Reprise du message précédent :
Si c'est pas le moment d'acheter pourquoi tous les winners hfriens ont acheté récemment ?

 
Article de décembre 2015 pour information, resservi par Boursorama aujourd'hui. L'enquête, elle date de septembre 2015.
 
Les taux ont donc perdu encore 100 point de base depuis l'article, qui prédisait que les taux ne baisseraient plus et étaient vouées à remonter tôt ou tard.
 
La situation 8 mois plus tard => Plus personne ne croît à une remontée des taux ne serait-ce qu'à MT.
 
Et la baisse des taux sur cette période a fait baisser le coût de l'immobilier d'encore environ 10%, c'est énorme.
 
Sincèrement, je pense que la période actuelle est exceptionnelle pour un achat. Or grande ville, on voit bien que déjà l'année dernière c'était amorti en 1/5 ans.
 
Sur les grandes agglos, on était sur du 10/15 ans, ce qui est logique car on est ancré depuis de nombreuses années dans une concentration du travail qualifié (donc les plus gros salaires) sur les grandes villes et notamment Paris et dans une mesure bien moindre, Bordeaux et Lyon.
 
Marseille => sale image de la ville, immigration, cités qui font peurs aux JT de TF1 a vu ses prix stagner voir baisser.
 
Si on ajoute à ça le "vivre ensemble", qui ne fonctionne pas et rend certains quartiers plus prisés, qui concentrent une demande importante, on a déjà des explications à la hausse des prix en France, et notamment sur Paris et les endroits plus bourgeois que la moyenne.
 
Très sincèrement, j'habiterai volontiers à Saint Denis à 2/3K € du metre carré si je n'avais pas les voisins qui m'attendent... PB, je ne suis pas le seul à penser comme ça. On veut tous habiter au même endroit....  
 
Enfin c'est une tentative d'explication

Même moi j'ai acheté, notaire vendredi prochain - de 2008 à 2012 j'étais un fervent krachiste

 
Vu le prix de certain loyer, ca ne m'etonnes meme pas

C'est désormais souvent le moment d'acheter, ça a été demontré ici à mainte reprise, la base de l'argumentaire étant que le pouvoir d'achat immobilier via crédit est 30 à 60 % supérieur qu'il y a 5 ans selon les villes.

Ceux qui le conteste (globalement ils sont rares même ici), font preuve du même aveuglement que ceux qui disaient qu'il fallait acheter à tout prix entre 2005 et 2012, qui étaient très justement stigmatisés ici.

S'adapter aux circonstances ce n'est pas changer d'avis, c'est au contraire être constant dans sa refléxion, contrairement à ceux (qui sont rares) qui se bornent à dire que c'est globalement encore un mauvais moment pour acheter, qui ont restent aveuglés par leur idéologie.

 
 
Encore faut-il avoir les moyens

 
+1  

 
Au même endroit oui, perso je vise une migration à un moment ailleurs qu'en RP du coup le bien ne sera pas forcement plus cher mais la PV risque de toute façon d’être absorbée.
 
et puis un autre truc à voir, quand t'es solvable pour un bien à X€ à un moment et pas pour un bien "ideal pere de famille en fin de carriere qui va y rester toute sa vie" à X*2, quelques années plus tard tu peux te retrouver solvable pour ce même bien  "ideal pere de famille en fin de carriere qui va y rester toute sa vie"  qui sera à (X*2)+PV quand tu revend ton bien X+PV.
 

 
Pourtant il y a quelques pages certains se gargarisaient de la twingo @ 50k€ à taux 0, il y avait même un jpeg de propagande
 
Ce topic est schizophrène

Oui. En plus c'est d'autant plus schizophrène parce que certains admettent à demi mot que "oui je reconnais que parfois faut acheter" mais refuse d'admettre clairement que dans la majorité des situations la période est très favorable aux acheteurs à crédit, c'est moins vrai pour les acheteurs à cash

D'ailleurs je suis pas sur que ce propos fasse l'objet d'un consensus ici, c'est à peu près admis mais à demi mot, avec plein de pincettes, pourtant il est pour moi factuel.

