Reprise du message précédent :
http://www.lemonde.fr/immobilier/a [...] 06281.html
 
Ca repart.  

Le commentaire, sûrement un mec du topik conflit générationnel

 
Prix idf = arnaque    
Faute a la centralisation  
Faute aux BB    
C'est nous qu'on va payer  

Je dis oui  

Sur le long terme ça augmente nettement, avec l'accroissement de l'économie mondiale. Ca n'est pas du tout à somme nulle, par contre c'est clair que c'est un mauvais plan pour celui qui se croit capable de deviner les actions qui vont monter plus que les autres Acheter des fonds indiciels qu'on garde 30 ans en revanche...

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Les "stratégies" boursières ne valent rien
 
Acheter et garder à long-terme, c'est la seule technique qui vaille.
 
Si les particuliers y perdent des plumes c'est parce qu'ils achètent une action particulière (stupide), achètent et revendent en permanence, ou écoutent un mec qui n'y connaît que pouic mais rst là pour leur vendre du produit en prélevant sa comm. Comme ce que le mec a vendu à GB.
 
Un mec qui vend des produits financiers faut le considérer comme un vendeur de voitures d'occasion

 
Mouis, enfin vous vulgarisez, la, vous vulgarisez...    

Y a vraiment du foutage de gueules  

Le mec te vends sont ''3 pieces'' déjà 20% au dessus du prix du quartier
En faite c'est un 2 pièces, mais bon

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s

Donc bilan:

-2 pièces vendu comme un 3 pièces  
-20% overpriced
-Tout a refaire  
-Déplacer une cuisine  

En plus il te vends son parking pourri 17k

Bilan y a bien 50k de travaux en plus et 17k du parking =440k pour sa bouse

J'ai payé mon appart même surface, a deux pas avec parking dans la residence, balcon , double expo, 3 vraies pièces 340k, peu de travaux (4k)

Magnifique enculade  

A vue de nez c'est un T2/3

En plus y'a pas de balcon pour prendre l'apéro avec tes voisins, pas du tout dans l'esprit Boulogne  

18K le parking, c'est pas excessif je trouve.
 
Ici c'est bien plus cher.

Les jeunes ils peuvent emprunter quasi gratuitement, pas comme à notre époque, du coup on ne va pas brader, allez on va augmenter le prix, il faut bien un peu en profiter nous aussi.

 
 
Boulogne Sud    
 
Le bien qui devrait pas dépasser 300 000 euros.

 
J'ai bien peur d'entendre des vieux dire ca malheureusement :s

C'est bien calme ici pour un vendredi.
 
Tout le monde est parti chez le notaire ou quoi?

 
Mercredi  

Question stratégie/psychologie    
 
 
On va probablement aller visiter un bien mis en vente directement par un particulier récemment. On est conscient à la vue de l'annonce, vu les prestations de la maison et son emplacement, que le prix est surestimé (à moins d'une grosse surprise lors de la visite, genre chiotte en émeraude ou douche de champagne). L'annonce suggère un proprio un peu radin ou mauvais en vente (seulement les 3 photos gratuites LBC, dont 2 inutiles).
 
La maison n'est pas dans notre budget (affichée 190k, je pense qu'elle en vaut 160-170k max), mais ça fait toujours de l'expérience (comparer aux autres biens, avoir un peu plus d'infos sur ce secteur). On s'attend à ce que le bien stagne quelques mois avant que le prix soit révisé progressivement à la baisse pour revenir à un prix en rapport avec la réalité du marché.
 
Dans ce type de cas, à l'issue de la visite, comment suggérer diplomatiquement au vendeur qu'il s'enflamme sur la valeur de son bien ?
 - lui demander comment il a fait son estimation ? (pifomètre, agences, comparaison avec des ventes récentes de bien similaire, ...)
 - lui dire cash que sa maison vaut pas plus de xxxk€ ? (au risque de le braquer)
 - lui dire de nous recontacter dans quelques mois s'il a pas trouvé d'autres acheteurs ?
 
