Apres si tu t'interesses un peu a la question c'est souvent assez rapide de faire des estimations a la grosse louche base sur ton niveau d'attente sur une renovation....  
De toute maniere sur une surface assez grande ca marche par paquets de 10k...

Ouais je sais, mais vu les montants en jeu ben "la grosse louche" j'ai du mal à m'y résoudre. Je redoute surtout la grosse tuile, du genre mur pas porteur qui en fait est devenu un peu porteur avec le temps quand même et boum!, tous nos plans de béotiens tombent à l'eau... Enfin je sais pas, j'y connais que dalle (ça fait partie du problème).

Oui on a fait ca nous.
Enfin ça dépend ce que tu appelles "prix bullesque", notre maison est quand même vraiment moins chère que l'équivalent sans travaux (enfin on a visité que des maisons refaites à neuf mais moches, du coup "sans travaux" c'est relatif).
 
On est parti du principe que tout etait à refaire, on a budgeté en gros, on etait surs de pouvoir refaire l'urgent (toit, électricité, espace salon/cuisine), et le reste est largement vivable comme ça donc voila.
Finalement on rentre bien dans ce qui était prévu (on a les devis finaux), on va même pouvoir refaire plus, pour le moment tout est ok (mais on sait que ça peut basculer très vite du côté "pas ok du tout" )

 
Nan mais le PACA qui se moque du NPDC quoi        
 
Dans les deux cas, un repère à cassos invivable, les deux régions coloriés en rouge vif sur les cartes du chomage, du RSA et de la violence conjugale  

 
   
Apres sur des tarifs parisiens les travaux ne représentent pas forcement grand chose, quand on claque !M dans un appart on est pas forcement a 10k pres    
De mon point de vue l'estimation a la grosse louche doit permettre de se positionner et ensuite il est pas mal d'avoir deja un contact (amis, connaissance...) qui vient avec toi dans le délai de rétractation et t'aide a affiner...

Un collègue vient de faire ça plus ou moins.
Baraque de 100m² sur terrain de 400m².
Acheté 480 000 hors FdN et ils pensaient refaire le sol et les murs ainsi que la salle de bain.
 
Résultat : on a pété tout le carrelage ainsi que les chapes maigres situé dessous, toute l'electricité était à refaire de A à Z, les plafonds aussi, et la plomberie bah tout est en train d'être remplacé du moindre robinet jusqu'à la sortie du tout à l'égout.
 
Grosso merdo, ils ont acheté des murs porteurs sur 400m² de terrain à des BB nouvellement retraités qui préfèrent prendre un appart'

Oui on a fait ca nous.
Enfin ça dépend ce que tu appelles "prix bullesque", notre maison est quand même vraiment moins chère que l'équivalent sans travaux (enfin on a visité que des maisons refaites à neuf mais moches, du coup "sans travaux" c'est relatif).
 
On est parti du principe que tout etait à refaire, on a budgeté en gros, on etait surs de pouvoir refaire l'urgent (toit, électricité, espace salon/cuisine), et le reste est largement vivable comme ça donc voila.
Finalement on rentre bien dans ce qui était prévu (on a les devis finaux), on va même pouvoir refaire plus, pour le moment tout est ok (mais on sait que ça peut basculer très vite du côté "pas ok du tout" )

 
   
Apres sur des tarifs parisiens les travaux ne représentent pas forcement grand chose, quand on claque !M dans un appart on est pas forcement a 10k pres    
De mon point de vue l'estimation a la grosse louche doit permettre de se positionner et ensuite il est pas mal d'avoir deja un contact (amis, connaissance...) qui vient avec toi dans le délai de rétractation et t'aide a affiner...

Et on a un devis du proprio actuel, qui fixe aussi un peu les possibilités.

