Reprise du message précédent :
 
 
Bha justement faut sortir un peu de sa profession et entendre d'autres points de vue, c'est pas en s'enfermant les bonnes solutions seront toutes trouvées, il lurke / participe depuis longtemps à se forum pour savoir ce que les gens en pensent et quels ont les éventuelles solutions qui sont à l'opposées de ce qui est préconisé par fillon par exemple .

De toute facon si les frais des AI etaient raisonnables et qu'ils produisaient un travail de qualité, tout le monde ou presque passerait par eux, parce qu'en effet c'est un travail qui demande des compétences et se paye.
 
Toujours le même exemple de l'Angleterre, les frais d'agences sont bien plus faibles, et même sans obligations, tout le monde ou presque passe par un agent.
 
Dans mon cas j'avais un voisin intéressé (donc en direct) qui a finit par être l'offre la plus haute, avec des frais d'agence a 5% je n'aurais pas hésité une seule seconde et aurait fait la vente en direct.
Mais la j'ai eu des frais a 0.5%, j'ai laissé l'agent faire, mettre la maison en vente et gérer les visites ainsi que les vérifications des offres des acheteurs (y compris le voisin). Au final j'y "perds" puisque je laisse 0.5% a un agent, mais c'est le prix de la sécurité.
 
Mon cas est un peu extrême, les AI prennent en général plus que ca même en Angleterre, mais rarement plus de 2%.
 
Idem un "solicitor" (~notaire) coûte entre 500 et 2000£, pas un % du coût du bien du tout, ce qui est encore plus logique.
 
Apres cette faiblesse des couts ne permet absolument pas des logements moins chers, donc meme si le systeme tourne mieux, il tourne quand meme largement a l'avantage des propriétaires.

idem pour les syndic.

 
Tu prêches un convaincu ^^

Ben les notaires ils récoltent les taxes surtout, c'est pour ça que c'est un % du coût du bien. Leurs coûts fixes sont relativement faibles (du même ordre que les 500 à 2000 livres dont tu parles).

On a tiré 100 balles de la notre

Ici c'est pas tant les émolument du notaire (qui sont pas énormes) que les frais de mutations (sur un bien à 450k, 30k putain).
 
Mais ouais franchement si les types se gavaient moins, et faisaient du meilleur boulot, les gens chercheraient pas à les squeezer.
 
Combien de gens peuvent témoigner d'annonces de merde, qui cache la merde (en espérant le coup de cœur malgré le RER en fond de parcelle), ou tout est fait pour que tu identifies pas l'adresse (avec gmap je dois être à 8/10 de trouvées), qui ment sur les distances transports/commerces (on le voit en trouvant les maisons sur gmaps ).
Combien peuvent témoigner d'Ai incompétent, de lapins pour les visites, d'Ai condescendants etc...
Et je parle pas de la loc ou les enculades sont encore plus nombreuses.
 
Donc la j'ai repérer une maison, si elle est encore en vente quand je serai prêt ça passera d'abord pas un mot dans la BAL du mec.
 
Qu'est ce qui justifie que pour un bien à 1M le % soit le même que pour un bien à 400k, le boulot en plus est ou ?
 
Alors oui y'a de bons AI qui pâtissent du mauvais taf de tout un tas de branleur, mais faut faire le ménage chez vous, et pas au détriment des clients.

Rien de méchant, vendeur honnête mais son notaire est nul. Il est arrivé 45min en retard, il manquait des documents, il avait pas lu le projet... Tant mieux j'ai pu faire passer une mise sous séquestre pour une évacuation d'encombrants pas faite. Ma notaire est impec, elle a tout géré like  a boss et la clerc aussi. C'est ultra rassurant d'avoir qqn de competent qui défend uniquement tes intérêts. Toutes nos questions ont été traitees en 24h.

 
Si j'étais AI, je cacherai aussi la localisation du bien et/ou mettrai des photos qui ne permettent pas de l'identifier car j'ai tout à perdre à le faire :
 
- me faire piquer le mandat par un concurrent
- me faire court-circuiter par des petits malins qui souhaitent passer de PAP
- passer à côté de visites d'acheteurs qui pourraient faire un blocage sur l'emplacement alors qu'ils auraient le coup de cœur pour le bien s'ils s'étaient déplacés

http://www.meilleursagents.com/act [...] vril-2017/
 

 

 
 

J'ai du passer par un AI pour ma maison mais j'aurais vraiment souhaité m'en passer. Il en a pas fichu une rame. Se contentant au mieux de transmettre les offres dans un sens et dans l'autre pour la négo et faire quelques visites.
 
Moi j'attend d'un bon agent de la transparence sur le bien qu'il vend : état, travaux potentiels, alerter sur les soucis qui peuvent se présenter. Au lieu de ça, ce sont de purs commerciaux capable de vendre une ruine rien que pour toucher leurs petites commissions. Et une fois la vente faite, plus de sons, plus d'images.
 
