Reprise du message précédent :

 
Le de faire un plan de cuisine de fou et de même pas avoir un frigo/LV encastré tout jolie...
 
Le plan Snack pas aligné avec le fond aussi...
 
Mais y'a de l'idée... mais bon ça manque de rangement... a moins qu'il y ai un gros casserolier côté plan snack

 
Quels sont les criteres pour une bonne operation locative en regle generale?

 
Bonne remarque, je ne me souviens plus de comment sont les meubles sous le plan de travail, mais que que ça fait 2m ça doit pas être du 60
Je regarderais!
 

 
Si tu savais comme je m'en carre de l'encastré
Mais je sais que je suis pas normale
 
Pour le rangements le volume total est égal à ce qu'on a aujourd'hui et on utilise pas tout, mais pareil je ne doute pas que pour certains cest pas assez

On vit à trois dans 150m2, dont une buanderie. Ben malgré tout un des premiers trucs que je fais c'est de mettre un lave-linge dans la cuisine pour pouvoir transformer la buanderie.
 
Evidemment que c'est un arbitrage, dont la question se pose quand t'as pas assez de place pour caser tous les espaces dont tu peux avoir envie avant la buanderie ce qui en fait pas mal.
 
Ptêt que si t'as 800m2, tu commences à mettre en priorité le fait de ne pas avoir le lave-linge dans la cuisine par dessus des pièces pratiques mais avant ça y'a des tas de choses plus convenables à avoir : salle de jeu pour les enfants, (deuxième) bureau, salle de bains supplémentaire, une chambre de plus pour les potes, un espace où tu peux bricoler, cave à vin, espace home-cinema, tout ça ce sont des trucs que j'aurais en priorité avant une buanderie.

Nous on s'est fait une buanderie dans une partie du garage, je trouve ça hyper pratique.
 
/my2cents

 
Autant faire une cuisine Ikea @ 3x moins cher alors ...
 
Parce que vu le surcoût initial (en gros 0), et l'impact sur le look et donc la revente, j'vois pas trop le soucis...

Bah moi comme j'ai un chiotte aux normes, donc handicapé, j'ai mis le combi LL/SL dedans... en plus j'ai un lave-main taille lavabo donc je peux traiter les taches dedans.
 
Du coup j'exploite au mieux l'espace du WC.
 
Y'a quand même pas mal de solutions pour éviter d'avoir une vrai pièce buanderie.

 
La pièce dédiée te permets quand même d'étendre ton linge aussi (parce que le SL abime pas mal les vêtements fragiles).

 
Ouai mais alors du coup ça implique une buanderie avec une VMC et/ou un radiateur. Le coup en énergie de malade quoi...

 
Ah, moi j'ai mis une bibliothèque pour toutes les BDs

Si tu veux aussi laver ton linge en hiver, c'est conseillé en effet

 
La mienne est dans le garage, non isolé, y a juste un extracteur d'air. Ca prend un peu plus de temps pour sécher (genre 2-3j), mais au moins ça traine pas dans la maison.

 
tu es en train de faire croire qu'une VMC (hygroréglable, au hasard) va coûter plus cher qu'un sèche-linge ?  

 
Kozikaza ?

Laves-linges (oui, c'est au pluriel) + sèche linge + étendoir, tout ça dans la chaufferie. Problem solved  

Ça marche parce qu'il n'y a pas de saisons à Bordeaux.

Dans ma future arriere-cuisine/cellier, je compte mettre la machine à laver (y a l arrivée d eau), du coup ca va faire cellier/buanderie/range-bordel, j ai hate!

#teamLLdanslesWC

 
Encastrer un frigo quand on peut avoir un smeg

 
C'est difficile de répondre, ca dépend déjà du but recherché : défiscalisation, rendement, effet de levier, déficit foncier...
Le critère essentiel que l'on retrouve partout à mon avis, c'est qu'il faut absolument avoir une bonne voir parfaite connaissance de la zone géographique où l'on investi.
 

Bref autant de façon de gérer le lave et sèche linge que de gens, donc stop aux généralisations hasardeuses à base de c'est comme ça qu'il FAUT faire, non mais

 
Déjà qu'il y en a qui semblent outrés par un LL dans la cuisine, imagine dans les WC    

pratique lors d'une gastro !

D'ailleurs, pour tous ceux qui ont un lave-linge dans la cuisine : le faire tourner la nuit permet :
- de ne pas être emmerdé par le bruit,
ET  
- de profiter des heures creuses,
ET (pour les HFriens qui n'ont pas encore de maison individuelle)
- se venger du voisin du dessous.
 
