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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°13853063
kida
Posté le 22-01-2008 à 21:07:44  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Mais je ne dis pas le contraire : qu'il est rare de trouver un appartement avec ascenceur + parking dans Paris. (j'ai habité le 18e)
 
Mais que l'offre de location n'est pas si catastrophique que cela, comme semble le dire Samourai...


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mood
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Posté le 22-01-2008 à 21:07:44  profilanswer
 

n°13853102
sadlig
Posté le 22-01-2008 à 21:09:32  profilanswer
 

En location je ne sais pas je n'ai jamais été confronté au problème.


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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°13853737
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 22-01-2008 à 22:02:20  profilanswer
 

matrix666 a écrit :

984 000 F!! A moins de tomber sur un pigeon...  :lol:  
Tu contruisais une superbe villa il ya 10 ans pour le prix de ce petit hlm de banlieu
Ca vaut 100k€ grand max.


Combs-la-ville vaut 2274€/m², donc 60m²=136 440€
source : http://www.paris.notaires.fr


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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°13854200
Profil sup​primé
Posté le 22-01-2008 à 22:44:48  answer
 

phila a écrit :


 
passe voir ton banquier, demande ce que tu peux emprunter, regarde ton positionnement 'revenus' par rapport à la populasse et relis calmement les con*eries que tu viens de poster  :o  
 


Quelles conneries ?

n°13854977
phila
Posté le 22-01-2008 à 23:49:31  profilanswer
 


 
celles là :
 
 

n°13855218
matchou
El Barto
Posté le 23-01-2008 à 00:17:10  profilanswer
 

Ce post me fait penser que j'ai rien trouvé sur google pour acheter un appart a NYC, quelqu'un aurait des sites pour se faire une idée des prix selon les quartiers ?


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Don't Folllow Leaders, Watch Parkin Meters !
n°13856313
StefSamy
VC FTW
Posté le 23-01-2008 à 08:55:55  profilanswer
 

matchou a écrit :

Ce post me fait penser que j'ai rien trouvé sur google pour acheter un appart a NYC, quelqu'un aurait des sites pour se faire une idée des prix selon les quartiers ?


 
Si déjà tu as du mal à rentrer "real estate new york" dans gogole, pourquoi envisager un appart là bas?  :sarcastic:  :D  
 
http://www.google.fr/search?num=10 [...] york&meta=


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°13856702
manuelo93
Posté le 23-01-2008 à 10:07:53  profilanswer
 

matrix666 a écrit :


 
984 000 F!! A moins de tomber sur un pigeon...  :lol:  
Tu contruisais une superbe villa il ya 10 ans pour le prix de ce petit hlm de banlieu
Ca vaut 100k€ grand max.


 
Combs la ville c'est bien mais sans plus, c'est en zone 5 qd meme, ca fait parti de ces villes champignons comme Savigny, Nandy et autres qui sont autour de Melun mais qui restent des villes dortoirs. 150K€, c'est un peu bof pour un appart d'un immeuble de 1965 qui n'est pas de "standing". Je dirais 130k€ si l'appart est propre, mais pas plus.

n°13856772
denneville
ne coupez pas!!
Posté le 23-01-2008 à 10:18:30  profilanswer
 

Combs-la-ville ca dépend du quartier!

n°13856821
manuelo93
Posté le 23-01-2008 à 10:26:20  profilanswer
 

denneville a écrit :

Combs-la-ville ca dépend du quartier!


 
comme pour ainsi dire toute ville d'ile de france.

mood
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Posté le 23-01-2008 à 10:26:20  profilanswer
 

n°13856854
kida
Posté le 23-01-2008 à 10:30:32  profilanswer
 

On retrouve l'annonce sur seloger mais l'appartement est vide de meuble, il doit être en crédit relais...  [:blessure]  
 
http://www.seloger.com/201765/33010651/detail.htm


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n°13856900
StefSamy
VC FTW
Posté le 23-01-2008 à 10:38:43  profilanswer
 

kida a écrit :

On retrouve l'annonce sur seloger mais l'appartement est vide de meuble, il doit être en crédit relais...  [:blessure]  
 
http://www.seloger.com/201765/33010651/detail.htm


 
Purée c'est un 2 pièces, j'avais même pas vu  [:alvas]  
 
150 k€ pour un clapier à pétaouchnok version HLM, tu m'étonnes que ça parte pas! [:alucard]  
 
Y'en a qui doutent de rien :sarcastic:  
 
Enfin bon on sait jamais, un saoudien ou un anglais se perdant sur seloger pourrait craquer :D  
 
J'en donne 65 k€.


