le bois réagit également à la chaleur avec une dilatation plus importante.  
un parquet est globalement plus fragile aux rayures/chocs.
 
 
sans la contrainte du chauffage au sol, un parquet dans le salon c'est sympa.  
mais il y a des carrelages qui sont vraiment beaux. (je parle pas des carreaux 20x20 avec ses joints gris premier prix constructeur)
 
http://www.blog-carrelage.fr/wp-co [...] 0x3401.jpg
http://www.terresdeden.com/site/im [...] c084d0.jpg
 
dans les carrelages imitation bois, on commence à trouver des trucs assez surprenants.
http://www.blog-carrelage.fr/wp-co [...] uralia.jpg
http://www.blog-carrelage.fr/wp-co [...] oronto.jpg

Bah chacun ses goûts. Perso je construits et je vais mettre du carrelage partout au RDC. Après le carrelage sur la photo de l'annonce, il est horrible donc ça aide pas.
 
En plus le carrelage pour le chauffage au sol, c'est top.

 
Je confirme ; quel plaisir de marché pieds nus même en hiver    

je pense qu'on regardera ces imitations dans 20 ans déjà ça comme on regarde le lino et le formica aujourd'hui.

Je suis moins meme pas très client pour ce genre de choses. Perso, un parquet doit être en bois, et un carrelage en pierre.
je pense qu'on regardera ces imitations dans 20 ans comme on regarde le lino et le formica aujourd'hui.
 
après chacun ces goûts, faut voir à l'usage et comment ça patine.
 
le détournement est aussi un courant d'art moderne. Si c'est assumé, je dis pourquoi pas    
http://grenoblehoche.okkohotels.co [...] arbres.jpg

Sponsorisé par 3ds

Je suis moins meme pas très client pour ce genre de choses. Perso, un parquet doit être en bois, et un carrelage en pierre.
je pense qu'on regardera ces imitations dans 20 ans comme on regarde le lino et le formica aujourd'hui.

après chacun ces goûts, faut voir à l'usage et comment ça patine.

le détournement est aussi un courant d'art moderne. Si c'est assumé, je dis pourquoi pas  
http://grenoblehoche.okkohotels.co [...] arbres.jpg

Salut les gens,
 
J'viens poser mon drapeau ici, vu qu'avec madame nous réfléchissons sérieusement à investir plutôt que de continuer avec un loyer ad vitam.
 
Région parisienne, donc tarifs parisiens... Nous sommes dans le sud de Paris, et on compte rester dans ce coin, une proximité du RER (B) étant du coup indispensable, mais si possible pas à bout de la ligne non plus pour ne pas avoir des temps de trajets imbuvables pour elle (je travail de mon côté déjà dans le sud et suis véhiculé).
 
On préférerait une maison, mais au vu des contraintes nous allons commencer par un appart. Pas d'enfant, et rien de prévu de ce côté là pour le moment, on compte partir sur un T3.
 
On veut du neuf (un peu assez des vieux apparts @moisissure dans la salle de bain), bien isolé, avec parking, et bien situé pour pouvoir le revendre sans trop de difficultés sur le long terme (mais bon ça...)
 
Ce qui semble correspondre le mieux à nos critères, ce sont les programmes immobiliers actuellement en cours dans le quartier de la garer RER/TGV de Massy. Bien situé, tout à proximité, de grands axes et les transports accessibles à pied. Le projet en question.
Les avantages : RT2012, neuf, 10min à pied RER B&C/TGV, tous commerces à proximité, quartier entièrement neuf, chauffage central et eau chaude via centrale thermique, parking sous-terrain...
Les désavantages : l'appart qui nous intéresse est à proximité du passage de la ligne C. Cependant, il passe à environ 30 km/h à l'endroit en question (courbe+entrée de gare), donc pas très bruyant. Et quand même assez cher au vu de la surface.
 
Bon, par contre, c'est du environ 4k-€/m², ce qui nous donne le T3 @ 65m² ~250k (hors négoces, etc). Nous n'avons pas encore entamé les démarches auprès des banques, mais ayant un budget commun brut à environ 80k annuel, on ne devrait pas avoir trop de soucis pour faire un prêt à ~1300 mensuel pour du 20 ans. Par contre, pas de PTZ possible (non éligibles à N-2 ou N-1).
 
