[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Faluja

Désanusseur de moules

Reprise du message précédent :

Phenom a écrit :

Toujours cette histoire de cabanon ?
Mais achetez-vous une vraie baraque !

Mais fermes la [:the mac:2]

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On peut pas s'arrêter ici ! C'est le pays des chauves souris !

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r06

Faluja a écrit :

Visite annulée, les frais de notaire ne sont pas inclus dans le prix, largement hors budget donc, heureusement que j'ai pensé à demander, ca m'évite un déplacement pour rien.

J'ai l'impression que pas mal de ceux qui ne passent pas par agence c'est parce qu'ils surévaluent leurs bien, la on passe de 280 000 à plus de 300 000 frais de notaires inclus, ils se touchent un peu je pense.

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s

:??: les frais de notaire ne sont jamais inclus dans le prix d'affichage meme si tu passes par agence.... :lol:

Message cité 3 fois

Phenom

r06 a écrit :

:??: les frais de notaire ne sont jamais inclus dans le prix d'affichage meme si tu passes par agence.... :lol:

Il doit confondre avec les frais d'agence

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Ils ont dû merder à ma naissance, je suis sûr qu'en vrai je suis archiduc

alamanda

Faluja a écrit :

Lol, une annonce avec les frais de notaire. Mais ca n'existe pas hein c'est toujours en plus du prix affiché.

Message cité 1 fois

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M. Steinbrück : "si d'aucuns prétendent voir de la lumière au bout du tunnel, ils devraient envisager la possibilité que cette lumière soit simplement celle des phares du train qui arrive en sens inverse".

crackingod01

Faluja a écrit :

C'est rare de voir les frais de notaire dans le prix, non?

Faluja

Désanusseur de moules

r06 a écrit :

:??: les frais de notaire ne sont jamais inclus dans le prix d'affichage meme si tu passes par agence.... :lol:

les agences il me semblait que c'est frais de notaire inclus

exemple :

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5.94% du prix du bien.

Message cité 2 fois

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On peut pas s'arrêter ici ! C'est le pays des chauves souris !

Faluja

Désanusseur de moules

alamanda a écrit :

Lol, une annonce avec les frais de notaire. Mais ca n'existe pas hein c'est toujours en plus du prix affiché.

Ah, merde, on en découvre tous les jours, ca réduit bien mon budget [:tinostar]

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On peut pas s'arrêter ici ! C'est le pays des chauves souris !

r06

Faluja a écrit :

les agences il me semblait que c'est frais de notaire inclus

exemple :

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5.94% du prix du bien.

Tu te trompes, les frais indiques sur cette annonce sont les frais d'agence, au prix affiche il faut encore ajouter 7% (environ) de frais de notaire....

Message édité par r06 le 23-02-2017 à 09:35:04

Foncky

Ah merde, on a pas pensé à t'expliquer ça :whistle:
Dans le neuf les frais de notaires sont réduits ceci dit.

Non. Y'a vraiment des gens qui vendent ça comme moi je vais vendre un vieux meuble

Message cité 2 fois
Message édité par Foncky le 23-02-2017 à 09:36:35

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

Le gars avait sous-traité à une boîte, visiblement ils se sont bien engueulés, en tout cas il a mis ses propres mecs dessus et le chantier s'est terminé sans autre incident

Message cité 1 fois

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

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r06

Foncky a écrit :

Ah merde, on a pas pensé à t'expliquer ça :whistle:
Dans le neuf les frais de notaires sont réduits ceci dit.

Mais il y a pleins d'autres petits frais a prendre en compte qu'on oublie souvent...

Message cité 3 fois
Message édité par r06 le 23-02-2017 à 09:37:35

Faluja

Désanusseur de moules

Foncky a écrit :

Ah merde, on a pas pensé à t'expliquer ça :whistle:
Dans le neuf les frais de notaires sont réduits ceci dit.

