Reprise du message précédent :
 
 
OK en LMNP, donc meublé, pas nu.
Et ce n'est pas tant grâce aux travaux mais surtout grâce à l'amortissement du bien

 
C'est plutôt surprenant... sauf si votre appart n'a qu'une seule pièce et qu'il est carré  
 
EDIT : ou alors plus vraissemblablement tu avais la superficie de chaque pièce et tu as fais le calcul par pièce !  

 
50-55 k€ me semble une fourchette correcte, mais les charges élevées avec le chauffage collectif vont plomber le loyer que tu vas pouvoir proposer et donc le rendement.

 
Oui, on a fait par pièce !  

 
J'aimerai bien voir les conclusions de 3/4 boites sur le même appartement  

Comment faites-vous pour estimer avec une telle précision des biens sans les avoir vu dans des endroits où vous n'avez même jamais mis les pieds  

Non mais tu crois vraiment que l'evaluation est faite au doigt levé ? Tu en as deja fait faire une ?

Il y a sans doute quelques magouilles, mais tout n'est pas a jetter.

Cela dit, libre a toi d'acheter un logement classé G

 
Oui j'ai déjà eu l'occasion.
J'ai pas dis que tout est à jeter.
Mais faire confiance uniquement à cet indice quand en plus on est en simple vitrage.. bof.
 
Et pour le 2 ème appartement que j'ai vendu. Sur 3 appartements identiques 1er ,2ème et 3ème les uns aux dessus des autres, mêmes surfaces, même chauffage au sol, même isolation, même vitrage, même exposition, même VMC, etc on allez du C au E...

Yo, depuis mon dernier passage, on a reçu notre offre de prêt et fixé le rendez-vous de signature.  
 
Le grand jour c'est samedi prochain  
 
2 mois et demi entre la signature de la promesse et la signature de l'achat, on a pas mal cravaché pour tenir les délais donc on est plutôt content que tout se soit déroulé sans accroc.
 
CR à venir bien sûr.

Logique, la chaleur monte

Sur un immeuble de 3 étage il est évident que le 2ème étage aura la classification la meilleure au niveau du dpe

 
comme j'ai déjà dit plutôt se casser une jambe que d'investir dans du locatif avec un chauffage collectif sauf dans les secteurs géographiques ou la demande est très très forte.
 

 
15000€ en faisant toi même ?  
Je dirais plutôt entre 1500€ et 2000€ en fonction du nombre d'éléments de cuisines, mais dans une cuisine de 9,5 m2 ils ne devraient pas être nombreux.
 
avec un budget de 15000€ tu changes toutes les fenêtres et remettre la déco au coût du jour.
 
 
65 m2 à 9€ = 585 € prix du loyer
avec un investissement de 61000+5000 frais de notaire + 15000€ travaux soit un total de 81000€.
un prix de l'immobilier compris entre 1100 et 1500€ le m2 à l'Orient Lorient.
 
quel financement ?
10% d'apport empruntant 72000 € sur 20 ans fait 373€ de remboursement de crédit.
 
Ok pas d'impôt puisque les travaux vont venir en déduction du bénéfice foncier reportable pendant 10 ans
 
 
compte de résultat
+585 loyer
-373 remboursement crédit
- 50 taxe foncière  
- 50 charges propriétaire
- 30 assurance propriétaire
- 30 vacance
 
Il reste de 52 €, si j'ai oublié quelques chose ce sera 0€
Ton cash flow sera que du montant de la caution, puisque la gestion avec mes données s'équilibre au moins pour les 10 premières années.
 
 

 
A ma connaissance aujourd'hui en  2017 tu as aucune défiscalisation.....      en 2027 difficile de voir dans la boule de cristal mais en 2017 tu en payes soit au forfait soit au réel,  l'inflation devrait te permettre de couvrir la charge nouvelle l'impôt sur le revenu location meublée .
 
 
Edit : correction Lorient

avec 4000 € de mobilier, 585 de loyer et donc de caution.
 
Si tu tombes sur des locataires peu stables et qui dégradent, la caution ne suffira pas à réparer les dégats.  
 
Pire, au bout de 6-7 ans, sauf secteur demandé, tu ne trouveras plus de locataire sans remettre à neuf (changement matelas, frigo, peintures, etc). Si un mois tu ne loues pas, le crédit devra être remboursé quand même...
 
Bref, sauf à être sûr de sélectionner le bon locataire, bof...

Par contre tu vas payer plus à la revente.

 
Oui sauf que c'est le dernier étages des 3 cités qui à eu le moins bon DPE.
Dernier étages sur les DPE que j'ai reçu par sur l'immeuble, qui en compte 4.
 
