Malheureusement ce n'est pas tout à fait exact, ça peut paraître con mais les prix de la construction suivent pas mal le prix de l'immo il me semble Vaut mieux faire construire sa maison en creuse et la faire déplacer d'ailleurs

quelqu'un a vu les projets neuf -bouygues ou bdp) qui se font à nanterre université ?
prolongement des terrasses de la defense/nanterre
nouvelle gare
commerce etc etc
vous en pensez quoi ?

 
tant qu'ils ne seront pas obliger de vendre à tout prix et qu'il peuvent attendre un pigeon les prix baisserons pas , c'est le jour où un pépin arrive et qu'ils auront besoin de liquide qu'ils braderont...
 
déjà faudrait que les ai arrêtent de recevoir un % sur le prix de vente jamais compris comment on a put accepter ce syteme ton agent va pas se faire chiez à marchander le bien sinon il va gagner moins et en plus il devra vraiment travailler en cherchant les moins défauts de la vente pour baisser le prix....( pour se rémunéré suffit qu'ils fassent payer chaque demande d'acheteur/vendeur en fonction de la surface) cela éliminera en plus les touristes....

Promesse signée

j habitais oui partis ailleurs pour travailler dans un boulot qui rapporte du fric... ( à perpi on m avait proposer 1300ke en tant qu'ingenieur info , raison des patrons pour un salaire si bas , vous savez ici avez le soleil et la mer , c'est bon me suis dit on va aller voir ailleurs que dans cette ville-gériatrie

 
clair car niveau jeter l'argent par les fenêtres certains elus sont très fort dans le sud (ville de 100kh) on a 20% de chômage et surtout celui des jeunes où il existent très peu de débouché à part le tourisme et le médical et l'agriculture.
en 10 ans il ont construit un rond point à 500ke (90% du prix dans l’œuvre d'art au milieu); une fontaine à jet d'eau et musical et effets (construit gratis ) mais dont la maintenance coûte 1Me/an et qui sert 2 mois dans l'année, un complexe tout neuf théâtres/salle de concert (coût 100Me) alors qu'elles existent déjà et suffisait largement pour la population, on detruit deterrains de foot en stabilisé ouvert au public pour en faire des terrains synthe à500ke le terrain et accès réservé..( maintenant les jeunes qui allaient jouer le dimanche las bas trainent) etune toute nouvelle gare pour acueillir el tgv plus hotel et locaux commercial (  tout les magasins qui se sont installer ont fait faillite car pas assez de passage et les hotels sont fermé)
 
sarkozy qui a reussit à endetter neuilly à mort
 
je trouve que c'est une bonne chose que l’état baisse et arrête de donner de l 'argent aux communes car faut être honnête que cela soit dans le public ou privé quand on a de l'argent qui n'est pas à nous on s'en fout de le jeter par les fenêtres si il y a aucune conséquence.

Malheureusement ce n'est pas tout à fait exact, ça peut paraître con mais les prix de la construction suivent pas mal le prix de l'immo il me semble Vaut mieux faire construire sa maison en creuse et la faire déplacer d'ailleurs

Je suis pas expert, mais AMHA la prix de la construction augmente à cause de l'inflation mais aussi et surtout des normes.
 
Ma maison RT2012, pour suivre la normes, j'ai du avoir un moniteur de consommation d’énergie par ex. C'est un truc qui vaux 350€ de base seul, sans compter la pose.
Ou alors les normes d’émissions, qui font qu'au bout du compte t'as des installation ultime avec panneau solaire + balon de stockage + soutien gaz a la volé. Tout ça pour éco entre 20 et 80% de l'energie de chauffage de l'eau chaude sanitaire. (60% de moyenne).
 
Sur le papier c'est chouette, mais le coût estimé c'est ~+3000€ (d'équipement) par rapport a juste le chauffage à la volé seul (qui suffit je pense vu qu'en ce moment c'est l'eau qui sort du ballon @ 11°C par ex vu qu'on a -5 dehors et de la neige donc nuage).
Économiquement pas sur que ce soit rentabilisé (vu qu'à mon avis dans 10 ans c'est HS ) et écologiquement, franchement j'y crois moyen niveau cout carbone "gris".
 
Mais bon voilà c'est la norme et pour y arrivé dans ma région c'est une des seules solutions. Donc déjà rien que ces deux points on est a quasi 4-5k€ sur 240k€ de truc presqu’inutile. En cherchant plus loin et les autres normes handicapés ça doit être super fun.
 
