mais les mecs qui restent 6 mois sans locataire, ils ne se posent pas de questions ?

Exact, exemple de ce qui ne part pas en location :
http://www.petitscailloux.com/Foll [...] detail.htm
6 mois sans locataire
http://www.petitscailloux.com/Foll [...] detail.htm
5 mois sans locataire
http://www.petitscailloux.com/Foll [...] detail.htm
4 mois sans locataire
http://www.petitscailloux.com/Foll [...] detail.htm
8 mois sans locataire  
 
C'est exactement ce que j'expliquai à mon cher ami Samourai, les locations ne partent pas comme des "petits pains" ; surtout pour celles avec un prix > à 1000 € mensuel.

mais les mecs qui restent 6 mois sans locataire, ils ne se posent pas de questions ?

je ne vais pas parler à tord et à travers pour ton exemple, mais moi qui cherche des apparts a 800/900 euros, je peux te dire que j'ai sollicité plein de proprios et d'agence et soit c'était déjà loué le lendemain de la mise en ligne de l'annonce, soit y avait une liste de visite inouie...et je n'ai jamais été pris (malgré des garanties suffisantes)

Tu pourras remarquer que sur les exemples montrés, les locations sont toutes pour un budget > à 1000 € ; c'est ce que je tente de t'expliquer, il y a une forte concurrence sur les loc à petit prix, car la demande est toujours présente. Mais dès que le budget devient conséquent, il semble difficile de louer son bien faute de locataire solvable...

 
c'est pas toi qui disait que tu avais juste fini tes études ? parce que 900*3 = 2700 .. c'est le montant qu'il faut en revenu pour demander un loyer de ce montant

annonce: http://www.seloger.com/1329/32879091/detail.htm  
 
510 000 euros pour un 3 pièces de 72 m² (le genre de truc trop petit si t'as 2 enfants)
 
http://www.petitscailloux.com/Foll [...] etail.htm+
 
si on suivait cette annonce??? pour l'instant le prix de baisse pas

pourtant, j'aurais aimé vous clouer le bec une fois de plus- une prochaine fois peut etre

 
 
Si t'as un PEL ouvert depuis pas mal de temps et que tu gagne 2500 euros net, tu rembourse 92000 euros en 10 à 12 ans selon les cas. Entre ton apport et ta capacité d'endettement, ainsi que celle éventuellement de ta moitie, tu peux sans trop de difficultés atteindre les 250 K.
 

Là, j'aimerais bien que tu m'explique
 
Un ménage qui gagne 5000 euros par mois (à 2) et qui a un apport dans un PEL, c'est tout de même pas si marginal que ça.
et bien si c'est pas aussi courant que tu le pense ... vérifie le salaire moyen d'un ménage français
 
Alors certes avec 250 K ils auront un 2 pièces en proche banlieue qu'ils devront revendre ou faire louer au premier gamin. Certes ils gagneraient plus d'argent en n'achetant pas...mais le facteur psychologique avec lequel je vous saoule rase tout à partir du moment ou tu as le budget.
 
là je suis d'accord

Collocation. j'ai pas vraiment le choix. (quoi que habiter en zone 5 dans un studio dans une cité ça devrait pouvoir se faire)
 
Ca fait 3 ans que je travaille en meme temps.
 
3 x 800 euros = 2400 euros.
 
c'est scandaleux de gagner un peu plus de 2400 euros à 2? (salaud de riche).
 
Par ailleurs, j'ai-en plus- quelqu'un pour se porter caution pour nous.

 
Collocation. j'ai pas vraiment le choix. (quoi que habiter en zone 5 dans un studio dans une cité ça devrait pouvoir se faire)
 
Ca fait 3 ans que je travaille en meme temps.
 
3 x 800 euros = 2400 euros.
 
c'est scandaleux de gagner un peu plus de 2400 euros à 2? (salaud de riche).
 
Par ailleurs, j'ai-en plus- quelqu'un pour se porter caution pour nous.

(note pour plus tard : les geeks ne rient qu'à leur propre blagues, ils se doivent de mépriser celles des autres pour se sentir importants)

Pour un bailleur, 2 locataires = 2x plus de chances d'avoir une défection, un défaut de paiment, bref un ennui.

tu as tout à fait raison. d'autant plus que mon colloc n'est pas français et pas en CDI.

D'où la présence d'un garant.

Ah.
Et tu t'étonnes de ne pas trouver?
 

Non mais garant ou pas, c'est pas vraiment une situation attirante pour le bailleur, en général aisé, votant à droite, quinqua ou jeune retraité.
(bon, ok, je trolle un peu. Un peu.)

