[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

le_gribouri

ZoNoS

Reprise du message précédent :

Professor a écrit :

Ben ça dépend où tu achètes ton neuf

Exemple ici :
Tu achètes un terrain à 100k
Tu construit une maison de 100m² à 170k

Avec 270k tu as une maison neuve qui vaut sur le marché au moins ce prix.

1700 € du m² ca fait cheros pour du neuf !!!

Message cité 5 fois

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ignomo

unknown_person a écrit :

J'ai la même chose que toi, et j'ai connu un appartement en HC/HP et un classique. Ben franchement, je préfère beaucoup la version classique
Pour profiter du HC/HP, il faut que le ballon d'eau chaude chauffe aux HC (c'est-à-dire à partir de 23h chez moi), et je trouve que ça donne un gros gros inconvénient : pas d'eau chaude tout le temps.
J'étais en studio, et je n'avais pas assez d'eau chaude pour faire la vaisselle + prendre une douche un peu longue (genre ou je me lave les cheveux quoi, disons une douche de 20min ). C'est insupportable de devoir foutre le machin en marche forcée et d'attendre trop longtemps pour avoir de l'eau pas trop froide.
Et perso, de ce que j'en avais lu, même avec un ballon, il faut vraiment bien utiliser le chauffage au bon moment, vraiment faire ses machines la nuit, etc...
Je trouve que ça ajoute trop de contraintes le HC/HP pour un hypothétique gain minime (si ce n'est pas l'inverse )
(Et au final, je suis passée de 95€/mois dans 21m² en HC/HP en ayant froid à 50/60€/mois dans 32m² en mode normal, donc ça me va )

EDIT : J'avais mal lu, je pensais que tu avais du chauffage électrique, du coup, ça peut ptetre jouer pour toi, ça se calcule

- T'avais un chauffe eau trop petit ou qui perdait la chaleur ? Dans mon studio de 30m² on pouvait prendre 2 douches le matin et 1 douche le soir sans soucis.
- T'avais pas la possibilité de "forcer" le chauffage même en heure pleine ? Chez moi il y avait un levier sur le compteur.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

le_gribouri a écrit :

1700 € du m² ca fait cheros pour du neuf !!!

Il n'a pas dit "tu fais construire"

Professor

The NBoc a écrit :

Oui enfin, acheter une maison neuve, spa pareil qu'acheter un terrain et construire.

Non mais justement, les gens n'y pensent pas forcément mais c'est une bonne façon de faire du Pinel.

Message cité 2 fois

Professor

le_gribouri a écrit :

1700 € du m² ca fait cheros pour du neuf !!!

Oui j'ai pris large mais ça peut coûter encore moins cher (1400 €/m²)

Shaad

le_gribouri a écrit :

1700 € du m² ca fait cheros pour du neuf !!!

Pour du locatif/revente, faut voir.
Pour une RP, non ce n'est pas cher.

Message cité 1 fois

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

Shaad

Professor a écrit :

Non mais justement, les gens n'y pensent pas forcément mais c'est une bonne façon de faire du Pinel.

+1
Le seul intérêt du Pinel d'ailleurs.

C'est quelque-chose qui me tenterait bien si on ne devait pas changer de RP prochainement. J'y repenserai peut-être dans 2-3 ans et après avoir pris un peu d'expérience de construction [:itm]

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

Poly

http://bfmbusiness.bfmtv.com/entre [...] 80231.html

Une agence utilise le nom "Plaza Immobilier" depuis 2006, le tribunal a refusé à Stéphane PLAZA de lui laisser récupérer la marque. Ce dernier possède donc la marque "Stéphane Plaza Immobilier", mais pas la première.

Message cité 2 fois
Message édité par Poly le 13-01-2017 à 00:27:07

Nozdormu

Shaad a écrit :

Pour du locatif/revente, faut voir.
Pour une RP, non ce n'est pas cher.

+1, dans la région les constructeurs sont entre 1500 - 2000 € donc c'est "dans les prix"

Message édité par Nozdormu le 12-01-2017 à 18:00:06

Youmoussa

Ecrou-vis

Professor a écrit :

Non mais justement, les gens n'y pensent pas forcément mais c'est une bonne façon de faire du Pinel.

