Reprise du message précédent :
Oui enfin tes 250K, à moins de les garder dans leur sac et de les ecouler petit à petit en liquide (ce qui risque de prendre un bout de temps), tu vas qd meme etre obligé de les justifier non ?

Hello le topic,
 
Question statégie de négo pour un achat en RP.
J'ai repéré un bien qui m'intérresse en très proche banlieue chic.
Le prix semble un peu haut actuellement à près de 8k€ du m2 (auparavant 8.4k€) alors que la moyenne des biens alentours est de 7.5k€ (le bien semble en état meilleur que la moyenne mais avec une expo pas exceptionnelle, donc pour moi il devrait être autour e 7.6k€ du m).
 
Ce qui me surprend le plus est qu'il est en vente depuis 11 mois, avec un prix à 900k au départ puis baisse à 860 au bout de 2 mois et il oscille maintenant entre 850 et 860 (changement tous les 15 jours pour faire remonter l'annonce... bref technique naze).
 
A priori (avant visite), pas de gros loup cachés: résidence ravalée récemment, charges assez faible, aucun travaux intérieurs (j'attends seulement de voir si la surface déclarée n'intègre pas le 8m2 de balcon...).
 
Le bien est en agence mais je connais précisément l'adresse et l'étage. Dès lors, comment vous y prendriez vous ?
- Essayez de court circuiter l'agence ou non ? (cela évite de payer les FAI mais de toute façon j'achète un bien au prix que j'estime être le bon donc pour moi pas d'impact)
- En terme de négo, considérant que je pense que sa valeur de marché est autour de 810k€ (contre 850k€ actuellement), quelle serait la première proposition à faire: 795k€ ?
 
Merci  

Eu non ça passe pas du tout...! À moins de tomber sur un notaire véreux (si si ça existe).
Ils espèrent pouvoir se mettre d'accord avec le vendeur pour écouler le magot, je leur ai expliqué que le Père Noël c'était fini...mais les asiat c'est les champions pour ça!

Chez le notaire c'est virement obligatoire.
Le cash, c'est fini.

tracfin aime ce sac de sport.

sur Paris, 150K€, c'est un "petit apport"  

 
Moi c'est quasi le prix de ma maison.

sur Paris c'est plutôt le prix du balcon et de la place de parking.
 
sans redface malheureusement

 
Si tu parviens à court-circuiter l'agence, oui, je ne vois pas pourquoi tu t'en priverais. Même si tu comptes proposer la même somme en passant par AI ou en direct, dans un cas le vendeur sera plus enclin à accepter ta proposition... Ceci dit ça me paraît tendu, tu vas faire comment ?  
Perso je ne me prendrais pas la tête sur le montant : si tu estimes que ça vaut 810 k€ tu proposes 810 k€ et basta. Mais j'avoue que je suis un piètre négociateur.
 
Après, un appartement en vente depuis 11 mois, avec le marché survitaminé que l'on a connu en 2016... je pense que tu as affaire à des vendeurs casse-pieds qui risquent d'attendre indéfiniment un pigeon qui ne viendra pas en refusant des offres raisonnables. Je suis dans ce cas, avec une petite vieille qui a toujours sur les bras l'appartement que l'on convoite, après plusieurs mois de mise en vente : elle refuse de vendre à un prix raisonnable
 
 

Tu ne fais pas si bien dire mais les agents immo sont assujettis à tous ce qui est LBC/FT (lutte contre le blanchiment/ financement terrorisme).

Bah tu trouves des 3 pièces de 50m² à la pelle sur Paris

 
Déjà fait , y'en a régulièrement, mais peu et ça part vite  , là où ça pique c'est le budget , je vise 100m² mais c'est rare de trouver à moins de 4k€/m² et c'est plus que ce que je veux mettre, on verra, je continu à suivre le marché / la dispo là-bas ..

ah je pensais que seuls les notaires et banquiers l'étaient lors d'une transaction immo
 
as tu contacté ton agent référent tracfin ?    
 
sinon qu'attends tu ?  

N'oublie pas TF/TH

 
Un appart viens de partir vers chez moi :  
 
résidence construite en 2005 , 48m² avec balcon , plein centre ville , place de parking en sous sol avec digicode , 130k€
 
Les prix parisien sont ridicule.

Bof, ils sont normaux pour une capitale, il y a même encore un peu de marge par rapport aux autres capitales mondiales.
D'ailleurs il y a 5 ans, les prix étaient 25% plus élevés en termes de pouvoir d'achat.

La remarque qui ne veut rien dire. C'est une question d'offre et de demande, comme toujours. Le bassin d'emploi n'a par exemple rien à voir avec là où tu habites, les noeuds de transport non plus.

Je suis par exemple tout le temps en train de voyager et du coup je suis prêt à payer relativement cher pour avoir 2 aéroports majeurs à moins d'une heure de trajet et accès à 1 voire 2 gares. Du coup je sais que je ne peux travailler que dans une capitale européenne. Mon salaire est plus élevé que la moyenne à cause des contraintes que j'ai et parce qu'il faut que je me loge où ça coûte cher.

Crois-moi Paris est en fait pas si cher que ça pour une ville européenne majeure.

