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Gérer un appart avec des chiottes dans la sdb (running gag rénover/construire) ?

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Je l'ai déjà dit mais le pire c'est quand même les chiottes dans la cuisine

tu as oublié ton ir qui va augmenter, et les loyer il y a des cotisations sociales dessus dans les 10% mais il y a  certaines deductibilitées ensuite sur l'ir.
sinon ton estimation basse est un peu cher, on peut pas louer une collocation au même prix qu'une location
le prix de la location moyenne est a 8.82m² a louis roche
http://www.lacoteimmo.com/prix-de- [...] 0121.htm#/
pour 86.34 m² ca fait 761.51 €.
mais les bien petit se louent un peu plus cher pour les petites surface j'ai une annonce a 10.7€/m² pour 33 m² tu dois être moins cher par chambre que la 1ere annonce pour un studio même si dans l'ensemble ton bien est plus grand.
la 1ere annonce est a 280 € cc
http://www.seloger.com/annonces/lo [...] 4&tri=a_px
 
 a 3 dans ton bien pour 780€ tu es a 260€ par locataire.  
http://www.lacoteimmo.com/prix-de- [...] 0121.htm#/
 
je pense qu'en l'occurrence a ce prix un locataire préféra un petit studio et rajouter 20€ plutôt qu'un grand appart en colloc.
 
 
Le bien en colloc idéal pour un investisseur c'est la grande maison sans charme qui a du mal a trouver acquereur avec plein de chambre quitte a être dans une commune voisine moins cher.

par exemple ca  
http://www.seloger.com/annonces/in [...] nchor_zone
bien 0 charme, hyper viellot, des travaux personne n'en voudrat pour y vivre a 227 000€
mais 10 piéces et 200m² a mon avis ca tu peux l'avoir a 175 000 € même a l'économie il y a 55 000€ de travaux personne n'en voudra a part un investisseur :
- 2 sdb a construire
-travail de cloisonnement a faire +elec a refaire mais un potentiel de de 9 locataires (avec en fonction de la disposition d'y faire quelques mini studios)a 220 €/moyen soit 2000€/mois soit ton investisement total a 230 000 € soit 115 loyers

Cette renta parisienne  

franchement entre un studio a 17 m²
et une chambre de12/15m²+cuisine (partagé)+sdb partagé+le séjour partagé+couloir
tu préfére quoi avoir ton logement ou le partager avec un inconnus qui risque d'être un casse couille?
 
met toi a la place d'un locataire, si tu veux faire de la colocation il faut être réellement en dessous des prix du studio.
 
quand je vivait en angleterre le prix d'une chambre en colloc était a 300£ et le moindre studio a 500£
dans ces conditions oui tu loues une colloc trés facilement.
 
par contre attention une colloc bien pensé peut être un investissement plus rentable que la location classique.
 
- tu pourra demander un prét un peu plus important pour travaux mais sans apport ca va être trés tendu.

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                                   et trouves t'ils preneur pour ce prix ?
                                                                 /

 
une a 200€ qui n' a pas trouvé preneur depuis le 9 janvier
https://www.leboncoin.fr/colocation [...] htm?ca=6_s
en plus ils précise bien stagiaire/job d'été accepté c'est a dire qu'ils acceptent n'importe qui.

Ce matin en allant faire mes courses, je m'arrête jeter un oeil à l'agence en bas de chez moi.  
 
J'aperçois un 2 pièces de 54m², métro St Maur, étage élevé avec ascenseur soit disant refait à neuf. Prix : 590 000 €.  
 
11 000 européens du m². A St Maur.  
 
Putain d'tes morts  
 

C'est le délire à Paris en ce moment hein. Au moins 10 à 20% d'augmentation sur les apparts de qualité en 6 mois.

Ça doit paniquer à cause de la remontée des taux.

J'ai fait estimer mon 52m2 à Boulogne  
400k
Payé 365k avec fdn l'année dernière  
 
Les choses se passent

Effet brexit Paris bientôt au niveau de Londres bref investissez  

 
FYP

Sachant qu'une estimation est juste à 25 % près voilà voilà

Mouais, 10 % non ?
 
J'aimerais bien que l'estimation de mon appart soit 25 % en-dessous, mais je crois pas

Un AI qui fait une estim à 25% prés mérite le bûcher .. et en sus il faut qu'il change de métier..

 
Forcément, l'agence veut vendre le bien .

 
Ma femme était à Paris en début de semaine tous ses collègues non proprios cherchent a acheter et pas mal de déjà proprios pense a déménager...
La palme est pour un de ses copines qui lui a dit qu'elle cherchait un 200m2 en dernier étage avec grande terrasse dans les 5,6,7 uniquement. On en est encore a se demander quel budget elle a (bon son mec a déjà un 130m2 dans le 13eme dernier etage en duplex avec grande terrasse vu sur la tour eiffel et elle un petit 40m2 dans le 14eme)...

Rage pas de pas pouvoir offrir à ta femme la même chose .

Sinon complètement débile une remontée légère des taux si faut taxer 10% sur un appartement à 800000 euros  

 
 
A non nous ça va on est en province (chere) et on a plus de 110m2 et une terrasse plus grande que notre appart en plein centre ville et 3 min de la plage a pied...

 
T'as pas vue sur la Tour Eiffel, t'as raté ta vie !  

T'es l'acheteur parfait toi.  

Oui c'est mignon tant de candeur dans ce milieu de requins.    

 

 
appelles une autre agence tu vas voir le son de cloche

Je confirme, pour 400k j'ai du mal à trouver >45m²

 
Et une fois que l'agence aura touché sa com' et que toi tu sera dans une merde sans nom parce que tu arrives pas à trouver des co-locataires pour cet appart, ils rigolerons bien      

Ton plan est pas forcément idiot à la base, mais réalisable que dans une ville moyenne/grande plus attractive/étudiante que Lorient amha

J'ai un pote qui a fait pareil à Toulouse, il se gave sévère (7.5% net de renta), 0 IR depuis plusieurs années en Location meublée, cash flow largement positif. Son truc est vraiment bien rodé, il est à quelques minutes de la Fac.

Un peu aigri de pas trouver le même bien actuellement

Tu fais le tour des facs et tu regardes s'il y a peu ou beaucoup d'annonces d'étudiants qui recherche un appart et/ou une  
 
Ca te donnera une idée pour savoir s'il y a plus d'offre ou de demande et les prix qui sont proposé !
 
Si pas de fac autour, laisse tomber l'idée de la colloc ! (Car une fois ta bande de 3 potes partis, que t'en trouves pas d'autre et qu'il te reste 22ans de crédits ... t'as été faire le tour des agences pour voir combien se louer se genre d'appart (sans colloc)

Mais vous connaissez tous le marché Lorientais?
 
Sinon le plus simple pour évaluer la demande, c'est la fausse annonce de loc sur leboncoin...