J'ai pas encore réussi à contacter le vendeur (tombé sur son répondeur), donc je ne connais pas encore le contexte de la vente (autre achat, divorce, décès, ...).

Si c'est si bien, pourquoi le bien est-il en vente ?  

 
Euhhhh.... y'a pas d'impôt sur les revenus fonciers en Belgique ?   Juste ton "Impôt des personnes physiques: 629€ par an" ?
 
 

Pourquoi il l'a vendu alors

 
Je n'ai pas tout compris (doux euphémisme    ), mais tu n'auras donc pas plus de 630€ "d'impôts" (hors taxe foncière) sur les 12*1210=14 500€ de revenus fonciers annuels ?
Et c'est indépendant du type de location (meublé ou nu), des charges que tu as sur ce bien (travaux, entretien,...) ?
 
D'un point de vue de Français, ça semble à peine croyable.  

 
Le Hainaut c'est pas franchement le coin dynamique ...  
http://www.lavoixdunord.fr/economi [...] b0n3709373

 
jeudi    

 
La vraie question du jour est : y a-t-il encore des attentistes sur ce topic ?    
Mis à part les quelques malheureux parisiens qui le sont par manque de moyen, bien sûr...    
 
 

J'auto-up cette question.
 
En fait en fouillant un peu sur Castorus, je m'aperçois que le bien ne vient pas du tout d'être mis en vente. Il est aussi vendu par une agence depuis 11/2015 à 199k, et l'annonce LBC du particulier est recensée depuis 06/2016 (au même prix   ), et a baissé fin août à 190k.
 
Ça pue le vendeur qui s'accroche à la PV qu'il espérait faire, et qui préfère attendre parce "l'immobilier ça ne peut pas baisser" et qu'il trouvera bien un pigeon pour la prendre à ce prix, non ?

On en revient toujours au même constat, acheter sa RP ou quitter Paris pour acheter en Province si on ne peut pas  
On peut aussi juste quitter Paris pour vivre convenablement  

 
Ha ben voilà, quelquun se plaint que ça manque de trolls le vendredi, et tout de suite tu nous annonces un truc pas trop mal à Charleroi    

J'ai un ami qui vient d'acheter assez cher une maison pourrie dans un quartier qui craint proche de Tours, à côté d'une barre HLM, avec des bagnoles cramées en bas de chez lui. On a essayé de le dissuader mais il l'a fait quand même.
 
Et en ce moment, il nous dit "non mais dans deux ans je revends et avec la plus-value on se prend une année sabbatique pour se faire un tour du monde".
 
Je ne sais pas par où commencer.
Les gens m'épuisent.

Les proprietaires revendent rarement pour partir car ensuite nulle part où stocker le bazar accumulé. Et les stockages temporaires coutent chers.
 
Or si il fait une PV c'est que le marché a monté donc il ne rachetera pas mieux/moins cher... bilan fort à parier qu'il achetera plutôt un nouveau barbecue au gaz à 3k plutôt qu'un début de tour du monde. Classique.

 
Non mais surtout il paraît convaincu qu'il va faire une PV en deux ans avec une maison payée trop chère dans un environnement baissier dans un quartier que tout le monde fuit.
Donc il n'achètera sans doute pas de barbecue au gaz mais vendra péniblement sa maison aux 3/4 de son prix, et épongera le quart du prix + les frais de notaire en bossant dans un chalutier

Fait monter la mayonnaise. Pendant les deux ans à venir, questionne le sur son tour du monde, le nombre d'étoile de ses hôtels, ses billets d'avions en classe affaire. Et dans deux ans tout pile, demande lui où en est la plus-value. Et redemande le tous les mois  
 
Edit : Et insiste sur ta pv à Neuilly, histoire de lire le détresse dans ses yeux quand dans deux ans, il réalisera qu'il devra encore 30k€ à sa banque en vendant