Vivement RT2020...

bonjour à tous
vous avez des recommandations pour des courtiers en crédit (sur Toulouse)? ils sont bien meilleurstaux?

 
 
Ca vend du rêve   , moi qui y pensait  

Je suis pas expert, mais AMHA la prix de la construction augmente à cause de l'inflation mais aussi et surtout des normes.

Ma maison RT2012, pour suivre la normes, j'ai du avoir un moniteur de consommation d’énergie par ex. C'est un truc qui vaux 350€ de base seul, sans compter la pose.
Ou alors les normes d’émissions, qui font qu'au bout du compte t'as des installation ultime avec panneau solaire + balon de stockage + soutien gaz a la volé. Tout ça pour éco entre 20 et 80% de l'energie de chauffage de l'eau chaude sanitaire. (60% de moyenne).

Sur le papier c'est chouette, mais le coût estimé c'est ~+3000€ (d'équipement) par rapport a juste le chauffage à la volé seul (qui suffit je pense vu qu'en ce moment c'est l'eau qui sort du ballon @ 11°C par ex vu qu'on a -5 dehors et de la neige donc nuage).
Économiquement pas sur que ce soit rentabilisé (vu qu'à mon avis dans 10 ans c'est HS ) et écologiquement, franchement j'y crois moyen niveau cout carbone "gris".

Mais bon voilà c'est la norme et pour y arrivé dans ma région c'est une des seules solutions. Donc déjà rien que ces deux points on est a quasi 4-5k€ sur 240k€ de truc presqu’inutile. En cherchant plus loin et les autres normes handicapés ça doit être super fun.

Vivement RT2020...

 
Rien compris à ce que tu racontes, je connais qqn qui vient de construire en RT2012 dans l'est (donc froid) et qui n'a pas besoin de tout ce que tu dis. Par contre il est super bien isolé et il a la géothermie.  
 
Ce qui me semble débile, ce sont les ballons d'eau chaude thermodynamique, mais c'est moins à la mode maintenant j'ai l'impression. Des merdes à 3-4000 € (alors qu'un chauffe eau vaut 400 €) que te posent les plombiers pour se faire du fric, mais que PERSONNE ne sait entretenir. Et qui sont quasi impossibles à rentabiliser vu la durée de vie.

 
Pour des appartements rien n'a changé depuis 5 ans: le neuf est en moyenne surcôté d'au-moins 10/20%.
C'est comme ça depuis au moins les premiers programmes de défisc Besson, Robien,.... début des années 2000.
 
Pour les maisons, je ne sais pas trop.
 

Oui la géothermie ça marche aussi... mais bon forer dans le seul & co c'est sur c'est gratuit, sans compter la taille du terrain qu'il faut pour pouvoir le faire. La pompe à chaleur et les plancher basse température aussi.
 
Comparé a une solution plus simple au gaz (à condensation ou pas) + radiateur (on va dire le truc classique des début 2000) c'est quand même beaucoup plus cher. Même si, oui ton prix d'utilisation est faible, ça a des avantages (pas de radiateur au mur, refroidissement de la maison l'été, etc).
 
Mais si on raisonne purement comptablement, le coût de la norme est non négligeable et pas amortis rapidement par les économie (supposée) de fonctionnement.

 
Ne pas aussi oublier que les frais de notaire sont (bien) moins important, et que le PTZ (si éligible) peut réduire le coût global du crédit.
Je n'ai pas fais le calcul en détail mais je demande si ces deux effets peuvent compenser la surcote.  
 
Ex : bien à 300K€ -> 6K€ de frais de notaire estimés dans le neuf soit 306K€  
       bien à 285K€ -> 21K€ de frais de notaire estimés dans l'ancien soit 306K€  
 
Au final une surcote de 5% est déjà absorbée par les frais de notaire réduits. On est loin des 20% mais quand même.  
 
 
 
 
 

 
Quand le pétrole sera à 200 dollars, on verra si c'est pas amorti rapidement  
 

quelqu'un a vu les projets neuf -bouygues ou bdp) qui se font à nanterre université ?
prolongement des terrasses de la defense/nanterre
nouvelle gare
commerce etc etc
vous en pensez quoi ?
 
http://nanterre-coeur-universite.com/plan-interactif

Ce qui m'inquiète, dans mon cas - vu que bon c'est inclus dans le prix global du logement donc à la rigueur..., c'est en cas de panne/changement.

