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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°14293339
vinzomatik
What goes up must come down
Posté le 10-03-2008 à 15:54:02  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

StefSamy a écrit :


 
Ca dépend de la vitesse de baisse par rapport au niveau de loyer.
 
Si le prix baisse de 12 loyers par an, autant louer  [:beckaman007]


oui mais admets quand meme qu'il faut une baisse terrible alors


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This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb
mood
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Posté le 10-03-2008 à 15:54:02  profilanswer
 

n°14293343
Naxos
\o/
Posté le 10-03-2008 à 15:54:44  profilanswer
 

vinzomatik a écrit :


oui mais admets quand meme qu'il faut une baisse terrible alors


Pour un bien aujourd'hui c'est une baisse de 3/4 % en gros sur un an... c'est jouable :o


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[Folio Photos]
n°14293350
StockShoes
Posté le 10-03-2008 à 15:55:23  profilanswer
 

vinzomatik a écrit :


oui mais admets quand meme qu'il faut une baisse terrible alors


 
La même baisse que de 91 à 98 suffira largement.

n°14293418
kida
Posté le 10-03-2008 à 16:02:38  profilanswer
 

vinzomatik a écrit :


j'ai pris un pret de 86000 sur 20 ans, après je sais pas si d'une valeur à une autre, les % diffèrent mais toutes les banques ne le proposent pas c'est sur.
c'est comme l'assu chomage, ma femme en a profité et s'est fait rembourser à hauteur de 400 euros par mois sans repport d'échéance

 

Un prêt sur 25 ans de 250 k€ @ 5 % (ce qui est très bon)
C'est 29% de remboursement au départ. Tu obtiens l'équilibre (50/50%) qu'à la 11ème année...


Message édité par kida le 10-03-2008 à 16:04:59

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n°14293432
kida
Posté le 10-03-2008 à 16:03:47  profilanswer
 

vieri32 a écrit :


Non, ça c'est de la désinformation


 
Pourquoi c'est selon toi de la désinformation ? De 1991 à 1998 les prix ont bien baissé.  [:spamafote]


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n°14293460
spocki
Posté le 10-03-2008 à 16:07:09  profilanswer
 

vinzomatik a écrit :


j'ai pris un pret de 86000 sur 20 ans, après je sais pas si d'une valeur à une autre, les % diffèrent mais toutes les banques ne le proposent pas c'est sur.
c'est comme l'assu chomage, ma femme en a profité et s'est fait rembourser à hauteur de 400 euros par mois sans repport d'échéance


 
l'assurance chomage sur un prêt immo !! :lol:  
avez vous seulement calculé ce que coute cette assurance sur 20ans?
parce que en général c'est 1 ans de chomage maxi (après 6 mois de carence)à hauteur de 50% des mensualité
en claire le surcout sur 20ans couvre largement , même si chomage pendant 1 an  
c'est pas cumulable  :non:

n°14293509
kida
Posté le 10-03-2008 à 16:11:08  profilanswer
 

Babouchka a écrit :

Clair, ça fait moins de paperasse quand on est foutu à la rue :o


 
C'est très dur de virer un locataire mauvais payeur surtout si il est âgé.


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.::| Feedback |::.
n°14293517
phila
Posté le 10-03-2008 à 16:11:36  profilanswer
 

vieri32 a écrit :


:heink: Qu'est ce qui te permet d'avancer un truc pareil....


 
le mythe du train en marche en achetant petit et en revendant plus cher pour acheter plus grand ?  :o
 
sauf que ceux qui disent ça n'ont jamais compris que le delta entre les 2 achats augmentait également  [:airforceone]

n°14293527
vieri32
Robert's siamese twin
Posté le 10-03-2008 à 16:13:06  profilanswer
 

kida a écrit :


 
Pourquoi c'est selon toi de la désinformation ? De 1991 à 1998 les prix ont bien baissé.  [:spamafote]


Non, c'est de la désinformation de dire "l'immo ça ne baisse jamais"...