Peut être parce qu'il faut avoir le cash flow pour payer un truc qui ne rapporte rien pendant le temps de la construction.

Message cité 1 fois

---------------
L'humain est celui « qui agit puis qui pense : ce n’est pas parce qu’il soutient telle position qu’il agit de telle manière, mais parce qu’il a agi (comme il a été amené à le faire) qu’il va adopter telle position

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Professor

Youmoussa a écrit :

Peut être parce qu'il faut avoir le cash flow pour payer un truc qui ne rapporte rien pendant le temps de la construction.

Oui qq intérêts intermédiaire

Mais guère plus qu'un achat en VEFA

Message cité 1 fois

Youmoussa

Ecrou-vis

Professor a écrit :

Oui qq intérêts intermédiaire

Mais guère plus qu'un achat en VEFA

Ben genre 270k€ si on suit ton exemple, non ?

Message cité 1 fois

unknown_person

ignomo a écrit :

- Je pense qu'il était petit oui En tout cas, dans mon nouvel appart, je pense pas en avoir un énorme (on reste sur du studio ), mais j'ai l'impression d'avoir beaucoup + d'eau chaude. Clairement, mon ancien appart, 3 douches dans la journée, fallait vraiment qu'elles soient courtes
- Si, mais bien relou de devoir prévoir 3h à l'avance quand j'ai besoin d'utiliser de l'eau (Ptetre seulement 2h pour avoir de l'eau tiède )

Bref, le chauffe eau en mode nuit, perso, j'ai pas aimé

ignomo

Là où on est actuellement, chauffe eau de 290L, avec débit de 490L / heure. C'est suffisant

Professor

Youmoussa a écrit :

Ben genre 270k€ si on suit ton exemple, non ?

Non tu ne payes que des intérêts intercalaires pendant la construction au fil des déblocages du prêt en fonction de l'avancement du chantier

Message cité 1 fois

Youmoussa

Ecrou-vis

Professor a écrit :

Non tu ne payes que des intérêts intercalaires pendant la construction au fil des déblocages du prêt en fonction de l'avancement du chantier

Je comprends pas, tu achètes un terrain, pas besoin d'apport, pas de mensualité ? Tu paies pas les mecs qui construisent la baraque ?

C'est le montage avec Pinel qui permet ça ?

Message cité 2 fois

fucklerest

Youmoussa a écrit :

Je comprends pas, tu achètes un terrain, pas besoin d'apport, pas de mensualité ? Tu paies pas les mecs qui construisent la baraque ?

C'est le montage avec Pinel qui permet ça ?

Pendant le chantier tu ne paies que l'argent a debloquer, a chaque jalon clé de la construction.

Et sur l'argent debloqué, en general tu ne rembourses que les interets, voir tu peux decider de ne commencer a payer qu'a la livraison. Les interets intermediaires pendant la constructions sont inclus dans les mensualités suivantes

brittanywow

jeune vierge pour vieux mr

r06 a écrit :

La glace pilee pour les ;ojito.... :love: :whistle:

zephiel a écrit :

Un broyeur à glaçon manuel fait ça

Je comprends pas vous n avez pas de femme pour tout faire faire par des machines. Ca manque un peu d'humanité tout ca !

---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.

Professor

Youmoussa a écrit :

Je comprends pas, tu achètes un terrain, pas besoin d'apport, pas de mensualité ? Tu paies pas les mecs qui construisent la baraque ?

C'est le montage avec Pinel qui permet ça ?

Déjà puisque c'est de l'investissement immo locatif, tu fais 100% de crédit donc pas d'apport.

La banque regarde surtout ta capacité d'emprunt par rapport à tes revenus et pas par rapport à ton apport.

Ensuite tant que l'intégralité de ton prêt n'est pas débloqué, tu ne payes que des intérêts intercalaires (que tu peux déporter comme dit fuklerest)
Tu débloques ton prêt au fil des achats : terrain puis x% avant les travaux y% à la fin des fondations z% ...

Bref ces intérêts intercalaires te coûtent ... mais pas tant que ça

Professor

Dites les jeunes, c'est fini le site http://www.petitscailloux.com/ ?

