Reprise du message précédent :

 
Disons que je viens d'apprendre que les 500€ réclamés par les notaires sont simplement une provision sur les frais de notaires et qu'ils seront donc déduits in fine.
 
S'ils ne renoncent pas aux 173€, je passe par mon notaire.

Tu as de toutes façons tout intérêt à passer par un notaire. Le compromis de vente c'est le document le plus important que tu signeras, l'acte de vente on s'en fiche.

 
Voilà ça sert à rien, un AI nous avait parlé d'une vente échouée, le couple d'acheteurs présentait bien belle "grosse" voiture, beau vêtements, très bon revenus...
 
 
Sauf qu'au final ils n'ont pas eu de pret car déjà trop endetté !! et ça l'AI l'a su qu’après le compromis. Au final les 2 grosses voitures étaient neuves, acheté à crédit.

Je réagissais pas rapport à ta phrase : "Non, ya la décennale des entreprises pour les différentes étapes de la construction qui pourrait être demandé pour ça.  "
 
Si le constructeur met la clé sous la porte pendant la construction, ce n'est pas la décennale qui paiera la fin des travaux.
 
Dans mon cas (construction avec Maison Familiale), la garantie dommage-ouvrage décennale était souscrite chez Axa, et la garantie de livraison était souscrite auprès d'un autre établissement.

 
Ah OK, ce n'est donc pas toi qui règle réellement les frais d'agence, mais le proprio.
 
Et ne vient pas me dire qu'au final c'est toi qui les paie car tu achètes 10K€ plus cher à cause de ça! Tu achètes à un prix qui te semble juste, tu te fous de ce que le vendeur fait de son fric.
 

 
En général dans les mandats de recherche t'as :
- une déclaration de tes revenus
- une petite phrase pute qui dit que tu déclares ne pas être dans une situation financière qui compromettrait ton projet d'achat (un truc tourné à la sauce de l'agence en fonction des modèles nationaux ou de l'agent indépendant local).
Ca leur permet de tenter de se couvrir contre les gens de mauvaise fois.
 

 
C'est des connards, renvoie les chier.
Explique que tu veux surtout pas qu'ils rédigent et que tu vas tout filer à ton notaire.

 
Même s'ils y renoncent, je t'encourage fortement à faire ça chez ton notaire.  
 
EDIT : grillé

Et voilà...

 
La somme versée au proprio sera de 370K€. Je verse à l'agence 10K€ de ma poche, donc un total de 380K€. C'est bien moi qui paye.

 
Et 1000€ de rab sur les frais d'acte  

 
Tu es sûr?:
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s

 
D'accord, curieux. C'est à ta demande ? Dans le but de clairement séparer les FAI du coût du bien pour être sûr de ne pas payer de 'frais de notaire' dessus ?    
 
Mais au final, même si c'est toi qui donne réellement l'argent à l'agent, c'est 10K€ de manque à gagner pour le vendeur, pas 10K€ de perte pour toi. En tant qu'acheteur, tu fais une proposition au vendeur qui corresponde selon toi à la valeur de son bien, pas à la valeur du bien + XK€ de frais d'agence.
 
Enfin bref, l'essentiel est de trouver ce que te plait à ton budget.    

Le fameux net vendeur

Bonjour à tous, si vous pouviez me donner deux ou trois retours sur ma situation, ce serait fort sympathique.  
Je ne suis pas particulièrement pressée de devenir proprio mais je bénéficie de quelques avantages qui me font douter un peu, donc je voulais avoir votre avis.
 
Situation personnelle : 24 ans, CDI, célibataire (achat seule), actuellement locataire à Paris
Epargne : environ 130k (105k sur une assurance vie de plus de 8 ans et 30k sur PEL de plus de 4ans) (+je peux éventuellement avoir une aide de mes parents en plus)  
Taux : je peux bénéficier d’un taux de 1.68% sur 25 ans par mon entreprise en ce moment. Aucun frais de gestion et possibilité de remboursement anticipé sans frais (par contre limite stricte d’emprunt à 30% du salaire).
 
Dans ces conditions, cela parait assez avantageux d'acheter, mais à Paris la donne change un peu vu les prix immo. Des avis ?  
 
Merci.

Tu vas avoir beaucoup de MP

Bah financièrement c'est opportun.
 
Mais personnellement l'est-ce ?  
 
Est-tu prêt à passer le périph, et donc potentiellement à pouvoir acheter un appartement pouvant accueillir ta vie future, à savoir un copain (ou une copine osf) et/ou un enfant ?
 
Car ton achat deviendrait rentable, selon le montage, au bout d'un certain nombre d'années seulement. Or dans de laps de temps ton foyer pourrait évoluer.
 
Bref, fais pas le con d'acheter un studio de 25m2 à 10k€ le m2 à paris si tu veux mon avis.

C'est effectivement là toute la question. J'ai bien assimilé le fait qu'un investissement immo doit être considéré dans le long terme. Si j'achète, ca serait un T2/T3 et le plus proche de Paris possible.
 

Dans ce cas il faut définir ton budget
 
Donc apport + 30% de ton salaire sur 15/20 ans au taux indiqué.
 