 
Mais bon, l'investissement est quand même important, aussi un tas de questions qui tournent.
 
- Déjà, en terme de tarif : est-ce qu'au vu du projet les prix vous semblent cohérents ?
- Je n'ai absolument aucune idée des taux pratiqués en ce moment. Vous avez des évaluations ? (pour 250k@20ans, sans apport (ce dernier étant utilisé pour les frais de notaires / frais intercalaires / aménagement ensuite).
- Des retour de gens qui ont déjà vécu à côté du passage du RER en terme de nuisance ? (après, en restant sur des comparaisons en terme d'isolation/vitesse comparable, pas forcément facile à trouver...).
 
Merci !

Salut les gens,
 
J'viens poser mon drapeau ici, vu qu'avec madame nous réfléchissons sérieusement à investir plutôt que de continuer avec un loyer ad vitam.
 
Région parisienne, donc tarifs parisiens... Nous sommes dans le sud de Paris, et on compte rester dans ce coin, une proximité du RER (B) étant du coup indispensable, mais si possible pas à bout de la ligne non plus pour ne pas avoir des temps de trajets imbuvables pour elle (je travail de mon côté déjà dans le sud et suis véhiculé).
 
On préférerait une maison, mais au vu des contraintes nous allons commencer par un appart. Pas d'enfant, et rien de prévu de ce côté là pour le moment, on compte partir sur un T3.
 
On veut du neuf (un peu assez des vieux apparts @moisissure dans la salle de bain), bien isolé, avec parking, et bien situé pour pouvoir le revendre sans trop de difficultés sur le long terme (mais bon ça...)
 
Ce qui semble correspondre le mieux à nos critères, ce sont les programmes immobiliers actuellement en cours dans le quartier de la garer RER/TGV de Massy. Bien situé, tout à proximité, de grands axes et les transports accessibles à pied. Le projet en question.
Les avantages : RT2012, neuf, 10min à pied RER B&C/TGV, tous commerces à proximité, quartier entièrement neuf, chauffage central et eau chaude via centrale thermique, parking sous-terrain...
Les désavantages : l'appart qui nous intéresse est à proximité du passage de la ligne C (environ 20m de la fenêtre ; il est sur une bute qui le surélève par rapport à notre niveau). Cependant, il passe à environ 30 km/h à l'endroit en question (courbe+entrée de gare), donc pas très bruyant. Et quand même assez cher au vu de la surface.
 
Bon, par contre, c'est du environ 4k-€/m², ce qui nous donne le T3 @ 65m² ~250k (hors négoces, etc). Nous n'avons pas encore entamé les démarches auprès des banques, mais ayant un budget commun brut à environ 80k annuel, on ne devrait pas avoir trop de soucis pour faire un prêt à ~1300 mensuel pour du 20 ans. Par contre, pas de PTZ possible (non éligibles à N-2 ou N-1).
 
 
Mais bon, l'investissement est quand même important, aussi un tas de questions qui tournent.
 
- Déjà, en terme de tarif : est-ce qu'au vu du projet les prix vous semblent cohérents ?
- Je n'ai absolument aucune idée des taux pratiqués en ce moment. Vous avez des évaluations ? (pour 250k@20ans, sans apport (ce dernier étant utilisé pour les frais de notaires / frais intercalaires / aménagement ensuite).
- Des retour de gens qui ont déjà vécu à côté du passage du RER en terme de nuisance ? (après, en restant sur des comparaisons en terme d'isolation/vitesse comparable, pas forcément facile à trouver...).
 
Merci !

Salut les gens,
 
J'viens poser mon drapeau ici, vu qu'avec madame nous réfléchissons sérieusement à investir plutôt que de continuer avec un loyer ad vitam.
 
[...]
Merci !

Salut les gens,
 
J'viens poser mon drapeau ici, vu qu'avec madame nous réfléchissons sérieusement à investir plutôt que de continuer avec un loyer ad vitam.
 
Région parisienne, donc tarifs parisiens... Nous sommes dans le sud de Paris, et on compte rester dans ce coin, une proximité du RER (B) étant du coup indispensable, mais si possible pas à bout de la ligne non plus pour ne pas avoir des temps de trajets imbuvables pour elle (je travail de mon côté déjà dans le sud et suis véhiculé).
 
