Reprise du message précédent :

 
En quoi c'est rigolo ? Les militaire sont ceux qui font les meilleurs affaires d'habitude ?  

Ben un cliché gauchiste qui est vérifié je trouve ça rigolo.

Mais quel cliché justement ? J'ai jamais entendu ça  

Que les militaires sont concons, pour être gentil, t'as jamais entendu ça ?

 
Please .

Regarde les 5-10 dernières années des meilleures AV du topic Épargne.
Compare avec les autres AV.
Il n'y a pas photo.
Et je ne viens pas de les ouvrir mes AV hein, la 1ere fête ses 8 ans bientôt. Même si mes AV tombent à 0% de rendement, il en faudra des années pour qu'elles soient perdantes face à l'AV lambda.

Mon Robien il y a 10 ans, oui je pensais que c'était bien mais je n'avais rien comparé. J'aurais comparé 5mn ou quelqu'un autour de moi avec un minimum de bon sens l'aurait fait, j'aurais de suite compris mon erreur. Je l'ai d'ailleurs comprise 2 mois après mon achat avec le reportage "les Robien de la colère" mais il était trop tard. C'est ensuite que je me suis renseigné un max et appris, pour mieux investir.

Strictement rien à voir entre les 2 situations.

Et ici sur HFR, s'il n'y a que les Winners qui viennent exposer leur réussite, forcément que mon affaire détonne, désolé d'être trop honnête.

Ben si, ça ressemble à 2 réalisations opposées de la même variable aléatoire.
 
T'as jeté 2 dés, t'as fait un 1 et un 6, mais c'est le même processus à l’œuvre, derrière.

 
Ah oui ok c'est tout con, je pensais que c'était lié aux bonnes / mauvaises affaires ou à l'immo

 
     
 
En immo comme en finance, ceux qui jettent les dés sont sûr de se planter. Nico a manifestement mieux réfléchi ses placements actuels que sa loc', ca rend la MV nettement moins probable.  

100% financier mais diversifié dans plein d'assureurs et sociétés (pas des pme hein, des boîtes du CAC40 et sp500) différents.

Alors que le français lambda aurait ces 200k€ dans un seul bien.

Alors oui, c'est très bien diversifié.
En étant muté tous les 3ans, tu aurais trouvé intelligent que j'achète ma RP ? J'ai du faire 6 ou 7 apparts différents en 10 ans depuis que je bosse. Je serais ravi d'acheter ma RP, mais ça ne me semble pas malin tant que je ne suis pas posé. Et à 500k€ à Paris j'aurais quoi ? Avant de faire du locatif à levier comme tu dis, j'aimerais acheter une RP.

 
Nan mais tu fais bien de venir en parler hein, ca évitera surement des boulettes à certains

 
T'achètes un vendu loué et t'attends de dégager les locataires une fois stabilisé, tu fais les 2 comme ça

Non non il a été établi que les singes ont des performances au moins similaires aux traders.
 
https://www.google.com/search?q=mon [...] 8&oe=utf-8

Tu compares tes actions quand tu avais 10 ans à celles que tu prends quand tu as 30 ans ?

D'un côté des actions quand tu n'es pas encore éduqué.
De l'autre quand tu es instruit et bien informé.

C'est dingue ça. Trump on va lui dire : bon t'es milliardaire mais fais gaffe, rappelle-toi comme tu as merdé avec ton 1er investissement quand tu étais boloss à 20 ans.

Ouais je crois que je vais vendre à tout prix, juste pour qu'on arrête de tout ramener à ça et remettre en cause ma légitimité pour une erreur de jeunesse

Genre à Mozart un débile lui dirait : "ouais laisse tomber t'es pas crédible, je me rappelle que quand tu avais 2 ans tu avais pissé sur le piano"  

Nico, le Mozart du POGNON

Voilà, c'est juste ça.
A 22 ans je ne voulais pas m'emmerder, j'ai rien foutu, juste signé. J'avais toujours été nonchalant.

A 23 ans, vu que j'ai réalisé mon erreur, j'ai complètement changé et depuis j'analyse toutes mes dépenses et chaque placement est réfléchi. Quitte à trop calculer.

C'était pas dans un violon ?

