Reprise du message précédent :

 
Ben perso, moi je répond que c'est la vie. Comme en bourse, tu peux gagner mais tu peux aussi perdre.
Faut pas voir tous les jeunes couples primo-accédants depuis 2005 comme des abrutis finis qu'ont rien compris à la vie et qu'ont pas réfléchi aux conséquences de leurs actes (ce qui ne veut pas dire qu'il y ont tous réfléchis non plus hein ).

 
Perdu.
 
- l'immo ça monte toujours.

 
Et si tu leur expliques que ça fait cher les frais de notaire sur 3 ans en plus des traites et des charges par rapport à un loyer, quelle est leur réponse?

 
les "gens" sont cons.
 
voilà, c'est dit. Depuis le temps qu'on tournait autour.

 
Le 1 est presque bon.
 
La réponse est :
 
- avec la PV il restera plus (+) que si on loue. Sous entendu : on sera encore dans le train et l'effort sera moins grand    
 
Et c'est normal, ils n'ont que les 10 dernières années derrière eux comme recul. Ils n'ont connu que ça, les années à + x%/an, avec x toujours >5  
D'ailleurs ça a aussi marché comme ça pour leurs parents, et leurs autres amis, alors si c'est pas la preuve    
Tous ceux qu'ils connaissent qui ont mis le pied à l'étrier entre 98 et 2003-2004 s'en sont toujours mieux sortis que s'ils avaient loué, d'ailleurs maintenant ils sont riches

 
1/tu refais le coup concernant le capital. Quand tu places 100000 "sans risque" il te rapporte techniquement 4k€ par an... Sauf qu'il faut le diminuer au moins de l'inflation. Quand tu empruntes un capital a 5% l'an, il te coute effectivement 5%, mais ton capital emprunte s'erode a hauteur de l'inflation. C'est cette nuance la que tu ne traduis pas dans tes posts, meme en les lisant jusqu'a la fin. Ainsi la maxime de donner l'argent au banquier que vous vous repetez a longueur de temps n'est pas tout a fait exact, tu donnes de l'argent a ton banquier pour qu'il en gagne, certes, mais pas autant qu'on peut le penser.
2/Quand on loue depuis plus de 3-4 ans, on ne se rend pas forcement compte que les loyers ont tres fortement augmente, beaucoup plus que les quelques % des indices. Ce que tu loues 1030 se louerait peut etre aujourd'hui 1200... Perso je loue 300 un bien qui en vaut a la louche 80000 aujourd'hui donc on se retrouve bien dans la fourchette que tu indiques. Sauf que je loue depuis pres de 8 ans.

 
Non  
 
Car je parle à court-moyen terme. Je sais bien que sur 50 ans mieux vaut avoir eu des traites un peu suppérieures au loyer mais pendant 25 ans hein  

Un petit sondage qui me vient à l'instant : y en a t'il parmis vous qui sont passés du statut de locataire à propriétaire, qui souhaiteraient redevenir locataire (ou éventuellement sont redevenus locataires et souhaitent le rester)
Je me pose la question car je ne connais personnes qui ait été propriétaire et qui redevenu locataire n'aspire pas àle redevenir quel que soit les aspects financiers.

07.02.2008  
http://tempsreel.nouvelobs.com/act [...] x=RSS_notr
 
D'après une étude, le marché du logement en France pourrait connaître "le scénario noir d'un krach" et les prix chuter de 25% avant 2010.
Selon une étude de l'institut Precepta (groupe Xerfi) rendue publique jeudi 11 janvier, le marché du logement en France pourrait connaître "le scénario noir d'un krach" et les prix chuter de 25% à l'horizon 2010. Après "une hausse de près de 100% entre 1996 et 2006", "le point haut du cycle a été atteint", explique Precepta, et désormais "les tendances s'inversent". "Le scénario noir d'un krach devient crédible", affirme l'institut dans son analys

 
C'est effectivement "anecdotique", je suis bien d'accord.
 
Une fois que t'as ça dans le sang.... Comme l'herpès un peu  

 
Je serais proprio, je jouerais la baisse.  
 
