Reprise du message précédent :

http://forum.hardware.fr/search.ph [...] subcat=423

Mais yes j'y avais pas pensé! Vais enfin pouvoir rentabiliser mon deux pieces

 
tu as une source sur le nombre d'annonces il y a deux ans stp ?

 
 
Allez un petit coup d'annonces sur se loger 879029 ventes et 123513 locations au 06/02/08...
 
Annonces Ventes depuis le 15/04/07 : +23.4%
Annonces Locations depuis le 15/04/07 : +12.3%
 
Si j'ai le temps je ferai un petit graph de l'évolution du nombre d'annonces
 
En revanche, je rappelle pour éviter que des b*ulets me fasse les commentaires :
- Oui il y a des doublons
- Non il ne s'agit pas du stock national
- La tendance est plus importante que la valeur affichée

 
J'y ai pensé aussi mais il s'avère que les agences immo sont beaucoup plus presentes sur le net qu'avant ... ce n'est pas un bon indicateur de stock ...
J'en cherche un qui soit fiable sur l'ancien ... si quelqu'un a une idée ...
 
@+ JB
 
HS : CAC40 retour aux 4300 pts probable ...
 

D'ailleurs seloger ne représente que la valeur des AI et non du PAP.
Un particulier ne peut pas vendre sur seloger.

 
si c'est pas de la mauvaise foi ça
 
en 2007 ? c'est sûr internet etait innacessible, et surtout encore inconnu des agences.
en 10 mois elles ont découvert ce média et s'y sont mise

 
Oui ... c'est bien le pb ... on manque de visibilité a ce niveau ...
C'est un indicateur de pression commerciale voir de durcissement du marché mais cela ne donne pas de données objectives ...
 
@+ JB

 
Effectivement, ce ne parait pas cohérent comme explication.
Depuis mai 2005 les annonces de locations ont fait +65% ; Alors que les annonces de ventes ont fait +223%

Le temps de commercialisation s'est allongé ... elles cherchent de nouveaux vecteurs de com ( prospects chauds ) ...
Les agences reseaux sont très presentes sur ces medias ... elles multiplient les annonces ...

@+ JB

Jbanese > encore une fois tu fais passer tes suppositions pour des faits

ce qui prouve bien que c'est difficile de vendre
 
c'est tout ce qu'on dit nous hein

Non je l'ai lu ... mais j'ai pas toujours l'article sous la main pour le citer ...
Je lis beaucoup ...

@ JB
 
...
En 2003 17% des agences etaient clientes du numéro un du secteur seloger.com. Elles sont aujourd'hui 33% ...
... ces 20% d'agences en reseaux sont l'élément moteur : ils réalisent 50% du volume des transactions ...

[ challenges N° 105 ]

La vente d'appart occupée serait la bonne affaire actuelle : la baisse des rendements locatifs laisserait apparaitre des baisses pouvant aller jusqu'a 35% ...
[ Capital.fr ]
http://www.capital.fr/actualite/De [...] &numpage=1
 
@+ JB

Ca monte ...
 
A Paris, l'augmentation des prix sur un an frôle les 10 %
 
Malgré l'essoufflement du marché immobilier, l'indice des notaires sur les prix de l'immobilier ancien à Paris arrêtés en octobre dernier enregistre tout de même une progression annuelle de 9,5 % supérieure à celle de l'an dernier (+ 9,1 %). En l'Ile-de-France, en revanche, le ralentissement est net : la hausse enregistrée en octobre 2006 (+ 10,7 %) n'a pas été atteinte en octobre 2007 (+ 7 %). C'est en grande couronne, où on est passé d'une hausse de 11,7 % en octobre 2006 à une hausse de 5,4 % un an plus tard, que la décélération a été la plus sensible. En petite couronne, l'augmentation annuelle est passée de + 11 % en octobre 2006 à + 6,8 % en octobre 2007.
 
Notaires de Paris-Ile-de-France, communiqué du 4 février 2008
 
@+ JB

Ce sont des prix lissés ? J'ai pas l'impression que ça monte autant...
Je rappelle que les stats des notaires sont basées sur des échantillons...les notaires donnent leur base...ou pas

octobre chez les notaires ça fait juin/juillet au + tard en "vraie" signature, donc avant la crise des subprimes, on reparlera des notaires quand ils parleront des transactions conclues en fin d'année

 
La fin d'année n'a pas été mauvaise ... le creux se situe en septembre-octobre ...
 
