Reprise du message précédent :

 
Non mais si tu cherches un truc précis et veux pas te mélanger avec la plebe, ouai ça chiffre vite - surtout si tu décide de toute refaire au lieu d'acheter un terrain et faire construire .  
 
Mais des maisons à 275-350K y'en a plein et pour ce prix là t'as entre 100 et 140m² carrez.

Ce topic avance tellement vite que l'annonce par la BCE de la fin des taux fixes dans les emprunts immobiliers est passé complètement inaperçu

Tient, j'ai pas vu. Mais c'était hyper prévisible, et prévu d'ailleurs.

 
   
 
Lien ?
 
Je pressens un truc du genre : "Une obscure sous-commission vaguement attachée à la BCE questionne la pertinence des taux fixes", vieux de 6 mois qui plus est, mais je ne crois pas que tu es ce genre de posteur donc...  
 
Ca me rappelle un peu le coup des loyers fictifs...  
"Hollande veut taxer les loyers fictifs       "
http://www.franceinfo.fr/emission/ [...] 2016-10-31
 

tu sais pas compter  
t'es meme pas marant

 
En bousie, on trouve du 10% brut.
Il y a les risques qui vont avec, pas de secret.
 
Mais le principal intérêt de l'immo locatif c'est l'effet de levier du crédit immo, surtout quand l'argent est 'gratuit' comme actuellement. Le TRI explose.

Rien à voir mais vu les OAT 1 / 3 / 6 mois et 1 / 5 ans négatives pour la France....
 
Soudain je me pose une question.... con
 
Pourquoi on emprunte pas un max sur des OAT 1 mois à -0.65 %, on laisse juste le Fric à la Banque, et on rembourse à la fin du mois, il reste 0.65 % de bénéfice.
 
Chaque 10 Milliards c'est 65 M de gagnés. 100 millards 650 millions.
1000 milliards 6.5 milliards.
 
On emprunte 1 000 000 milliards d'€ et on gagne 6500 milliards d'€. Plus de 4 000 Milliards d'€ d'excédents
 
Putain j'ai trouvé la solution à la dette

C'est au conditionnel, effectivement...

Un article assez similaire mais qui donne une info supplémentaire plutôt inquiétante :
http://www.boursorama.com/actualit [...] 47769ca3ac

C'est logique. Le taux fixe est une spécificité française, tu ne vois pas ça ailleurs dans de telles proportions. Et la BCE, elle n'aime pas les spécificités. Et vu les taux aujourd'hui, sur 25 ans, ils vont plutot remonter que baisser.
 
Donc oui, la BCE veut interdire les taux fixes. Ca prendra un moment, mais ça arrivera.

Donc selon Deloitte la BCE pourrait interdire les taux fixes.
 
versus
 

 
Ben oui, une annonce qui n'existe pas va passer inaperçue...

De toutes façon ça ne se fera pas, les banquiers Français n'en veulent pas et comme c'est eux qui ont le pouvoir sur l'europe de la Finance maintenant

 
 
Pas vraiment non.

y a plus d'anglais et les taux sont ultra bas, ça fait le jeu des Allemands tu crois

 
Le TRI ça donne quoi concrètement comme indication ? Tu peux le comparer à un taux de rendement du placement d'un capital ?

C'quoi l'rapport?
 
Les banquiers français, ils se mettent à poils devant la BCE, comme les autres d'ailleurs.

Mon post était surtout fait pour qu'on en parle un peu parce qu'il y a quand même une certaine probabilité que ça se fasse... Et ça pourrait bien changer la donne en France.

Ca va se faire, la seule question, c'est quand.

 
Rien d'écrit.
 
Taux variable : les banques sont gagnantes en cas de hausse des taux.  
Taux fixe : les banques sont gagnantes en cas de baisse des taux.
 
La baisse des taux en variable peut aussi nuire aux banques dont l'amortissement de leur encours immo s'accélerera, donc leur marge avec.
 
En outre, ce n'est pas une spécificité française. Après quelques recherches, Allemagne, Japon, Belgique, à minima font du taux fixe comme nous.

 
C'est tout à fait ça l'objectif oui, comparer le rendement à un placement à taux fixe.
 
A noter que ce n'est pas tout à fait le TRI qui est utilisé pour comparer 2 rendements mais plutôt la VAN, le TRI permet juste de déterminer la rentabilité d'un projet.
Je n'ai jamais eu le courage de reprendre mon simulateur pour calculer la VAN    
 

La BCE se fout que les banques soient gagnantes ou perdantes. Ce qu'elle veut, c'est que les banques soient solides. Et des centaines de mds d'encours à taux fixe alors que ces taux ne peuvent plus vraiment baisser, c'est dangereux.
 

Pas dans les mêmes proportions.

 
Ok    
 
Faut que je me penche sur la VAN maintenant pour avoir une idée encore plus précise de la rentabilité.
Ca dépend de plusieurs facteurs (localisation-type de logement..) mais on peut considérer un investissement rentable à partir de combien de TRI ? 5, 10 ?

C'est beaucoup plus facile de gérer le risque de contrepartie long terme que le risque de marché long terme.
 
 
C'est pas ça qui pose problème.

Clairement. C'est pour ça qu'en plus des taux variables, il est probable que la BCE impose une plus faible capacité d'endettement de l'emprunteur. Ce qui fera doublement krashé l'immo  

Mwais.
 
Suffit de faire passer ça pour un souhait des salops de banquiers

 
Probable ? Source ?
 
C'est bien beau de prendre ces souhaits pour des réalités, mais sourcer un peu c'est mieux.

En Italie, ya Beppe Grillo qui fait ça... Ça a l'air de plutôt bien marcher pour le moment

Encore vu passer ça récemment sur facebook, et quand tu explique à la personne en question que c'est un gros hoax super vieux liens à l'appui "je sais pas ils vont bien trouver un truc pour nous taxer plus et blabla"  

tu attends quelquechose d'un homme politique?  

Ces quartiers "là" on est à bien plus que 3.5k€ du m²

Oula on se calme
300k€ la maison.
140k€ de travaux.

Ouais.
Mais à 350k€ les 140m² en "première couronne" (arf...) c'est souvent mal situé et/ou moche et/ou avec gros défaut.
Et sans faire le sale aristo qui ne veut pas se mélanger à "la plèbe".
 
(on a du en visiter une quinzaine entre les banlieues nord et sud)

 
ça fait combien de temps que les taux ne peuvent plus baisser ?