Reprise du message précédent :
J'me rappelle pourquoi j'avais dédrap

Ce topic me file des ulcères

@Lagoon : je sais, c'est bien pourquoi je suis en train de devenir proprio...

 
Hello
Felicitations, 2800 le m² a Saint maur, c'est excellent. Moins cher que des villes nazes des hauts de seine.

 
Oui egalement, bien que la seine saint denis soit moins surcotée que les hauts de seine.

Pourquoi tu vas acheter alors

Sauf qu'on a pas trop le même salaire à Paris qu'à New-York ou Hong Kong

Ben si, ça dépend des secteurs.
 
Typiquement les avocats, les medecins, les entrepreneurs ET les employés du secteur pétrolier, financier, pharmaceutique, grands groupes consumer (P&G, l'Oréal...) ont des revenus très similaires dans ces trois villes, j'en sais quelque chose.
Quand je parle de revenus je considère bien la somme nette d'impot et charges diverses, panier de consommation et situation familiale équivalente. Le chiffre en salaire brut n'a pas beaucoup de sens.

J'ai vécu a Uriage dans une autre vie. C'était pas mal, proximité de la ville et 20 minutes de Chamrousse.

Bah ça n'a pas l'air très éloigné de mon point de vue.
 
Encore tu m'aurais dit San Francisco, là effectivement c'est un autre monde niveau salaire, mais l'immobilier est aussi bien bien plus cher que Paris.

 
 
 
Travaux inclus, il précise 3600 le m², hein
Ce qui reste sans doute une bonne affaire, ceci dit.

 
oui mais les médecins, financier ne représentent pas la majorité des parisiens. Mais pour acheter si le brut a bcp d'importance (enfin le net mais sans les impôts). La banque en a RAF d'une assurance santé plus cher qu'en France IMHA surtout qu'ils paient moins d'impôts sur le revenue qu'un Français, le mec d'Hong Kong
 
https://www.challenges.fr/patrimoin [...] chat_63848
 
https://www.towergateinsurance.co.u [...] come-ratio
 

OK mais à HK le m² est en moyenne à 13.7k : http://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 6fc4a64cb/

Paris est donc 40% moins cher.

 
Je pense que cela reste un compromis fort acceptable il est vrai  

 
Je taf à coté franchement c'est sympa comme coin. Très commerçant, pas mal de resto, et les trucs bobo du bas montreuil en prime pour cemui qui aime.
Alors j'y mettrai pas ce prix mais ça va.
 
Surtout que c'est le Montreuil à 5/5.5k€ le m2
 
Et le métro le plus proche c'est Bérault de là pas le bois.

 
Et est ce qu'à bien de même superficie et de situation similaire (par exemple au centre ville), on a les mêmes impôts locaux ?

 
Après une énième mini prise de tête avec mes parents qui me soûlait pour que j'achète, je leur ai dit (sur le ton de la plaisanterie) que moi c'était non et sans appel mais que eux, si ils souhaitaient balancer littéralement leur fric par les fenêtres, y'avait pas de soucis !
Bah voilà... il achète et mettent le bien à mon nom...  
 
Alors ouais, j'y crame une partie de mon apport mais bon ils ont décidé de préparer la succession en achetant un truc, why not.  
Mais ça n'en reste pas moins débile

 
1150e de TF + 1500 de TH pour 60m2, j'ose pas imaginer les 226m2
Mais à Saint Denis peut être que c'est pas mieux pour celui qui a du fric.

  Cette blague
J'espère que tu penseras au moins à leur dire merci quand t'auras encaissé ta plus-value dans xx années et que tu viendras nous dire sur ce topic "aaah les abrutis qui achètent alors que le marché n'a jamais été aussi haut".
 
Since 2004  

 
Y'en a. Mais moins que dans l'Essonne nord, proche Evry ça ne fait pas trop rêver  
 

 
La maison était affichée au départ à 340k, on a négocié pour que ça rentre dans notre budget.
 