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ouaip, dans mon cas, avant mes rachats , 200k@4.3% de memoire sur 20 ans (2009) , ca fait 98500€ de cout de credit
maintenant pour la personne qui fait le meme achat que moi @1.3%, ca fait 27233€.
Je vous laisse calculer la difference de cout hors assurance, et l'immo n'a pas forcement augmenté depuis 2009, voir meme baissé, ca fait 60k€ de plus pour le bien ou les travaux.

Les fameuses "pincettes"

+1
Comme toujours, c'est au cas par cas. Bon, y a plus de cas où c'est rentable aujourd'hui

Donc.... Ce serait le moment d'acheter ?
 
N'empêche que la propagande avec la twingo @ 50 K € était juste magique de mauvaise foi ! Sur base de comparaison au modèle japonais et la politique de taux 0 de la BOJ n'ayant pas empêché la baisse des prix là bas....

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Petit calcul du jour / Le saviez vous ? !  :

Env 37 millions d'habitant habitent dans les 50 premières aires urbaines de France (les dernières sont : Troyes, La rochelle, Saint-Denis, Saint-Nazaire, Lorient).

Donc tu as 28 millions d'habitant, soit 43 % de la France qui habitent dans des aires urbaines de moins de 200 000 habitants.

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+1

Aussi, je l'avais dit quand j'ai commencé mes recherches, sur le topic est souvent oublié le fait que l'achat d'une RP ne se conçoit pas, selon moi, uniquement en regardant le coté purement financier, ou éventuel placement, avec plus ou moins-value, etc.
Savoir que dans une 20aine d'année (env), tu as un toit payé pour ta famille, que tu peux alors à ce moment là te concentrer sur les études des enfants par exemple, savoir qu'à la retraite avec -60% de revenus   c'est pareil, et par exemple pour ma part (revenus principaux du foyer) savoir que s'il m'arrive un gros problème (décès   ) ma famille n'a pas à s'occuper de se loger, ça n'est pas chiffrable aujourd'hui.

Ca implique par contre, en effet, de ne pas avoir besoin d'être mobile, bien sûr.

 
La réponse ne peut être binaire, oui ou non.
 
J''ai déjà acheté des appartements pour 100ke, travaux compris, qui une fois terminé, valait 135ke suite à une offre d'achat.  
 
Mais si tu intègres la fiscalités es particuliers est dissuasive pour ce type de profit, ça vaut de suite nettement moins le coup, d'autant que tu ne peux compenser les moins values sur tes plus values.
 
Il faut bien chiffrer le montant des travaux, frais de notaire (optimisés si statut de marchand de biens) et prix de vente,y compris marge de négociation et frais d'agence.

Un vrai consultant, ce n'est pas plutôt qqu'un qui se fait les couilles en platine en conseillant du vent?
 

Il y a au moins 2 habitations où je la mets au défi de faire une isolation par l'extérieur, sans provoquer aucune gêne : elles sont tellement proches qu'actuellement pour aller dans l'impasse, quand on passe entre les 2 bâtiments les 2 il faut déjà rabattre les rétros de chaque côté des voitures. Et doit y avoir 2cm de marge avec une Logan rétros rabattus (pas ce qu'il existe de plus gros, donc)
Du coup de chaque côté il y a isolation par l'intérieur, même si c'est moins efficace (côté esthétique ca ne changerait rien, c'est déjà basique & moche ).
 

Ca changerait qque chose?
 

Pour en avoir posé dans mon précédent studio, je confirme.
Et tu as oublié :
-beaucoup, beaucoup plus facile à mettre en place (au moins pour les lames clipsables).
 
 

Si c'est de la moquette à poils raz voire type velours, c'est nettement mieux au contraire : il n'y a pas meilleur isolant pour le pvc lames clipsables!

A vous lire on dirait qu'il y a aucune bonne solution.
Et sinon, certains d'entre vous envisagent de rester locataires à vie??

