[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

[Toine]

A la demande générale...

Reprise du message précédent :

lxl ihsahn lxl a écrit :

Voilà.

Une règle immuable :

Né sous Giscard -> Vieux
Né sous Mitterrand -> Jeune
Né sous Chirac -> Gamin

Et avant Giscard, c'est enfoiré de BB

Merde, je suis BB :'(

Message cité 2 fois

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mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .

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N-Mi

Greuh !!!

chrissud a écrit :

SCI oublies aucun intérêt,
Si vous séparez il faudrait revendre le bien dans son entier à moins que l'un des 2 rachète la part de l'autre mais dans une indivision ce serait exactement pareil.

Heu... je vois pas trop la différence avec un achat réalisé au sein d'un mariage : en cas de divorce, il faut également racheter la part ou vendre le bien, non ?

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Le V-Twin, c'est la vie ! | inconditionnel du chant des patates | Bon anniversaire !

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

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Message édité par kiwai10 le 10-08-2016 à 20:19:27

thoulisse_bernard

Duos habet et bene pendentes

N-Mi a écrit :

Re-drap

On avait mis entre parenthèses le projet d'achat ( dernier post ici en 09/2014 : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t39388832 ), et on remet cette idée sur le tapis. Depuis tout ce temps, les prix ont continué à baisser dans ma bousie, les taux aussi, on s'est PACSés et on a fabriqué un premier héritier (un second en projet d'ici environ 2 ans) :love:

Notre vision a aussi un peu changé, et on ne cherche plus directement dans notre petite ville de province (9000 habitants), mais à proximité de celle-ci (<10km). On a vu une annonce qui correspond à nos critères, mais pas encore de visite faite.

L'incertitude qu'on a se situe surtout au niveau du montage financier/juridique pour réaliser l'achat en toute sécurité à court/moyen/long terme.

Nous sommes donc PACSés, sous le régime de l'indivision, avec un projet de mariage qui risque de se réaliser après l'achat immobilier. Évidemment, ça pose un problème pour les histoires de succession, clause de dernier conjoint survivant, et j'en oublie/ignore sûrement. Pour l'achat, madame a un apport, et j'ai un peu d'apport également + le prêt qui sera en mon nom, qui couvrira la plus grande partie de l'achat.

J'ai commencé à regarder sur le net à ce sujet, et je tombe sur des solutions de type SCI (avec échange croisé des parts d'usufruit) et tontine. Est-ce qu'il y a sources d'info ou conseils de base sur ce type de montage ? Est-ce que certains ont réalisé des opérations similaires ?

J'ai vu notamment que la SCI coupait l'éligibilité à tout ce qui est PTZ, aides, défiscalisations dédiées au particuliers.

Et si tu demandais à un notaire ? a priori c'est son métier

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kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

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Message édité par kiwai10 le 10-08-2016 à 20:34:37

thalis

Ca doit dependre de l'administration. Perso je fais largement plus que mes 35h (et les h supp ne sont pas payées) [:mlc]

k-nar

Laqué.

[:pingolu:1]

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Pseudo Rocket League: Topper Harley

Profil supprimé

Il n'y a que les retraités pour croire aux 35 h.

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babysnoopy

thalis a écrit :

Comme si les h. supp étaient forcément payées :lol:

Sauf si l'employeur se met hors la loi. Oui.

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Gérez votre épargne avec Avenue Des Investisseurs - École des épargnants alpha

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

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babysnoopy

Non mais si vous jouez le jeu des patrons et acceptez de faire des heures supp. non payées, je ne peux rien faire pour vous. [:clooney19]
Vous ne vous ferez pas virer en respectant vos heures.

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wurst

Un ingénieur à pas d'heures il a un forfait de tant de jours dans l'année, donc les heures supp çà existe pas dans ce cas

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babysnoopy

kiwai10 a écrit :

Tu demandais à te faire payer les heures supp pour ton PhD aussi ?

