Reprise du message précédent :

Tu te plantes : sur Se Loger, la sentence est identique, il faut prévoir environ 240 k€ pour une 40aine de m² aux Lilas. Des quartiers des Lilas valent certainement bien mieux que certains secteurs parisiens .

Exemple : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_1

Source : http://www.seloger.com/immobilier/ [...] nb_pieces=

Et sinon, Issy-les-Moulineaux, c'est 1-1,5 k€ de plus le m² qu'aux Lilas, il faut bosser son sujet .

Le" havre de paix" coincé au milieu des cassos, ça donne envie

Clair, tu fais 200m dans la mauvaise direction et t'es mort

ces clichés  

 
HFR, c'est un peu l'équivalent des Conseils aux Voyageurs du ministère des Affaires étrangères, mais pour la RP et la france

Je me balaldais il y à peu dans le 20ème, quartier que j'aime bien pour y toffer.
Je connaissais pas la zone et je suis passé pas loin de m'être fait démonter le tronche par deux guetteurs, car j'ai photographié, sans me cacher et en mode gros touriste le 140 Ménilmontant  
Voila, les lilas, c'est mieux que cette zone du 20eme  

 
Merci pour ta réponse. Effectivement quand je mate les prix de l'immobilier, partout ce sont ces chiffres qui sont donnés pour troyes. Environ 1500€/m². Dans les faits, je constate que les biens "de qualité" (bien placé, plutôt récent, petite copropriété, faibles charges) se rapprochent fortement des 2000€/m². Et pour avoir suivi quelques transactions (en ayant fait des propositions), les biens qui m'intéressaient sont partis rapidement et pour un prix supérieur à 2000€/m². Donc c'est pour ça que je me pose des questions sur mes capacités/ce que je dois viser. Sachant que je ne souhaite pas en centre ville, et par exemple les biens que tu as postés je trouve ça très moche, ce n'est pas du tout ce que je souhaite acheter. Déjà si j'élimine tout ce qui est centre ville ou tour/grande copropriété, il ne reste plus grand chose en choix.
Plutôt ce genre de choses par exemple http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=8_s  
 
Shaad, pour la rentabilité je me suis fait un petit fichier calc. Peut être que je me plante un peu dans certaines formules.
J'ai préféré me créer moi même mon outil qu'en prendre un déjà fait, car ce qui m'intéressait c'est vraiment comprendre comment sont calculés les intérêts, etc.
Ce tableau m'indique qu'en faisant un emprunt d'environ 60k, sur 10 ans avec un taux d'intérêt environ 2,5% (avec frais d'assurance etc.), à partir de 5 ans si je revends le bien même 10% - cher que le prix d'acquisition, j'ai plus d'argent que si je loue pendant 5 ans sans acheter.

 
Ca me semble très optimiste en cas de décôte de 10% sur 5 ans...
Tu n'as pas oublié les frais de notaire, les charges, taxe foncière, coût du crédit, perte des intérêts de tes 50K€ d'apport, ... ?
 
Quel loyer pour un bien équivalent pour un T2 50m² vendu 100K€ ?
 
Tu as testé mon simu ?

les bobos parisiens qui pointent avec leurs index les dealeurs en bas des immeubles alors que ce sont leurs propres fournisseurs

 
Oui j'avoue que ça me semble optimiste également. Il y a surement une erreur dans mes calculs.
J'essaierai de télécharger ton fichier ce soir chez moi.  
Sinon j'ai bien pris en compte frais de notaire, charges, taxe foncière, intérêts, perte des intérêts de l'apport.
Par contre je ne compare pas par rapport au loyer d'un bien équivalent, mais par rapport à ce que je paie actuellement (575€ charges comprises). Je pense qu'un bien équivalent doit pouvoir être loué environ 450-500€ charges comprises.
Je c/c mon tableau à partir de calc si tu arrives à retrouver un peu les chiffres...
 
Location  Achat          
Loyer Charges Prix d'achat Apport Charges Durée d'emprunt Taux d'intérêt global (frais d'assurance, etc.) Remboursement (par mois) Durée détention du bien en année Salaire Charges diverses/mois (nourriture etc.) Compte en banque en fin de location (épargne + apport) Compte en banque en cas de vente du bien (prix de vente + épargne - remboursement du crédit pour le capital restant du - indemnité de remboursement anticipée 3 %)
500 75 100 000 50 000 75 10 2,5 556 5 2 389 1 125 91 753 92 215
           Différence si achat +461
Coût total du bien (prix, frais de notaire, intérêts, taxe foncière) Intérêts Taxe foncière (environ) Frais notaire Capital emprunté épargne sur la durée de location épargne sur la durée d'achat Capital restant à rembourser à la vente du bien taux d'endettement Prix de revente du bien (en % du prix d'achat)    
120 217 8 326 700 8,39% 58 391 41 753 34 482 31 327 23% 90%    

J'espère que tu ne parles pas de moi car je suis tout sauf bobo

j ai mis un smiley mais bon le message que je voulais faire passer c est que si tu fumes (ou ta copines/tes potes/ton entourages pro...) vous ne pouvez vous en prendre qu a vous meme.... si y a des dealeurs c est qu il y a des CON-sommateurs. jamais compris l interet de fumer du shit

y a des endroits à paris qui sont bien plus craignos que certaines banlieusies    
 

Je ne suis pas dans ce cas

":o" ou ":o"  

j avais appris les aventures d un salarié d une boite de BTP (geometre ou je ne sais plus quoi). il debarque pour prendre quelques photos pour un appel d offre... il s est retrouvé en face de toute une bande de gus de la teci qui n appréciait pas qu on prenne en photo leur territoire. matos detruit/volé, quelques coups et voitures bien cabossée...

et apres ils s'etonnent que personne ne vienne rénover leurs té-ci
 
au gnouff !