4 ème = ??
3ème = E
2ème = D
1er    = C
RDC   = ??
 
 
 

 
Tous un peu   là-bas !    
 

 
est ce que tous les dpe datent de la même année ?  

 
  Oui 1an/1an et demi entre le premier et le dernier.
Celui qui avait le moins bon m'avait dis qu'il allait refaire venir une boite faudrait que je lui demande  
 
Puis les différences de coûts entre boite pour le même DPE.. bref j'ai peut être une vision tronquée mais  

Tain mais ils ne trouvent où leur blé les gens   , le mec 31 ans technicien la nana en congé maternité : 420k€ bordel .... (sur M6 à l'instant)

Tu peux hériter, gagner au loto... et technicien, ça peut rapporter gros (surtout en travaillant à la frontière ). Après, faut pas compter ses heures et faire un bon job chez les clients. Bref, tu peux exploser le salaire d'un cadre sup' (et si en plus il a une société avec employés, si ça tombe il est humble et dirige 10 personnes à côté...)

 
Bac +0. 32 ans, pas d'héritage, pas gagné au loto, pas de don. Je ne vois rien d'étonnant. Je suis à mon compte mais bon, si j'étais resté salarié je pense que j'aurais plus d'apport.

J'suis à la rue alors , j'ai pas ce budget avec 10ans de plus , ça me parait énorme ...

 
 
Aie !  je rigole moi même de mes bêtises..
 
 
Lorient bien sur

Avec 50k€ d'apport,ça fait 380k€ à financer soit environ 2k€/ mois sur 20ans... Faut donc un p'tit couple a 6k€ net / mois ... Pepouze ..

Je regarde assez souvent l'émission et c'est souvent comme ça, et à part des héritages je vois pas...

 
C'est en gros ce qu'on gagne (mais on a plus d'apport)  

hello
Ca existe sur Lyon des vrais chasseurs d'appart ? Des pros qui recherchent vraiment les annonces, ont des bons réseaux pour chopper les trucs avant que ça sorte, sélectionnent sur des critères précis et organisent les visites ? ou alors faut se fader les sites comme au bon vieux temps ?  
merci

Mais c'est se mettre au taquet sans marge dans ces conditions avec un prix d'achat pareil non. ?

Savez-vous si il est possible de vendre un appartement en monnaie étrangère ? Voire en 2 monnaies (x% l'une, x% l'autre) ?  
L'emprunt qui concerne ce bien est en monnaie étrangère, ça éviterait des frais divers aux deux parties (l'acheteur fera également un crédit en devise).

J'ai besoin de conseils.
On a visité un super appart aujourd'hui à Clamart centre.
3P avec tout ce qu'on cherche (grand box, terrasse, commerces à pied, pièce à vivre d'au moins 20m2, dernier étage, hyper lumineux)
Appartement refait à neuf il y a 6 mois, il n'y a qu'à poser les valises et les radiateurs électriques sont tout neufs.
On est presque dans notre budget max, sur 25ans.
Pas de frais d'agence car c'est un particulier.

J'ai posé toutes les questions du topic "quel prêt immo", charges de 1450€ annuelles.

Le hic c'est que c'est notre 1ere visite.
Alors on est un peu déstabilisé..
 

Me sens pauvre à côté

C'est dit de manière tellement déconcertante que limite ça paraît pas normal d'avoir moins..
On a acheté notre maison 275k, on aurait pu claquer 330k en mangeant des patates tous les jours et déjà là j'ai du mal à trouver de la rationalité.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

je sais pas si vous êtes difficiles ou non mais généralement c'est rare de tomber sur la "perle rare"
si c'est dans les prix du marché et que l'appart vient d'être mis sur le marché, ça serait dommage de le rater parce que c'est votre 1ere visite
si c'est cher, ça partira pas de suite vous avez le temps de réfléchir
si c'est en vente depuis longtemps, alors il y a un loup quelque part, idem

et "refait à neuf" ça veut rien dire, ça peut aller de tout vraiment refait à de la peinture blanche et 4 chauffages grille pain...

On a fait 4 apparts en location en 4ans. Ça nous a permis de voir ce qu'on aimait ou non, donc on est assez difficile.
Refait à neuf: peinture / sol / interrupteur prises.
L'appart a été mis en vente fin janvier, et déjà 2 offres..

A ~40 balais de moyenne, bac+5 et bac+3, bossant dans de grosses boites, une bancaire et une pharma américaine, on gagne moins que ça.
Sales pauvres.

 
Bah l'un dans l'autre, chez moi pour 275k t'as un 3 pièces plutôt moyen. Les salaires sont en adéquation au cout du logement généralement. (Enfin, là où ça a bullé ça reste décorrélé des salaires)