Durant mon PhD, je n'ai jamais fait d'heure supp. (si on moyenne sur les 3 années).
Mieux que cela, j'ai été payé pour faire de l'enseignement qui a empiété sur le temps disponible pour la recherche.

Durant les 3 années qui ont suivi, j'ai bossé pour une fondation privée d'utilité publique en recherche toujours, et je n'ai jamais fait d'heure supp. (si on moyenne sur les 3 années toujours).

Désormais, je suis mon propre patron, et pour mon premier contrat, je bosse encore moins (20h/semaine) et je gagne le double.
Le delta 35-20h sera utilisé pour trouver de nouveaux contrats.

Rappelez-vous toujours que vos 2 ou 3 k€ par mois, c'est de la merde et qu'à ce titre, votre patron (qui émarge à X fois votre salaire) doit s'estimer heureux que vous vous levez le matin pour bosser pour lui.

Message cité 3 fois

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N-Mi

Greuh !!!

thoulisse_bernard a écrit :

Et si tu demandais à un notaire ? a priori c'est son métier

Avant de me faire chier à aller voir un notaire, je préfère me renseigner un minimum, et ce topic est tout indiqué pour trouver des informations, voire des retours d'expérience.

Et mon expérience avec les notaires, ben ceux à qui j'ai eu à faire (directement ou indirectement) n'étaient pas d'une parfaite fiabilité (même pour mon PACS, il était moins au courant que moi en ce qui concerne la déclaration d'impôts, il m'a fait douter un moment avant de vérifier et reconnaître que j'avais raison).

Bref, quand je suis à la recherche d'infos, mon premier réflexe c'est souvent HFR et ses experts [:clooney2]

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thoulisse_bernard

Duos habet et bene pendentes

babysnoopy a écrit :

Rappelez-vous toujours que vos 2 ou 3 k€ par mois, c'est de la merde et qu'à ce titre, votre patron (qui émarge à X fois votre salaire) doit s'estimer heureux que vous vous levez le matin pour bosser pour lui.

Tu viens du XIXe siècle ? [:gallyh:2]

gros minet

Cette semaine j'aurai fait 35h j'ai l'impression d'être en vacances. J'ai tellement de temps chez moi que je m'ennuie :sweat:
Boîte publique, heures sup non payées bien sûr :cry:

Message cité 1 fois

Romf

[Toine] a écrit :

Merde, je suis BB :'(

Un enfoire de BB [:salutat1ons]

Profil supprimé

Une sous-raclure de fond de chiotte de BB

Message édité par Profil supprimé le 10-08-2016 à 23:47:38

c2800

On en a choppé un !!!

[Toine]

A la demande générale...

Que vous croyez [:prodigy] .

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mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .

Profil supprimé

babysnoopy a écrit :

Durant les 3 années qui ont suivi, j'ai bossé pour une fondation privée d'utilité publique en recherche toujours, et je n'ai jamais fait d'heure supp. (si on moyenne sur les 3 années toujours).

Désormais, je suis mon propre patron, et pour mon premier contrat, je bosse encore moins (20h/semaine) et je gagne le double.
Le delta 35-20h sera utilisé pour trouver de nouveaux contrats.

Tu n'as jamais été employé dans le secteur marchand qui constitue le gros des emplois.
Je ne suis pas sur que tes différentes expériences pros soient représentatives de la situation d'un emploi lambda...

Faire le malin derrière son clavier, c'est facile. Tenir tète à un patron quand celui-ci te tient par les couilles, un peu moins.

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 11-08-2016 à 00:09:05

babysnoopy

Personne ne me tient par les couilles.
Quand je vends mon savoir faire, les gens se plient. Et si je n'ai pas de moyen de faire pression par la nécessité de ma compétence, aucun intérêt de travailler/collaborer.

Message cité 3 fois

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Danounours92

Reponsable mais pas coupable

babysnoopy a écrit :

N'importe quoi et aucune crédibilité de la part de Baby.