Ce pays de non-droit  .

La façon dont t'es heureux de payer des impots pour entretenir toutes ces raclures  

Renover une cité revient à demolir 5 barres et en constuire 25 plus petites dans 25 localités differentes histoire de ne pas concentrer toute la population au meme endroit... normal que cela ne les interesse pas

Je m'étonne que personne n'est reposté ici, cette article du topic des voisins  
AMIENS On leur a volé leur maison

 
Euh oui... et ?    
Ca arrive tous les jours.
 
Il y en a des milliers et des milliers comme ça.    
Quand on dit que le statut de bailleur (voire même de proprio tout court) n'est pas tout rose    
 

 
bonne lecture  
 
https://fr.squat.net/
 
edit : pourquoi acheter quand on peut se loger gratuitement

 
 
Grâce à toi, je suis tombé sur ce blog http://ghetto-capitale.skyrock.com/1.html
 
Cette description efficace des teams par quartiers  

Pour les connoisseurs de Paris, est-ce-qu'il y a des quartiers sensiblement moins chers qui soient en voie sérieuse de gentrification ? Je ne connais pas Barbès, Goutte d'Or, Chapelle etc (déjà passé vers là et ca me semblait sale ) mais ces quartiers évoluent-ils dans le bon sens ? Est-ce-qu'on peut imaginer trouver quelque part des futurs Oberkampf, Marais etc d'ici 10 ans ?

Le blog cité précédemment  

 
Comme déjà dit, ton hypothèse de baisse des prix de 10 % en 5 ans me semble très optimiste, c'était le maximum de la baisse annuelle annoncée par un AI il y a 3 ans (http://www.capital.fr/immobil [...] ros-772424) .
 
Le joli T3 que tu présentes est sympa, mais il vaut plutôt 115-120 k€ que les 130 k€ affichés, cela reste correct et loin des 150 k€ annoncés pour un T3 dans ton premier message .
 

Le bien à 130k fait 70m². L'autre T3 dont je parlais et qui s'est vendu à 160k faisait 80m², avait une cave et un parking fermé. Il était à Sainte Savine aussi. Mais c'est clair que c'était hors de prix. J'avais proposé 140k.

Tant que c'est du carrelage au sol, ce n'est de toute façon pas convenable    

80 m² aujourd'hui, c'est bien souvent un T4 .  
 
Etudie bien le sujet (simulations, visites...) et n'hésite pas à questionner les nombreux experts du topic .

tanpis pour eux

 
Merci beaucoup. C'est déjà rassurant de voir que je ne suis pas seul à considérer les prix que j'ai cités au delà du marché. Mais entre ce que je lis sur les loyers à Troyes, et ce que je constate sur le terrain (ça fait environ 1 an que j'observe le marché, et 6 mois que je fais régulièrement des visites, avec 2 propositions d'achat), j'ai l'impression que certains bien partent à des prix de dingue.  
Pour le 80m², il y avait 2 chambres, salle de bain, et un grand séjour avec cuisine américaine.

 
Cette qualitance
 

C'est pas une coquille hein, si c'est ce que tu penses

 
Après quel que soit le secteur les prix sont forcément assez variables en fonction de la qualité/emplacement des biens, t'es mieux placé vu que tu suit le marché depuis un an que quiconque sur ce topic (doit pas y'avoir bcp de gens qui connaissent le marché de Troyes ? ) ... c'est pas en se basant sur une recherche vite fait sur seloger et des stats meilleurs agents qu'on peut se faire une idée bien précise d'un marché.

ça repart    
 
http://www.boursorama.com/actualit [...] 8d1bd936e7
 
Go Marseille    
 
http://www.boursorama.com/actualit [...] 6f50d3ff6e

 
Euh Boulogne on est à 8400 euros le m2 là

 
Si tu veux connaître les prix de ventes réels des biens que tu penses vendus à des prix de dingue, tu peux consulter Patrim (http://www.service-public.fr/actualites/002884.html) .

Bonjour, je cherche également une potentielle plue value de 100% en 5 ans à Paris IM dans un marché baissier. J'ai 150k€ à investir dans un beau 2p (min 50m²).
 
Mais faut pas que ça soit trop craignos non plus, faut pas déconner, genre populaire propre en pleine gentrification.
 
Je suis sur que je suis le seul à avoir eu l'idée.

 
Dans le 93 ça se tente

Patrim, ca marche bien ?
 
je sais qu'il y a le systeme Perval aussi chez les notaires.
Peut-on consulter l'historique des prix avec une adresse et/ou un num de lot / cadastre ?

Il ne semble pas y avoir toutes les transactions, je ne sais pas pourquoi, mais oui ça marche bien. Reste encore le même problème, tu n'as logiquement aucune donnée qualitative, donc il faut connaitre les biens, y'a pas que les m² qui comptent.