On préférerait une maison, mais au vu des contraintes nous allons commencer par un appart. Pas d'enfant, et rien de prévu de ce côté là pour le moment, on compte partir sur un T3.
 
On veut du neuf (un peu assez des vieux apparts @moisissure dans la salle de bain), bien isolé, avec parking, et bien situé pour pouvoir le revendre sans trop de difficultés sur le long terme (mais bon ça...)
 
Ce qui semble correspondre le mieux à nos critères, ce sont les programmes immobiliers actuellement en cours dans le quartier de la garer RER/TGV de Massy. Bien situé, tout à proximité, de grands axes et les transports accessibles à pied. Le projet en question.
Les avantages : RT2012, neuf, 10min à pied RER B&C/TGV, tous commerces à proximité, quartier entièrement neuf, chauffage central et eau chaude via centrale thermique, parking sous-terrain...
Les désavantages : l'appart qui nous intéresse est à proximité du passage de la ligne C (environ 20m de la fenêtre ; il est sur une bute qui le surélève par rapport à notre niveau). Cependant, il passe à environ 30 km/h à l'endroit en question (courbe+entrée de gare), donc pas très bruyant. Et quand même assez cher au vu de la surface.
 
Bon, par contre, c'est du environ 4k-€/m², ce qui nous donne le T3 @ 65m² ~250k (hors négoces, etc). Nous n'avons pas encore entamé les démarches auprès des banques, mais ayant un budget commun brut à environ 80k annuel, on ne devrait pas avoir trop de soucis pour faire un prêt à ~1300 mensuel pour du 20 ans. Par contre, pas de PTZ possible (non éligibles à N-2 ou N-1).
 
 
Mais bon, l'investissement est quand même important, aussi un tas de questions qui tournent.
 
- Déjà, en terme de tarif : est-ce qu'au vu du projet les prix vous semblent cohérents ?
- Je n'ai absolument aucune idée des taux pratiqués en ce moment. Vous avez des évaluations ? (pour 250k@20ans, sans apport (ce dernier étant utilisé pour les frais de notaires / frais intercalaires / aménagement ensuite).
- Des retour de gens qui ont déjà vécu à côté du passage du RER en terme de nuisance ? (après, en restant sur des comparaisons en terme d'isolation/vitesse comparable, pas forcément facile à trouver...).
 
Merci !

Salut les gens,

Salut les gens,
 
J'viens poser mon drapeau ici, vu qu'avec madame nous réfléchissons sérieusement à investir plutôt que de continuer avec un loyer ad vitam.
 
Région parisienne, donc tarifs parisiens... Nous sommes dans le sud de Paris, et on compte rester dans ce coin, une proximité du RER (B) étant du coup indispensable, mais si possible pas à bout de la ligne non plus pour ne pas avoir des temps de trajets imbuvables pour elle (je travail de mon côté déjà dans le sud et suis véhiculé).
 
On préférerait une maison, mais au vu des contraintes nous allons commencer par un appart. Pas d'enfant, et rien de prévu de ce côté là pour le moment, on compte partir sur un T3.
 
On veut du neuf (un peu assez des vieux apparts @moisissure dans la salle de bain), bien isolé, avec parking, et bien situé pour pouvoir le revendre sans trop de difficultés sur le long terme (mais bon ça...)
 
Ce qui semble correspondre le mieux à nos critères, ce sont les programmes immobiliers actuellement en cours dans le quartier de la garer RER/TGV de Massy. Bien situé, tout à proximité, de grands axes et les transports accessibles à pied. Le projet en question.
Les avantages : RT2012, neuf, 10min à pied RER B&C/TGV, tous commerces à proximité, quartier entièrement neuf, chauffage central et eau chaude via centrale thermique, parking sous-terrain...
Les désavantages : l'appart qui nous intéresse est à proximité du passage de la ligne C (environ 20m de la fenêtre ; il est sur une bute qui le surélève par rapport à notre niveau). Cependant, il passe à environ 30 km/h à l'endroit en question (courbe+entrée de gare), donc pas très bruyant. Et quand même assez cher au vu de la surface.
 