 
Malgré ça, ça reste délirant

Rationalisation inutile.
 
C'est pas parce que les prix immo parisiens c'est absurde de manière similaire ailleurs que cette similarité doit être érigée en norme.

Ben quand t'as un endroit où les gens sont blindés de pognon et veulent tous acheter, forcément le prix des actifs montent. L'offre est très insuffisante, les appartements partent très très vite.

Et surtout a part Londres, je suis curieux de connaitre les autres capitales europeennes avec des prix superieurs aux prix parisiens ramenes au pouvoir d'achat...

La distorsion que tu évoques entre la demande et l'offre, c'est pas parce que c'est un état de fait que c'est un état normal.
 
Il y aurait des choses à faire, il devrait y avoir des choses faites.

Ils ne sont pas forcément blindés, ils sont surtout prêts à mettre des montants énormes dans l'immo, crédits longs ou alors donation; dans ce cas c'est + facile de dépenser l'argent que tu n'as pas gagné...

 
C'est pas très gentil    
 

 
Les boulets  

 
Coucou Lagoon, c'est bien toi qui est actuaire-le-métier-qu'on-trouve qu'à-PARIS (mais aussi un peu Poitiers/Niort) ? J'ai pensé à toi quand ma compagne m'a raconté que plusieurs de ses "collègues" étaient actuaires... à Toulouse
 

 
Outre le fait que tes critères sont lolesques (2 aéroports et des gares), je vois pas en quoi ça explique les prix parisiens. Des aéroports internationaux y'en a "partout" en France, et au pire si de temps en temps tu dois faire une escale car pas de vol direct, je pense pas que ça justifie un prix x3 de Paris par rapport à une autre métropole Française.
Bon après je suis d'accord que la comparaison n'a aucun sens

Oui y a 3 pauvres boîtes (et encore j'en connais qu'une qui recrute surtout en CDD) à Toulouse avec des salaires d'actuaire de province, aucun intérêt. Y a que Niort où y a potentiellement des postes de bon niveau.

Mais bon même si on m'offrait mon salaire à Toulouse demain, je ne quitterais Paris pour Toulouse ou tout autre ville de province.

 
Par contre t'étais prêt à quitter Paris pour Niort

Erreur de parcours, je vois à quel point c'était une mauvaise idée maintenant.

sauf pour le fils de Fabius  

130K€, ça fait cher ramené au RSA

 
C'est quoi l'intérêt d'acheter au RSA, tu peux avoir un HLM + APL donc être logé gratose .

 
Oui j'ai bien peur de tomber sur des vendeurs qui attendent le pigeon mais qui ne cherchent pas vraiement à vendre.
Et dans une négo, je commencerais par proposé moins que ce que j'estime être le prix, pour déclencher une contre offre proche du montant que je souhaite réellement payer.

 
Le sempiternel argument que seul à paris tu peux avoir un vrai salaire , 2500-3500 brut sont largement possible pour un ingénieur par ici , 1800 - 2200 brut pour un non cadre.
 
Avec un prix au M² quasiment 4 fois moins cher , pas besoin de faire de calcul pour savoir que paris est inabordable même pour des cadre avec un bon salaire.
 

 
J'ai eu un coup de téléphone ce matin pour un poste que j'ai refusé car trop loin / pas intéréssant / responsable bidon / ,  ils ont personnes alors que le salaire est correct vu le niveau de diplôme + gros groupe médical allemand.
 
Être au rsa sur Lyon c'est que tu veux pas travailler  

A priori non.
 
Parce que le notaire veux un virement d'une banque. Et qu'une banque n'acceptera jamais 250K€ de cash comme ça. Du coup l'apport il va rapidement être à ZERO...
 
Déjà tu recois un virement de 100K€ de ton père t'as la banque de chaque côté qui te demande des comptes ... du coup...

On était en Alsace voir de la famille pendant les vacances.  
L'immobilier ne fait pas forcément + rêver. A 25 km de Strasbourg, tu payes quand même 130k€ le terrain de 500m² dans un lotissement avec des maisons collées les unes aux autres.
 
Comparativement au secteur sur lequel on a regardé à 30 km de Paris, tu as globalement des prix pas si éloignés, les avantages de ne pas être trop loin de la capitale, et globalement une cadre de vie pas désagréable.

 
D'expérience, à 25 km de Paris, ça peut vite être un cauchemar

 
Oui alors les 25km a Strasbourg tu dois les faire en 15 min de voiture a Paris ca doit pas etre la meme et j'ai du mal a croire que tu sois du coup dans des quartiers de standing equivalents...

 
Délirant pour un couple qui travaille.
 
Par contre, c'est cadeau pour un émir du qatar, un oligarche russe, chinois.... ou une entreprise de gestion immobiere qui achète des immeubles entiers...  

D'expérience, ça se fait très bien.
 
Après il y a un paquet de personnes qui ne bossent pas à Paris non plus mais en banlieue.

Non non car comme partout il y a des bouchons.

 
Oui enfin les bouchons parisiens c'est souvent pas la meme echelle que les bouchons de province...  
Et tu ne reponds pas sur le standing...