Stef - anecdotique  

deja posté ou pas ?
http://www.lemonde.fr/societe/arti [...] r=RSS-3208

 
Merci pour le commentaire, mais cela ne répond pas à mon sondage

laisse moi le temps d emenager et je te repondrais
 
(j attends ma vefa)

oui oui je connais ce qui m interessait c est le point "beneficier du credit d impots"
 
d apres toi le benefice commence a la livraison ?
t as un texte ? car je suis dans ce cas la et j allais appeler les impots/banque pour savoir ca.
 
ps : j ai fait ma vefa dans ce cadre la (d ou ma priorite neuf/occaz

je disais ca car j avais lui que l exoneration commencait a la signature (donc si t as de l apport ton credit est minime tant que tout les appels de fonds n ont pas ete fait(je rembourse des les premiers appels de fond)
 
ma reflection revient a la reponse ci avant

Il faut que je regarde mais j'avais cru lire que la déduction était à compter du moment où tu commences à payer des intérêts, sous réserve que tu ai signé l'acquisition après la date de parution du texte mais c'est à éclaircir.
Edit : en cherchant un peu j'ai vu qu'un amendement est passé pour que pour la VEFA la déductibilité commence à la livraison. A confirmer dans la LF 2008

 
avec du recul, je me dis que redevenir locataire ne me gênerait pas. Mais dans tous les cas, je prendrais bcp plus l'aspect financier en compte. Plus question d'être proprio à n'importe quel prix.

 
Au moins pour les primos dans leur cas aujourd'hui la question de l'achat ne se pose plus

En province si. Et même en RP je connais un couple de prof (1.600 e net x 2) qui vient d'acheter en neuf dans un coin tranquille (près de Chantilly)

 
Depuis quand l'oise est-il un département de l'IDF ?

interessant , car sinon les vefa ne beneficiaient pas des pleines deductions sur les 2 annees de construction (pire si un retard s averait :s)

la loire atlantique se tate a demander sont rapprochement  

Ce n'est pas dans l'Oise, c'est juste avant.

 
Ca change tout  

Ca a l'air mignon la première
edit : ah ouais, 240.000€... à Valenciennes... faut p'têt pas déconner non plus

J'avais pas fait gaffe que c'était à Valenciennes j'ai justement mon frangin de là-bas qu'achète, j'espère que c'est pas une de celles là

 
1/je doute que ça représente le couple 'moyen' (y'a déjà 200€ d'écart avec le couple de l'article, et je ne parle pas de la 'qualité' de vie)
2/en couple de prof, faudrait voir les conditions du prêt qui doivent aussi être peu représentatives du 'moyen'
3/ils peuvent très bien avoir acheter à prix bulle du + petit qu'ils n'auraient dû avoir vu leur niveau de vie
 

Oh, de gentils primos sans apport...

Je ne dit pas que leur qualité de vie est excellente mais je suis sûr de leurs revenus : 1.600 € x 2.
Pour le prêt je ne sais ce qu'ils ont eu je sais que cela représente des mensualités de 1000 €
Ils ont acheté un 3 pièces de 70 m² neuf.

 
C'est étonnant à quel point, à chaque fois qu'un exemple d'un couple qui vient d'acheter est annoncé ici, c'est JAMAIS représentatif...

 
Donc tu milites pour le prêt à 50 ans ?
Je ne te savais pas aussi progressiste.  

aheum, je voulais dire que leur qualité de vie était forcément meilleur que le couple ric-rac de l'article (ils gagnent plus et ont des horaires plus souples on va dire )
 
1000€ de traites sur combien et à combien, c'est là où la différence va se faire avec un couple 'normal'
 
et 70m² c'est petit

A 3.5%, 1000€/mois sur 25 ans c'est 199.000€.
A 4.5%, on tombe à 179.000€.
 
Bon, le neuf ça fait des frais de notaire moins élevés...

 
OK, merci, va jouer ailleurs.
Xerfi, ça fait jamais que 4 ans qu'ils annoncent le krach pour dans 6 mois.
Ils ont fait UNE étude, et depuis, ils la ressortent à tout bout de champ.
On notera au passage, qu'à chaque fois qu'un "institut" ou un "groupe financier" sort une étude sur un krach, c'est Xerfi qui est cité. A croire qu'il n'y a qu'eux pour annoncer ça.
Mais on va me dire que c'est encore le grand complot des haussiers et de "Bouygues copain du praÿzidan qui tient les médias et qui ne veut pas qu'on parle du krach"...

 
ça répondait par rapport au couple ric-rac de l'article, et oui un couple de prof c'est pas représentatif de la population française, faut pas se leurrer
 
après que des gens achètent, y'en aura toujours, mais si trouves un exemple d'une caissière et d'un manutentionnaire, ça devrait être plus représentatif déjà

Pour les horaires je crois que tu ne connais pas la vie de profs débutant (en Seine Saint Denis en plus) : ils bossent plus que moi et c'est peu dire.