Là on est sur la réno d'un appart' haussmanien de 135 m2, bien dans son jus. J'ai eu à droite à gauche des indications comme quoi 1,2 k€/m2 est un montant moyen réaliste. Mais disons que finalement c'est plus difficile que prévu, on monte à 1,5 k€/m2 -> 40k dans la vue

Et malheureusement avec notre folie des grandeurs à la fin on risque d'être "à 40k près"  

edit : mais oui sur celui-ci on va peut-être faire une offre à la grosse comme tu suggères. De toutes façons ça sera une offre à -10%/-15%, elle passera pas et next

Disons que la moyenne sur le quartier oscille selon l'état entre 3200 et 3500 au m², et le bien est vendu à 3800. En gros, il n'est viable que si on fait l'aménagement des combles et qu'on le valorise après.
J'ai envisagé 40k de travaux pour les combles, pour 25m², je pense que c'est raisonnable, mais ça nous laisse pas une marge énorme pour les découvertes surprises.
J'ai pas spécialement envie de basculer dans le "pas ok du tout" non plus

   
 
Comment je suis content de savoir bricoler quand je vois ça ... Car au niveau des matériaux ce n'est pas grand chose, isolant étanche respirant + 20 cm de laine + placo + finition pour la soupente, agglo + plancher au choix pour le sol, ça ne va pas chercher très loin, 3-4K grand maxi.
 

   
 
Comment je suis content de savoir bricoler quand je vois ça ... Car au niveau des matériaux ce n'est pas grand chose, isolant étanche respirant + 20 cm de laine + placo + finition pour la soupente, agglo + plancher au choix pour le sol, ça ne va pas chercher très loin, 3-4K grand maxi.
 

 
Ouais quand même. Il n'y a pas le nom de la / des sociétés qui ont établi le devis, pour que tu puisses les contacter ? Je rêverais que l'AI fasse son job correctement (oui je sais   ) et fournisse un devis.

   
 
Comment je suis content de savoir bricoler quand je vois ça ... Car au niveau des matériaux ce n'est pas grand chose, isolant étanche respirant + 20 cm de laine + placo + finition pour la soupente, agglo + plancher au choix pour le sol, ça ne va pas chercher très loin, 3-4K grand maxi.

 
Il compte peut-être faire une ou même deux ouvertures dans le toit, monter l'élec et la plomberie, toutes les finitions (peinture & co), porte, installer une salle de douche,... suivant ce qui est à faire, ça peut chiffrer.

ca a fait quoi au final ? 100K€ de travaux ?

Non. Les agences utilisent une magouille d'habitude pour faire signer à l'acheteur un mandat de recherche et donc que ce soit l'acheteur qui paie les frais d'agence. Là il semble que ce soit le vendeur. Lorsque c'est le vendeur qui paie les frais d'agence, les frais de notaire se calculent sur le prix frais d'agence inclus.
 
La plupart des agences acceptent la magouille quand on leur demande, parfois elles le font même sans demander. Mais là il semble que ce ne soit pas le cas et que l'acheteur s'est fait baiser de 8k * 7%

 
Bon du coup c'est pareil sur le mien
 
C'est précisé "com de XXX€ charge vendeur", ce qui est le cas, du coup je vois pas bien quoi faire.

Faire modifier le compromis.
 
Edit : Et ne pas oublier la ventilation immobilier / mobilier.

Je précise que je n'ai aucune affection particulière pour Fr3jus.
Je relate juste un dossier d'investissement d'un (très) proche.

 
Faut que je négocie avec l'agent immo en amont du RDV de signature du coup? C'est pas l'agence qui rédige le compromis donc bon, qui a le pouvoir la dessus?
 
Et pour le mobilier y'a rien dessus non plus (y'a pas grand chose dans l'appart mais bon un meuble de cuisine, les eviers, doit y'avoir moyen de gratter un peu ). C'est à l'agent immo d'estimer ce montant?
 