Pour les notaires, c'est différent. Ils peuvent avoir une vraie plus-value juridique et le prix payé une fois toutes les taxes payées ne me paraît pas délirant. Le souci, c'est ce monopole qui fait que beaucoup de notaire font leurs lectures à la va-vite.

 
Et pourtant au Royaume-Uni les adresses exactes sont toujours sur l'annonce et sur de la vente tu as quasiment toujours le plan de l'appart. C'est un marche qui fonctionne hyper bien. Comme on l'a dit plus haut, les commissions sont beaucoup plus faibles qu'en France, du coup je ne pense pas que les particuliers cherchent tant que ca a court circuiter la vente.
 
Enfin, pour les immeubles c'est beaucoup plus difficile de savoir quel appartement est en vente. Donc je sais pas si les AI se font piquer autant de ventes que ca par leurs collegues.
 
J'ai pas du tout entendu de plaintes a ce sujet.

 
Ah bah je me doute qu'ils ne font pas ça pour faire chier.
Mais bon c'est un soucis, et ça fait perdre du temps à tlm.
 
Si je veux être à 10mn de la gare, c'est 10mn, pas 15 en côte, donc je serai venu pour rien, et le mec aussi.
 
Avec des frais moins élevés et une réelle PV de l'Ai, on essaierait pas de les baiser.

clair, c'est pour ça que les AIs donnent de fausses infos, ne donnent pas les vraies surfaces, truquent les devis, et ne donnent pas de plan.
 
Ca permet d'éviter à un concurrent de récupérer ces informations, malin !  

ou plus simplement : prendre une photo correcte, bien cadrée, bien exposée, c'est déjà trop compliqué  

 
Oui déjà.
Et plus que 1 ou 2 photos.  

C'est la loi Hoguet qui fait ça . La commission est a celui qui fait la vente . point . Les AI ne peuvent rien faire .  
En GB , aux USA c'est différent . L'AI aura sa commission quoi qu'il arrive.  Pas en France.  
 
Ce que vous devez reprocher aux AI francais, ce n'est pas ce qu'ils font mais ce qu'ils auraient du faire : faire modifier la loi Hoguet qui etait tres bien avant mais n'est plus adaptee a notre epoque d'internet et des sites comme LBC, se Loger, et Google Maps . Il ne l'ont pas fait  ou pas voulu le faire , tant pis pour eux , on se passera d'eux

 
Sincèrement, ce n'est pas le cas. Enfin, peut-être que les AI affichent un % haut même sur une vente à 1M mais c'est très négociable.
 
 

Un collègue, vient de changer d'appartement.
 
Vente de son ancien appartement de 30 m2 acheté 105 000 € à Issy les M il y a une douzaine d'année. Revendu 220 000 € en 3 jours.
 
Recherche d'un appartement dans Paris. Les AI lui ont présenté des biens par encore en vitrine, et lui ont dit de faire une proposition au prix, si ça l’intéressait, car il y a 20 personnes derrière.
 
Il a donc fait une proposition au prix, 485 000 € pour 53 m2. Dans la même journée il y a eu deux autres propositions au prix !  

passer de 30 a 53 m2  douze ans apres...  
en remetant 260 000€ au pot ...
ca fait rever ...

 
En passant de Issy a Paris c'est une grande avancee dans la vie...  

Dans ce cas-là que dit la loi ? C'est l'heure de la proposition qui compte ?

Issy c'est Paris.

 
Dans ce cas-là, le proprio ne se préoccupe guère de la loi et choisit l'acheteur qui est prêt à renoncer à toute condition suspensive...

Il est tout seul. 53m2 ça suffit largement.

 
L'argument ne vaut que si aucun acheteur n'était prêt à faire aucun compromis sur aucun de ses critères, y compris sur les plus importants.
 
C'est oublier que pour la majorité des gens un achat se fait principalement sur un coup de cœur et non sur des éléments purement rationnels. Or il n'y a pas de coup de cœur sans visite.
 
Dans mon cas j'ai acheté une maison qui correspond à tous mes critères SAUF l'absence de mitoyenneté. Si l'AI avait mis une photo ou une description indiquant explicitement ce défaut, je ne me serai peut-être pas déplacé car j'estimais que c'était un critère important. Et je serai passé à côté d'un bien qui me plait et dans lequel je me sens bien. En l’occurrence la mitoyenneté est atténué par la configuration des deux maisons, le type d'isolation phonique utilisé, l'absence totale de vis-à-vis... éléments impossibles à appréhender si on ne se déplace pas pour visiter.
 
Peut-être également que les acheteurs orientés "pas pressés avec une check-list de critères à respecter à la lettre" épuisent les AI car ils attendent désespérément le bien parfait, tandis qu'ils ont à côté des acheteurs moins compliqués pour lesquels la probabilité de conclure la vente est supérieure...

 
euh... pour une vente "équivalente" (et encore je minimise un poil), je trouve ca sur pap
Émoluments du notaire **  8.301 €
Émoluments de formalités (en moyenne)  800 €
Frais divers (en moyenne)  400 €
Droits de mutation  46.453 €
Contribution de sécurité immobilière  800 €
TOTAL TTC  56.754 €
 
Donc encore une fois pas loin de x10. Pour etre tres precis l'acheteur et le vendeur payent chacun des frais de solicitor en Angleterre, donc seulement x5    
 

 
Cf plus haut pour les emoluements...
 