 
Parmi les 28 millions, tu as 10 millions de français qui vivent dans une agglo comprise entre la 50 ème et la 160 ème place, c'est à dire comprise entre 200 000 habitant (+-) et 52 000 habitants (+-).
 
Saint-Die, Saint Cyprien, Laon, ferment la marche.
 
Il reste donc 18 millions de français qui vivent dans une agglo de moins de 52 000 habitants.
 
 
En proportion, la population qui habite dans une agglo de moins de 52 000 habitant soit 18 m habitants +-, c'est l'équivalent de Paris (+ première couronne, + deuxième couronne) : 5 M , + Lyon  + Marseille + Toulouse + Bordeaux + Lille.
 
 
 
 
 
 

 
La vie n'est faite que de choix, de prises de risques. Tu le sais après coup si l'idée était bonne.
 
J'ai déjà perdu 300 ke sur une activité qui n'a pas marché. Il faut savoir gagner et savoir perdre.

J'en ai marre de perdre.
Quand je m'engage dans le moindre truc un poil risqué, je perds.
Quand je m'engage dans un truc dont les conditions sont difficiles mais "palpables", je réussis à chaque fois.

J'en ai marre de perdre aux parties de des et de poker. Et l'immobilier c'est du dès.

Comme les imp$ots et les taxes.

 
Arrête d'en vouloir aux autres (cross topic). Tu ne devras ta propre réussite qu'à tes choix. Il faut aussi s'en donner les moyens, être patient.

Erreur : en France on aura un climat de type canadien (été relativement doux, hiver très froid).
La raison : actuellement, la chaleur nous est apportée par le Gulf Stream. Le réchauffement climatique le fait ralentir (à cause de la hausse de l'évaporation au niveau des tropiques), et s'il s'arrête il n'aura plus aucun apport calorifique chez nous.

La vie n est pas faite que de prises de risques : je n'en prend aucun et j'en ai même pas pris pour acheter.
Seuls ceux attirés par gain financier considerent qu'il s'agit d'une prise de risque.
C'est ma vision de la chose..
J'ai acheté en 2012 et pas sur un coup de coeur mais uniquement des critères... que l immobilier ait pris +40% ou -40% n aurait rien changé à ma vie actuelle et même à -100% je ne prennais même pas de risque car je n'attend aucun gain financier sur mes decisions.

Edit : je me laisse porter par la vie plutôt que de la choisir, ça explique peut être la différence de point de vue sur la notion de perte... j'ai jamais demandé d'augmentation et j'ai jamais changé de taf pour gagner plus.. Et pourtant je suis hautement recommande dans mon domaine et j'abat 50% de travail de plus que les collègues... j'ai une vision plutôt humaine et plutôt altruiste de la vie à mon sens.

 
T'es sur ?

Moi non plus. Comble de l'ironie, je me prends des pertes financières.

 
Haha, je profite alors, c'est tellement bon

 
L'isolation c'est aussi pour le chaud. Sinon la clim' ça consomme pas mal non plus.

Pas pour longtemps
http://www.lefigaro.fr/sciences/20 [...] e-2030.php
 
Dans le même genre j'avais lu que les températures en France baisseraient drastiquement d'ici quelques années à case d'un petit épisode glaciaire.  
Avec la Seine gelée à Paris et ce genre de trucs. Ce sera sympa dans les transports en commun

#since2004

Je m'étais amusé à faire le calcul il y a 5 ans sur Paris, c'était pas 30 ans mais plutôt 50 ou 60 ans qu'il fallait à mensualité égale à la location pour rembourser un crédit sur un T2

 
Ne pas prendre de risques est un risque.
 
Car le risque, c'est aussi le truc qui t'arrive et que tu n'avais jamais imaginé.
 
La tuile qui t'arrive est nettement moins douloureuse quand tu as les reins solides en ayant pris quelques risques qu'en n'ayant voulu n'en prendre aucun et que tu n'as du coup pas de marge de manœuvre.