n°14293560
kida
Posté le 10-03-2008 à 16:17:20  profilanswer
 

vieri32 a écrit :


Non, c'est de la désinformation de dire "l'immo ça ne baisse jamais"...


 
ok  :jap:


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mood
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Posté le 10-03-2008 à 16:17:20  profilanswer
 

n°14293587
vinzomatik
What goes up must come down
Posté le 10-03-2008 à 16:20:25  profilanswer
 

spocki a écrit :


 
l'assurance chomage sur un prêt immo !! :lol:  
avez vous seulement calculé ce que coute cette assurance sur 20ans?
parce que en général c'est 1 ans de chomage maxi (après 6 mois de carence)à hauteur de 50% des mensualité
en claire le surcout sur 20ans couvre largement , même si chomage pendant 1 an  
c'est pas cumulable  :non:


bah vois tu, on a du bien le rentabiliser car il nous a pour l'instant rapporté plus qu'il ne nous aura couter, de plus c'est une assurance, donc par principe c'est une sécurité. de plus il couvrait 65% de la mensualité et non 50%.
avant de rire de ce genre de chose il faut correctement les étudier. en effet les reports de mensualité ou autres assurance bidons sont à éviter mais certaines sont très intéressantes.
 
pour dire le cumul avec les assedics rendait à ma femme un niveau de revenu équivalent à ce qu'elle touchait en salaire avant chomage.
impact zero sur le niveau de vie.
certes 4 mois de carrence mais néanmoins sans aucune limite de temps (outre les assedics qui s'arrettent elles à 24 mois).


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This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb
n°14293608
Micky78
Get ripped or die tryin'
Posté le 10-03-2008 à 16:22:16  profilanswer
 

en meme temps baisser jusquau prix qu on a connu fin 90 j'y crois pas trop :/

n°14293619
StefSamy
VC FTW
Posté le 10-03-2008 à 16:23:13  profilanswer
 

manuelo93 a écrit :


 
Si tu reflechis toujours dans ce sens, tu ne t'engages jamais sur rien quoi.
Tu restes a vie celibataire, tu te maries pas car c'est s'engager et c'est un tas de paperasses. Tu n'a pas d'enfants car c'est du souci, faut se lever la nuit, apres faut trouver une ecole et tout.
Puis tu cherches que des petits boulots, car ca te fait chier de devoir demissionner de ton CDI ....


 
Disons qu'on se marrie pas avec la première donzelle open par dépit en se disant qu'on en trouvera peut-être pas d'autre après  :sol:


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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°14293624
vinzomatik
What goes up must come down
Posté le 10-03-2008 à 16:23:39  profilanswer
 

Micky78 a écrit :

en meme temps baisser jusquau prix qu on a connu fin 90 j'y crois pas trop :/


je ne demande pas à ce que la baisse soit aussi importante ni si rapide. mais si sur 4 ans on perd 20%, je serai le plus heureux des hommes


Message édité par vinzomatik le 10-03-2008 à 16:24:02

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This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb
n°14293628
Leg9
Fire walk with me
Posté le 10-03-2008 à 16:24:03  profilanswer
 

Micky78 a écrit :

en meme temps baisser jusquau prix qu on a connu fin 90 j'y crois pas trop :/

Tu dois parler en terme de prix absolus, et non en terme de "prix de Friggit", je me trompe???
 
Parce que même si ces dernières années c'est globalement assez moyen, les salaires (et donc le salaire médian) ont quand même bien augmenté depuis 90.


