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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°48308950
Crash test
Mais....Mais.....c'est....AAH!
Posté le 12-01-2017 à 15:04:12  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

simboss a écrit :


 
Développe, je me demande justement a quel point avoir une piscine perso serait une bonne idée (évidemment dans une région quivabien, et avec des enfants pour en profiter).
 
Mon idée naive c'est que le cout d'entretien peut énormément varier en fonction de la qualité de la piscine, mais je n'ai pas vraiment de chiffre en tête.
L'ideal serait un terrain "piscinable" pour se laisser le temps de pouvoir choisir (non seulement pour la facilité d'entretien mais aussi un truc adapté aux gamins), mais c'est assez rare dans certains coins, meme pour les constructions neuves la piscine est deja incluse.


 
Une piscine c'est la construction $$$ pour une vraie enterrée. Puis chaque année environ 200€ de produits divers, 300€ d'EDF pour une filtration normale sans chauffage, de l'eau, mais surtout de l'entretien au quotidien quand elle est en service et régulier quand elle est en hivernage.
Dans ma baraque la piscine 6x12 faisait partie du "package", j'étais pas pour au début mais vu qu'elle était là...C'est vraiment très sympa l'été bien sûr, les gosses profitent, nous aussi, c'est ambiance vacances après le boulot, en week-end, tout le temps.
Après il y a l'entretien "lourd", une pompe à changer, un filtre, une fuite, les skimmers, le liner...etc...ça peut chiffrer mais on y revient pas trop souvent.
 
Une piscine 5x8 neuve tiendra 20 ans sans gros frais pour peu que l'entretien soit bien fait.  

mood
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Posté le 12-01-2017 à 15:04:12  profilanswer
 

n°48308992
zorg666
Posté le 12-01-2017 à 15:08:20  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
La règle de base c'est :

  • si tu as un ballon d'eau chaude élec: contrat HC/HP
  • si tu n'as pas de ballon d'eau chaud : contrat classique.

A affiner aussi suivant votre mode de chauffage (exemple elec à inertie), ou votre mode cuisson,...
 
Une bonne partie des gens en contrat HC/HP le sont à tort et s'imposent des contraintes débiles pour économiser 3 centimes par mois tout en payant 10€ de plus leur abonnement.


 
Quand tu dis règle de base c'est que le contrat est fait comme ça de base ?
J'ai un ballon, et cuisson élec, chauffage collectif. Je pense pas que l'impact sera fou c'est pour ça que j'ai laissé sans rien faire. C'est plus pour la science.

n°48309006
Chou Andy
Would you know my nem
Posté le 12-01-2017 à 15:09:53  profilanswer
 

Perso je serais bien trop frustré de ne pas pouvoir nager "sérieusement" dans ma propre piscine.
(faut au moins 20m, même 15 c'est trop peu :( )

n°48309040
Tounet
I love apples
Posté le 12-01-2017 à 15:12:45  profilanswer
 

T'as pas de piscine municipale par chez toi ?  [:cend]


---------------
Les hommes n'acceptent le changement que dans la nécessité et ils ne voient la nécessité que dans la crise.
n°48309041
Shaad
Posté le 12-01-2017 à 15:12:50  profilanswer
 

zorg666 a écrit :


 
Quand tu dis règle de base c'est que le contrat est fait comme ça de base ?
J'ai un ballon, et cuisson élec, chauffage collectif. Je pense pas que l'impact sera fou c'est pour ça que j'ai laissé sans rien faire. C'est plus pour la science.


 
Non règle de base ça veut dire que c'est le contrat le plus intéressant pour la majorité des gens.
Avec ballon élec, et pas de chauffage élec, tu serais en effet peut-être gagnant à passer en HP/HC. Faut calculer.
 
De toute façon, ce sera pas foufou non. Faut pas espérer réduire de 30% sa facture.


---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/
n°48309050
zorg666
Posté le 12-01-2017 à 15:13:53  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Pas de défisc  à étudier  :o
Crédit 110%   à étudier :o
Max de travaux   à étudier  :o
LMNP au réel   à étudier  :o
...
 
Quelques pistes.


n°48309055
Youmoussa
Ecrou-vis
Posté le 12-01-2017 à 15:14:08  profilanswer
 

Chou Andy a écrit :

Perso je serais bien trop frustré de ne pas pouvoir nager "sérieusement" dans ma propre piscine.
(faut au moins 20m, même 15 c'est trop peu :( )


 
T'installes un système de nage à contre courant (bon faut pas être un adepte du crawl).