Vous avez d'autres sites ou script qui permettraient de récupérer des annonces LeBonCoin ou SeLoger selon des critères pour les mettre dans une base de données
du style : Ville, Date, Surface, Type, Prix ...

???

Merci

HFR_GLT

castorus

Message cité 1 fois

---------------
Comparatif achat/location immobilière en ligne

Professor

HFR_GLT a écrit :

castorus

:jap:

Compte créé

Par contre je sais pas si on peut récupérer des tableaux csv style

Message cité 1 fois

StanCW

Parle à Monkey ...

Chou Andy a écrit :

J'habite en ville, mon appart est plus petit qu'une piscine
Et l'offre de piscine municipale est ridiculement insuffisante. Mais je ne doute pas que dans les campagnes convenables des membres du topic il y ait moult piscines municipales à distance convenable et ouvertes sur des plages horaires convenables [:ocolor]

Oui

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

StanCW

Parle à Monkey ...

Tounet a écrit :

Parce que la piscine pour nager à la maison, ca n'existe pas. C'est juste statutaire en fait

Non, les lap pool c'est fait pour...

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

Profil supprimé

Professor a écrit :

:jap:

Compte créé

Par contre je sais pas si on peut récupérer des tableaux csv style

Castorus n'est pas exhaustif.

c2800

Poly a écrit :

http://bfmbusiness.bfmtv.com/entre [...] 80231.html

Un agence utilise le nom "Plaza Immobilier" depuis 2006, le tribunal a refusé à Stéphane PLAZA de lui laisser récupérer la marque. Il possède donc "Stéphane Plaza Immobilier".

Tu n'as pas tout compris à l'article je pense...

Citation :

Pas de danger toutefois pour le business du présentateur star de M6, et son réseau d'agences Stéphane Plaza Immobilier, puisque l'animateur conserve à l'INPI les marques "Stéphane Plaza" et "Stéphane Plaza Immobilier". Interrogés, Stéphane Plaza Immobilier et l'avocate de Stéphane Plaza n'ont pas répondu.

Message cité 1 fois

Shaad

c2800 a écrit :

Tu n'as pas tout compris à l'article je pense...

Citation :

Que n'aurait-il pas compris ? :??:

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

Poly

J'ai modifié mon message, il est vrai que la formulation n'est pas des plus élégantes. [:haha matin]

Message édité par Poly le 13-01-2017 à 00:29:23

thalis

le_gribouri a écrit :

1700 € du m² ca fait cheros pour du neuf !!!

Euh... non, pour du clef en main un peu qualitatif, c'est pas cher. Après si c'est juste pour revendre, tu peux faire du 1200e/m² tout moisi

Message édité par thalis le 13-01-2017 à 08:46:01

MEI

|DarthPingoo(tm)|

Poly a écrit :

http://bfmbusiness.bfmtv.com/entre [...] 80231.html

Une agence utilise le nom "Plaza Immobilier" depuis 2006, le tribunal a refusé à Stéphane PLAZA de lui laisser récupérer la marque. Ce dernier possède donc la marque "Stéphane Plaza Immobilier", mais pas la première.

Normal, si même domaine d'activité, l'antériorité compte... :spamafote: D'autant plus si le logo n'est pas semblable.

Par contre si un gus fait "Stéphane Plaza Restaurant" il aurai gain de cause car c'est un patronyme.

Message cité 1 fois

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carbon38

Dead Rabbit! :o

le_gribouri a écrit :

1700 € du m² ca fait cheros pour du neuf !!!

Pour avoir fait le tour des constructeurs récemment, dans mon coin (haute savoie), y a quasi rien à moins de 2500€/m² dans le neuf.

Message cité 3 fois

kangoorico

MEI a écrit :

Sauf si le restaurateur s'appelle aussi Stéphane Plaza

MEI

|DarthPingoo(tm)|

carbon38 a écrit :

Pour avoir fait le tour des constructeurs récemment, dans mon coin (haute savoie), y a quasi rien à moins de 2500€/m² dans le neuf.