Message édité par Leg9 le 10-03-2008 à 16:25:01

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°14293644
StefSamy
VC FTW
Posté le 10-03-2008 à 16:26:14  profilanswer
 

vinzomatik a écrit :


oui mais admets quand meme qu'il faut une baisse terrible alors


 
12 pour 300 (vu le rendement locatif actuel), ça fait que -4% par an, pas "terrible" hein ;)
 
Sans compter le levier des intérêts, si tu baisse de 12 loyers, t'économise en fait 18 mensualités ;)


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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°14293675
vinzomatik
What goes up must come down
Posté le 10-03-2008 à 16:29:47  profilanswer
 

pour revenir sur l'assurance chomage elle nous coute la coquette somme de 65 euros par mois et ce depuis 4 ans donc en tout 3120 euros, ma femme a touché 400 euros par mois de remboursement d'échéance (non reporté, on est bien d'accord) pendant 1 ans soit 4800 euros. nous sommes donc gagnant sans compter l'aspect sécurité que cela représente.
c'est de ces rares fois où l'on se sent bien au chomage à tel point qu'on voudrait y rester.


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This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb
n°14293688
vinzomatik
What goes up must come down
Posté le 10-03-2008 à 16:31:32  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
12 pour 300 (vu le rendement locatif actuel), ça fait que -4% par an, pas "terrible" hein ;)
 
Sans compter le levier des intérêts, si tu baisse de 12 loyers, t'économise en fait 18 mensualités ;)


de quoi payer mon superbe tracteur tondeuse pour la pelouse de ma future maison  :sol:


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This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb
n°14293718
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 10-03-2008 à 16:35:06  profilanswer
 

vinzomatik a écrit :

pour revenir sur l'assurance chomage elle nous coute la coquette somme de 65 euros par mois et ce depuis 4 ans donc en tout 3120 euros, ma femme a touché 400 euros par mois de remboursement d'échéance (non reporté, on est bien d'accord) pendant 1 ans soit 4800 euros. nous sommes donc gagnant sans compter l'aspect sécurité que cela représente.
c'est de ces rares fois où l'on se sent bien au chomage à tel point qu'on voudrait y rester.


 
Il a fallu attendre longtemps avant de commencer à toucher l'indemnité ?
Pour ma part, j'ai toujours refusé de prendre cette assurance, estimant qu'elle coûtait très cher et était finalement peu efficace (délai de carence énorme, entre autre).


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They will not force us / They will stop degrading us
n°14293791
spocki
Posté le 10-03-2008 à 16:43:44  profilanswer
 

65€ sur 20ans =15600€
si c'est uniquement pour l'assurance chomage ca fait chero

n°14293809
kida
Posté le 10-03-2008 à 16:46:22  profilanswer
 

spocki a écrit :

65€ sur 20ans =15600€
si c'est uniquement pour l'assurance chomage ca fait chero


 
Et encore ça doit dépendre de la durée de l'emprunt et du capital emprunté, en l'occurrence pour 80k€... aujourd'hui on emprunte facilement le double, voir le triple :/


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n°14294016
vieri32
Robert's siamese twin
Posté le 10-03-2008 à 17:04:27  profilanswer
 


"j'ai préféré prendre l'assurance chômage et finalement c'est pas si mal les toilettes américaines"

n°14294026
vinzomatik
What goes up must come down
Posté le 10-03-2008 à 17:05:16  profilanswer
 

Shooter a écrit :


 
Il a fallu attendre longtemps avant de commencer à toucher l'indemnité ?
Pour ma part, j'ai toujours refusé de prendre cette assurance, estimant qu'elle coûtait très cher et était finalement peu efficace (délai de carence énorme, entre autre).


4 mois de carrence, ca reste long quand on tire la langue au chomedu
 
toutes les assu chomage ne sont pas pourrites, ca fait parti des criteres de comparaison à prendre en compte au dela même du taux d'interet qui est finalement sensiblement le meme d'une banque à une autre.
 
par contre, il fallait au moment de la souscription avoir 1 an de boite pour pouvoir en profiter ce que je n'avais pas moi meme


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n°14294102
Grenouille​ Bleue
Batracien Azuré
Posté le 10-03-2008 à 17:12:55  profilanswer
 

Quelqu'un sait s'il faut longtemps pour rapatrier les fonds (assurance-vie, PEE, PEA...) sur le compte courant pour faire le chèque de banque & co ?
 