Finalement les taxes sont nettement plus similaires en Angleterre, pour un bien comme le mien ca represente 3.6%, donc "seulement" x2. Et encore c'etait plus jusqu'a récemment.

je croyais qu'etre proprio c'est etre un winner , ca attire plein de femmes ? On m'aurait menti ?

 
Quand on voit que 99 % de vos annonces sont pourries, on ne doute pas de vos compétences pour les actes de vente...

• Vu les PV monstre que se font les BB oui proprio c'est être winner en France  (moins vrai en Espagne par exemple )
• En France je pense qu'on s'en ballec, en Asie par contre, appartement + voiture = combo pour ken des meufs de 20 ans à 40 ans si tu le souhaites  

On ne t'a donc pas menti

 
Putain de merde

Il s'en fout des femmes. Il a acheté dans un quartier en forte progression. Il compte bien refaire 200 000 ou 300 000 € de PV.  

 
Ça je peux comprendre.
On veut une maison avec un grand jardin, mais là une maison d'archi nous fait de l'oeil  avec très peu de terrain mais 3 ou 4 terrasses.
 
Mais le critère de l'emplacement ça tu peux rien y faire, sauf à acheter une trottinette.
Et je veux juste qu'on me prenne pas pour un con.
 
Proche gare spa 15/20mn à pied.
10mn spa 17mn quand tu trouves la maison sur google. J'accepte une marge d'erreur, si c'est 11 et qu'il il met 10 osf.
 
Et la maison mitoyenne, l'Ai peut aussi faire son taf.
Prendre une photo honnête, montrant que c'est mitoyen (pas un cadrage moisi ou tu grilles que ça l'est), mais en se renseignant sur l'isolation. Et si c'est bien insonorisé, il le met sur l'annonce.
 
C'est même pas du taf mal fait parfois, c'est qu'ils te prennent pour une truffe. Au nom du sacro-saint coup de coeur.

En même temps, si tu veux plein de femmes, il vaut mieux être célibataire.

 
Ou changer de pays  

 
rapport entre les annonces et les actes de ventes ?    
 
il y a qu'à voir les annonces des notaires catastrophiques pour te démontrer que ton argumentaire est au niveau du zéro absolu    

 
D'ailleurs dans certains pays ce sont les AI qui font l'enregistrement notarié.

Tient je vais en prendre une que j'ai trouvée hier
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] facemin=80
 
Déjà l'annonce, 5 photos, deux du salon, on voit pas les chambres, la fontaine osf complet. La façade on voit pas (on comprend après). La TF, négligeable, c'est quoi 300e mensuels ?
 
et hop on trouve (grâce à une autre annonce)
 
https://www.google.fr/maps/place/9+ [...] 06!6m1!1e1
 

 
Déjà le quartier "recherché", juste à coté de la gare, et d'un foyer jeune travailleur, mouais.
"Beau pavillon", putain les goûts et les couleurs ok mais quand même.
 
Autre annonce un peu mieux de la même maison
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] facemin=80
 
Déjà c'est moins cher, les 4900€ si tu passes par l'autre agence c’est dans ton fion.
Le 5mn gare se transforme ici en 2mn (plus réaliste, mais 2mn ça fait peur car trop proche).
 
Bref, le premier te prend pour un con. Est-ce un Ai isolé ou l'arbre qui cache la foret ?  
 

 
Donc car les notaires sont des truffes pour un truc qui n'est pas leur cœur de métier ça excuse le professionnel du secteur de faire de la merde ?
Y'a qu'à voir certaines annonces de particulier pour voir le problème.

 
Le métier premier du notaire n'est pas de vendre des biens immobiliers, mais de faire des actes notariés .
 

 
Tout est dit , mais on va se poiler avec M_D_C qui va nous défendre les avantages de sa profession remplie d'incompétents .

Mais c'est tellement évident que c'est une profession remplie d'incompétents... le job d'AI draine beaucoup d'enfants à papa qui ont raté leurs études, et/ou des personnes attirées par l'appât du gain et/ou personnes ayant l'envie de travailler tôt sans avoir plus d'un BTS MUC.
 

Petite question : j'ai souscrit en 2010, via un courtier, un crédit avec délégation d'assurance. J'ai renégocié l'année dernière avec la banque le taux et la durée, elle me demande maintenant l'accord de l'assurance pour les nouvelles conditions. J'ai contacté l'assurance, comme je suis passé par un courtier, c'est un autre service qui gère, et forcément, il ne répond pas...
 
Question : est-il possible de changer de délégation d'assurance, et si oui, sous quelles conditions/délais ? J'ai cherché sur le net, je n'ai trouvé des informations que du passage d'une assurance "banque" vers une délégation.