Reprise du message précédent :
et puis merde quoi...65m2 pour une maison...

+1 une maison à restaurer de 65 m2 avec jardin ça vaut 70000 euros grand max par chez moi.

Je suis en bouzie mais à 13 minutes du quartier d'affaires de Lyon en train, ça change un peu la donne.
 
En fait cette maison est à Lyon (c'est bien celle-là), mais l'accès à l'hypercentre serait beaucoup plus long en transports. Donc vélo électrique ou bagnole.
 
C'est sûr que le terrain est en pente mais pas bien compliqué de créer une terrasse en bois pour les repas.
 
70 000 euros je veux bien, mais dans l'Yonne ?
 
Là c'est Lyon centre et c'est la seule maison individuelle actuellement disponible à ce prix de ce côté de Lyon (quartier que j'aime bien).
 
La surface n'est pas trop un problème, en aménageant le garage on peut déjà gagner beaucoup.
 
Mais bon oui, ça fait un projet cher au total (ça partira plus dans les 250k à mon avis).

 
T'habites à Lyon 5?
 
Mais bon oui clairement, acheter un truc de 65m2 faut avoir 18 ans ou être certains d'être Childfree

Il faut compter une extension ou l'aménagement du garage, on est d'accord

c'est la mode de flinguer un garage pour agrandir une maison on dirait...

Je sais pas si c'est la mode, là ça s'y prête bien, la caisse peut coucher dehors.

 
non ! je respecte un cadre de vie agréable pour ma famille moi      

 
humm il faut déjà avoir l'autorisation. certaines villes obligent garage ou parking dans les habitations privés

Tu sais que la plupart des ados sont ravis de vivre en ville, donc le cadre agréable c'est tout relatif.
 
Je connais des endroits à Lyon où à quelques mètres des rues commerçantes, il y a de véritables petits quartiers "villages", avec des maisons individuelles au (grand) calme.

 
Que dit le PLU dans ce quartier ?

 
je sais d'ou mes      

 
Les responsabilité en cas de travaux effectué par le proprio sont exactement les mêmes que pour un pro.
 
http://www.net-iris.fr/veille-juri [...] cteurs.php
 

quand tu devient bailleur tu n'est pas dans les même obligation que pour chez toi.
les responsabilité ne sont pas les mêmes
 
 
 
 
 

Oui mais bailleur ou pas, la norme 15100 ne s'applique pas dans l'ancien, à moins d'une rénovation totale (remise à neuf) de l'immeuble... Non ?
 

Pas regardé. Je pense pas aller plus loin avec celle-là, à moins qu'elle reste longtemps en vente et que le prix dégringole.
 
Je voulais surtout avoir votre sentiment sur le prix d'une maison individuelle avec terrain par rapport à un appart au centre d'une grande ville.
 
Dans la même rue un appart de 60m2 partirait dans les 150 000... La rareté fait le prix mais bon !

 
Du coup je vais visiter vendredi, faut que je demande quoi ?
 
Qui est le constructeur pour avoir les infos sur les matériaux utilisés, quoi d'autre ?

 
au niveau de la loi oui mais les assurances jouent différemment .
 Le soucis c'est que les assurances sont connues pour refuser d'effectuer un remboursement soit pour un caractère d'exclusion du contrat soit par une excuse quelconque.
 
De la même façon qu'en cas d'un accident automobile entre deux assurés au tiers les assurance retiendrons un tort partagés (même sir le constat indique clairement un fautif)afin de ne rien payer.
 
Les assurances joueront exactement le même jeu si elle n'ont pas en fasse d'elle un autre expert délégué par une assurance d'entreprise.
 
C'est ma position.  

 
Euh y'a pas que la rareté... le foncier surtout explique la différence de prix entre maison+terrain et un appart'
Dans une zone un peu recherchée, le foncier représente la majeure partie de la valeur du bien.
 
En gros si maison+terrain se vendent 250K€, le terrain seul se vendrait peut-être déjà pas loin de 200K€, la maison en elle-même ne vaut pas grand chose.
 
* chiffres à la louche *

 
 
+1  on en revient toujours aux même ce qu'on achète c'est moins le bati qu'un foncier et une localisation ( avec les critères que l'on y met et qui sont bien souvent très proche de celui des autres acheteurs d'où le prix des top localisations...)

 
A nuancer à ce que tu entends par bâti... pour moi la vraie bonne affaire c'est emplacement + foncier (surface, orientation...) + bâti de qualité à un prix au m2 nettement en dessous du prix du marché. Ceci afin de se garder une grosse enveloppe travaux pour tout remettre aux normes et à son goût.

Ok.  
 
Donc en effet, dans le cas présenté, c'est difficile d'estimer le prix idéal... Terrain mais en pente, maison mais petite et à rénover.

 
Tu t'en branle si tu as le budget extension, à vu de nez y'a moyen de faire garage double + 40m² habitable de plus, piscine hors-sol avec terrasse ..

 
Franchement je ne connais pas Lyon mais trouver une baraque comme ça dans le 5eme ça m’épate , ou alors je faisais trop l'analogie avec Paris et ses arrondissements où on ne trouve pratiquement pas de maison de se genre sans mitoyenneté à un prix aussi bas.

Le problème du 5e c'est que c'est très grand
 
Celle-ci est mal placée pour aller bosser à l'hypercentre (en TC c'est une heure...), mais le quartier autour est loin d'être nul. Résidentiel + vie de village un peu plus loin. Et accès à la campagne très rapide (Monts du Lyonnais à l'ouest), ou à l'autoroute.
 