---------------
L'humain est celui « qui agit puis qui pense : ce n’est pas parce qu’il soutient telle position qu’il agit de telle manière, mais parce qu’il a agi (comme il a été amené à le faire) qu’il va adopter telle position
n°48309072
boulgakov
Posté le 12-01-2017 à 15:16:22  profilanswer
 

Chou Andy a écrit :

Perso je serais bien trop frustré de ne pas pouvoir nager "sérieusement" dans ma propre piscine.
(faut au moins 20m, même 15 c'est trop peu :( )


 

Tounet a écrit :

T'as pas de piscine municipale par chez toi ?  [:cend]


 
Pourquoi à chaque fois que quelqu'un exprime une préférence personnelle faut-il qu'un gros malin réponde dans les 5 minutes pour expliquer que cette préférence est débile ?

n°48309086
Shaad
Posté le 12-01-2017 à 15:17:17  profilanswer
 

Youmoussa a écrit :


 
T'installes un système de nage à contre courant (bon faut pas être un adepte du crawl).


 
Alors qu'avec une simple corde attachée à la taille tu peux crawler 1H tranquille dans une piscine de 4m de long.  [:bodette]


---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/
n°48309177
Crash test
Mais....Mais.....c'est....AAH!
Posté le 12-01-2017 à 15:24:07  profilanswer
 

Chou Andy a écrit :

Perso je serais bien trop frustré de ne pas pouvoir nager "sérieusement" dans ma propre piscine.
(faut au moins 20m, même 15 c'est trop peu :( )


 
12 mètres c'est déjà très suffisant! Il faut bien gérer ses demi-tours c'est tout...Après, la piscine perso n'est olympique qu'avec des $$$$$.

mood
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Posté le 12-01-2017 à 15:24:07  profilanswer
 

n°48309201
ignomo
Posté le 12-01-2017 à 15:26:11  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
La règle de base c'est :

  • si tu as un ballon d'eau chaude élec: contrat HC/HP
  • si tu n'as pas de ballon d'eau chaud : contrat classique.

A affiner aussi suivant votre mode de chauffage (exemple elec à inertie), ou votre mode cuisson,...
 
Une bonne partie des gens en contrat HC/HP le sont à tort et s'imposent des contraintes débiles pour économiser 3 centimes par mois tout en payant 10€ de plus leur abonnement.


 
+1. Chez nous avec chaudière gaz on est en contrat classique, alors qu'avant en ballon électrique c'était HC/HP.

n°48309243
Chou Andy
Would you know my nem
Posté le 12-01-2017 à 15:29:55  profilanswer
 

Tounet a écrit :

T'as pas de piscine municipale par chez toi ?  [:cend]


 
J'habite en ville, mon appart est plus petit qu'une piscine :o
Et l'offre de piscine municipale est ridiculement insuffisante. Mais je ne doute pas que dans les campagnes convenables des membres du topic il y ait moult piscines municipales à distance convenable et ouvertes sur des plages horaires convenables [:ocolor]

n°48309341
Crash test
Mais....Mais.....c'est....AAH!
Posté le 12-01-2017 à 15:36:02  profilanswer
 

ignomo a écrit :


 
+1. Chez nous avec chaudière gaz on est en contrat classique, alors qu'avant en ballon électrique c'était HC/HP.


 
Pour faire le lien avec la piscine, le contrat HC-HP avec la filtration 1500W qui doit tourner 14h/jour en pleine saison c'est bien  :D .
 
Pour finir sur le sujet, si la piscine n'avait pas été là je n'aurai sûrement pas fait l'investissement le rapport contraintes/usage n'étant pas forcément intéressant.
 

n°48309361
Kayou
Posté le 12-01-2017 à 15:36:56  profilanswer
 

C'est le "problème" des piscines municipales gérées par les mairies. J'ai un peu tiqué quand l'exploitation de la nouvelle piscine de ma ville a été donnée à une entreprise privée.
On paye + cher l'entrée mais au final c'est pas plus mal car au moins on ne se pose plus la question de savoir si la piscine va être ouverte ou non.
J'exagère un peu mais bien souvent une piscine municipale est ouverte quand la majorité des gens bossent... :/

n°48309583
Loup23
Posté le 12-01-2017 à 15:49:56  profilanswer
 

Kayou a écrit :

