Reprise du message précédent :
Il ne semble pas y avoir toutes les transactions, je ne sais pas pourquoi, mais oui ça marche bien. Reste encore le même problème, tu n'as logiquement aucune donnée qualitative, donc il faut connaitre les biens, y'a pas que les m² qui comptent.

 
Clair, c'est vraiment la grosse limite de Patrim

faudrait demander une evolution avec 25 photos minimum des biens, avec description complete et avis d'expert

Enfin, c'est déja mieux, que l'avis de tonton gérard 55 ans qui aurait vu un truc se vendre x00 000€ pas loin. Sans savoir où quoi et combien.

 
Certes

ça se tente, tu achètes, tu habites le temps de ne plus être en NE, vends la baraque pour récup le cash et go dans un pays riche avec immo moins cher (Allemagne par exemple ) ou moins riche mais pas l'Afrique quoi (style Portugal ou Croatie, Turquie) ?

 
Rien compris.
Gourage de topic spotted

En bousie, ça donne une bonne idée du montant des transactions.
Dans un des coins que je surveille, j'ai été surpris de constater qu'aucun bien > 200k ne s'était vendu depuis 3 ans.
Avec ça,  tu sais au moins que si t'achètes une baraque à 300k, t'es à peu près sur de jamais pouvoir la revendre

Demande d'information
 
Une maison est affichée 200k€. Après quelques mois de négociation, nous arrivons à un prix correct de 170k€ et le propriétaire nous laisse gracieusement les meubles que nous souhaitons conserver.
 
Pensez-vous qu'il soit possible de formaliser une offre de 150k€ pour la maison et 20k€ pour le mobilier. L'idée étant de minorer le prix de la maison pour baisser les frais de notaires et de l'agent immobilier, sans léser le propriétaire et nous protéger d'un changement d'avis du propriétaire (nous listerons tout ce que nous souhaitons conserver, à concurrence des 20k€).
 
Est-ce que la loi l'autorise ? Est-ce que le fisc y verrait un machin frauduleux ?
 
Merci !

 
Oups je débugais du PL/SQL en même temps
 
Je disais c'est rentable ou pas en gros, t'achètes un appartement, t'y habites 10 ans environ et tu revends tout et tu te casses dans un pays ou l'immo est moins cher . Bien sûr tu fais un taff pénard genre prof de français

 
Si c'est effectivement du mobilier et que le mobilier vaut effectivement peu ou prou ce prix, c'est safe.
Si c'est de l'immobilier (genre meubles de cuisines fixés au mur), c'est plus litigieux...

 
 
Mouais.
Ou peut être que simplement comme il y a peu de turnover car le coin en question est prisé.
Perso j'ai arrêté d'essayer de tout tenter de rationnaliser avec Patrim & co, a priori on a trouvé le bien qui répondait à nos critères, avec comme objectif premier : s'y sentir bien et imaginer nos enfants y vivre heureux.
Si un jour la vie fait qu'on est contraint de vendre et qu'on y laisse des plumes tant pis

Je viens de tester ton outil de simu, mais je ne comprends pas tout. Si je ne mets pas de date d'achat dans la situation 2, mon capital reste le même, comme si je n'épargnais rien, et le capital en situation d'achat augmente directement.
Et j'ai une question très bête, mais 2% d'intérêts sur 100 000€ pendant 10, ça fait 2000€ chaque année, ou bien c'est chaque année 2% sur le montant du capital restant du ?  
mon tableau qui me donne la "rentabilité" de l'achat vs location en 5 ans : https://mon-partage.fr/f/uRT2QZO7/

Ce sont deux belles tables campagnardes, tout l'électro ménager, deux canapés en cuir, les meubles de jardin, le barcec américain...
Bref, il y en a pour un paquet quand même

Immobilier : la baisse des prix et des taux relance le marché

http://patrimoine.lesechos.fr/patr [...] 138413.php

Osef d'après les chiffres de notaires ça baisse

Faut acheter vite vite  

 
Il faut savoir qu'au delà de 5% du prix de vente, ca allume une petite lumière rouge aux services du Fisc. Après, sur facture, bien sur, ca passe.  
Mais faisons mieux, calculons :
 
2 tables campagnardes : au max, d'occasion, 400 euros*2. Probablement nettement moins dans la vraie vie (le style campagnard ne vaux plus rien, en salle des vente plus personne n'en veux)
deux canapés en cuir : allez, disons 2000 euros, sans compter la décote (car ce n'est pas du neuf, je suppose)
mobilier de jardin : le top du top, une table fermob et 6 chaises, ca vaut (neuf) 2000 euros
un barbec Webe neuf, ca vaut dans les 700.
 
Donc, sans compter de décote, ca nous amène à 5500 euros. Note bien que c'est probablement 2 à 3 fois plus que ce qu'un inspecteur des impots lambda retiendrait  

 
Non, rien à voir. J'essaye juste de me projeter sur l'achat d'une RP, pour y rester >15 ans, dans un "Paris métro" et si possible pour un prix non prohibitif comme on le connaît dans la majeure partie de la ville. Du coup, puisque je suis en effet un connard de bobo hipster, je cherche des coins à la fois fréquentables et qui ne soient pas à 8500 €/m².

