Reprise du message précédent :
Mais je ne dis pas le contraire : qu'il est rare de trouver un appartement avec ascenceur + parking dans Paris. (j'ai habité le 18e)
 
Mais que l'offre de location n'est pas si catastrophique que cela, comme semble le dire Samourai...

En location je ne sais pas je n'ai jamais été confronté au problème.

Combs-la-ville vaut 2274€/m², donc 60m²=136 440€
source : http://www.paris.notaires.fr

Quelles conneries ?

 
celles là :
 
 

Ce post me fait penser que j'ai rien trouvé sur google pour acheter un appart a NYC, quelqu'un aurait des sites pour se faire une idée des prix selon les quartiers ?

 
Si déjà tu as du mal à rentrer "real estate new york" dans gogole, pourquoi envisager un appart là bas?      
 
http://www.google.fr/search?num=10 [...] york&meta=

 
Combs la ville c'est bien mais sans plus, c'est en zone 5 qd meme, ca fait parti de ces villes champignons comme Savigny, Nandy et autres qui sont autour de Melun mais qui restent des villes dortoirs. 150K€, c'est un peu bof pour un appart d'un immeuble de 1965 qui n'est pas de "standing". Je dirais 130k€ si l'appart est propre, mais pas plus.

Combs-la-ville ca dépend du quartier!

 
comme pour ainsi dire toute ville d'ile de france.

On retrouve l'annonce sur seloger mais l'appartement est vide de meuble, il doit être en crédit relais...    
 
http://www.seloger.com/201765/33010651/detail.htm

 
Purée c'est un 2 pièces, j'avais même pas vu    
 
150 k€ pour un clapier à pétaouchnok version HLM, tu m'étonnes que ça parte pas!  
 
Y'en a qui doutent de rien  
 
Enfin bon on sait jamais, un saoudien ou un anglais se perdant sur seloger pourrait craquer  
 
J'en donne 65 k€.

 
C'est sur que c'est celui la ? Ils mettent dans l'annonce 2 pieces mais il a 2 chambres.

Pis bon, le 'possible 3 chambres', en rajoutant le séjour, ca commence à faire serré dans un 60m²...

 
tu t'apercevras au passage que même manhattan n'est plus franchement plus cher que Paris:
 
http://www.evansnyc.com/search/?ty [...] ice=800000
http://www.evansnyc.com/search/?ty [...] 0&s-price=
 
compter 10000$ du m2 soit aux taux actuels un peu moins de 7000€ et la baisse est tout juste enclenchée là bas...
sinon pour les bonnes affaires a priori il faut viser californie et floride, une petite résidence le long de la plage à Miami ou à San Diego ? Une belle maison jaune sur les hauteurs de SF ?

Même cuisine et même papier peint (jaune dans le salon, vert dans la chambre)

 
 
Sauf que l'augmentation des prix a eut tendance à lisser les différences. Pour certains le réveil doit etre douloureux.

c est la meme cuisine  

 
 
Ah mais moi j'en ai jamais douté hein, c'est juste les haussiers français qui ont les chevilles un peu grosses qui prennent Paris pour le centre du monde.

 
si c'est ce que je pense, ca serait pas une mauvaise idée de transposer ça en France

 
Je suis à moitié sur, que c'est le genre d'appartement acheté entre 40 à 60k€ il y a 10 ans...

 
c'est sur que la baisse va etre severe dans les quartiers ou t'as meme pas la boulangerie pour acheter ta baguette et ou t'a 20minutes de bus pour arriver a la gare  

voir ce genre de bien voir au meme prix qu un vrai appart construit avec des materiaux dignes et selon un minimum de confort est vraiment de l abus

Bonjour à tous !
 
Je viens comme chaque jour avec une question con.
 
Hier, je vous disais que j’étais persuadé que les ménages pouvaient consacrer plus de 1/3 de leurs revenus au loyers (en se privant ailleurs : DVD, ciné, resto etc…) dans la mesure où il n’auront pas le choix. Je vous avais expliqué que, aujourd’hui, ceux qui s’endettent pour être proprio consacrent 1/3 de leurs revenus à payer les banques, alors lorsque l’on rajoute les charges, les impôts des proprios et les travaux courants que ne paient pas les locataires, beh les proprio consacrent facile 40 à 50% de leurs revenus à leur logement, et qu’ils vivent tout de même mieux que le clochard du coin.
 
Vous m’aviez répondu que non, que c’était pas possible de dépasser les 1/3 et que en conséquences, les loyers n’augmenteraient jamais par rapport aux revenus (ce avec quoi je ne suis pas d’accord du tout).
 
Pour résumer, je prétendais qu’il était envisageable que les apparts continuent à augmenter, que les salariés (même ingé) ne puissent plus acheter et que seuls les super riches pourront acheter et louer…forcément plus cher (sinon c’est moins rentable), mais que l'immobilier ne baisserait pas (ou peu).
 
Vous me disiez que l’augmentation de l’achat n’est pas proportionnel à l’augmentation des loyers (ce avec quoi je ne peux être que d’accord, les chiffres vous donnent raison). Je vous pose donc la question : en cas de krach, selon vos prévisions, quand baisseront les loyers ? Dans quelle proportion ?
 
Je me doute que vous n’êtes pas devins, mais vous êtes tellement précis dans les causes du Krach que j’imagine que vous avez une idée pour les loyers !