Bon, par contre, c'est du environ 4k-€/m², ce qui nous donne le T3 @ 65m² ~250k (hors négoces, etc). Nous n'avons pas encore entamé les démarches auprès des banques, mais ayant un budget commun brut à environ 80k annuel, on ne devrait pas avoir trop de soucis pour faire un prêt à ~1300 mensuel pour du 20 ans. Par contre, pas de PTZ possible (non éligibles à N-2 ou N-1).
 
 
Mais bon, l'investissement est quand même important, aussi un tas de questions qui tournent.
 
- Déjà, en terme de tarif : est-ce qu'au vu du projet les prix vous semblent cohérents ?
- Je n'ai absolument aucune idée des taux pratiqués en ce moment. Vous avez des évaluations ? (pour 250k@20ans, sans apport (ce dernier étant utilisé pour les frais de notaires / frais intercalaires / aménagement ensuite).
- Des retour de gens qui ont déjà vécu à côté du passage du RER en terme de nuisance ? (après, en restant sur des comparaisons en terme d'isolation/vitesse comparable, pas forcément facile à trouver...).
 
Merci !

 
Ca semble bien cher la vue sur le RER .
 
Résultat d'une petite recherche : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 

 
Une oeuvre artistique, c'est un bon début .

 
t'as oublié les malfaçons et les années de procès qui suivront dans les désavantages

Salut les gens,
Les désavantages : l'appart qui nous intéresse est à proximité du passage de la ligne C (environ 20m de la fenêtre ; il est sur une bute qui le surélève par rapport à notre niveau). Cependant, il passe à environ 30 km/h à l'endroit en question (courbe+entrée de gare), donc pas très bruyant. Et quand même assez cher au vu de la surface.

 
Si je comprends bien le problème c'est l'apport.
Si vous pouvez envisager d'y rester 10 ans, le temps d'amortir les frais divers et constituer un petite épargne en parallèle c'est un projet judicieux qui vous permettra de rebondir sur plus grand quand le besoin se fera sentir.
 
pour les taux => meilleurs taux.com, mais tu peux aussi aller consulter un courtier c'est gratuit.
 
reste à voir la qualité de vie (temps de trajet / commerces / surface) et à se projeter dans le quartier. A prendre en compte pour les grands ensembles la part de social et comment le quartier va vieillir.
ça donne quoi le prix au m² dans l'ancien aux alentours ?

 
URGCNEP !!! :  un repas gratuit ça n'existe pas
 
Le courtier n'est pas gratuit, par contre il t'évite de faire le tour des banques.
 

 
Il y a encore des promoteurs sérieux, ne jugeons pas trop vite.  
 

 
Je confirme ; quel plaisir de marché pieds nus même en hiver    

 
Tu ne dira plus ça quand tu aura des varices aux jambes  

Si je comprends bien le problème c'est l'apport.
Si vous pouvez envisager d'y rester 10 ans, le temps d'amortir les frais divers et constituer un petite épargne en parallèle c'est un projet judicieux qui vous permettra de rebondir sur plus grand quand le besoin se fera sentir.

pour les taux => meilleurs taux.com, mais tu peux aussi aller consulter un courtier c'est gratuit.

reste à voir la qualité de vie (temps de trajet / commerces / surface) et à se projeter dans le quartier. A prendre en compte pour les grands ensembles la part de social et comment le quartier va vieillir.
ça donne quoi le prix au m² dans l'ancien aux alentours ?

Hello,

Tu as bien fait de venir. J'ai acheté dans le neuf en 2014 donc je peux comprendre les questions à ce sujet.

Je me demandais :

- Tu parles d'un achat long terme, pour combien de temps tu le garderais ?
- Connais-tu le promoteur ? ses autres réalisations, prestations proposées dans l'immeuble / appartement, réputation ..
- Les frais de notaire sont réduis à environ 2% dans le neuf, ça limite l'apport nécessaire mais effectivement compte la cuisine à faire et les aménagements
- Dans le neuf, possibilité de négocier sur le prix global / frais de notaire / parking, faut tâter un peu le terrain
- Tu ne précise pas la situation dans l'immeuble, il serait au dernier étage ? avec terrasse ? Tu as vu les plans déjà ?