Bon ben je vais rester en loc je crois [:sigmund frog]

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On peut pas s'arrêter ici ! C'est le pays des chauves souris !

Foncky

r06 a écrit :

Mais il y a pleins d'autres petits frais a prendre en compte qu'on oublie souvent...

Oh oui. Faudrait faire une petite liste en fp.

sire de Botcor

Armorican way of life

r06 a écrit :

Mais il y a pleins d'autres petits frais a prendre en compte qu'on oublie souvent...

lesquels ? uniquement dans le neuf ?

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

r06

sire de Botcor a écrit :

lesquels ? uniquement dans le neuf ?

Principalement dans le neuf, j'ai en tete une taxe lors de l’achèvement de la construction par exemple (peut être celle la mais je suis pas sur https://fr.wikipedia.org/wiki/Taxe_ [...] quipement) plus d'autre betise.
Dans l'ancien la seule "surprise" que j'ai eu c’était le paiement de la caution credit logement

Message cité 1 fois

thalis

Faluja a écrit :

Visite annulée, les frais de notaire ne sont pas inclus dans le prix, largement hors budget donc, heureusement que j'ai pensé à demander, ca m'évite un déplacement pour rien.

Dans l'ancien les FdN ne sont jamais inclus, uniquement les FdA eventuels....

latoucheF7duclavier

Faluja a écrit :

Ce sont les honoraires de l'agence. Bien élevé pour ne rien faire.

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

r06 a écrit :

Mais il y a pleins d'autres petits frais a prendre en compte qu'on oublie souvent...

Comme les notaires véreux...

Grenouille Bleue a écrit :

Les dépenses non-prévues commencent déjà, notre notaire nous demande soudain 1100 € pour "frais de déclaration de remploi".

Je vais me renseigner pour voir si on peut lui dire d'aller se faire foutre (surtout qu'il n'a jamais parlé de la moindre facturation là-dessus) mais ça fait quand même vraiment chier.

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sire de Botcor

Armorican way of life

r06 a écrit :

ça correspond à une assurance emprunt ?
http://www.cyberpret.com/caution-credit-logement.html

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

r06

sire de Botcor a écrit :

ça correspond à une assurance emprunt ?
http://www.cyberpret.com/caution-credit-logement.html

:jap: un truc du genre suivant les banques c'est ca ou hypotheque...

sire de Botcor

Armorican way of life

Pourtant il y a déjà une assurance obligatoire avec l'emprunt lui-même, non ?
Et ça t'a coûté combien ?

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

r06

Je sais plus trop quelques milliers d'euros, il y a un exemple chiffre sur ton lien...

Message cité 1 fois

ignomo

Bon, assurance prise à la MACIF, signature lundi [:max evans]

Message cité 1 fois
Message édité par ignomo le 23-02-2017 à 10:05:45

sire de Botcor

Armorican way of life

ah oui 1,2% du prix du bien quand même :sweat:
c'est systématique ?

Message cité 2 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

r06

sire de Botcor a écrit :

ah oui 1,2% du prix du bien quand même :sweat:
c'est systématique ?

Du montant du credit, pas du prix du bien, non?

Visiblement si c'est pas ca c'est une hypothèque et les montants sont du meme ordre....

Message cité 1 fois

Shaad

sire de Botcor a écrit :

Pourtant il y a déjà une assurance obligatoire avec l'emprunt lui-même, non ?
Et ça t'a coûté combien ?

En règle générale, un crédit immo doit être assuré (une assurance crédit) ET garanti (caution, hypothèque, IPPD).

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

Shaad

sire de Botcor a écrit :

ah oui 1,2% du prix du bien quand même :sweat:
c'est systématique ?

Le cautionnement est bien moins cher que l'hypthèque (tu en récupères une partie quand tu soldes le crédit).

Message cité 1 fois

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

sire de Botcor

Armorican way of life

r06 a écrit :

Du montant du credit, pas du prix du bien, non?