Terrain compris non :??:

Après avec RT2012 & co ça t'impose de fait pas trop du BDG...

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Professor

carbon38 a écrit :

Pour avoir fait le tour des constructeurs récemment, dans mon coin (haute savoie), y a quasi rien à moins de 2500€/m² dans le neuf.

Tu parles de quoi ?
Du coût du neuf ? ou du coût de la construction via un constructeur ?

r06

Filob a écrit :

Ha ces marketeux, qu'est ce qu'il n'arrivent pas à faire

Bah c'est pratique....

M_D_C

Etre aimé par des cons

carbon38 a écrit :

Pour avoir fait le tour des constructeurs récemment, dans mon coin (haute savoie), y a quasi rien à moins de 2500€/m² dans le neuf.

j'ai un ami qui vient de se faire construire un beau plain pied de 170 m2 habitable. Beaux matériaux, maison de qualité (il ne supporte pas le placo par exemple) avec la déco, la cuisine aménagée, les terrasses extérieures, ça lui revient à 360 000 € hors terrain. situation géographique le Lot (46)

Message cité 1 fois

---------------
RIP YOKO

Shaad

M_D_C a écrit :

Le tarif semble cohérent avec ce que tu décris.
Le plain pied apporte un léger surcoût (en terme de fondation et éventuel vide-sanitaire, VRD et charpente/toiture notamment).

C'est un peu ce que l'on envisage: R+1 environ 150-160m² habitable (+35-40m² d'annexe), de qualité, en s'écartant un peu des standards (3m de HSP pour le RDC et peut-être un séjour pseudo-cathédrale sur une façade, des baies vitrées de 3m de haut avec seuil invisible pour avoir une terrasse qui soit le prolongement naturel du séjour ça peut chiffrer à coup de 2XK€ la bête !).
On vise les 330€ à 350K€ de budget max pour du tout compris finitions incluses (hors-terrain, hors ammeublement) pour le moment.

Ce ne sera pas facile, mais après 5-6 mois de recherches en pointillé et de nombreuses réflexions, on s'oriente pour l'instant vers ce genre de projets sur un terrain de taille relativement réduite 500-800m² (avec COS et CES suffisants).

Ca peut encore changer 10 fois. Il suffirait qu'on tombe sur le bien parfait déjà construit, à nos goûts... mais je n'y crois plus.

Message cité 1 fois
Message édité par Shaad le 13-01-2017 à 12:17:18

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

Filob

Shaad a écrit :

Vous visez quel coin du coup?

Y'a des terrains dispo proche de Lyon? Ou ca demande de s'éloigner pas mal?

Message cité 1 fois

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Ma capacité de concentration est si courte que... Oh, regarde, un pigeon!

Shaad

Filob a écrit :

Vous visez quel coin du coup?

Y'a des terrains dispo proche de Lyon? Ou ca demande de s'éloigner pas mal?

Rien de dispo à proximité immédiate dans le budget qu'il nous reste pour le terrain non (sauf terrain avec un problème majeur).
D'autant plus qu'on a revu le budget global de l'opération à la baisse pour se garder la possibilité de passer aux 4/5e si on le souhaite. On aimerait donc tenir dans une enveloppe de 600-620K€ tout compris.

Si on s'éloigne un tout petit plus que St-Didier, St-Cyr, Tassin, Caluire, Ecully,... on s'impose alors la proximité d'une gare, autant pour nous que pour les enfants quand ils grandiront.
Pour le moment ça nous projette dans des bleds comme Charbonnières-les-Bains ou Couzon-au-Mont-d'Or. Collonges était intéressant, mais y'a rien de potable permettant d'accéder facilement à la gare et la partie basse en bord Saône ne fait pas rêver, coincée entre la voie ferrée et l'énorme complexe industriel.

Message édité par Shaad le 13-01-2017 à 13:54:26

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

hurricanes

Si on rembourse totalement le prêt immobilier principal, est-ce qu'on doit rembourser le PTZ qui y était associé ?

Message cité 1 fois

Professor

hurricanes a écrit :

Si on rembourse totalement le prêt immobilier principal, est-ce qu'on doit rembourser le PTZ qui y était associé ?

non

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