   
4 ouvertures plus escalier plus renforcement des solives, le tout sur 60m² de plancher. 3 à 4k, si tu t'engages avec une décennale, je te paie l'avion pour venir faire les travaux

Le plus simple et le plus efficace est que vous demandiez à VOTRE notaire (pas à celui du vendeur qui a rédigé le projet de compromis) de faire faire par son confrère la modification du projet afin que les honoraires de négociation soient à votre charge et d'indiquer qu'il y a xx K de mobilier.

ca a fait quoi au final ? 100K€ de travaux ?

 
Mon notaire peut faire ça sans demander son avis à personne?
Et comment j'estime les valeurs mobilières?
 
On signe demain et on vient de le recevoir, pratique

 
Mon notaire peut faire ça sans demander son avis à personne?
Et comment j'estime les valeurs mobilières?
 
On signe demain et on vient de le recevoir, pratique

 
Déjà décalez le rdv si vous n'êtes pas satisfait du projet de compromis.
Ensuite oui le notaire peut faire ça.
Pour les valeurs mobilières s'il y a vraiment rien c'est chaud sinon tu estime à la louche.De toute façon en dessous de 5K ça passe sans pb.

 
Déjà c'est plus 25 m²    
 
Mais tu as raison, 4 ouvertures plus les ouvrants, ça chiffre déjà pas mal au départ    
 
Et non pour la décennale  

 
Faut que je négocie avec l'agent immo en amont du RDV de signature du coup? C'est pas l'agence qui rédige le compromis donc bon, qui a le pouvoir la dessus?
 
Et pour le mobilier y'a rien dessus non plus (y'a pas grand chose dans l'appart mais bon un meuble de cuisine, les eviers, doit y'avoir moyen de gratter un peu ). C'est à l'agent immo d'estimer ce montant?
 

Non. Les agences utilisent une magouille d'habitude pour faire signer à l'acheteur un mandat de recherche et donc que ce soit l'acheteur qui paie les frais d'agence. Là il semble que ce soit le vendeur. Lorsque c'est le vendeur qui paie les frais d'agence, les frais de notaire se calculent sur le prix frais d'agence inclus.
 
La plupart des agences acceptent la magouille quand on leur demande, parfois elles le font même sans demander. Mais là il semble que ce ne soit pas le cas et que l'acheteur s'est fait baiser de 8k * 7%

D'après l'agence, depuis la loi allure c'est tendu de faire ces montages.
Ça fait 4XX€ dans notre cas, mais ça fait chier

D'après l'agence, depuis la loi allure c'est tendu de faire ces montages.
Ça fait 4XX€ dans notre cas, mais ça fait chier

Forte progression de l'OAT 10 ans quand même depuis 1 mois. On est à 0.7% vs 0.1% au plus bas début septembre.
 
Je pense que la baisse des taux est terminée ^^

 
Si ca pouvait faire chuter les prix  

Sinon un avis sur l'impact des médailles sur le taux de catchrate ?
 
Pour ma part, même avec des médailles d'or, je ne vois aucune différence de ressenti sur la facilité ou non à attraper les pokemons. Je peux choper dans le même instant un poke rare puis échouer sur un bête roucool...

Forte progression de l'OAT 10 ans quand même depuis 1 mois. On est à 0.7% vs 0.1% au plus bas début septembre.
 
Je pense que la baisse des taux est terminée ^^

Forte progression de l'OAT 10 ans quand même depuis 1 mois. On est à 0.7% vs 0.1% au plus bas début septembre.
 
Je pense que la baisse des taux est terminée ^^

 
De toute façon, la plupart des acheteurs depuis 2010, ont déjà renégocié 2 fois leur taux pour être aussi au plus bas.
 
L'année dernière pour info en aout, l'OAT 10 ans avait remonté à 1.15% (vs 0.5% en février) et tout le monde clamait la fin de la baisse des taux avec le plancher atteint. Et comme toi, certains se gargarisaient d'un taux d'emprunt canon à 2% voir inférieur.
 
Pour le résultat qu'on connait  avec cette année