Visiblement si c'est pas ca c'est une hypothèque et les montants sont du meme ordre....

effectivement, mais ça chiffre déjà :sweat:

ils appellent ça "caution" mais ils t'en bouffent une partie même si tu n'as aucun incident de paiement :fou:

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Foncky

Oui moi j'ai pris une caution à récupérer en partie...

viniw

geek repenti

Le bien est au prix a mon avis.
http://www.meilleursagents.com/pri [...] rard-4685/
le prix haut de la rue vaugirard est 14350€/m²
on a un box et une terrasse tout ce qui est trés recherché plus un grand nombre de piéces pour la taille, et enfin surement au dernier étage vu qu'il y a une terrasse.
si l'appart est en bon état il a tout bon.

mikimike2

Shaad a écrit :

Le cautionnement est bien moins cher que l'hypthèque (tu en récupères une partie quand tu soldes le crédit).

Attention, tu ne récupérés rien chez les banques mutualistes (crédit mut , CE, CA...)

Message cité 1 fois

gea2402

r06 a écrit :

:??: les frais de notaire ne sont jamais inclus dans le prix d'affichage meme si tu passes par agence.... :lol:

ni le remplissage du frigo, ni le ménage pendant les 3 premiers mois, ni la tonte de la pelouse à vie...
[:gea2402]

Message cité 2 fois

thalis

mikimike2 a écrit :

Attention, tu ne récupérés rien chez les banques mutualistes (crédit mut , CE, CA...)

Euuuh ben si, j'avais pris credit logement avec mon pret au Credit Mutuel, pour 2500€ (si je me rappelle bien), j'ai fais racheter mon pret par bourso, et le credit logement m'a refourgué 1600€ par l'intermediaire de CM lors de la cloture du 1er pret.

Message cité 1 fois
Message édité par thalis le 23-02-2017 à 10:25:20

r06

gea2402 a écrit :

ni le remplissage du frigo, ni le ménage pendant les 3 premiers mois, ni la tonte de la pelouse à vie...
[:gea2402]

C'est en effet tres decevant.... :jap:

viniw

geek repenti

Faluja a écrit :

c'est trés courant en effet, amis même avec un AI un bien est mis en vente au dessus et sera négocier au prix du marché.

Message cité 1 fois

Entoni

Faluja a écrit :

Sympa ces analyses de marché alors que tu n'as pas l'air de connaître la moitié des frais engendré par la vente/achat d'un bien. [:simonhumpf:5]

Edit: Et puis j'imagine pas le vendeur qu'a dû bien rigoler quand tu lui a demandé si les frais de notaires étaient inclus :lol:

Message cité 1 fois
Message édité par Entoni le 23-02-2017 à 10:31:40

pere-castor

ignomo a écrit :

Bon, assurance prise à la MACIF, signature lundi [:max evans]

Les assurances c'est toujours trop cher, sauf quand tu en as besoin.

En général les assurances mutualistes traînent moins les pieds que d'autres lorsque intervient un sinistre, même si les cotisations sont un peu élevées.

Pour ma part toute ma famille est à la MACIF, relation commerciale normale depuis de très nombreuses années.

Solera

Moi j ai une caution avec ma mutuelle qui me coute 160 euros pour 150k empruntés. Je ne recupererai rien dessus bien sur

Message cité 1 fois

thalis

Solera a écrit :

Moi j ai une caution avec ma mutuelle qui me coute 160 euros pour 150k empruntés. Je ne recupererai rien dessus bien sur

A la MGEN ?

Message cité 1 fois

pere-castor

gea2402 a écrit :

ni le remplissage du frigo, ni le ménage pendant les 3 premiers mois, ni la tonte de la pelouse à vie...
[:gea2402]

ni la taxe foncière, l'assurance propriétaire occupant, les ravalements, les réfections de toitures, l'ameublement à l'installation... la joie d'être PROPRIETAIRE !

Message cité 1 fois

Solera

thalis a écrit :

A la MGEN ?

voila

Message cité 1 fois

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