Ce qui ne rend pas le fait de declarer 5% si l'appart est vide, 100% legal...

 
 
J'ai édité, on va dire 2/3 pièces, les arrondissements du nord de Paris ne me dérangeant pas trop.

 
C'est 100% légal dans une certaine limite, en l'occurence un max de 5% du montant du bien.

 
Il faut une liste de mobilier, qui sera souvent surestimé; après si tu déclares des choses qui n'existent pas, c'est de la fraude caractérisée.

Mon voisin dans le sud Finistère (Fouesnant) divorce...    
 
Ils mettent donc en vente leur maison. Elle est estimée à 25K€ de moins qu'au moment de l'achat en 2006 (350K€)
 
Ils ont en plus fait pour plus de 60K€ de travaux de remise aux normes dans la maison. Le jardin aussi est complètement refait  (notamment pour dégager la vue mer superbe)
 
 
http://img4.hostingpics.net/pics/958443Fouesnant.jpg
 
 
Le voisin veut racheter la part de sa femme. Comment se passe l'estimation réelle de la maison ?

 
Surestimer du mobilier c'est frauduleux tout autant    
 

Hello,
 
Lecteur régulier de ce topic, je sollicite votre conseil concernant mon éventuelle stratégie d'achat immobilier.
En effet, travaillant depuis quelques années, je songe aujourd'hui à acheter mon premier bien et dispose de plusieurs flèches à mon arc:
- une possibilité d'emprunter ~250k facilement
- ~50k d'économies
- ~120k d'héritage
 
Deux choix s'offrent alors à moi:
- Acheter un 2/3 pièces dans Paris, financé uniquement par le crédit et mes économies. L'objectif étant de garder de la liquidité pour un achat dans 10 ans sachant que je ne revendrai pas mon 2/3 pièces mais le mettrai en location.
Cette option me permet de garder une certaine souplesse si jamais je suis amené à changer de lieu de vie et d'alléger le poids des intérêts du crédit avec les intérêts produits par les 120k.
 
- Acheter le même bien mais en cramant toutes mes flèches d'un coup. Ceci me permet de presque diviser par deux le montant emprunté -réduisant le coût du crédit- et de garder une certaine souplesse avec la possibilité d'emprunter de nouveau en cas d'achat. Par contre je n'aurai plus de liquidité de côté.
 
Je vous remercie pour vos conseils.

Hein ?

pilef disait juste que la résidence principale est un bon placement et le compare à d'"autres", sur lesquels il y aurait un risque de moins-value. Sur l'immobilier aussi il y a un risque de moins-value, voilà tout.

 
Hein ?  
 
pilef disait juste que la résidence principale est un bon placement et le compare à d'"autres", sur lesquels il y aurait un risque de moins-value. Sur l'immobilier aussi il y a un risque de moins-value, voilà tout.

Les placements financiers s'apprécient également hein, sur le long terme la bourse à toujours dépassée de très loin l'inflation. Et n'est pas plus risquée qu'un bien immobilier. Et sans frais d'entrée.

Apres le gros avantage c'est que si la valeur de ta RP baisse ca t'en fait bouger une sans toucher l'autre tant que tu ne dois pas vendre...
Alors que si le rendement des tes placements diminue alors qu'ils te permettent de payer ton loyer, ben tu finis a la rue...

Hein ?

pilef disait juste que la résidence principale est un bon placement et le compare à d'"autres", sur lesquels il y aurait un risque de moins-value. Sur l'immobilier aussi il y a un risque de moins-value, voilà tout.

Donc ton père aura bien une perte de revenus

Euh si quand même

Et il répond a silk qui veut payer son loyer a la retraite avec ses placements...:o

En quoi?

Des primes lié à une présence dans l’entreprise c'est un peu normal de ne plus les avoir une fois à la retraite.

Seriously ?

En 2008, le CAC40 à perdu 42% de sa valeur. C'est presque une division par 2 en un an.

À côté de ça, pour suivre l'évolution des prix de l'immobilier, on les divise par une donnée qui normalement croit avec le temps (les revenus des ménages)

Seriously ?
 
En 2008, le CAC40 à perdu 42% de sa valeur. C'est presque une division par 2 en un an.
 