Parce que ça y est, j'ai mon prêt, donc une fois ça fait, je pourrai enfin tenir les clés dans mes mains fébriles.


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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale
n°14294126
Salverius
Posté le 10-03-2008 à 17:15:06  profilanswer
 

Grenouille Bleue a écrit :

Quelqu'un sait s'il faut longtemps pour rapatrier les fonds (assurance-vie, PEE, PEA...) sur le compte courant pour faire le chèque de banque & co ?
 
Parce que ça y est, j'ai mon prêt, donc une fois ça fait, je pourrai enfin tenir les clés dans mes mains fébriles.


 
Je sais pas mais ca m'intéresse
 
/squattage

n°14294129
vinzomatik
What goes up must come down
Posté le 10-03-2008 à 17:15:10  profilanswer
 

Grenouille Bleue a écrit :

Quelqu'un sait s'il faut longtemps pour rapatrier les fonds (assurance-vie, PEE, PEA...) sur le compte courant pour faire le chèque de banque & co ?
 
Parce que ça y est, j'ai mon prêt, donc une fois ça fait, je pourrai enfin tenir les clés dans mes mains fébriles.


ca depend des banques, 10 jours et des fois ca dépasse


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This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb
n°14294926
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 10-03-2008 à 18:36:15  profilanswer
 

Grenouille Bleue a écrit :

Quelqu'un sait s'il faut longtemps pour rapatrier les fonds (assurance-vie, PEE, PEA...) sur le compte courant pour faire le chèque de banque & co ?
 
Parce que ça y est, j'ai mon prêt, donc une fois ça fait, je pourrai enfin tenir les clés dans mes mains fébriles.


pour l ensemble de mes pee j ai tout recupéré dans la semaine ( 2/3 jours apres avoir recu les papiers les fonds etaient actualisés sur mon compte)
edit : pel  :whistle:  idem 2/3 jours apres la demande de fermeture


Message édité par masterkard le 10-03-2008 à 18:37:34
n°14294986
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 10-03-2008 à 18:43:29  profilanswer
 

kida a écrit :

:love:  super ville la garenne colombes


que je ne te vois pas trainer dans les hards discount  :lol:

n°14295087
kida
Posté le 10-03-2008 à 18:54:23  profilanswer
 

masterkard a écrit :


que je ne te vois pas trainer dans les hards discount  :lol:


 
Je l'ai vu le ED pourtant, juste à coté de l'AI et de la banque  [:cerveau neuf]


---------------
.::| Feedback |::.
n°14295672
haha
Posté le 10-03-2008 à 20:01:44  profilanswer
 

C'est vaste la garenne, peu de transport entre les vallées, la gare centrale ou la défense/courbevoie.
Sinon c'est sympa oué...


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n°14295770
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 10-03-2008 à 20:11:31  profilanswer
 

haha a écrit :

C'est vaste la garenne, peu de transport entre les vallées, la gare centrale ou la défense/courbevoie.
Sinon c'est sympa oué...


le 9.2 c est l avenir  :sol:  :whistle:

n°14295777
matrix666
Posté le 10-03-2008 à 20:12:16  profilanswer
 

Micky78 a écrit :

en meme temps baisser jusquau prix qu on a connu fin 90 j'y crois pas trop :/


 
 
Tu rigoles?
La crise qui arrive n'a rien à voir avec celle de 91, aujourdh'ui c'est peak oil+crise financière+démographie,
91 c'était de la branlette.
En plus, l'immo en France est un niveau stratosphérique par rapport aux salaires des nouveaux entrants sur le marché,
ce qui signe la fin du jeux pyramidale.
 
sinon:
http://www.quechoisir.org/actualit [...] LOG101.htm
 

n°14298738
Mur-mur
Ab hoc et ab hac.
Posté le 11-03-2008 à 00:35:27  profilanswer
 

[:cerveau drapal]

n°14298742
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 11-03-2008 à 00:35:52  profilanswer
 