 
 
Si on y rajoute l'exiguité des logements à cause du prix du m2, l'augmentation des mensualités des crédits à taux variables et la hausse des charges.........

 
   
 
Pour ça que j'en donne 65  

Apparement t'as loupé mon précédent post, je quote:

Et quelquechose me dit qu'ils vont devoir encore baisser s'ils veulent trouver qq'un rapidement

 
Faut arreter cette histoire de travaux quand tu es proprio, j'ai acheté moi et les seuls "travaux" que j'ai fait, c'est un coup de peinture dans une chambre, soit un pot de valentine a leroy merlin pour 40euros. Et puis t'en fai pas tous les mois aussi.  
Et t'inquiete que si le proprio fait vraiment des travaux, il augmente les loyers par la suite, si c'est pas sur toi, ce sera le prochain locataire.

 
Yes ... prix normal ... voir élevé surtout pour un appart de +40 ans ...
 
@+ JB

Chez moi à Toulouse, en 3 ans les loyers ont baissé significativement*. Mais à Paris même, je ne pense pas.  
* Evidemment c'est à la relocation. Une fois que tu es en place sur ton appartement, les propriétaires et les agences appliquent systématiquement l'indice. Comment creuser sa propre tombe, vu les niveau de construction actuels (robien & co, à Toulouse, je reprécise )

 
Oui, mais zone 4...c'est pas là où c'est le plus recherché.
 
Ceci dit, si tu me dis que avant ils n'avaient aucun mal à trouver quelqu'un à 575 euros, c'est autre chose!
 
Quoi que, faut bien que les gens habitent quelquepart!
 
Ils vont pas tous habiter en Picardie pour venir à Paris chaque matin.
 
Moi je sais qu'en proche banlieue, là où y a encore le métro principalement, les apparts sont pris d'assaut.

 
 
...je te parle pas de gros travaux!
 
les petits trucs quotidiens!
 
demande aux gens du forum si en tant que locataire ils ont jamais fait venir un plombier etc...
 
moi qui connait beaucoup de gens qui vivent dans des chambres de bonnes, je peux te dire que y a souvent des travaux!

franchement si tu sais tout pourquoi tu nous casses les couilles tous les jours avec tes questions a la con.  
 
 
Si tu veux parler loyer va sur le topic fait pour cela  

j'ai une question: la majorité des proprios qui louent en RP, ce sont des salariés qui essaient de se faire un peu de blé ou des promoteurs/super riches qui ont plein d'appartements?
 
Encore une fois, je comprends tout vos arguments et je reconnais volontiers que les rumeurs sont de + en + audible sur un  krach.
 
Mais je penses que vous écartez des hypothèse plus que crédible SURTOUT EN RP (Paris et proche banlieue) qui risque d'empêcher la baisse...
 
Au dernier krach, les effets sur Paris/proche banlieue ont ils été aussi violents que la moyenne française?

 
t'es un violent toi!  
 
garde ton sang froid stp.
 
je suis quelqu'un d'ouvert, et si vos arguments tiennent la route je reconnais volontiers mon erreur

Plutot que d'attendre que tout te tombe cuit dans la bouche, tu ne veux pas te renseigner un peu?
Le graphe de Friggit (cherche un peu sur google, je sais qu'il fait froid pour tes doigts en dehors de ton rectum, mais essaye je te prie ) te renseignera sur ce point.
 
Ca n'est pas comme s'il t'avait déjà été indiqué plusieurs fois d'aller jeter un oeil à ce graphe.
Sur ce topic... ²²²
 
(et donc pour répondre à ta question, bien plus violent, puisque ce krach était justement quasi limité à Paris-RP....)

 
Au dernier krach, c'est à Paris que ca été le pire! (c'est même sans doute la seule région où ca a vraiment craqué) (cf. Friggit)
 
Ca a permis à Paris et RP de revenir dans le "fameux tunnel", je crois que la Province ne l'a pas quitté.

 
j'ai une question, tu serais pas journaliste ? On dirait que tu nous fais une interview chaque jour sur nos arguments concernant la baisse des prix de l'immo ! Peut etre que tu veux ecrire un article a ce sujet !

 
 
Et je dirais même plus :  
 
Ca a été sur Paris RP (où les prix étaient les plus chers), et ça a commencé sur les biens hauts de gamme (vous savez, ceux réservés à ceux qu'ont plein d'argent).
 
Ca devrait remettre sankoukaï dans le droit chemin

1 . Les loyers n'augmentent plus beaucoup depuis quelques temps dejà ... le rendement locatif est bas et peu incitatif pour l'immobilier locatif.
2 . Ideologiquement le rendement locatif est censé etre directement corrélé au prix d'achat ( vente )
3 . Le cas de Paris qu'on le veuille ou pas reste un cas particulier.
4 . On peut depasser 33% mais les banques n'aiment pas beaucoup ca ... 37 voir 38% sont possible sur plusieurs banques.
5 . Et pour finir comme on l'a dejà dit souvent l'achat d'une résidence principale ne s'effectue pas uniquement sous le seul arbitrage de l'investisseur. Il correspond à un impératif ... 'se loger' dans des conditions satisfaisantes pour un montant donné. Acheter un logement pour un couple correspond encore à un projet commun de vie.

PS : je vois mal les loyers baisser d'une manière importante sur Paris et sur les villes de banlieu recherchées. Le reste baisse de manière désordonnée depuis plusieurs mois déjà.

@+ JB