250K pour un petit 2 pièces en banlieue, désolé, mais je trouve ça scandaleux.

il m'a dit que c'était pas "rassurant" : un CDI dans une SSII (pour lui les SSII = chomage dans les 6 mois), un colloc pas français et pas en CDI...

si ce que tu dis est vrai (car on peut pas généraliser quelques exemples) cela confirmerait la thèse que les proprios peuvent pas augmenter indéfiniment les loyers.  
 
je pense en effet qu'il n'est actuellement pas super rentable d'acheter pour louer, mais la majorité des gens ne le pensant pas, dès qu'ils ont l'argent nécessaire ils achètent.
 
et même si ça ne fout pas toute la théorie baissière en l'air (pourtant, j'aurais aimé vous clouer le bec une fois de plus- une prochaine fois peut etre), les PEL (que certains meprisent ici) expliquent en partie pourquoi pas mal de ménage ont une bonne capacité d'achat.
 
Si t'as un PEL ouvert depuis pas mal de temps et que tu gagne 2500 euros net, tu rembourse 92000 euros en 10 à 12 ans selon les cas. Entre ton apport et ta capacité d'endettement, ainsi que celle éventuellement de ta moitie, tu peux sans trop de difficultés atteindre les 250 K.
 
Un ménage qui gagne 5000 euros par mois (à 2) et qui a un apport dans un PEL, c'est tout de même pas si marginal que ça.
 
Alors certes avec 250 K ils auront un 2 pièces en proche banlieue qu'ils devront revendre ou faire louer au premier gamin. Certes ils gagneraient plus d'argent en n'achetant pas...mais le facteur psychologique avec lequel je vous saoule rase tout à partir du moment ou tu as le budget.
 
Et selon moi il y en a plein qui ont le budget.
 
Je pense donc que le lobbying des baissiers est d'utilité publique, car 250K pour un petit 2 pièces en banlieue, désolé, mais je trouve ça scandaleux.

san marco ==> je t'explique pour le PEL.
 
Selon la somme de tes intérêts acquis hors prime d'état, tu peux avoir le droit à un pret allant jusqu'à 92000 euros a un taux preferentiel.
 
Selon l'année tu peux avoir 4,3%, 4,6% (c'est mon cas) etc....
 
En gros, plus tu as d'intérets sur ton PEL et moins ton taux préférentiel est intéressant.
 
Et l'impact de la hausse des taux (responsable de la baisse de capacité d'endettement des ménages) est plus que minoré...
 
Vous imaginez? 92000 euros x 2 pour un couple qui s'endette...à taux préférentiel. ça donne une sacré capacité d'achat par rapport à quelqu'un qui n'aurait pas de PEL et qui ne pourrait pas obtenir 92000 euros (car les taux seraient trop chers)

c'est pas compliqué :  
Un pel  = 92k€
Un PTZ : 20k€
Un pret bancaire : 130k€
un cofidis : 8k€
le compte est bon

http://www.petitscailloux.com/Foll [...] detail.htm
 
Bientôt une année que c'est en vente  

Pourquoi  ?

on passera outre le fait que ton detail est un joke pour ceux qui n auraient pas compris (enfin je l espere pour toi )
rappelle moi le salaire pour rembourser tout ca?  

 
Tu as vu la première date de la courbe?
3 semaines ça te semble un délai suffisant pour en déduire quoi que ce soit de pertinent?

seuperrrrrrrrrrrr
 
donc prenons ton exemple d un couple qui a 2 pel ras la gueule , ils ont la magnifique possibilite d avoir un credit a 194000€ a taux preferentiel (enfin pas non plus la grosse debandade) mais n oublie pas qu il y a toujours la regle des 33%.S'il gagne 1200€ chacun (et dans l hypothese d un gros bi tanguysage ils aurait atteint la limite du pel rapidement) il n aurait pas la possibilite de convenir a un tel emprunt

Oh?
Pourtant un magnifique pavillon de banlieue, dans le 95, plein de charme et de cachet, de 110m² (tout de même! ) à 385.000€, ça devrait trouver preneur dans la seconde...