À côté de ça, pour suivre l'évolution des prix de l'immobilier, on les divise par une donnée qui normalement croit avec le temps (les revenus des ménages)

Seriously ?
 
En 2008, le CAC40 à perdu 42% de sa valeur. C'est presque une division par 2 en un an.
 
À côté de ça, pour suivre l'évolution des prix de l'immobilier, on les divise par une donnée qui normalement croit avec le temps (les revenus des ménages)

Idem l'express de ce mois ci :  
 
http://www.zupimages.net/up/16/35/xgaq.jpg

Et sur 92-97, l'immo parisien à perdu 40% de sa valeur. Et donc?

dividendes réinvestit on est revenu au même niveau que le pic de 2007, il faut juste définir ce qu'est le "long terme", sur 20/30 ans il a raison.

C'est vrai pour l'effet de levier, c'est d'ailleurs le principal intérêt.

Une baisse sur un an = une baisse sur 6 ans en terme de volatilité. OK je vais en rester là

 
Si t'aimes les sensations fortes, y'a rien qui t'empêche de faire du levier x15 en bourse. C'est autre chose que ce minable levier ~x5 de l'immobilier  

Tous a Bagneux ! Tous a ville Juif !    
 
http://img4.hostingpics.net/pics/2 [...] dcran5.png
http://www.boursorama.com/actualit [...] 78652602f5
 

 
Penses-tu, bien plus raisonnable d'investir dans des poubelles    
 

Et le pic de 2000 ?

C'est nettement moins bête d'investir dans des zones qui vont bénéficier d'une augmentation d'attractivité que dans des endroits où on n'attend plus que les BB meurent tranquillement.
Quand on voit que bon nombre d'entreprises vont à Saint Denis, c'est pas déconnant. Pour Noisy le Grand, c'est presque inespéré d'avoir une telle couverture des TEC, déjà 2 stations de la A et maintenant 3 lignes en plus. Le grand Paris, c'est j'espère, une bonne bouffée pour "la banlieue" et si ça peut redessiner un peu l'IdF, c'est pas mal.

C'est nettement moins bête d'investir dans des zones qui vont bénéficier d'une augmentation d'attractivité que dans des endroits où on n'attend plus que les BB meurent tranquillement.

C'est nettement moins bête d'investir dans des zones qui vont bénéficier d'une augmentation d'attractivité que dans des endroits où on n'attend plus que les BB meurent tranquillement.
Quand on voit que bon nombre d'entreprises vont à Saint Denis, c'est pas déconnant. Pour Noisy le Grand, c'est presque inespéré d'avoir une telle couverture des TEC, déjà 2 stations de la A et maintenant 3 lignes en plus. Le grand Paris, c'est j'espère, une bonne bouffée pour "la banlieue" et si ça peut redessiner un peu l'IdF, c'est pas mal.

Pour Saint-Denis, tu parles bien de ces boîtes qui claquent toutes les économies de loyer en vigile pour escorter les salariés jusqu'au RER?  

 
Et dont les fonctions de Direction restent à Paris car faut pas deconner, la plèbe oui les responsables non

 
negatif votre honneur. certains ont tout perdu (eurotunnel/eurodisney/wanadoo etc..) et d autres ont tout gagné. un jeu à somme nul. la bourse n est pas pour tout le monde.

Pour Saint-Denis, tu parles bien de ces boîtes qui claquent toutes les économies de loyer en vigile pour escorter les salariés jusqu'au RER?  

 
Justement, l'idée est d'y vivre et d'ici 8-10ans puis de le louer quand j'aurai besoin de plus grand, tout en gardant les 120k d'apport.
Même si le rendement locatif parisien n'est pas terrible, le fait d'y vivre une 10aine d'année dedans puis de le mettre en location me semble plus rentable que de louer pendant 10 ans. En effet, j'ai l'impression que ce que je perds en achetant à la place de louer, je le récupère en faisant du locatif sur un bien dont j'aurai déjà payé une partie.
Il faudrait que je simule "achat puis mise en location avec 2nd achat" vs "location puis achat".

C'est sympa votre pays

On parle pas du crétin qui investit en masse sur une seule action par envie de spéculation, mais de l'investissement long terme sur plusieurs indices