Maintenant, imaginons une buanderie collée à la chambre à coucher, histoire de rigoler un grand coup !

J'avais pensé à ça au début car le plan de ma maison initial était avec arrivé/évacuation d'eau aussi dans le cellier. Bon il se trouve qu'une fois livré j'avais aussi une arrivée et un évacuation dans les WC...

 
C'est vraiment intéressant ce principe HC/HP ? J'y pense de temps en temps mais jamais creusé la question.

 
faut faire le calcul ca ne l est que si tu consommes vraiment + en heures creuses. Par exemple ici j ai les heures creuses de 12h30 a 15h30 en plus de la nuit, et je lance les machines le midi.

 
Pour le bien commun oui sans aucun doute (lissage de la consommation électrique sur la journée).
 
Après sur la facture je ne sais pas, faut calculer.

 
Non je ne crois pas. Il faut consommer suffisamment en heures creuses // aux heures pleines, mais pas forcément heures creuses > heures pleines. Quelque chose comme 45% HC / 55% HP ça passe, de mémoire, voire même moins.
 

 
Ou un frigo americain, bon la dans le plan de filob ca doit pas rentrer....  
J'etais pas convaincu avant d'en avoir un mais en fait c'est genial....

 
En effet, mais ça me tente pas du tout
C'est énorme en plus non?  

C'est surtout large, généralement les frigos américains vendus chez nous sont des ersatz, ils sont pas hauts du tout, et ont un volume plus petit que les frigos européens...

D'accord.
Faudrait plutôt ré-orienter le débat sur "un sèche-linge est-il une escroquerie vu que le linge, ça sèche tout seul dans une pièce normalement chauffée/ventilée ?".  
 
Sinon, c'est marrant ces levées de boucliers sur des sujets aussi osef. Un peu comme le débat des toilettes qui donnent sur le salon (je sais plus si c'était sur ce topic, mais bref). Genre y'a pas d'emplacement pour la machine dans une pièce spéciale, on achètera pas cette maison.  
 
Mais ça correspond assez aux émissions de télé sur le sujet où les gens se bloquent sur des détails.  

C'est surtout que tu peux avoir quasi 400l de volume avec un frigo encastrable HDG donc j'vois pas l'intérêt de l'américain à part pour les glaçons...
 
Sachant que j'ai aussi 300l de congel + 250l de frigo/75l de congel dans mon garage j'ai de la marge... surtout a 2 + 1 bébé

 
Il y a des sites a peu pres recommandables (*) sur le sujet pour un débutant? .
 
(*) qui ne soient pas en train de te pousser au crime parce qu'ils ont un super credit/bien a te vendre. Je n'ai rien vu de probant sur la première page.
 

 
oui voila, il faut consommer assez en heures creuses, dans mon cas je crois que c est limite en fait mais de toute facon je ne peux pas changer le contrat donc ...

 
Le notre fait 180cm de haut et 90cm de large.
Au niveau volume utile c'est quand meme pas mal (375l+175l), l'eau froide c'est pas mal, les glacons aussi mais surtout la glace pilee pour les ;ojito...  

 
Pas de défisc
Crédit 110%
Max de travaux
LMNP au réel
...
 
Quelques pistes.

 
La règle de base c'est :

• si tu as un ballon d'eau chaude élec: contrat HC/HP
• si tu n'as pas de ballon d'eau chaud : contrat classique.

A affiner aussi suivant votre mode de chauffage (exemple elec à inertie), ou votre mode cuisson,...
 
Une bonne partie des gens en contrat HC/HP le sont à tort et s'imposent des contraintes débiles pour économiser 3 centimes par mois tout en payant 10€ de plus leur abonnement.

 
Une piscine c'est la construction $$$ pour une vraie enterrée. Puis chaque année environ 200€ de produits divers, 300€ d'EDF pour une filtration normale sans chauffage, de l'eau, mais surtout de l'entretien au quotidien quand elle est en service et régulier quand elle est en hivernage.
Dans ma baraque la piscine 6x12 faisait partie du "package", j'étais pas pour au début mais vu qu'elle était là...C'est vraiment très sympa l'été bien sûr, les gosses profitent, nous aussi, c'est ambiance vacances après le boulot, en week-end, tout le temps.
Après il y a l'entretien "lourd", une pompe à changer, un filtre, une fuite, les skimmers, le liner...etc...ça peut chiffrer mais on y revient pas trop souvent.
 
Une piscine 5x8 neuve tiendra 20 ans sans gros frais pour peu que l'entretien soit bien fait.