@+ JB

j'sais pas, j'attends les chiffres
 
et les volumes surtout, ah nan ça ils donnent pas

On a des stats assez opaques quand même, tant dans la construction que dans le type de données.

 
ca te donnes des idées

vos chiffres "se loger" ça veut rien dire! le site a tout simplement acquis plus de notoriété

faut vraiment etre en chien pour accepter qd meme, y'a vraiment des paumées dans la vie, c'est n'importe quoi.

http://www.histo-immo.info

 
On ne peut pas accuser ce site d'être haussier, vous en conviendrez?
 
Paris en général :
 
Dernier prix
(5/02/08) 8065 € / m² -  
Une semaine
(29/01/08) 8076 € / m² -0.14 %  
Un mois
(6/01/08) 8030 € / m² +0.44 %  
Six mois
(9/08/07) 7891 € / m² +2.21 %  
Un an
(5/02/07) 7488 € / m² +7.71 %  
 
 
 
 
Quelques ville du 92 pour un 2  ou 3 pièces (entre 50 et 80 m²) puisqu'on en parlait:
 
Levallois :
 
Dernier prix
(5/02/08) 6825 € / m² -  
Une semaine
(29/01/08) 6750 € / m² +1.11 %  
Un mois
(6/01/08) 6761 € / m² +0.95 %  
Six mois
(9/08/07) 6489 € / m² +5.18 %  
Un an
(5/02/07) 6146 € / m² +11.05 %  
 
 
 
 
Issy les moulineaux :
 
Dernier prix
(5/02/08) 6058 € / m² -  
Une semaine
(29/01/08) 5993 € / m² +1.08 %  
Un mois
(6/01/08) 5843 € / m² +3.68 %  
Six mois
(9/08/07) 5650 € / m² +7.22 %  
Un an
(5/02/07) 5610 € / m² +7.99 %  
 
 
 
Puteaux :
 
Dernier prix
(5/02/08) 5082 € / m² -  
Une semaine
(29/01/08) 5067 € / m² +0.3 %  
Un mois
(6/01/08) 5172 € / m² -1.74 %  
Six mois
(9/08/07) 5081 € / m² +0.02 %  
Un an
(5/02/07) 4967 € / m² +2.32 %  
 
 
 
Ceux qui disaient que le Krach avait commencé en juillet dernier ont ils un commentaire?
 
Pour les autres: regardez les stocks: ils sont en baisse sur toutes ces villes (sauf peut etre Paris)
 
Alors certes, ce sont les prix de PRESENTATION, mais ils ne peuvent être décorrélés de la réalité...Un mec qui met en vente son bien à 300k ne va pas le vendre 100 k.
 
L'important c'est pas tant le prix au mètre carré (qui est faussé) mais L'EVOLUTION. Et ca ne baisse pas...malgré toutes vos explications (valables) de taux de crédit et de solvabilité!

donc déjà on ne sais pas exactement comment c'est fait.

Ensuite:
on a pas dit que TOUT allait se vautrer à partir du T3 2007, on a dit que la tendance au niveau national devrait s'inverser à ce moment la. Ca veut dire que si tu choisis des villes très demandées, ça se maintient encore. J'ai regardé vite fait, j'ai trouvé plusieurs villes où ça avait baissé en 6 mois en RP, donc en prenant les bonnes villes on y fait dire ce qu'on veut.

edit: et la carte seloger montre assez clairement que la RP proche est toujours orientée à la hausse. Ca sera sans doute la dernière région à basculer, si baisse il y a, sans doute à cause d'une très forte demande.

J'ai accès à certaines statistiques, et il sembleraient que les agences immobilières aient souffert au 4ème Trimestre 2006, mais que la suite a été plus clémente. On verra plus clair d'ici quelques années, amha.

Fait la meme comparaison dans certaines villes moins huppées et viens nous revoir. Une baisse debute souvent dans les villes pas attirantes et dans les quartiers moins attirants. Puis ca se propage par la suite.

 
un krach, c'est un krach.
 
je veux bien croire que ces donénes soient pas 100% fiables, mais 200 000 annonces c'est tout de même représentatif, non?
 
Alors si y a eu 4% de baisse à trifouilly les oies tandis que Paris et la RP continuent d'augmenter, ce n'est pas un krach.
 
ça ne veut pas dire qu'il n'aura pas lieu, ça veut dire qu'il n'a pas commencé!
 
Car si les prix avaient déjà commencé à s'effondrer (un krach nombre de forumeurs avaient dit que ça équivalait à - 5% par an au minimum) on verrait des baisses significatives.
 
Et essaies de me trouver une seule ville de la RP qui ait baissée de 2,5% (donc la moitié de 5%) en 6 mois!

