Reprise du message précédent :

 
Pourquoi pas top niveau fiscalité ?

Pour un foyer avec des revenus allant de 5k€ minimum à 8k€ net mensuel selon les mois, les banques s'arrêtent à 33% (donc 1700€) pour la mensualité, ou ils sont un peu plus souples ?

Parce que tu manques la niche fiscale que constitue le fait de posséder sa RP...

 
les 33% c'est pas une règle absolue c'est un usage
 
pour une RP avec un revenu correct ça peut monter jusqu'à 50%

 
FYP

ok merci c'est au cas par cas quoi

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Mais d'une autre côté tu peux bénéficier du déficit foncier tout en gardant une forte flexibilité sur ton lieu d'habitation

Tu m'étonnes

Imaginons : tu possède une maison, tu trouves un locataire à 1500€/mois.
En parallèle, tu loues ton logement principal pour 1500€/mois.
Tu perds brutalement le montant des taxes et impôts dont tu devras t'acquitter sur les loyers que tu perçois sur la maison que tu possèdes.
Et ce, même si tu en dépenses autant pour te loger.
De cette situation, le FISC n'en a cure aujourd'hui...
(quoique... )
 
Certains proprios-locataires râlent alors (et proposent de bénéficier d'une exonération d'IR sur les loyers qu'ils perçoivent, à hauteur des loyers qu'ils payent).
Le FISC les entends, constate l’iniquité, et propose une autre solution, beaucoup plus créative, marronnier de ce topic : la taxation des loyers implicites pour les proprios occupants !

 
Résultat : aucun changement sur le sujet depuis des années.
C'est "beau", la "politique"...

 
bof....  
Apres j'imagine qu'il faut poser les calculs, mais il semble généralement admis que la niche RP est plus interessante (en tout cas elle est plus durable)....

 
En même temps, imagine s'il y avait un abattement pour les locataires-propriétaires... on verrait des systèmes binaires fleurir de partout et l'état tomber en panne sèche de recettes fiscales
 

Bon allez, normalement on signe le 8 septembre pour une maison de 180m² sur 2600m² de terrain (avec piscine 12x6) à 10mn d'Aix.
 
On aurait préféré trouver une maison plus petite/moins chère, parce que là on s'endette sur 25 ans, mais c'est compliqué de trouver dans le coin qu'on visait, et le prix au m² était bas, alors gogogo et tant pis, on mangera des pâtes
 

Damned.  
700 000€ facile non?

Pour le prix et d'autres photos, je préfère attendre la signature
Mais voilà, on se lance dans un beau projet, on va voir si on va y passer notre vie. Ou si on va se séparer dans un an et tout perdre. Ou si on va revendre avec une plus-value de ouf. Ou si on décédera sous le poids de la TF+TH.
 

Vu le coin, c'est peut être même pas loin du million. La chance.

On attend tous une date pour la kimouss afin de fêter dignement cela !

Ce teasing  

Je ne vois ni pourquoi, ni comment ? A quel système binaire penses-tu ? Connais-tu beaucoup de propriétaires louant leur résidence principale ?
En fait le problème de la taxe des loyers implicites n'est pas de devoir la créer pour les propriétaires occupant ; c'est plutôt d'étendre son exonération aux propriétaires contraints de déménager pour raisons professionnelles et/ou personnelles.
(ça permettra même de booster la demande à l'achat )
(et l'Etat engrangera les frais de mutation liés)

 
GG    
Va falloir budgetter le remplacement des stores par contre....  

 
T'avais les mêmes non ?  

Eh beh!
 
Ca rapporte d'écrire des torchons

 
Justement je sais combien ca coûte...  
En fait les miens sont oranges unis mais je peux pas changer vu que c'est la couleur de la copro...

Kimouss immo 06 qui est partant ?

Oui bah ça sera pas la priorité les stores, je dirais que c'est le numéro 94829 sur la liste

Et d'avoir une femme hfr compliant

tu nous inviteras pour ta pendaison de crémaillère j'espère

Kicrémaillère en janvier, pour bien profiter de la piscine  

On peut faire une quête pour poser la pompe a chaleur dans la piscine pour que les invités puissent en profiter

Sinon un Kickstarter à theme piscine.
10 euros = une photo de toi en maillot de bain
20 = une photo de moi en maillot de bain
100 = une soirée Mousse

Vous avez prévu le jardinier pour l'entretien ou c'est toi qui va te taper la tonte et la taille tous les ans ?

d'ailleurs l'ancien proprio a laissé le jardin en piteux état  

la maison est inhabitée depuis plusieurs mois effectivement.
 
Gb va devoir se transformer en Charles Ingalls  
(Sinon j'ai un bota lvl 60 dans ff14 je devrais m'en sortir )
 
2 semaines avant la signature du compromis c'est long. C'est vraiment trop lent l'immobilier.

Si, avec ta fortune personnelle, tu équipes la piscine d'un système de réchauffage de l'eau ça peut être vraiment sympa.  

salut  

pour la ki piscine je vous ramenerai des calissons de la mère Béchard

 
On achète chacun une maison, et on se la loue mutuellement.

Question budget et logique:
 
Mes dépenses pour le logement (hors taxe hab, qu'on considérera égale en loc et achat) + épargnes actuelle font un total de 1285.
 
Pour garder le même train de vie il faut donc que je dépense max ces 1285 dans mon logement, j'ai bon?
 
Ma question c'est comment estimer la mensualité max a ne pas dépasser.
 
1285 -100 (taxe foncière) - 100 (charges, à la louche) = 1085.
 
J'oublie quelque chose?
 
Mon idée c'est de recalculer à partir de ça le montant qu'on pourrait mettre dans un appart pour voir si on peut acheter un truc correct.
 
Admettons que je n'ai rien oublié, avec 1085 de mensualité je peux emprunter 210 000 basé sur 20 ans dans ma région avec le site meilleur taux.
 
Bonne logique pour estimer mon pouvoir d'achat immo?

Faut toujours garder une épargne à mettre chaque mois. Tu as besoin de changer de voiture, lave-linge & co tu fais comment si tout part dans le logement ?

Alors certes tu capitalises chaque mois, ce qui revient à de l'épargne forcée, mais dans la vie courante il y a des dépenses immédiates dont tu ne peux te défaire

 
Ouais j'ai gardé 200 de marge mensuelle.

 
garde du cash bordel  
 
edit :   + bien

Et on mettra pas toute notre épargne dans l'apport, je garde 10K