On a quelques pistes sur le prix en-deçà du marché : période peu propice à la vente, type de bien moins accessible ou moins recherché, absence de garage, déco dans laquelle il faut vraiment se projeter (lino démodé dans la salle de réception, peintures trop marquées dans certaines pièces...).  
 
Il faut vraiment que je montre les photos d'ailleurs  
Je fais ça ce WE.

 
Combien ils étaient ?  

 
Spa du tout ce coin heureusement, quand je parlais nord c’est au dessus de Savigny qui est déjà trop loin
 
Après y'a des coins sympa apparemment autour de la foret de Sénart

 
Pratiquement 4k TF et 3k TH.
 
On va d'ailleurs demander justificatif aux impôts car les 4k paraissent excessifs à tous, y compris notaire.

ah quand même... Sachant que le plafonnement de la TH est vite anecdotique, si tu gagnes 3 K tu payes plein pot, ça te fait 2 mois de salaire en taxes locales !

 
Je prends le revenu médian d'un parisien
 
https://www.numbeo.com/cost-of-livi [...] rrency=EUR

 
Hello, une mini-explication sur la reprise du mouvement haussier début 2015?

 
Et du coup t'achètes quoi combien d'apports cerises bref dis nous en plus

va falloir voter Macron

 
Dire qu'on râlait avec nos 2,4k TF  

 
A mon humble avis, peu de gens sur ce topic font partie des "80%" de contribuables qui bénéficieraient de la suppression de la TH

 
L'exonération c'est pour moins de 22k€ de RFR par part, donc imo c’est mort même avec Jésus Macron

Début du QE de la BCE (annoncé le 22/01/2015) qui a fait chuter le taux des obligations d'État donc par ricochet le taux des emprunts immobiliers et a ainsi contribué, associé à la légère baisse des prix entamée en 2012, à la resolvabilisation des acheteurs.

 
On a séparé 450m² de terrain (45%), je suis curieux de voir dans quelle mesure ca impacte les TF / TH. J'imagine quasiment rien.

 
 
Franchement, autour d'Evry, il y a des trucs sympa... comme Soissy sur seine et ses maisons à plus de 800K€  
 
Mais je suis comme Kerjou, je trouve cela cher Etampes au vu de la distance avec Paris (si c'est bien le prix du marché). Mais le fait d'être proche de la gare joue clairement dans le prix (la barrière est les 10 min à pieds)
 
Mais dans le nord-est du 91, il y a pourtant Yerres, Brunoy, Montgeron, Draveil qui présentent bien (mais il y a toujours un peu les bruits des avions ... également présent vers la croix blanche de St geneviève)
 
Juvisy, le souci est que la plupart des maisons sont sur le plateau donc assez loin de la gare  
 
Le centre de viry (la zone innondable) est plutôt pas mal et les cassos sont plutôt sur le plateau avec Grigny (La grande borne)

 
Si tu veux être proche centre/gare et quartier bien y'a pas de secret, c'est ou 7 tournant, ou le quartier le long des av victor hugo et république.
Mais du coup c'est plus 450k€ en moyenne la maison (ce qui est dans mon budget now mais "élevé" pour le coin).
 
Et c'est pas tant le prix que la rareté de l'offre qui fait chier, y'a peu de bien en vente. En 2015/2016 dans les 7 tournants y'a eu 6 ventes (entre 300 et 422 prix patrim).  
Après Faut aussi voir le nombre d'acheteur. Pas mal d'annonces (pourtant à priori bien) restent longtemps, y'a peut être pas la population suffisante prête à mettre 450/500k dans ce coin là, donc si peu d'acheteurs, position de "force".

 
Merci. C'est pas demain le krach quoi. Free money, Achetez!  

