Reprise du message précédent :

Non mais 90k€ si c'est le prix du marché, je ne vais pas le vendre plus cher et c'est à moi de supporter les frais d'AI si je veux passer par un AI. L'acheteur paie 90k€ et après je m'arrange avec l'AI pour en récupérer un max.

J'ai déjà expliqué ma vision des choses à mes AI.

 
Les vendeurs rêvent souvent lors de leur première annonce en ce moment    
 
1000 €/m², ca me semble bien payé pour un appart malfaçonné et non entretenu. J'ai choppé une villa d'architecte moins cher que ca au m² dans la région  

RDV renegoc de prêt a 12h30
Taux actuel 2,55 hors assu/25 ans, prêt souscrit  il y a 1 an tout juste
 
Objectif -1 points a 1,55% hors ass, 250e sur les mensualités d'économisé  
 
Ça vous semble jouable ?
 
A quelle offre dois-je  m'attendre de leur part a votre avis ?

Je viens de reprendre le dossier de l'ami Nico.
 
62 m2 pour 90.000 Euros, ça fait 1.451 Euros du m2
 
Dans une ville où le prix moyen tourne autour de 1.000 Euros du m2, il me semble que l'affaire est loin d'être conclue  

Non mais c'est du neuf pardon du recent, et ca a ete super bien entretenu par les 50 locataires qui sont deja passes par la...

En face de chez moi, duplex de 70M² en vente à 220K il y a 3 mois. Prix du marché pour le coin, pas très joli vu de l’extérieur car les peintures de la copro sont en mauvais état (mais ça va être refait, procès depuis 10 ans qui a été gagnée, bref), ça ne donne pas envie. Retrouvé hier dans ma BAL une propal à 199K. La violence du marché  

Je ne sais pas d'où vous sortez tous 68 m2  
C'est 62 m2
 
Concernant le "en bon état", après le passage de 6 ou 7 locataires en 9 ans et jamais le moindre euro investi dans la rénovation dudit bien, j'aimerai bien voir la gueule du "bon état"
 
Sinon "récent" ce n'est pas forcément un atout majeur, surtout s'il s'agit de vulgaires Pinel/Robien/Scellier gouffres à charges en zone périurbaine comparé à du haussmannien avec moins de charges et bien mieux placés.
 

Pas sûr que ça se vende à ce prix j'en conviens. C'est un prix de départ.

Mais ton 1k€ du m2 compte aussi la place de parking et le balcon de 13m2 et sans vis à vis et appart récent et bien agencé ?

Vous avez lu le programme Fillon pour l'immo ?

https://www.fillon2017.fr/wp-conten [...] PLETES.pdf

Très bon constat, tout y est :
- les prix des logements ont doublé depuis 2000 et les revenus n'ont pas suivi, les français en souffrent, surtout les jeunes qui en sont les 1ères victimes.
- le problème n'est pas la pénurie de logement mais la fluidité du logement : la France est le pays développé qui compte le plus de logements par habitant.
- intervention publique coûteuse et inefficace : la France consacre 2% de son PIB au logement tandis que les autres pays seulement 1% pour de meilleurs résultats. L'intervention publique a un effet inflationniste.
- la fiscalité applicable en phase de construction et d'acquisition est trop lourde : 27% du coût d'un logement, soit 2x plus que les autres pays européens, ce qui a également une incidence sur la hausse des prix des logements.
- il faut renverser la logique qui a prévalu jusqu'à présent : d'une politique de la demande bien intentionnée mais inefficace, il faut passer à une politique de l'offre qui libère le potentiel de croissance du marché et qui mette fin aux dépenses publiques à la fois superflues et profondément inefficaces. 

Entre autres mesures (je n'ai pas tout lu, et de ce que j'ai lu tout ne m'a pas convaincu, je retiens surtout ces 2 bonnes mesures) :
- Rééquilibrer les rapports bailleur-locataire : réduire les délais d'expulsion en cas de non paiement du loyer (actuellement près de 3 ans). En contrepartie, le bailleur a l'interdiction de demander des garanties trop contraignantes.
- Favoriser l'open data public, pour faciliter l'accès des français aux informations sur les prix des logements dans les territoires qui les intéressent. L'accès à l'information est essentiel.

Content qu'un politique fasse les bons constats. Reste à voir les mesures qu'il prendra s'il est élu...

 
Si c'est pas encore vendu c'est que c'est trop cher hein, c'est pas a toi que je vais apprendre ca...  
Apres c'est toujours plus facile quand c'est l'argent des autres....  

Je sais bien camarade, je me fais la même remarque, mais je viens de lancer vraiment la vente alors je verrai bien en janvier

Et puis en plus la période n'est pas favorable ...

Objectivement, en dépassionnant le débat, que valent une place de parking et un balcon de 13 m2 à Epinal?
 
J'ai envie de répondre zéro si tous les bien avec lesquels tu es en concurrence dans ton quartier de "Pinel" sont eux aussi pourvus de ces deux éléments.
 
Maintenant si tu me demandes ce que valent une place de parking et un balcon de 13 m2 à dans le VIème à Paris, sur la presqu’ile à Lyon ou bien sur La Croisette à Cannes, la réponse sera bien évidemment toute autre.
 