Pour le prix de marché, vas faire un tour sur meilleuragent, et zoom sur ta zone :

- On part sur une 10aine d'années.
- Pour le promoteur, je n'ai pas fait de recherches, bonne suggestion je vais essayer de creuser de ce côté là. Pour les prestations proposées, qu'entends-tu par là exactement ?
- C'est ce que nous a laissé entendre la personne qu'on a pu rencontrer sur le projet en question, qu'il était assez courant de faire passer les frais de notaires + aménagement supplémentaire (parquet dans les chambre, etc) dans le prix lors de la négociation. Ce qu'on planifie de faire avec une place de parking supplémentaire.
- Il serait au premier étage. Le même appartement est disponible au 2ème, 3ème et 4ème (bâtisse de 5 étages) avec un surcoût de 7k€ à chaque fois. Le truc du RER, c'est qu'il passe sur une butte qui est à hauteur du 3eme étage, donc les 2eme/3eme étages sont plus exposés, celui du premier nous parait donc plus intéressant (pas de vis-à-vis sur le RER mais sur la butte qui est arborisée. (ça se dit, ça ?)). On a déjà les plans des différents appartements, c'est celui qui nous plait le plus en terme de volumes (pas d'espaces perdus dans des dégagements, un espace de vie (cuisine+séjour) de 30m² (je cherche plus les grands espaces que les espaces découpés). Il y a une -petite- terrasse de 6m² (2,8 par 2,3, donc utilisable, pas juste une ligne).

@HFR_GLT / @Kayou

C'est effectivement le gros point noir du projet pour moi
Les appartements qui donnent de ce côté (Est) sont effectivement les moins chers au m² dans le projet, je pense que ce n'est pas sans rapport

En tout cas, merci pour vos retours, ça me fait réfléchir et ça me donne des direction dans lesquelles creuser   !

 
http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2 [...] lancee.php
 
Ils vont faire une loi pour protéger les AI ?

Avec les nouveaux chauffages au sol c'est fini ça.

Petite MAJ de ma "maigre" situation  
 
On signe pour un compromis à hauteur de 98k€ frais d'agence inclus, en paysannie bien sur  
 
Soit 105k€ frais de notaire inclus je pense. En comptant les travaux, nous ferions un emprunt de 130k€ environ.
Une des banque me propose 2.3%/20 ans hors assurance (bon l'emprunt était de 140k€ quand j'ai eu la propal).
Je trouve cela pas trop mal?  
 
Sachant que l'assurance, on l'aurait à 0.11% via le boulot de ma compagne.
 
Taux correct pour la banque? Merci

Ils en ont bien fait une pour protéger les taxis.
 
Les politiques aux ordres des lobbies qui s'étonnent de voir monter le FN : " non mais vous comprenez cette fois on a compris on va tout changer ..."
 

Pour les prix à la loc j'ai un pote qui louait un 65m2 pas loin du tout (juste à côté de la passerelle de RER) dans les 1000€ il y a 4 ans.
De chez lui on voyait le RER passait c'etait aps très génant mais je sais pas si j'irais acheter ça...
Au final il a acheté dans un immeuble très récent juste à côté un appart de plus de 80m2 et il en est très content à part qu'il trouve que les prix baissent depuis en continue (mais lentement)...
Dans ce coin il y a beaucoup de logements très récents, quel serait le prix d'un bien équivalent à celui que tu vises?

 
http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2 [...] lancee.php
 
Ils vont faire une loi pour protéger les AI ?

http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2 [...] lancee.php

Ils vont faire une loi pour protéger les AI ?

 
Vous vous rendez compte qu'il faut attendre 2015 pour une "mission" (comprendre = qui ne sera pas suivi d'effet)
 
C'est quand même dingue  
 
Alors que la solution est simple : un fichier centralisateur qui répértorie tous les appartements à vendre, et la fin de la loi hoguet qui interdit de facturer avant  la vente...

 
Vous vous rendez compte qu'il faut attendre 2015 pour une "mission" (comprendre = qui ne sera pas suivi d'effet)
 
C'est quand même dingue  
 
Alors que la solution est simple : un fichier centralisateur qui répértorie tous les appartements à vendre, et la fin de la loi hoguet qui interdit de facturer avant  la vente...

