Reprise du message précédent :
merci pour les infos et les sites  
Le RER A a l'air galère à Houilles, ainsi que pour venir à Paris en scoot
C'est ça qui me rebute le plus

J'ai regardé l'année dernière pour une maison sur Houilles/Carrières. Le centre ville de Houilles est sympa, belles maisons, des commerces et proches du train mais plus chères. Carrières le vieux centre est plus éloigné, c'est mort mais c'est mignon. Pour les établissements scolaires le collège est un des meilleurs du coin, largement mieux que les villes à côté (Colombes, Argenteuil..). Tu as le RER A blindé ou le train pour Saint Lazare, tous les RER ne s'arrêtent pas et roulent vite, il vaut mieux ne pas être collé à la voie.

 
Un livre    
 

Et t'as choisi où finalement ? Tu bosses du côté de Paris ?

 
Merci de faire peur. Elle touche les locataires et/ou peut être les propriétaires....  Augmentation des taxes de 0,2%.
 
Elle se traduit en moyenne par une augmentation de l’ordre de 0,2 % de la taxe d’habitation et / ou de la taxe foncière sur les propriétés bâties ou non bâties"

C'est le truc dont on a déjà parlé, disons une petite trentaine d'euro pour des propriétaires je pense (à 10 € près) (et une 15aine pour les locataires)

Et en plus tu peux pas choisir!

Oui, ça + ça + ça, à la fin, ça représente beaucoup loin de moi l'idée de minimiser.

Dans le même ordre d'idée : les augmentations du point d'indice : 0,6 % de non augmentation, dans l'absolu, on s'en fout, sauf que 0,6 * 2 pendant 6 ans ( voire beaucoup plus, puisqu'en fait l'écart par rapport à l'inflation est de 13 % par rapport à il y a une douzaine d'année), ben à la fin ça fait plus de 100 € par mois pour les plus modestes et 200 / 300 pour la classe moyenne / moyenne sup. C'est considérable à l'echelle d'un ménage.

C'est comme les augmentations de loyer : 10 € d'augment c'est pas grand chose, sauf que 3 ans / 4 ans de suite, ça fait une sacrée augmention de loyer au final et une modification du budget.

Oui, ils fonctionnent par petites touches, exactement ce qu'on décrivait : quelques € ou dizaines d'euro par ci, par là, et au final ton pouvoir d'achat a baissé de plus de 100 € sur un mois, sauf que quand t'es au smic ben ces 100 € c'était ta petite marge de manoeuvre pour te faire plaisir. Plus haut, classe moyenne, c'est ta marge pour te faire vraiment plaisir (acheter une voiture neuve par exemple) qui disparait

M'enfin bref. On en a l'illustration sur la nouvelle part de TF/TH à venir.

Ca fait des années qu'on rabote le pouvoir d'achat des français ainsi, heureusement qu'il y a eu la baisse des forfaits mobiles et la baisse de l'energie, sinon aie aie aie.

Euh oui, et quelle est la surprise ?    
 
Si notre état était une société privée, il y a longtemps qu'elle aurait fait faillite.  
C'est la déroute, la qualité des services est en baisse, y'a plus de fric, mais nous sommes dans un pays de râleurs invétérés. Aucun gouvernement n'aura les couilles de prendre les mesures nécessaires  (mesures totalement impopulaires) avant qu'on ne soit au fond du trou.    
Donc on retarde la chute en grignotant quelques pouillèmes d'€ à gauche à droite.

Fonctionnaire !

L'Etat n'est pas une société privée justement  

Quand j'entends la droite dire qu'ils veulent rétablir l'ISF, laisse moi rire, quand tu veux supprimer l'ISF, qui rapporte pourtant plusieurs milliards, c'est que tu veux pas rétablir l'équilibre des comptes.

Il y avait le choix entre réformer et raboter les services et augmenter par saupoudrage les impôts, la France fait depuis une dizaine d'année le choix de la seconde option. On rabote petit à petit les services qu'on rend aux citoyens (surtout ceux des zones rurales en fait)  et on augmente progressivement les impots, tout en affirmant avec le plus grand aplomb qu'on les réduit durant les interview du 14 juillet. Il y a de quoi avoir la rage (cf les score du FN )

L'écart ne fait que se creuser entre la pression fiscale et le service rendu aux citoyens.

 
On en a vraiment rien à cirer    
 

Mon cousin ancien AI :

Il rachète la maison de sa mère et visite des biens plus petits pour qu'elle ait moins d'entretien à faire.

Il visite un bien dont le prix est un peu inférieur au prix du marché. Il comprend que le vendeur est pressé. Celui qui fait la visite est le frère du vendeur et lâche quelques infos. Il demande donc les coordonnées du proprio pour négocier au tél :

En quelques minutes au tél :
-30% sur le bien.

Je crois que je vais l'engager pour négocier mon terrain

Bah c'est sur que si t'es pas pressé, tu peux négocier toutes les maisons. Le pire c'est quand tu es pressé...et vu les prix...

Il a des amis albanais ?

 
Plusieurs collègues y habitent, ils viennent tous en scoot/moto à la Défense, y en a pas pour 10-15 min max apparemment. Ils s'en plaignent pas... mais ça doit manquer un peu d'âme à mon avis et ça fait pas mal cité dortoir qd même

 
C'est de la grosse retraite, là, quand même !  