Je pense sincèrement que c'est un biais cognitif de ta part (probablement habitué au marché du 75016) que de survaloriser ces 2 éléments (parking et balcon) de la sorte  

Je me dis que ça vaut bien 5-10k€ à Épinal (je rappelle que je viens de la campagne profonde pire qu'Epinal, j'ai encore un bon référentiel )

Et que les prix moyens de la ville n'en tiennent pas compte.

 
Bon et bien je voterai sûrement fionfion au lieu de Mélenchon  

Nico,
 
AMHA, ton annonce n'est pas assez vendeuse (photos pas très belles et insuffisantes en nombre, descriptif trop léger) et le prix marché est plus de 80 k€ .

 
C'est l'expression politiquement correcte pour définir la cage à lapin, c'est bien ça ?

Bon, pour redevenir un peu sérieux, je viens de filtrer à Epinal les biens entre 75k et 100k.
 
En toute honnêteté, si j'avais ce budget, c'est certainement pas ton appart qui attirerait mon attention.... Cela dit, il y en a d'autres encore plus chers pour la même surface.
 
Après, les pigeons ne sont pas toujours logiques...

 
 
tu as bien raison, ludivine et frigide approuvent

 
Par contre il cite le fait que la fiscalité sur le logement à fortement augmentée et ce de façon concomitante avec la bulle des années 2000, à part les droits de mutation qui ont légèrement montés, y a quoi d'autres ?  

Ludovine  

 
Bon je lmauto réponds
Il me propose 1.97%
On gagne 70e sur le crédit par mois
Je trouve ca moyen la

C'est déjà bien dans changer de banque.

Tu peux gratter un peu en rachetant ailleurs, mais tout serra bouffé par les IRA à payer et galère administrative à faire racheter.

Et combien de frais de renégociation ?

Ouais c'est ce que je me dis
Le truc va pas être super rentable et si il l'est ca va pas chiffrer ouf pour un peu d'emmerde administratif

On va pas cracher dans la soupe ,mais  je tablai sur au minimum 100e par mois d'économie
Bon aller 70e pour du tout fais sans se faire chier a changer de banque pour la 2e fois en 1 ans, banco

J'ai 300e de frais de dossiers bidon sinon
On va accepter je crois, c'est pas si mal que ça quand meme  

 
300e

Nico, tu me déçois fortement par la qualité de ton annonce. Va falloir bosser ça

Le mieux est la photo 3, où notre ami a pris uniquement le radiateur, et ce pour rassurer l'éventuel candidat acquéreur que le chauffage est bien présent dans l'appartement.
Le tout dans les Vosges où les températures sont négatives 250 jours par an

C'est des photos que j'ai prises il y a 9 ans quand j'avais visité la fin des travaux, j'ai seulement 6-7 photos de qualité merdique

Je vais avoir 100 visites sur Le bon coin et que des HFRiens

Je crois que j'ai pas envie de le vendre en fait, je vais le garder à vie je m'y suis attaché et j'aime bien faire du social en louant à des cas sociaux

Je dois être le seul bailleur non raciste à Épinal. Je n'ai quasiment eu que des français d'origine étrangère, des dossiers qui se faisaient jeter ailleurs, j'ai dû recadrer mo' agence là dessus aussi.

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C'est clair !

J'ai défiscalisé 20k€ grâce à mon opération !
Et grâce à mes 50k€ de MV, je n'ai pas eu d'impôt à payer à la revente, défisc de A à Z

Ma belle-mère avait vraiment dit que c'était bien d'être en MV pour ne pas payer d'IR. Le même délire que ne pas être augmenté pour ne pas sauter une tranche. Les francais  

Imparables arguments.

D'un autre coté, elle n'a pas tort. Avant de devoir payer l'impôt sur la plus-value pour ton bien, les poules auront des dents ...

 
 
Pas compris.
 
Elle dit qu'il vaut mieux être dans mon cas et avoir 50k€ de MV pour ne pas payer d'impôts.
Plutôt que de faire 50k€ de PV immo comme elle sur un appart et devoir payer 15k€ aux impôts.
 
Tu es d'accord ?  

Recadrer pour ouvrir à un public divers ou pour restreindre ?

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Bordel de chiottes !!!    
 
Cette aversion à l'impôt...  

Bonjour à tous.
 
Je viens réclamer l'avis des experts HFR sur mon cas
 
Je suis actuellement à la recherche d'un appartement à l'achat, je peux fournir un apport "conséquent" (+ de 100 k€ dispo), mais je souhaite me limiter à un budget d'environ 80 k€ pour l'achat, car par chez moi ça permet d'avoir du 70m² grosso modo, ce qui m'est largement suffisant, et j'ai d'autres projets (pas immobiliers) par la suite.
 
Je n'y connais pas grand chose dans ce domaine, mais est-ce possible et "avantageux" d'acheter un bien immobilier cash ? Ou faut-il opter pour une solution mixant gros apport mais pas sur la totalité du montant + "mini crédit" ?
 
Merci d'avance pour vos éclaircissements éclairés

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