C'est le "problème" des piscines municipales gérées par les mairies. J'ai un peu tiqué quand l'exploitation de la nouvelle piscine de ma ville a été donnée à une entreprise privée.
On paye + cher l'entrée mais au final c'est pas plus mal car au moins on ne se pose plus la question de savoir si la piscine va être ouverte ou non.
J'exagère un peu mais bien souvent une piscine municipale est ouverte quand la majorité des gens bossent... :/


 
 
Et surtout elle n'est plus financée par la collectivité dans sa globalité mais par les seuls utilisateurs sous réserve de subvention parce que mine de rien une piscine ca coute un bras .... Paradoxalement la plus belle piscine ( piscine olympique avec toi ouvrable  :love:  :love: , un autre bassin avec pataugeoire et deux grands toboggan)  que j'ai connu était dans une petite ville : oyonnax  :o


Message édité par Loup23 le 12-01-2017 à 15:52:13
n°48309599
boulgakov
Posté le 12-01-2017 à 15:50:36  profilanswer
 

Kayou a écrit :

C'est le "problème" des piscines municipales gérées par les mairies. J'ai un peu tiqué quand l'exploitation de la nouvelle piscine de ma ville a été donnée à une entreprise privée.
On paye + cher l'entrée mais au final c'est pas plus mal car au moins on ne se pose plus la question de savoir si la piscine va être ouverte ou non.
J'exagère un peu mais bien souvent une piscine municipale est ouverte quand la majorité des gens bossent... :/


 
A Paris "ça va" sauf que les agents sont en grève sporadique depuis... aussi longtemps que je me souviens !
 
Du coup ça m'est déjà arrivé assez souvent de proposer à mes gamines d'aller à la piscine le week-end ("oh oui papa [:cerveau draculax]" ) et de trouver porte close [:enyg]

n°48309608
Tounet
I love apples
Posté le 12-01-2017 à 15:50:53  profilanswer
 

boulgakov a écrit :


 
Pourquoi à chaque fois que quelqu'un exprime une préférence personnelle faut-il qu'un gros malin réponde dans les 5 minutes pour expliquer que cette préférence est débile ?


 
Parce que la piscine pour nager à la maison, ca n'existe pas. C'est juste statutaire en fait :o


---------------
Les hommes n'acceptent le changement que dans la nécessité et ils ne voient la nécessité que dans la crise.
n°48309733
unknown_pe​rson
Posté le 12-01-2017 à 16:00:24  profilanswer
 

zorg666 a écrit :


 
Quand tu dis règle de base c'est que le contrat est fait comme ça de base ?
J'ai un ballon, et cuisson élec, chauffage collectif. Je pense pas que l'impact sera fou c'est pour ça que j'ai laissé sans rien faire. C'est plus pour la science.


 
J'ai la même chose que toi, et j'ai connu un appartement en HC/HP et un classique. Ben franchement, je préfère beaucoup la version classique :D
Pour profiter du HC/HP, il faut que le ballon d'eau chaude chauffe aux HC (c'est-à-dire à partir de 23h chez moi), et je trouve que ça donne un gros gros inconvénient : pas d'eau chaude tout le temps.  
J'étais en studio, et je n'avais pas assez d'eau chaude pour faire la vaisselle + prendre une douche un peu longue (genre ou je me lave les cheveux quoi, disons une douche de 20min :o ). C'est insupportable de devoir foutre le machin en marche forcée et d'attendre trop longtemps pour avoir de l'eau pas trop froide.  
Et perso, de ce que j'en avais lu, même avec un ballon, il faut vraiment bien utiliser le chauffage au bon moment, vraiment faire ses machines la nuit, etc...
Je trouve que ça ajoute trop de contraintes le HC/HP pour un hypothétique gain minime (si ce n'est pas l'inverse :o )
(Et au final, je suis passée de 95€/mois dans 21m² en HC/HP en ayant froid à 50/60€/mois dans 32m² en mode normal, donc ça me va :D )
 
EDIT : J'avais mal lu, je pensais que tu avais du chauffage électrique, du coup, ça peut ptetre jouer pour toi, ça se calcule :o

Message cité 1 fois
Message édité par unknown_person le 12-01-2017 à 16:01:30
n°48309938
zephiel
Apologiste de la paresse
Posté le 12-01-2017 à 16:16:05  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Non règle de base ça veut dire que c'est le contrat le plus intéressant pour la majorité des gens.
Avec ballon élec, et pas de chauffage élec, tu serais en effet peut-être gagnant à passer en HP/HC. Faut calculer.
 