Comme en 91 quoi    
 
A samourai : les prix peuvent augmenter, et les transactions peuvent chuter dans le même temps. Et je NE CROIT PAS à un krach. Mais à une baisse, tout simplement. Un krach c'est violent, je pense que la baisse sera en douceur...mais je ne parle pas de stagnassion mais d'une vraie baisse.

 
la messe est dite.
 
toi tu nous affirme qu'il y a eu une hausse énorme entre 04/07 et 01/08 en t'appuyant sur le texte du dessus

 
pour un 2  ou 3 pièces (entre 50 et 80 m²)  :  
 
nanterre :
 
Dernier prix
(5/02/08) 4215 € / m² -  
Une semaine
(29/01/08) 4272 € / m² -1.33 %  
Un mois
(6/01/08) 4201 € / m² +0.33 %  
Six mois
(9/08/07) 4241 € / m² -0.61 %  
Un an
(5/02/07) 4144 € / m² +1.71 %  
 
 
gennevillier :
 
Dernier prix
(5/02/08) 3432 € / m² -  
Une semaine
(29/01/08) 3455 € / m² -0.67 %  
Un mois
(6/01/08) 3418 € / m² +0.41 %  
Six mois
(9/08/07) 3475 € / m² -1.24 %  
Un an
(5/02/07) 3222 € / m² +6.52 %  
 
 
Bondy :
 
 
 Dernier prix
(5/02/08) 3146 € / m² -  
Une semaine
(29/01/08) 3148 € / m² -0.06 %  
Un mois
(6/01/08) 3151 € / m² -0.16 %  
Six mois
(9/08/07) 3245 € / m² -3.05 %  
Un an
(5/02/07) 3045 € / m² +3.32 %  
 
 
 
 
Tous biens confondus :
 
Nanterre :
 
Dernier prix
(5/02/08) 4341 € / m² -  
Une semaine
(29/01/08) 4447 € / m² -2.38 %  
Un mois
(6/01/08) 4431 € / m² -2.03 %  
Six mois
(9/08/07) 4123 € / m² +5.29 %  
Un an
(5/02/07) 4159 € / m² +4.38 %  
 

Gennevilliers:
 
Dernier prix
(5/02/08) 3298 € / m² -  
Une semaine
(29/01/08) 3195 € / m² +3.22 %  
Un mois
(6/01/08) 3156 € / m² +4.5 %  
Six mois
(9/08/07) 3346 € / m² -1.43 %  
Un an
(5/02/07) 3246 € / m² +1.6 %  
 
 
Bondy :
 
 Dernier prix
(5/02/08) 3082 € / m² -  
Une semaine
(29/01/08) 3118 € / m² -1.15 %  
Un mois
(6/01/08) 3076 € / m² +0.2 %  
Six mois
(9/08/07) 3087 € / m² -0.16 %  
Un an
(5/02/07) 2932 € / m² +5.12 %  
 
 
 
 
 
On est tout de même loin du krach , il n'a manifestement pas déjà eu lieu

1/si pour vous krach = 30% en 1 semaine et 50% en 1 mois, vous allez attendre longtemps ...
2/on ne pourra juger quantitativement de la baisse qu'une fois qu'elle aura eu lieu, dans les chiffres publiés a posteriori ...
3/les banques détiennent la clé du système, système lent à forte inertie...
 
faut arrêter de nous prendre pour des charlots si vous n'êtes même pas fichus vous même de vous rendre compte de l'énormité de la chose
 
après on va dire que les baissiers sont des lobbyistes fanatiques sectaires...

 
nan mais pas en 10 mois ...
faut arreter la mauvaise foi

 
 
encore une fois, tu selectionne des biens juste 'choisis' pour argumenter une hausse.... alors que si tu prends un autre bien, tu peux argumenter la baisse.

 
mais si, même que c'est une vitrine pour tous les étrangers qui achètent chez nous, c'est pour ça qu'on met tout sur le web désormais

 
c'était déjà le cas avant 2007
le site avait déjà la meme notoriété qu'aujourd'hui.

Ne prends pas les prix de nanterre en compte ou sinon indique qu'une partie des ventes est controlee par la mairie(-33% du prix du marche)
 
edit : j ai vire la longue tirade et je tenais a t ajouter que ces prix sont bizarre, nettement surevalue par rapport a la realite

 
Moi j'avais dit lobbyistes satiriques.  
Sinon, assez ok avec tes 2 premiers points.

san marco-> gros HS, je sais pas si c'est voulu, mais y manque un mot à la citation de ta signature

lyon,nice, bordeaux, marseille et stras sur ce site par ex. je sais que pour un parisien c'est la cambrousse finie, mais c'est pas exactement tout petit, mmh?

allez, parce que je m'emmerde au boulot:
http://www.histo-immo.info/immobil [...] Marne.html
http://www.histo-immo.info/immobil [...] ceaux.html