Il y a vraiment 2 aspect a cet achat:
- j'aimerais arriver dans un endroit avec la petite famille sans devoir attendre moins d'un mois avant (vu que c'est en general le delai pour une loc) pour savoir quelle ecole, si j'ai besoin d'un second véhicule et si je peux emmener mon chien ou pas. Rien que cette certitude a une certaine valeur par rapport a la location. Disons 3k. Ensuite il y a le cout de la location elle meme, qui sera sur minimum 6 mois (le temps d'atterir et de trouver qqch qui nous convient, puis de faire l'achat). Donc ~10k. De ce point de vue ca me semble tout a fait rentable et sécurisant, il faudrait vraiment faire une mauvaise affaire pour effacer cet avantage.
- ensuite il s'agit d'un investissement immo  locatif "classique", et c'est surtout sur cette partie que j'ai du mal a savoir si je fais une connerie. En gros est-ce qu'une rentabilité (sur le papier) nette a 3% c'est bien/correct/ridicule? Je pourrais partager les chiffres plus precis en MP si quelqu'un veut jeter un coup d'oeil pour voir si j'ai loupé un truc.
Je viens aussi de prendre un abonnement (a 0.99, c'est pas la mort) a rendementlocatif.com pour voir si je peux affiner ca.

Un local?
Ca reste cher comme coin, et les maisons sont pas mal les unes sur les autres, finalement au HS c'est nettement plus calme et privatif, dommage qu'il n'y ait pas juste une vue un peu moins degueu.

Merci pour l'avis, c'est vrai que 30k sur 370 c'est <10%, pas non plus une nego démentielle. Le soucis c'est que 340k c'est l'objectif, pas le point de depart. Vu ma situation j'hesite entre 2 approches:
- faire une offre vraiment basse et augmenter jusqu'a 340K en une ou 2 fois en fonction des réponses de la proprio. Le risque c'est qu'en démarrant trop bas, il n'y ait meme pas de nego...
- faire une offre directe a ce prix et laisser mariner, mais dans ce cas notre offre sert de reference pour les autres acheteurs.

Pour repondre a l'autre point, je sais que 2 autes biens similaires (surfaces et prix) se sont vendus dans le quartier (qui est assez petit), et assez vite (pas plus de 2 mois), comme souvent impossible de connaître le prix (les agences ne sont pas très ouvertes sur la question évidemment). Du coup je me demande ce qu'une recherche plus longue m'apportera?
Alors oui il y aura peut etre THE bien qui va apparaitre, totalement sous-evalué et enorme coup de coeur, mais je ne vis pas chez les bisounours non plus, et Sophia a ceci de particulier qu'il y a tres peu de logements proches des entreprises, a part 2 quartiers a la reputation moyenne, c'est mini 5km, et vu le relief ca veut dire voiture ou TEC (aka bus) quasi obligatoire, ce qui m'emmerde pas mal dans un premier temps avec des tout petits.

Je continue a regarder et je peux tout a faire envisager une autre session de visites dans un mois, mais a un moment il faut aussi prendre une decision quand on a une date d'arrivée. La location sera toujours possible jusqu'au dernier moment, mais on en revient au point precedent, je considere que la location est une perte de 10k+ par defaut, sur un investissement de ~350k ca peut vite se retrouver mais je pourrais aussi ne jamais les revoir et ne pas etre plus avancé.

Détrompe-toi, en ce moment on parle de réduction du QE et les Allemands veulent carrément la fin du QE.
Si le QE a fait remonter les prix, la fin du QE aura l'effet inverse.

edit : Et en France, on a en plus le "risque MLP" qui a commencé à faire monter le taux français ; en principe c'est provisoire, le spread devrait revenir à la normale le 8 mai si MLP n'est pas élue,
ou au contraire exploser comme jamais si MLP est élue...

 
heu, on le calcule après paiement des impôts et le remboursement du prêt actuel ? Non ? Bon bah c'est mort pour moi    (mais bon, entre le 8ième et le 9ième décile, c'est ceux qui morfle le plus à chaque fois... z'ont droit à rien sauf à payer, ils gagnent pas assez pour bien défiscaliser, etc)