De toute façon, ce sera pas foufou non. Faut pas espérer réduire de 30% sa facture.


 
Avec un Chauffe-eau élec/solaire et en faisant tous les lave-vaisselle et lave-linge en HC, on économise.... 25€ par an  [:tinostar]  
Je garde uniquement parce que ça me couterai 50€ de changer le contrat et qu'on se barre dans 3 mois :o
 

Shaad a écrit :


 
Alors qu'avec une simple corde attachée à la taille tu peux crawler 1H tranquille dans une piscine de 4m de long.  [:bodette]


 
Un collègue a ça  [:tinostar]  
 

n°48309969
Chou Andy
Would you know my nem
Posté le 12-01-2017 à 16:18:46  profilanswer
 

Ouais ben avec ces petits comportements individualistes faudra pas vous étonner des délestages de la semaine prochaine :o

n°48310015
M_D_C
Etre aimé par des cons
Posté le 12-01-2017 à 16:21:53  profilanswer
 

Crash test a écrit :


 
Pour faire le lien avec la piscine, le contrat HC-HP avec la filtration 1500W qui doit tourner 14h/jour en pleine saison c'est bien  :D .
 
Pour finir sur le sujet, si la piscine n'avait pas été là je n'aurai sûrement pas fait l'investissement le rapport contraintes/usage n'étant pas forcément intéressant.
 


 
wè .. bof ! le contrat HC/HP à cause d'une piscine n'est pas intéressant car la filtration doit tourner en HP (la journée) et pas en heure creuse (la nuit)
 
 


---------------
RIP  YOKO        
n°48310034
Crash test
Mais....Mais.....c'est....AAH!
Posté le 12-01-2017 à 16:23:42  profilanswer
 

Chou Andy a écrit :

Ouais ben avec ces petits comportements individualistes faudra pas vous étonner des délestages de la semaine prochaine :o


 
M'en fous j'ai un insert.
 :D

n°48310050
Professor
Posté le 12-01-2017 à 16:24:50  profilanswer
 

MEI a écrit :


C'est surtout que tu peux avoir quasi 400l de volume avec un frigo encastrable HDG donc j'vois pas l'intérêt de l'américain à part pour les glaçons...
 
Sachant que j'ai aussi 300l de congel + 250l de frigo/75l de congel dans mon garage j'ai de la marge... surtout a 2 + 1 bébé :D


Autant de congel pour 1 seul bébé :o  

n°48310061
Professor
Posté le 12-01-2017 à 16:25:36  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Pas de défisc
Crédit 110%
Max de travaux
LMNP au réel
...
 
Quelques pistes.


 
Ou defisc non surcoté  
 [:clooney18]

n°48310074
Professor
Posté le 12-01-2017 à 16:26:33  profilanswer
 

Youmoussa a écrit :


 
T'installes un système de nage à contre courant (bon faut pas être un adepte du crawl).


J'ai ça ... c'est pas trop mal si tu nages mal comme moi.  :jap:

n°48310089
alpachinoi​s
Posté le 12-01-2017 à 16:27:32  profilanswer
 

Professor a écrit :


 
Ou defisc non surcoté  
 [:clooney18]


 
AirBnb (sans passer par un service du genre pour augmenter la renta :o ) au black [:jean-michel platini:1]

n°48310095
Crash test
Mais....Mais.....c'est....AAH!
Posté le 12-01-2017 à 16:27:56  profilanswer
 

ce boxon: cuisine, lave-linge, piscine, HC/HP....HFR!

n°48310152
Professor
Posté le 12-01-2017 à 16:32:14  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


 
AirBnb (sans passer par un service du genre pour augmenter la renta :o ) au black [:jean-michel platini:1]


 :non:  
 
Un bon Pinel sur 6 ans par exemple avec revente juste après (pas trop de décote)

n°48310182
Youmoussa
Ecrou-vis
Posté le 12-01-2017 à 16:34:21  profilanswer
 

Professor a écrit :


J'ai ça ... c'est pas trop mal si tu nages mal comme moi.  :jap:


 
Les parents ont ça, autant dire qu'il faut effectivement être mauvais nageur même en faisant de la brasse  :D


---------------
L'humain est celui « qui agit puis qui pense : ce n’est pas parce qu’il soutient telle position qu’il agit de telle manière, mais parce qu’il a agi (comme il a été amené à le faire) qu’il va adopter telle position
n°48310233
Profil sup​primé
Posté le 12-01-2017 à 16:37:24  answer
 

r06 a écrit :