 
Et maintenant qu'ils conduisent des camions, il faudrait installer des herses de barrage ou des chausses-trapes devant le portail de la copro.

Un vigile avec lance roquette  

Ok merci !
Quand t'as une maison avec jardin tu passes pas ton temps dans les rues

 
Tu supposes juste que si les prix baissent, les taux augmentent alors qu'l n'y a pas de corrélation directe entre les deux :
Entre 91 et 98 les prix et les taux ont baissés
Entre 98 et 2006 les prix et les taux ont montés  
 
Et tu supposes aussi que le bien est financé à 100% par l'emprunt.
 
Deux hypothèses qui à mon avis sont invalides.

 
La mensualité n'est pas la même dans tes 2 exemples, 87.83€/mois de différence en faveur du prêt à 5%. Sur 240 mois ça fait 21k€ en plus en épargne, une paille.
Ou alors tu mets la même mensualité, le prêt passe sur 207 mois presque 3 ans de moins. Cout du crédit 209k, 33k d'économisés.
 
Dès qu'on met un peu plus de chiffres, ça parle davantage  

Petit article ce matin sur ce qu'on peut acheter en Europe pour 200k€  
 
http://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 12e1d6494/
 

Bonjour,
Question sur les apparts occupés. Un appart occupé par une femme de 85 ans ça veut dire quoi? On est indélogeable à partir d'un certain age en France? Loi 48 et loyer ridicule?
Merci!

 
C'est ça. Faut qu'elle accepte ta propal de relogement ce qui n'arrive évidemment jamais
 
J'avais failli en acheter un aussi comme ça. Le prix était canon et le quartier au top

http://www.notretemps.com/droit/im [...] ans,i43618
 
En effet...après c'est con parceque si j'achète c'est pour y aller moi et pas le louer.

 
Au pire dans pas longtemps elle y reste...

 
Sauf que c'est le vieux qui te file un peu de thune

Ouai donc tout dépend du prix d'achat et du loyer...Mais bon y a peu de chances que ça soit rentable (économie de loyer en proprio + impot effet impot sur l'économie de loyer/salaire).

Je me demande comment ils arrivent à 4K de moyenne en France.  

 
Oui sauf que tu oublies des choses fondamentales et ton raisonnement est tout simple faux. Déjà tu comptes 87.83 € de mensualité en moins sur 20 ans. Certes.
Sauf que dans le cas 1, il te restera 15 ans de crédits vs 20 dans le cas 2 quand tu achètes. Mets toi sur 15 ans et regarde ensuite si l'écart de mensualité est aussi important ?  
 
Enfin tes calculs sont justes uniquement si pendant les 5 ans à attendre que les prix baissent de 30 %, tu es logé gratuitement.
Mais comme 99% du temps ce ne sera pas le cas, sur les 21 K que tu gagnes dans le cas 2 (ce que j'avais aussi trouvé, si tu ne lisais pas mes posts en diagonale ), tu devras retranché ce qui a été mis à perte (0 capitalisation) en loyer pendant ces 5 ans déduction faite de ce qui a été mis à perte pendant les 5 premières années de ton achat en cas 1. ==> Ce qui te donne bien à minima 15 K qui constitue un hyper minimum, je pense qu'on doit plus se situer autour de 30 K.
 
Mettre des chiffres n'est utile que si on sait les manipuler correctement  !
 
Sérieusement, venir me contredire y a pas de soucis, mais un peu de sens de la logique et du calcul svp...
 
C'est chiant d'expliquer plusieurs fois des choses simples..
 
Bon allez pour faire très facile à comprendre :  
200 K - 20 ans - 2 % : 1 107 €/mois
140 K - 15 ans - 4.5 % (je prends même un taux inférieur à 5 car tu bascules sur 15 ans) : 1 070.99 €
 
Et oui pour je ne sais plus qui, ça marche si tu t'empruntes. Après libre à toi de comprendre qu'aujourd'hui ça vaut davantage le coup d'emprunter. C'est tout, l'argent vaut rien.  Suffit de garder son cash et de le placer. Tout simplement.
 
Bon, j'ai pris le temps, après ça sivous avez toujours pas compris, ça relève d'un autre problème et je vous laisse louer tranquillement

Relis ton message tu as déjà compté les loyers sur 5 ans (15k)
Je te dis juste que emprunter 140k à 5% te coûte 87€ de moins par mois que 200k à 2% sur la même durée. La moindre des choses est de compter ces 87€.

 
Mouais... pas convaincu des 4K€ moyen en France non plus.    
Je vois ça un peu plus bas, que ce soit en faisant la moyenne sur les biens indépendamment de leur superficie, ou alors la moyenne pondérée à leur superficie (c'est encore plus vrai dans ce 2e cas).
 
La valeur médiane est considérablement plus basse que 4K€.  
Au-dessus de 4K€ concrètement, c'est une bonne partie de la RP, les quartiers sympas des 10 plus grosses agglos françaises (et encore...), et quelques marchés de niche/zones touristiques. Ca fait quoi ? 15/20% du marché en nombre ??  10/12% rapporté à la superficie habitable ???    
 
Mais y'a tellement de biens en 'zone sinistrée' à 1K€ que je ne vois pas les 10K€ parisiens faire autant remonter la moyenne nationale.