Citation :

Certes, de nombreux Cassandre annoncent l'explosion de la bulle depuis au moins 2000.


comme quoi stefsamy n'était pas le premier :o


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14299315
perchut2
Hell, it's about time...
Posté le 11-03-2008 à 07:37:36  profilanswer
 

Parlé de JM Pouré, de bulle immo ce matin sur france info :o

n°14299376
StefSamy
VC FTW
Posté le 11-03-2008 à 08:22:27  profilanswer
 

kida a écrit :


 
Je l'ai vu le ED pourtant, juste à coté de l'AI et de la banque  [:cerveau neuf]


 
Et pas n'importe quel AI en plus... promoteur & co... Braque Bracke Immobilier. Il porte bien son nom celui-là  :whistle:


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°14299389
JBanese
Posté le 11-03-2008 à 08:26:42  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


Citation :

Certes, de nombreux Cassandre annoncent l'explosion de la bulle depuis au moins 2000.


comme quoi stefsamy n'était pas le premier :o


 
On finit toujours par avoir raison ... ce qu'il faut c'est être dans le trend, ce qui est plus difficile.
Il n'y aura pas de baisse importante de l'immo tant que le marché boursier sera surbaisser et que les taux seront aussi bas.
On se prépare un premier semestre boursier plus que difficile, je n'ai pas regarder le détail mais on a du effacer 18 mois de croissance avec un petit -20% depuis le début d'année et je pense que ce n'est pas fini. Même si on considère que les marchés sont aujourd'hui decorrélé ( ce qui est vrai ), je ne crois pas a un krack simultané bourse-immo ...
 
@+ JB

n°14299393
StefSamy
VC FTW
Posté le 11-03-2008 à 08:27:45  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


Citation :

Certes, de nombreux Cassandre annoncent l'explosion de la bulle depuis au moins 2000.


comme quoi stefsamy n'était pas le premier :o


 
 
Ah ouais 2000 quand même :lol: On sortait du cycle bas et certains voyaient une bulle  [:alvas]  
 
Perso je pense que ça déconne vraiment depuis 2004/2005. Pour moi toujours, les prix normaux sont ceux de 2002.
 
Faire un effort jusqu'en 2004 "pour être proprio à tout prix" je veux bien. Rentrer dans le marché fin 2004/2005, par contre non!


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°14299469
Brigitte_L​ahaie
Posté le 11-03-2008 à 09:02:48  profilanswer
 

Grenouille Bleue a écrit :

Quelqu'un sait s'il faut longtemps pour rapatrier les fonds (assurance-vie, PEE, PEA...) sur le compte courant pour faire le chèque de banque & co ?
 
Parce que ça y est, j'ai mon prêt, donc une fois ça fait, je pourrai enfin tenir les clés dans mes mains fébriles.


 
2/3 jours pour moi


---------------
http://raoul.spreadshirt.fr
n°14299571
Kiriou
Vicious...
Posté le 11-03-2008 à 09:32:22  profilanswer
 

perchut2 a écrit :

Parlé de JM Pouré, de bulle immo ce matin sur france info :o


 
Carrément son 1/4h de gloire !
 
Voilà bien le genre de reportage qui pourrait atteindre l'opinion publique. Or un retournement de cette opinion est l'élément indispensable à la baisse des prix (du crack ?).


---------------
Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.
n°14299871
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 11-03-2008 à 10:18:34  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
 
Ah ouais 2000 quand même :lol: On sortait du cycle bas et certains voyaient une bulle  [:alvas]  
 
Perso je pense que ça déconne vraiment depuis 2004/2005. Pour moi toujours, les prix normaux sont ceux de 2002.
 
Faire un effort jusqu'en 2004 "pour être proprio à tout prix" je veux bien. Rentrer dans le marché fin 2004/2005, par contre non!


 
Pour moi on est entré en bulle à partir de 2003 inclus.


---------------
Horse_man
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