 
Vu que le PTZ est à taux 0, les mensualité sont un apport personnel, on ne les compte pas dans les mensualités.
Cofidis ne demande pas de renseignements, on peut donc dépasser les 33%
Les mensualités du pel sont payés par les interets
Il reste un petit crédit à rembourser, tranquille    
Donc, avec 1500€, ça passe sans soucis  

C 'est ingérable le 95, si on bosse à Paris... Qui peut se payer des trucs pareil en bossant en basse-provincie? Le marché est nimp'.
Pour se prix là on doit pouvoir avoir presque 15m2 avec vue sur le Panthéon, et pê les chiottes (sur le pallier)

 
non je n'oublies pas...
 
attends je te donne un exemple précis
 
Vous avez ouvert un PEL en Juin 1999, vous avez réussis à obtenir depuis ce temps 8000 euros d’intérêts.
Vous avez le droit à un prêt de 92000 euros, vous pouvez rembourser  739 euros (sans assurance) sur 14 ans. Ainsi, si vous gagnez 2300 euros net par mois, vous avez 92000 euros.
 
Autre exemple : vous n’avez que 5000 euros d’intérets vilain dépensier.
Sur 11 ans, vous pouvez avoir 75 000 euros sur 11 ans (720 euros par mois sans  assurances).
 
Pour rappel, si vous aviez ouvert un PEL à l’époque c’était du 2,9% sans la prime d’etat.
 
Si vous aviez placé 10 000 euros (à l’époque en Francs) en 1999 vous auriez aujourd’hui 3000 euros d’intérêts…sans compter le fait qu’il est obligatoire de placer minimum chaque mois 45 euros…
 
Alors certes c’est pas donné à n’importe quel smicard, mais des gens qui ont engrangés entre 5000 et 8000 euros d’intérets et qui gagne 2300 euros net par mois, c’est pas la majorité des gens mais c’est pas marginal non plus !  
 
Soyez honnêtes avec vous même
des gens entre 30 et 40 ans qui gagnent 2300 euros net et qui ont un PEL sont assez nombreux pour acheter...et mettre une pression sur les prix
un couple de ce type peut facile avoir 184K sur 10 à 12 ans...entre leurs apports perso et le fait qu'ils peuvent s'endetter sur 20 ans, y a selon moi beaucoup plus de  gens qui ont un potentiel de 250K que ce que les baissiers veulent nous faire croire.
 
le truc c'est que...si ces gens là réfléchissaient ils n'achèteraient pas.

 
Vu que le PTZ est à taux 0, les mensualité sont un apport personnel, on ne les compte pas dans les mensualités.
Cofidis ne demande pas de renseignements, on peut donc dépasser les 33%
Les mensualités du pel sont payés par les interets
Il reste un petit crédit à rembourser, tranquille    
Donc, avec 1500€, ça passe sans soucis  

 
non je n'oublies pas...
 
attends je te donne un exemple précis
 
Vous avez ouvert un PEL en Juin 1999, vous avez réussis à obtenir depuis ce temps 8000 euros d’intérêts.
Vous avez le droit à un prêt de 92000 euros, vous pouvez rembourser  739 euros (sans assurance) sur 14 ans. Ainsi, si vous gagnez 2300 euros net par mois, vous avez 92000 euros.
 
Autre exemple : vous n’avez que 5000 euros d’intérets vilain dépensier.
Sur 11 ans, vous pouvez avoir 75 000 euros sur 11 ans (720 euros par mois sans  assurances).
 
Pour rappel, si vous aviez ouvert un PEL à l’époque c’était du 2,9% sans la prime d’etat.
 
Si vous aviez placé 10 000 euros (à l’époque en Francs) en 1999 vous auriez aujourd’hui 3000 euros d’intérêts…sans compter le fait qu’il est obligatoire de placer minimum chaque mois 45 euros…
 
Alors certes c’est pas donné à n’importe quel smicard, mais des gens qui ont engrangés entre 5000 et 8000 euros d’intérets et qui gagne 2300 euros net par mois, c’est pas la majorité des gens mais c’est pas marginal non plus !  
 
Soyez honnêtes avec vous même
des gens entre 30 et 40 ans qui gagnent 2300 euros net et qui ont un PEL sont assez nombreux pour acheter...et mettre une pression sur les prix
un couple de ce type peut facile avoir 184K sur 10 à 12 ans...entre leurs apports perso et le fait qu'ils peuvent s'endetter sur 20 ans, y a selon moi beaucoup plus de  gens qui ont un potentiel de 250K que ce que les baissiers veulent nous faire croire.
 
le truc c'est que...si ces gens là réfléchissaient ils n'achèteraient pas.

 
141 jours baisse de 20%    
http://www.petitscailloux.com/Foll [...] detail.htm

 
tu pourrais détailler l'épargne nécessaire pour avoir un PEL qui produit 8000€ d'intérêt ?