Mais bon juste à côté, tu peux te payer un appart de 100m2 avec balcon et garage à moins de 200 000 euros. Pas la même chose, du coup à mon avis l'acheteur aura un budget de 400k pour faire une rénovation de ouf !

 
 
Je comprends ce que tu veux dire mais au final un bâti ça se change/améliore ( cela a un coût bien sur) un foncier/emplacement pas vraiment  même en y injectant un gros paquet de pognon

 
Tu t'en branles pas vraiment si tu n'as pas le droit de le faire quand-même.
 

Eh ouais. Faut que j'apprenne à lire le PLU  

Oui, le constructeur déjà. Ca te fera une mine d'infos si tu peux le contacter.
 
Sinon c'est une première visite, concentre-toi sur le terrain, l'environnement, les voisins, les éventuels gros défauts ou nuisances possibles.
 
Si à l'intérieur tu as déjà le sentiment d'une maison propre et bien entretenue, c'est cool. Essaie de comprendre qui est le vendeur, depuis quand il vit là, comment ça se passe et pourquoi il part.
 
Tu peux déjà demander ce que ça coûte d'habiter là : électricité / chauffage, taxe foncière, travaux réalisés ces dernières années sur la maison.
 
Je suis plutôt partisan de pas être bombardé d'infos à la première visite, ni de se focaliser sur les petits défauts qui se règlent facilement.
 
Si tu sens que c'est pour toi, tu pourras revenir et approfondir derrière.  
 

C'est beau de pouvoir prendre son temps comme ça  
Ici, faut limite faire une offre sans clause suspensive avant la visite pour avoir un appart

A Paris ? Parce que dans le 57...
 
Là c'est un secteur tendu aussi, mais ce bien ne doit pas attirer les foules, y'a p't'être une couille !

Coucou messieurs,
J'ai du mal à analyser "quand" acheter.
 
En mode couplance/boulot solo, supposons que je me pose 4-5 vers Créteil (c'est un exemple), que j'ai 60k d'apport et un cdi à environ 2,2k/net ça vaut le coup de prendre un truc pour ces 4-5 ans pour louer après une fois que j'irai vers d'autres contrées?

Perso j'ai attendu d'avoir un horizon mini 10 ans avant d'envisager d'acheter, et surtout j'ai acheté un appart dans lequel je me projette 10 ans quels que soient les possibles choix de vie (3 chambres), donc je dirais non

- si tout est inclus dans le prix c'est a dire que la maison est finie
-quels sont les possibiltés de personnalisation.
- assurance dommage ouvrage du promoteur

 
Chaque cas est différent, tout se calcule en fonction de diverses hypothèses dont certaines peuvent être difficiles à évaluer, cependant mes convictions sont :
 
- dans une démarche patrimoniale long terme, le passage par la propriétude est essentiel. Mais au vu des divers frais d'acquisition, mieux vaut le réserver pour des situations stables (visibilité > 10 ans, c'est-à-dire souvent une fois en couple, deux jobs salariés + enfants qui font qu'on va naturellement s'enraciner dans une région). Dans le doute, mieux vaut s'abstenir, et au contraire profiter de la flexibilité de la loc pour toujours se loger au plus juste (ni trop petit, ni trop grand, toujours au plus proche du travail) et surtout pouvoir saisir des opportunités professionnelles hors de sa région si besoin.
 
- dans une démarche d'investissement, plus tôt on se lance, mieux c'est ! Il n'y a pas de bonne ou de mauvaise période pour investir (ou du moins personne ne peut prévoir l'avenir, donc ça n'a pas de sens d'attendre un éventuel moment optimal, et un bon investissement sera rentable même dans un environnement baissier). Soit sur du locatif, soit sur l'acquisition d'une RP avec objectif de plus-value à terme. Dans ce cas pas de secret, il faut d'abord investir du temps dans la recherche d'une bonne affaire avec de gros travaux de rénovation, puis encore du temps pour rénover à moindre frais...
 

What ?

Bonjour les gars
 
je me pose pas mal de question pour investir en loi pinel, c'est le bon topic ou pas ?
 
Merci

Pas le droit de faire quoi ?
- Une Reno lourde ? Ça m'etonnerais
- un rehaussement du garage ? Je demande à voir

Dois pas t'avoir beaucoup de PLU qui empêcherais une rénovation correcte de ce bien tout 5eme arrive d'ossements qui soit. Je veux des exemples

M6 choc des  

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ah bon ?

en fait déjà on parle peu de l'imposition des loyers, qui augmente au fur et a mesure que les années du crédit avancent si j'ai bien compris, comme on déduit les intérêts du crédit.

J'avoue ne pas savoir comment calculer si ça vaut le coup de payer 4000€ d'impôts/an ou d'aller dans ce dispositif pour revendre dans 12 ans.

J'ai pris un exemple : 120.000€ à Toulouse, 350€ de loyer. Credit a 2% sur 15 ans :

• 4200€/an de réduction d'impot
• 2330€/an de loyer
• 465€/an d’impôts en plus avec les revenus locatifs la première année
• les frais de gestion/assurance tout ça
• taxe foncière 1000€/an ?

et le reste je sais pas dire sur 12ans ce que ça donne par rapport a mettre de côté sur une assurance vie ou autre livret

Merci de votre aide

700k de budget pour un steward et une hôtesse d'accueil à air france ? Je me suis gouré de filière... Ou la cerise a encore frappé ?

 
ça paye bien air France