Mais bon tu as tellement trollé/menti sur pas mal de tes posts.... Notamment sur le topic bourse en mentant sur tes arbitrages et en t'inventant des performances....
En te contredisant.

Message cité 2 fois
Message édité par Danounours92 le 11-08-2016 à 07:33:11

lxl ihsahn lxl

●⌠ Antaigris ⌡●

gros minet a écrit :

Cette semaine j'aurai fait 35h j'ai l'impression d'être en vacances. J'ai tellement de temps chez moi que je m'ennuie :sweat:
Boîte publique, heures sup non payées bien sûr :cry:

Je fais 35 heures toutes les semaines et je trouve ça beaucoup trop, j'ai l'impression de ne plus avoir le temps de rien faire.

Mon soft spot doit plutôt être vers les 28H

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[YouTube] Le Cerveau Lent : vulgarisation sciences cognitives ◦ [url=https://forum.hardware.fr/hfr/AchatsVentes/Photo-Audio-Video/vds-pentax-samyang-sujet_644991_1.htm]Vente Penta

jerries

28h.

Les cadres au forfait jour en PLS.

[:caboc]

lxl ihsahn lxl

●⌠ Antaigris ⌡●

J'attend précisément d'être au forfair jour pour y arriver

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Namless a écrit :

Re-re-Drap

L'investissement immobilier m'avais intéressé y a quelques temps, mais ça me semblait pas mal d'emmerdes pour au final pas grand chose. Finalement j'y repense.

J'ai un rendez-vous avec conseiller patrimonial de la banque dans quelques jours, j'aimerai bien connaître quelques mécanismes avant.
Comme il y a peu de liens sur l'investissement immobilier en FP, quelqu'un a ça sous la main ?

Tu peux lire la FP du topic Épargne déjà, pour pouvoir comparer et arbitrer entre investissement immo et investissement financier... Même entre immo locatif et pierre papier SCPI.

Et pour appréhender les fondamentaux de la gestion de ton patrimoine et voir les notions de diversification, rendement, rentabilité, risque, prime de risque...

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Message édité par nico6259 le 11-08-2016 à 08:32:03

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Leg9

Fire walk with me

[Toine] a écrit :

Merde, je suis BB :'(

Techniquement, moi aussi, donc

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

babysnoopy a écrit :

Sauf si l'employeur se met hors la loi. Oui.

:sleep:

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

babysnoopy a écrit :

C'est beau comme du Yoyo Tchikita.

Danounours92 a écrit :

Il me rappelle un certain BESTMAN (remember, les vieux )

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 11-08-2016 à 08:43:51

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Profil supprimé

babysnoopy a écrit :

[:drdoom:3]

kida

Je reviens de quelques semaines au RU à sillonner les routes du nord au sud. Je confirme tes propos, à 17h les cols blancs sont dans les pubs, et les magasins ferment entre 17h à 18h. J'ai même pris une photo (j'aurais aussi du prendre les enfants en laisse mais je tenais à ne pas finir au poste de police ), jamais on verrait des cadres se pinter à 17h13 (heure de la photo)...

Alors les Français aux 35h qui "ne travaillent pas", la bonne excuse du medef pour encore mettre une carotte aux actifs.
[:tomazzi:1]

Message cité 2 fois

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mirtouf

Light is right !

Je confirme, le bon brit il se met à 17h soit une pinte dans la tronche soit une tasse de thé.