 

Ou un frigo americain, bon la dans le plan de filob ca doit pas rentrer.... :o
J'etais pas convaincu avant d'en avoir un mais en fait c'est genial.... :D

 

Ca a quoi de genial :??:

n°48310234
gea2402
Posté le 12-01-2017 à 16:37:26  profilanswer
 

Professor a écrit :


 :non:  
 
Un bon Pinel sur 6 ans par exemple avec revente juste après (pas trop de décote)


il y aura forcement décote, car un bien de 6 ans ne se vendra pas au prix du neuf

n°48310248
Professor
Posté le 12-01-2017 à 16:38:04  profilanswer
 

Youmoussa a écrit :


 
Les parents ont ça, autant dire qu'il faut effectivement être mauvais nageur même en faisant de la brasse  :D


 
Voilà :D
 [:vieri32:1]

n°48310270
alpachinoi​s
Posté le 12-01-2017 à 16:39:50  profilanswer
 

gea2402 a écrit :


il y aura forcement décote, car un bien de 6 ans ne se vendra pas au prix du neuf


 
Si les réduc d'impôts compensent assez ça passe [:jean-michel platini:1]


Message édité par alpachinois le 12-01-2017 à 16:39:58
n°48310284
Profil sup​primé
Posté le 12-01-2017 à 16:41:00  answer
 

Chou Andy a écrit :

Ouais ben avec ces petits comportements individualistes faudra pas vous étonner des délestages de la semaine prochaine :o

 

On s'en fout, notre petit comportement individualiste nous a fait acheter un groupe electrogene de secour depuis bien longtemp :o


Message édité par Profil supprimé le 12-01-2017 à 16:41:37
n°48310288
r06
Posté le 12-01-2017 à 16:41:21  profilanswer
 


 
La glace pilee pour les ;ojito.... :love:  :o  :whistle:

n°48310294
Profil sup​primé
Posté le 12-01-2017 à 16:42:02  answer
 

r06 a écrit :

 

La glace pilee pour les ;ojito.... :love: :o :whistle:

 

Mon frigo coréen fait ca  [:cosmoschtroumpf]

n°48310311
zephiel
Apologiste de la paresse
Posté le 12-01-2017 à 16:43:27  profilanswer
 

r06 a écrit :


 
La glace pilee pour les ;ojito.... :love:  :o  :whistle:


 
Un broyeur à glaçon manuel fait ça :D

n°48310354
Filob
Posté le 12-01-2017 à 16:45:50  profilanswer
 

r06 a écrit :


 
La glace pilee pour les ;ojito.... :love:  :o  :whistle:


 
Ha ces marketeux, qu'est ce qu'il n'arrivent pas à faire :D


---------------
Ma capacité de concentration est si courte que... Oh, regarde, un pigeon!
n°48310552
Professor
Posté le 12-01-2017 à 17:01:29  profilanswer
 

gea2402 a écrit :


il y aura forcement décote, car un bien de 6 ans ne se vendra pas au prix du neuf


 
Ben ça dépend où tu achètes ton neuf  ;)  
 
Exemple ici :  
Tu achètes un terrain à 100k  
Tu construit une maison de 100m² à 170k  
 
Avec 270k tu as une maison neuve qui vaut sur le marché au moins ce prix.

n°48310567
The NBoc
Quo Modo Deum
Posté le 12-01-2017 à 17:02:33  profilanswer
 

Professor a écrit :


 
Ben ça dépend où tu achètes ton neuf  ;)  
 
Exemple ici :  
Tu achètes un terrain à 100k  
Tu construit une maison de 100m² à 170k  
 
Avec 270k tu as une maison neuve qui vaut sur le marché au moins ce prix.


Oui enfin, acheter une maison neuve, spa pareil qu'acheter un terrain et construire. :o


---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it   -   La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir   -   Et les Shadocks pompaient, pompaient...
n°48310571
le_gribour​i
ZoNoS
Posté le 12-01-2017 à 17:02:52  profilanswer
 

Professor a écrit :


 
Ben ça dépend où tu achètes ton neuf  ;)  
 
Exemple ici :  
Tu achètes un terrain à 100k  
Tu construit une maison de 100m² à 170k  
 
Avec 270k tu as une maison neuve qui vaut sur le marché au moins ce prix.


 
 1700 € du m² ca fait cheros pour du neuf !!!

mood
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Posté le   profilanswer
 

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