Salut les gens,
 
J'viens poser mon drapeau ici, vu qu'avec madame nous réfléchissons sérieusement à investir plutôt que de continuer avec un loyer ad vitam.
 
Région parisienne, donc tarifs parisiens... Nous sommes dans le sud de Paris, et on compte rester dans ce coin, une proximité du RER (B) étant du coup indispensable, mais si possible pas à bout de la ligne non plus pour ne pas avoir des temps de trajets imbuvables pour elle (je travail de mon côté déjà dans le sud et suis véhiculé).
 
On préférerait une maison, mais au vu des contraintes nous allons commencer par un appart. Pas d'enfant, et rien de prévu de ce côté là pour le moment, on compte partir sur un T3.
 
On veut du neuf (un peu assez des vieux apparts @moisissure dans la salle de bain), bien isolé, avec parking, et bien situé pour pouvoir le revendre sans trop de difficultés sur le long terme (mais bon ça...)
 
Ce qui semble correspondre le mieux à nos critères, ce sont les programmes immobiliers actuellement en cours dans le quartier de la garer RER/TGV de Massy. Bien situé, tout à proximité, de grands axes et les transports accessibles à pied. Le projet en question.
Les avantages : RT2012, neuf, 10min à pied RER B&C/TGV, tous commerces à proximité, quartier entièrement neuf, chauffage central et eau chaude via centrale thermique, parking sous-terrain...
Les désavantages : l'appart qui nous intéresse est à proximité du passage de la ligne C (environ 20m de la fenêtre ; il est sur une bute qui le surélève par rapport à notre niveau). Cependant, il passe à environ 30 km/h à l'endroit en question (courbe+entrée de gare), donc pas très bruyant. Et quand même assez cher au vu de la surface.
 
Bon, par contre, c'est du environ 4k-€/m², ce qui nous donne le T3 @ 65m² ~250k (hors négoces, etc). Nous n'avons pas encore entamé les démarches auprès des banques, mais ayant un budget commun brut à environ 80k annuel, on ne devrait pas avoir trop de soucis pour faire un prêt à ~1300 mensuel pour du 20 ans. Par contre, pas de PTZ possible (non éligibles à N-2 ou N-1).
 
 
Mais bon, l'investissement est quand même important, aussi un tas de questions qui tournent.
 
- Déjà, en terme de tarif : est-ce qu'au vu du projet les prix vous semblent cohérents ?
- Je n'ai absolument aucune idée des taux pratiqués en ce moment. Vous avez des évaluations ? (pour 250k@20ans, sans apport (ce dernier étant utilisé pour les frais de notaires / frais intercalaires / aménagement ensuite).
- Des retour de gens qui ont déjà vécu à côté du passage du RER en terme de nuisance ? (après, en restant sur des comparaisons en terme d'isolation/vitesse comparable, pas forcément facile à trouver...).
 
Merci !

 
Je suis sûrement burn mais au cas où.  
 
C'est le propriétaire au moment du vote des travaux à l'AG supporte le coût. Si vente après une AG avec travaux prévu: le notaire déduit du prix de la vente les xxxx€ de travaux voté et du coup c'est l'acheteur qui paiera au moment demandé. (donc oui l'acheteur paye lui même mais ça a été déduit du prix de la vente à la base).
 
Après une clause peut être ajouté,  c'est ce que j'ai fait, vu que le coût des travaux avait été calculé très large (10-20%) j'ai demandé à ceux que je sois remboursé (et non l'acheteur) en cas d'un trop paiement (par contre attention ça marche dans l'autre sens aussi..., si le budget alloué est trop bas c'est au vendeur d'assumer la différence, même 1an après...)  

Une première recherche donne des tarifs équivalents.
Les prix moins élevés sont sur un projet plus vers Massy Opéra (plus dans le nord), c'est au milieu d'une cité HLM avec la TVA à 5,5% pour attirer les gens.
On était potentiellement intéressés, mais non éligibles 5,5 donc on a passé notre tour.

 
sauf si c'est commandée en sous main par les AI afin que les conclusions servent de base à une loi en faveur des AI