Message cité 1 fois

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-~- Libérez Datoune ! -~- Camarade, toi aussi rejoins le FLD pour que la flamme de la Révolution ne s'éteigne pas ! -~- A VENDRE

r06

kida a écrit :

Je reviens de quelques semaines au RU à sillonner les routes du nord au sud. Je confirme tes propos, à 17h les cols blancs sont dans les pubs, et les magasins ferment entre 17h à 18h. J'ai même pris une photo (j'aurais aussi du prendre les enfants en laisse mais je tenais à ne pas finir au poste de police ), jamais on verrait des cadres se pinter à 17h13 (heure de la photo)...
http://reho.st/preview/self/d93f5e [...] 6c7714.jpg

Alors les Français aux 35h qui "ne travaillent pas", la bonne excuse du medef pour encore mettre une carotte aux actifs.
[:tomazzi:1]

D'autres pourront confirmer ou infirmer, mais j'ai un peu bosser a Londres et dans ma boite on finissait pas a 17h du tout et les horaires étaient similaires a ce que je faisais et ait fait depuis en France. Après sur ce que j'ai vu autours de moi, ça existait, mais a voir si plus qu'en France ou pas.

prospoul

alpachinois a écrit :

La best solution de nos jours c'est se trouver une merde et la retaper :jap: . Ma soeur connait un instit comme ça. Il finissait tôt, avait beaucoup de vacances et a donc retapé 2 immeubles. Il est millionnaire maintenant

Encore faut-il savoir le faire.

Sinon, un gars que je connais a fait un érasmus en république tchèque. Le coût de la vie y était, parait-il, sans commune mesure avec la banlieue parisienne. Avec des études, de l'anglais et un peu de relations, tu peux, peut être trouver pas trop mal payé (par rapport aux revenus moyens pays bien sur). Et là, tu peut acquérir un logement décent avec un prêt remboursable en un temps raisonnable.

Faut juste franchir le pas.

Mais il a préférer revenir en france pour gagner de la merde (enchainement de stages) et habiter chez sa mère ... Mais bon, 36-15 sav ie ...

kida

/HS

Moi ça me pose aucun problème, c'est juste l'ambiance en France qui vise à torpiller les 35h sous prétexte que l'on ne travaille pas assez alors que nos voisins sont pareils.

Au final on travaille en moyenne 1684h par an dans le privé soit 8h par jour sur 210 jours -> 40h semaine.
http://www.huffingtonpost.fr/2015/ [...] 15120.html

/HS

Message édité par kida le 11-08-2016 à 09:17:11

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stiffler

Lâche mon profil putain ! :o

Namless a écrit :

Re-re-Drap

L'investissement immobilier m'avais intéressé y a quelques temps, mais ça me semblait pas mal d'emmerdes pour au final pas grand chose. Finalement j'y repense.

J'ai un rendez-vous avec conseiller patrimonial de la banque dans quelques jours, j'aimerai bien connaître quelques mécanismes avant.
Comme il y a peu de liens sur l'investissement immobilier en FP, quelqu'un a ça sous la main ?

[:baragor]

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I'm failing as fast as I can !! -- Vision-360, vos photos en grand format -- !! -- Les nouilles c'est bon

stiffler

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alpachinois a écrit :

Ouai. Il y en a un aussi dans mon village.
Il a fait des travaux pendant 18. Il a même rénové un super manoir pour y habiter (+ de 300m²) [:dawa]
Mais du coup il y a passé tout son temps.
Sa femme s'est barrée et ses enfants sont partis en étude sup' ou bossent ...
[:roger gout d'elle:2]

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stiffler

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Namless a écrit :

Re-re-Drap

L'investissement immobilier m'avais intéressé y a quelques temps, mais ça me semblait pas mal d'emmerdes pour au final pas grand chose. Finalement j'y repense.

1 - Évite les programmes de défiscalisation.
2 - Regarde ton couple budget/cashflow souhaité
3 - Passe du temps sur les sites d'annonces (LBC en tête)
4 - Trouve un bien très bien placé avec si possible un peu de travaux si tu veux faire du déficit foncier et si possible entre particulier.
5 - Profit

Edit : La banque c'est pour le prêt et encore, un bon courtier fait mieux et surtout peut dégoter une bonne assurance.

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Message édité par stiffler le 11-08-2016 à 09:35:08

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van_fanel

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