine- [...] cleid=2905
 

 
"
Citation : Pour la première fois, le nombre de dossiers avec une durée supérieure ou égale à 30 ans est en baisse au quatrième trimestre 2007 par rapport au troisième trimestre 2007.  
 
Citation:
Le niveau d’endettement est appliqué beaucoup plus strictement. Même un dépassement faible ne sera pas accepté. Certains dossiers avec 34 % d’endettement peuvent être refusés, même si le reste à vivre se situe très nettement au-dessus des normes.  
 
Citation:
Le fonctionnement du compte courant fait l’objet d’une analyse détaillée. Les découverts et incidents mêmes mineurs peuvent être soumis à question et justifier un refus.  
"