Quand tu as le budget tu regardes ce qui peut entrer dedans en fonction de la surface désirée et des prix.
 
Les villes proches de Paris en restant sympa (donc sans parler de Neuilly, Boulogne, Vincennes, hors de prix, mais ni des villes bof) ça va aller dans les 5k le m2.
 
un 45m2 dans une ville proche sympa, à 5k le m2, c'est 225k. un 60, 300k.
 
225k vu l'apport, si le marché oscille comme en ce moment tu peux rentabiliser ça en 5/6 ans imo, ce qui est pas mal car ça amène à l'âge moyen enfant.

 
Surtout maintenant avec la loi alur ou c'est particulièrement chiant....

 
Donc tu as négocié avec le vendeur 370k€ et 10k€ avec l'agence? Ou tu as fais une offre tout compris à 380k€?  

 
Salut,
 
Si t'es sûre de conserver le bien plus de X années ... pourquoi pas. Utilise les simulateurs en première page pour déterminer X et savoir si c'est plus rentable d'acheter que de louer. En moyenne faut rester plus de 20 ans à Paris pour que ce soit rentable par rapport à une location. Plus l'apport est grand, plus cette durée baisse, mais ça ne reste pas fameux, surtout si les prix continuent de baisser (hors quelques arrondissements qui ont fortement augmentés - 1er & 2e >+10% en un an -, soit ça stagne, soit ça baisse) ça allongera la durée de détention nécessaire pour être rentable.

 
T2 et long terme dans la même phrase = Non, c'pas possible si t'as tes papiers et moins de 8 enfants.

 
24 ans 130k d'épargne . Ton mec a de la chance mais je suis célibataire si tu veux .

Dites, quels sont les taux moyens constatés en ce moment pour du 20/25 ans (très bon apport)
1.90% sur 20 ans, c'est trouvable ?

Ma copine n'avait que 50k à 24 ans

ça sent l'héritage tout ça .

Je tablais vers 370k.  
 
 
En vérité, je ne peux absolument pas prédire le temps que je vais rester dans l'appart. Et puis, il y a deux autres éléments qui peuvent aussi jouer. Je peux bénéficier de prix de location très avantageux à Paris avec ma boîte (parc locatif) et je n’exclus pas d’envisager un jour une mobilité à Lyon ou à Bordeaux.  L’avantage est que le taux d’emprunt sera encore préférentiel et le marché immo plus cool dans ces villes.

Suite à l'émission d'hier, j'ai jeté un oeil aux prix à Bordeaux :
 
http://www.meilleursagents.com/pri [...] #evolution
 
Mais par quel what the flying fuck cette ville arrive-t-elle à continuer à monter ?   Même à Paris ça baisse ? Les Anglais, j'parie    

J'ai une maman précautionneuse.  

Non les parisiens    
Y a qu'à regarder un post au dessus

 
OSef d'où vient l'argent. C'est l'autre question qui est importante .

Pourquoi ne pas continuer à mettre de l'argent sur l'AV et te financer des loyers en loc avec?

370k c'est vrai que tu peux taper du 3p dans une ville limitrophe sympa. C'est à réfléchir.
 
Ou attendre en social, mettre de coté et acheter cash à Lyon/Bdx.
 
BDX monte encore car les prix sont super bas, tu es à 4000/4500€ le m2 dans l'hypercentre.

 
T'es sûr

 
Cela peut être intéressant mais achète alors une surface d'au moins 40-50 m² histoire d'éviter une revente rapide le jour où tu seras en couple .

C’est ce que je comptais faire. Mais, mes collègues sont tous en train d’acheter, et je vous avoue qu’à force de parler de ça pendant la pause dej, je commence à me poser des questions.

 
Bin par rapport à la qualité de la ville, et aux prix dans les autres métropoles équivalentes, je trouve Bdx bon marché ouais.  
 
Donc le parisien qui vient acheter, il a l'impression d'être le roi du pétrole.

Grande ville relativement attractive et c'est quand même 3 fois moins cher que Paris en moyenne...

Bon sinon l'opportunité de faire un investissement immobilier me démanger maintenant qu'on est bien installé dans notre RP...
Je regarde un peu sur leboncoin et je vois régulièrement des trucs avec des rendements pas trop mauvais, la par exemple un appart à moins de 150k vendu loué 650€/mois ce qui me semble assez bon...
Sinon vu la région ou je vis, je m'interroge sur l'opportunité de louer en meublé au 10 mois à un étudiant et de louer l'été aux touristes, je pense qu'il y a moyen d'avoir une rentabilité pas mauvaise (ok ça demande un peu de travail mais je suis pas vraiment surchargé de travail donc j'aurais le temps de gérer ça   ), j'ai l'impression qu'un bien entre 130 et 180k devrait pouvoir se louer entre 500 et 700€ pendant l'année puis rapporter entre 1500 et 2500€ l'été...
Ce qui fait un revenu sur l'année de 10k  

Perso, 650 de loyer pour 140k c'est pas terrible, sauf si le prix de 140 k est sous-évalué  / marché et donc potentiel de PV si revente.
Rajoutes TF, charges, travaux, vacances, impôts fonciers, hum hum.