AMHA dans 10-15 ans si le solaire pète, la facture sera tellement salée que je ferais déposer l'installation...

 
Ouais mais le même type de bien à 285k dans l'ancien sera plus à 350/400k dans le neuf

 
Rien compris à ce que tu racontes, je connais qqn qui vient de construire en RT2012 dans l'est (donc froid) et qui n'a pas besoin de tout ce que tu dis. Par contre il est super bien isolé et il a la géothermie.  
 
Ce qui me semble débile, ce sont les ballons d'eau chaude thermodynamique, mais c'est moins à la mode maintenant j'ai l'impression. Des merdes à 3-4000 € (alors qu'un chauffe eau vaut 400 €) que te posent les plombiers pour se faire du fric, mais que PERSONNE ne sait entretenir. Et qui sont quasi impossibles à rentabiliser vu la durée de vie.

 
Je croyais que l'ECS thermodynamique était obligatoire en RT 2012.

 
Je croyais que l'ECS thermodynamique était obligatoire en RT 2012.

Obligatoire je pense pas.

C'est un niveau d’émission et d'isolation qui est ciblé.

Sauf que l'été tu prends des douches quasi froides.
 
Après y'a une différence d'efficacité entre un chauffe eau solaire collectif et les installation individuel j'ai l'impression.
 

 
 
si obligatoire, et bien-sur chauffage électrique classique au sol ou convecteur ==>interdit
% énergie renouvelable (bois,solaire ect..)
 
pour mois c'est le bois

 
j habitais oui     partis ailleurs pour travailler dans un boulot qui rapporte du fric...  ( à perpi on m avait proposer 1300ke en tant qu'ingenieur info , raison des patrons pour un salaire si bas , vous savez ici avez le soleil et la mer , c'est bon me suis dit on va aller voir ailleurs que dans cette ville-gériatrie  

En plus l'été, l'eau froide est moins froide, donc moins besoin d'eau chaude pour la même température.
Et inverse pour l'hiver...

 
Pas forcément, enfin ça dépend peut-être dans endroits.
Pour avoir pris du neuf à Noisy-le-Grand dans un quartier sympa et recherché, on était dans les 4200€/m² alors que les apparts "prime" de noisy (centre-ville, jardin des artistes près du RER A) sont actuellement dans les 3800-4300€/m² voir plus, avec pas vraiment les mêmes configuration (T3 souvent plus petit que le mien, balcons vs terrasse chez moi..).  
Bref, j'ai pas eu l'impression d'acheter un bien surcoté. Après, le fait d'être sur un marché en concurrence (à l'époque, il y avait 2 programmes dans le même secteur et une dizaine sur la ville) a peut-être joué en ma faveur. Dans des zone qui ne construisent plus ça doit exploser le prix du neuf.
 
 

 
ça m'intéresse ce que tu dis, moi qui souhaite faire construire bientôt...
 
Je comptais mettre un poêle à bois + radiateurs élec classiques pour l'appoint si besoin.
 
Je ne pourrais donc pas faire ça ?
Mais alors, qu'est-ce qui me sera proposé comme complément au poêle à bois ?

 
ça m'intéresse ce que tu dis, moi qui souhaite faire construire bientôt...
 
Je comptais mettre un poêle à bois + radiateurs élec classiques pour l'appoint si besoin.
 
Je ne pourrais donc pas faire ça ?
Mais alors, qu'est-ce qui me sera proposé comme complément au poêle à bois ?

 
pour l'appoint si , puisque avec un poêle , d'après leur norme , tu chauffes 100m² , donc pour les 20m² restant j'aurais du installer 2 convecteurs à l'étage.
 
chose que j'ai pas faite,car le poêle suffit largement  

la vie facile des primo-accédants

 
 
http://www.lemonde.fr/immobilier/a [...] 06281.html
 
     

 
Le petit pied à terre de 200m² avenue Foch, rien que ça

"Paris est presque devenue une capitale « bon marché » : le prix moyen à l’achat ressortait à 8 040 euros le mètre carré en octobre à Paris, alors qu’il dépassait 22 000 euros dans le cœur de Londres."
 
"les acheteurs ont compris que la baisse des prix était terminée et que les taux d’intérêt ne pouvaient que remonter."
 
ça va plaire au topic