Reprise du message précédent :
 
Je cherche en quoi la proposition de Botcor est fausse : Le seul truc qu'on peut trouver à dire c'est que la RP hors Paris baisse très peu, mais diminue quand même.

Poutre/Paille tout ça    
Tu as vécu sur quelle planète entre 2000 et 2007 ? La majorité de la population était haussière à fond, et être baissier c'était s'exposer aux railleries de tous. Je parle de vécu IRL, pas sur HFR ou sur le net évidemment.

c'est pas pour rien qu'on est des talibans  
 
non, mais c'est la vérité  
maintenant que la RP-hors-Paris ne constitue pas un tout mais une partition d'éléments très différents, je le concède

Voila.
Ca baissera partout, sauf chez dj0ul.

 
Oui, je suis d'accord avec ça...
En fait c'est surtout être proprio et dégager la fameuse PV...  
 

   
 
Je voulais juste les chiffres  

Entre le 92 et le 93 y a comme qui dirait une petite différence

Y'a 1 de différence oui

Je m'y attendais à celle-là (non sans l'avoir provoqué consciemment)

 
Intra 92 il y a aussi pas mal de différences (tout comme intra 93, 75...)

 
Et intra ville du 92 y'a aussi de belles différences entre certains quartiers  

Vivement des géostatistiques immobilières exhaustives et non-opaques, parce que là on est à la traîne en France

 
93 pour la délinquance en costla  
92 pour la délinquance en costard

bon bah voilà, signature du contrat de vente avec la première agence samedi et dautres suivront. on verra bien combien de temps va prendre la vente.
 
par ailleurs une AI qui est passée pour une estimation m'a dit qu'aux vues de fin 2007 / début 2008, cette année certaines agences immo mettront la clé sous la porte. elle décrit un marché cher où de nombreux biens sont en vente mais ne trouve pas acheteur à cause de tarifs trop élevé par rapport au niveau de vie des potentiels acheteur.
bien sur dit elle, il reste des gens fortunés qui achetent malgré tout, pour avoir un second bien et faire du locatif mais ca ne constitue pas pour elle des ventes suffisantes pour faire tenir le marché.
 
j'ai décrit cette situation à une autre AI et elle n'a pas voulu démentir sans non plus se prononcer. elle s'accorde sur une tendance constatée dans le métier.
 
maintenant, ils se veulent rassurant à mon égard, surtout pour que j'ai confiance de leur capacité à vendre mon bien, alors je crois qu'ils n'osent pas etre trop honnete avec moi. par exemple, ils me disent que mon bien est charmant et très clean (ce qui est vrai) et qu'il se vendra bien (je l'espère) si je n'en demande pas non plus une valeur surestimée.

La vérité c'est qu'une trop grande partie des vendeurs ne pourraient même pas acquérir leur propre logements aux prix estimés. Y a un os quelque part...

c'est bien, ça va niveler le patrimoine des français

Il y a un os, mais la baisse n'arrive pas...
J'ai du mal a y croire quand même, les prix restent elevés.
 
Ou alors on est en krach larvé...

Marché qui se bloque peu à peu, du fait de la forte inertie
Un peu comme le Titanic. Il a pas sombré en 20 secondes après avoir frappé contre l'Iceberg.

c'était déjà le cas il y a 3 ou 4 ans, à l'époque des ventes par lot

les prix sont tellement hauts, qu'il va falloir attendre plusieurs années de baisse avant que ça redevienne accessible

Et pour ça on rogne sur le patrimoine liquide des français résignés à acheter...on fait fondre l'apport (PEL ou autres) dans de la pierre. Mais c'est pas bon signe non plus.

bas je pourrais acheter mon propre bien, seulement en faisant la plus value de la vente du mien. mais ca c'est logique.
 
par contre, si aujourd'hui j'avais à acheter mon bien au prix où il est estimé avec l'apport que j'avais il y a 4 ans alors ca serait difficile.

Je crois pas que je pourrais acheter l'appart' que je loue aujourd'hui... peut-être au taquet sur 25 ans...

Je ne parlais pas forcément de toi
Mais en province, par exemple, y a foule de personnes possédant une maison acquise y a 10/20/30 ans, et qui la mettent en vente à des prix aberrants pour leurs revenus (hormis le fait qu'ils sont trop vieux et qu'on ne leur accorderait pas un crédit de 20/30 ans de fait)

Les maisons sont mises en vente entre 390 000 et 520 000 euros.
 
Ca fait mal au cul

Je sais, je témoigne juste
 
Clairement aujourd'hui la génération des 40 ans et + s'enrichit nettement plus que les jeunes...

attends, ca sort d'où ces chiffres, c'est pas des maisons dont tu parles, c'est des villas, je prends le logic immo du centre commercial d'à coté, je suis en RP, y' a des maisons autour de 250000 alors on est vraiment loin des 520000

dans le fond des 77/78/91/95 alors

forcement, eux ils ont fini pour la plupart de payer le credit de leur maison qu'ils ont acheté à une periode où s'engager sur 20 ans pour l'achat d'un F5 sans apport alors qu'ils avaient juste 20 ans c'etait possible.
quand je parles de ca avec mes parents, je me rends compte que mon pere est totalment déphasé avec le marché d'aujourd'hui.
il gagne bien sa vie n'a plus rien a rembourser et nous dit que si on s'en sort pas c'est parce qu'on a une mauvaise gestion de notre argent

 
Dans ma région, autour de Lyon.
Villa oui.

j'aime bien cette notion du fond des...
pontoise pour toi c'est le fond de quoi? c'est une préfecture, c'est pas le trou du cul du monde

Moi, impossible.
Problème réglé.
 
Putain, je vois des annonces ici à la machien à café pour des apparts de 60m², dans des résidences petites, mais moches, années 70/80, à 190.000€

Putain le truc qui m'énerverait...
Mes parents (et beaux parents...) n'ont pas cette vision, c'est déjà ça de gagné.

Sauf qu'en calculant comme ça vous oubliez que pendant toutes ces années vous auriez mis de l'argent de côté, qui vous aurait rapporté de l'argent également...
 
Donc vous auriez un apport bien plus important qu'il y a X années...

Guéret aussi

quel argent aurais je mis de coté pendant toutes ces années, sachant que les loyers que j'aurais payé en tant que locataire aurait été à fonds perdus. maintenant en tant que proprio, l'argent de coté ne vient que de la plus value. on a réussi à mettre quelques 10000 euros de coté mais la banquiere a clairement dit que ca représentait peanuts pour un credit immo et qu'il valait mieux garder cet argent pour d'éventuels travaux dans le prochain logement acheté.

J'arrête pas de mettre de l'argent de côté

attends gueret (36) pas loin de chateauroux.
j'ai fait mon service labas, là on peut vraiment parler du fond de tout

 
Ah ces jeunes, ils veulent tous leurs F4 boulevard saint germain ....

non, Guéret, préfecture du 23

X = 3.5 pour moi
Non, pas assez pour compenser l'augmentation.

opn parle peut etre du meme je sais pas bien ou est gueret en fait, probablemenbt parce que c'est si bien situé