Reprise du message précédent :
Histo Immo est basé sur seloger il me semble...

 
 
C'est logique...
Dans les faits, c'est bien ça: la part de remboursement affecté au capital est, comme son nom l'indique, de la capitalisation (des économies immobilisées).
Dans le cas d'un loyer / remboursement des intérêts du prêt, ben, c'est juste une charge...
 
Money, par contre, ne prend pas en compte les futures plus/moins values... Et il a bien raison puisque ces dernières ne sont que virtuelles (tant que le bien n'est pas vendu...)
 
Salverius

tu réponds toi-même à tes questions?

Tout à fait mais le montant des intérêts est très nettement inférieur au montant du loyer

 
Euh si il les prend en compte car tu peux actualiser la valeur (qu'il constate alors en plus ou moins value), moi chaque mois je faisais l'estimation de mon bien et je l'actualisais dans Money

Quid de la différence épargnée mensualité/loyer pour un appart équivalent ?

 
Ben non il a tort parce qu'on peut toujours valoriser le patrimoine, peut etre pas au jour le jour mais au moins annuellement. Les impots ne s'attardent pas sur le "virtuel".

 
Bah non, ça dépend des cas.
 
on va partir sans apport, en ayant bien en tête que certe un apport baisse tes traites d'un côté, mais rémunère en étant placé de l'autre côté.
 
bien à 250 k€, se loue 1000€ :  
 
pour acheter le truc sur 25 ans, c'est 1615€ de traites. Pendant les 4 premières années, les intérêts sont plus gros que le loyer (y compris augmenté)  

Tu as omis dans ton calcul la déduction d'impôts liée au paiement des intérêts. Mine de rien sur les premières années c'est 10 K€

pourrais tu détailler ton calcul pour arriver à ces 10K€? c'est sur combien d'années?

Les promesses n'engagent...
Bref si ça doit être une cerise sur le gâteau pourquoi pas. Autrement ça ne doit pas rentrer en compte dans un achat "sain".

 
Ce n'est pas pour une residence principale

 
Surtout que l'on ne parle pas de la taxe foncière, ni des frais de notaires et pas des charges classiques, ni spéciales (ravalement, chaudière..) !

Sur 5 ans : 3.200 € la première année puis 1.600 les 4 suivantes

 
Pardon ?

 
En ce qui me concerne cela joue beaucoup : le montant de mon emprunt correspond au maxmimum de déduction fiscale, ni plus ni moins.

 
Disons qu'effectivement, si c'est le critère qui fait que ton dossier sera accepté et/ou qu'un achat devient intéressant par rapport à la location... ca va faire juste...
 
Enfin, perso, j'ai un peu arrêté de me prendre la tête (et clairement, je pense que le coté irrationnel de l'immo est le point qui fait que toutes les belles analyses de ce topic tombent à l'eau), j'ai basculé du coté obscur
 
d'ailleurs, c'est marrant quand tu dis autour de toi que tu viens d'acheter, tout le monde (ie, les jeunes mais aussi la génération de nos parents) te regarde d'un air envieux de celui qui a réussi dans la vie...  
(même si, et j'en suis assez persuadé, strictement financièrement parlant, je ne fais pas une très bonne opération. Y a des choses qui ne se quantifient pas...)
 
Salverius

ok. Je pense donc pas que ça touche grand monde, 3200€ d'impots on est dans une belle tranche haute.

 
et tu comptes comment les rendements de ton capital que tu n'as pas passé dans un achat ( genre les FN/FA , ton apport personnel , la difference loyer /traites ) ?
 
parceque c'est la raison pour laquelle un achat peut ne pas etre rentable
 

j'ai fait la simulation (y compris rendement capital, frais,...) sur je ne sais quel site, l'achat est plus intéressant au bout de 12 ans, je trouve cela raisonnable

Tu es dans un cas très particulier (corrige moi si je me trompe) : haut revenus, haut apport. Les extrêmes ne m'intéressent pas, je préfère les français médians (salaire de 1500 euros, apport maxi de 20 000 euros).

Avec quelle durée d'emprunt?  

 
Il va te dire que non

 
par rapport a un placement a quel taux ?
avec quelle hausse annuelle prevue de la valeur de ton bien ?  

 
Comme la durée moyenne de détention est de 7 ans, je te laisse conclure    

 
Déja, ca c'est une question de mec qui suit de très prêt les investissements...
La pluspart des gens (ie: pas ceux qui sont sur ce topic...) ne raisonnne pas vraiment plus loin en terme de placement que leur livret A et les comptes épargnes disponibles à leur banque (allez, pour certain, y aura même une assurance vie)
 
Donc, comparer le rendement éventuel du placement de leur éventuel apport (notez le éventuel X 2), j'ai de gros doutes... m'est avis qu'il préfèreront le mettre dans l'immo...
 
Salverius

 
je suis completement pour,
un cours de vie quotidienne, entre les démarches administratives, les droits et recours (aide familliale, avocat de la commune, assitance budget famille)
mais aussi les crédits, la gestion de son budget ......
 
y'a tellement de choses à voir

 
 
tu progresse
 
bientot on pourra attendre que tu trouve tes réponses avant de répondre

 
En partant sans apport, tu acceptes de te plomber les comptes avec un credit minimum de 4,5-5%, faut le trouver le placement qui va rapporter plus.
Un bien a 250k ne se loue pas 1000€ ou alors c'est que tu nous fais un loyer net tout deduit (charges, foncier, autres impots, etc.).
C'est bien de noircir le tableau, mais je croyais qu'on en avait pas besoin

 
Si tu parles du calcul dans le post precedent le tien, lui il loue, il ne l'utilise pas comme residence principale donc il n'en profite pas.

En province (oui je sais), du moins par chez moi, un bien à 1 000 € en loc se vend 250k au minimum. Quand on voit qu'un F2 sympa se loue 600 et se vend 170 000...

Tu peus developper ce point la ?

 
Je loue un T3 à 1020 € (hc), dans la même résidence il y a un appartement de superficie identique à vendre pour 316 k€ (reste à voir l'état)

 
 
hum la déduction d'impot c'est 10k€  
mais c'est pas du tout la somme que t'économise hein
tu économise 2k€ (20%) soit 166€/mois les 9 premières années.
 
mais pour économiser ces 166€ ca veut dire que tu a plafonné le montant du bien, et donc que tes mensualités doivent etre hallucinantes.
 
 
dans mon cas,  
capacité d'endetement : 1000/mois.
je peux emprunter : 150k€
j'économise environ 80€/mois avec la défiscalisation soit à peu pres 8500€ sur 9 ans ...
 
en gros de quoi payer mes impots locaux quoi

et bien remets toi dans la situation d'une vefa , le spremieres exonération tu comptes la dessus et tu bois de l eau  

perso j en ai jamais eu besoin et de souvenir ce n est qu une suite logique donc c est traiter a l ecole  

 
 
ben tu as eu la chance de suivre des etudes "voie royale" et apres la seconde.
ce n'est pas le cas de tout le monde.
 
quand à enseigner trouver le lien entre un cours théorique (suite logique) et la pratique (ca va m'aider dans mon quotidien pour les amortissements)  
beaucoup ne font pas le rapport.
 
pour une grosse majorité des gens, les seuls trucs mathématique dont ils se servent c'est le "produit en croix"

suis en école d'ingé (et pas une mauvaise   ) .. mais RAB de l'aspect financier de la vie ...
 
:S