Pour l'instant à Paris j'en connais pas vraiment... peut etre 19éme,20eme..
 
T'as déposé le dossier pour un logement social intermédiaire ? ils prennent en compte tes revenus n-2 je crois, tu pourrais etre pile poil sur la fourchette haute du revenu intermediaire, et la, bingo tu choppes le 50m "social" dans le 16eme oklm

@ Punica Granatum t'as oublié l'électro mais ouais

 
Clairement, ça fait mal au cul de se défoncer les 2/3 de sa vie au boulot pour donner à bouffer à ces merdes... Et encore, quand je dis donner à bouffer, c'est pire que ça, c'est leur donner à bouffer, les loger, leur payer leurs Nike@200boules, et surtout leur laisser du temps libre comme un rentier n'en demanderait pas.

 
 
Carrément ?  

 
Si tu ne mets pas de date d'achat dans la situation 2, il s'agit d'une location très longue durée.
Ton capital augmente (si la mensualité totale en cas d'achat est supérieure puisque la différence est placée).
 

 
2% d'intérêt, c'est simplement la rentabilité annuelle de ton épargne placée, que ce soit en cas d'achat ou de loc, tout ce qui a été placée sur ton compte épargne te rapporte ce pourcentage annuellement.

Viser Saint-Cyr pour l'achat d'un premier bien en tant que jeune sous-dip ça vaut le coup ? Ca pourrait bien se revendre ?  Car niveau rapport Surface/prix je trouve pas ça dégueu.
 
Mais le fait d'être un peu éloigné de Paris, jvoudrais pas que ça gâche ma folle jeunesse tant que je suis pas "maqué"

En fait je parlais des intérêts dans le cas d'un emprunt.
Mais c'est bizarre, dans ton tableau par exemple pour un emprunt de 60k à 2% sur 20 ans, cela calcule 35k d'intérêts.
Je ne vois pas de cas où louer est supérieur à l'achat, car dès l'achat cela fait augmenter le patrimoine, alors que celui ci ne devrait augmenter que du montant de l'apport, le reste du capital appartenant à la banque.

 
60 000 euros à 2 % sur 20 ans, c'est 12 847 euros d'intérêts .
 
Un simulateur de crédit basique mais très efficace : http://www.credit-simulateur.fr .

Cela vaut quoi réellement ?
 
Tables campagnardes,  plusieurs vraiment ?  200€ chacune ?
Electro ménager cela vaut rien 50€
2 canapés en cuirs, combien peut on estimer si en très bon état est à 300€ chacun ?
 
Barbecue américain ?  20€
 
Pour les frais de notaire il faudrait trouver un notaire qui accepte.  
 
Pour les frais d'agences, tu n'es pas concerné par ces frais cela ne changera rien.
 

si c'est pas cher, c'est qu'il doit y avoir des loups
 
apres, y a des rer pour montparnasse, pour la defense, pour les quais de seine... y a de quoi faire question transport

Y a des zones de non droit partout en France, et ces zones ne sont pas seulement en "banlieue" en effet, mais je ne pensais pas qu'il y'en avait également dans Paris-Intra-Muros ?

Du coup le discours qui parle de l'éloignement tient pas (j'ai recemment visité une grosse ville où la ZUS est à 5 minutes à pied de l'hyper centre ville , là bas tous les gens en bas des cours d'immeubles te dévisagent, les feux rouges sont pour les touristes, les casques idem,...)

il y a tout a paris, c'est sa force  

les fameuses no go zones

c est laquelle ta grosse ville avec une ZUS a 5 min a pieds du centre ?  
sinon y a eloignement (sarcelle/banlieue), eloignement (chantilly/lointaine banlieue), eloignement (Apremont/proche campagne) et eloignement (plessis de roye /campagne)

chacun a ses avantages/inconvenients.

je suis en centre ville. je subis des incivilités (bruits/voitures/pietons/fetards/manifs/polution lumineuse etc etc) mais les points positifs sont tels que j accepte ces inconvenients (commerces proximites/theatre/bar/resto/fnac/ciné/ecole/creche etc...) par contre plus tard mes envies seront peut etre sensiblements differentes.

 
Et moi j'ai acheté la mienne 3000 euros sur le Bon Coin aussi ...  
Comme quoi il est difficile d'avancer des chiffres "sûrs" .
   

 
alors au fait t'as laché les 10000€?

 
Mais au fait, y a quoi a Tours ?   A part une fac de pharma et ESC Tours

Y a tout ce que tu peux trouver dans une grande ville de province, à savoir à peu près tout et en bonus tu as la loire et un environnement superbe et une localisation excellente (pas loin d'à peu près tout, paris, cote ouest, sud, est...).

Et effectivement, sur ta remarque d'étudiant..., c'est une ville étudiante qui bouge bien.