Ben oui c'était aussi le but, mais je me dis que j'aurais mieux fait de jamais en parler, que juste ma femme soit au courant. Et faire comme tout le monde, dire que j'ai vendu avec PV et mentir aux voisins.

Personne n'est "éduqué" ou "informé" concernant l'évolution à moyen terme des marchés action. C'est pratiquement axiomatique comme remarque.

Trump, j'ai pas regardé leurs analyses dans les détails, mais beaucoup de gens considèrent que s'il avait placé son héritage sur des placements safe à long terme il serait au même niveau de richesse qu'aujourd'hui, voir même un peu plus riche. Tout porte à croire que la richesse de Trump, c'est au mieux un "3" sur son jet de dé qui est compensé par un bonus "+5" lié à son origine sociale.

Bien vu, ça peut être une bonne piste

Oui moi je compose le pognon, la magie des intérêts composés  

,

Enfin c'est dramatique ce qu'implique sa comparaison, franchement.

Je ne parle pas du marché actions, je parle en général.

Et quand bien même, si, en étant bien informé on ne devient pas devin mais on évite bien des erreurs sur le marché actions : on diversifie, on entre progressivement, on a un bon money management, on optimise fiscalement entre AV/PEA/CTO, on ne cède pas à la panique ni à l'euphorie mais on en profite, on fait pas du lulz sur des biotech mais on part plutôt sur des trackers,...

Rien que ça, ça fait passer de forte proba de perte à bonne proba de gain modéré à long terme.

Comme en immo, en étant informé tu ne connais pas la tendance des cours immos, mais tu évites d'acheter du neuf surévalué n'importe où, tu fais un bon montage sur un bien pas pourri d'une ville pas pourrie avec un cash-flow correct.

 
En plus un vendu loué, c'est moins cher qu'un logement vide. Donc 500k€ Paris, tu peux avoir un appartement qui en vaut 600k

Ce qui n'a rien à voir avec la prétention d'être un bon investisseur parce qu'on a l'impression d'avoir surperformé.
 
Ce que tu dis c'est que quitte à jouer au loto autant ne pas perdre le ticket.

 
exactement, le prochain qui débarque en voulant defisc, on lui dit de filtrer sur nico et hop  

J'ai même mis le lien de mon xp en FP du topic Épargne, partie défisc.
J'ai pas honte de mes erreurs de jeunesse et si ça peut éviter à certains de faire des conneries

En revanche j'ai aussi cité Professor qui a fait de bonnes opérations en éliminant les intermédiaires.

Tu parles de quels intermédiaires ?

AI, promoteur .

Je viens de penser à un truc.
 
Quand un vendeur doit encore 89K de CRD à sa banque et que le produit de la vente est de 82K, le vendeur doit-t'il payer la différence (ici 7K dans notre exemple) le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire?
 
Si oui, c'est quand même l'humiliation suprême (le vendeur qui paie pour se débarrasser de son boulet).

 
Pour les AI, même s'il n'est pas facile d'en trouver des bons (5-10% ? ), on peut faire de très bonnes affaires et il peut être intéressant de travailler avec un AI sur le long terme et bénéficier de son réseau.
 

Je me posais cette question aussi  

L'idéal serait que quelqu'un qui s'est déjà retrouvé dans ce cas veuille bien venir témoigner.

Dante n'a pas suffisamment d'avance sur son temps contrairement à ce qu'il prétend, malheureusement.

Une réunion de pauvres mecs en Négative equity anonymes  

 
Bien sûr que non puisque sauf à ce sinon y aibt une hypothéque, la banque ne te demande pas le remboursement du prêt.

Habituellement le notaire solde directement le prêt auprès de la banque et verse la différence au vendeur.
 
Mais dans notre cas d'école le fruit de la vente ne couvre pas le CRD.

J'ai pas mal d'exemples de defisc autours de moi qui se passent ou se sont passés correctement, je dis pas que c'est une martingale mais que comme tout ça depend (y compris du tout packagé)...

Non : j'ai vendu 3 fois, jamais le notaire n'a même ne serait-ce que prévenu la banque

Défisc immo ? Sous quelle forme (il y a le Malraux aussi et d'autres trucs exotiques à côté des classiques Robien/Scellier/Duflot/Pinel...)

De quelle année ?