Message édité par StefSamy le 23-01-2008 à 10:39:20

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°13856918
manuelo93
Posté le 23-01-2008 à 10:40:09  profilanswer
 

kida a écrit :

On retrouve l'annonce sur seloger mais l'appartement est vide de meuble, il doit être en crédit relais...  [:blessure]  
 
http://www.seloger.com/201765/33010651/detail.htm


 
C'est sur que c'est celui la ? Ils mettent dans l'annonce 2 pieces mais il a 2 chambres.

n°13856939
ezzz
23
Posté le 23-01-2008 à 10:42:32  profilanswer
 

Pis bon, le 'possible 3 chambres', en rajoutant le séjour, ca commence à faire serré dans un 60m²... :/


Message édité par ezzz le 23-01-2008 à 10:42:53
n°13856946
lfcclb
Posté le 23-01-2008 à 10:43:11  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Si déjà tu as du mal à rentrer "real estate new york" dans gogole, pourquoi envisager un appart là bas?  :sarcastic:  :D  
 
http://www.google.fr/search?num=10 [...] york&meta=


 
tu t'apercevras au passage que même manhattan n'est plus franchement plus cher que Paris:
 
http://www.evansnyc.com/search/?ty [...] ice=800000
http://www.evansnyc.com/search/?ty [...] 0&s-price=
 
compter 10000$ du m2 soit aux taux actuels un peu moins de 7000€ et la baisse est tout juste enclenchée là bas...
sinon pour les bonnes affaires a priori il faut viser californie et floride, une petite résidence le long de la plage à Miami ou à San Diego ? Une belle maison jaune sur les hauteurs de SF ?

n°13856947
kida
Posté le 23-01-2008 à 10:43:12  profilanswer
 

Même cuisine et même papier peint (jaune dans le salon, vert dans la chambre)


Message édité par kida le 23-01-2008 à 10:43:44

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n°13856968
denneville
ne coupez pas!!
Posté le 23-01-2008 à 10:46:35  profilanswer
 

manuelo93 a écrit :


 
comme pour ainsi dire toute ville d'ile de france.


 
 
Sauf que l'augmentation des prix a eut tendance à lisser les différences. Pour certains le réveil doit etre douloureux.

n°13856971
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 23-01-2008 à 10:46:48  profilanswer
 

manuelo93 a écrit :


 
C'est sur que c'est celui la ? Ils mettent dans l'annonce 2 pieces mais il a 2 chambres.


c est la meme cuisine  :sol:

n°13856982
StefSamy
VC FTW
Posté le 23-01-2008 à 10:48:08  profilanswer
 

lfcclb a écrit :


 
tu t'apercevras au passage que même manhattan n'est plus franchement plus cher que Paris:
 
http://www.evansnyc.com/search/?ty [...] ice=800000
http://www.evansnyc.com/search/?ty [...] 0&s-price=
 
compter 10000$ du m2 soit aux taux actuels un peu moins de 7000€ et la baisse est tout juste enclenchée là bas...


 
 
Ah mais moi j'en ai jamais douté hein, c'est juste les haussiers français qui ont les chevilles un peu grosses qui prennent Paris pour le centre du monde.


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°13857007
Zaib3k
Posté le 23-01-2008 à 10:51:11  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
 
Ah mais moi j'en ai jamais douté hein, c'est juste les haussiers français qui ont les chevilles un peu grosses qui prennent Paris pour le centre du monde.


 
 

Citation :

Financing allowed: 90%


 
si c'est ce que je pense, ca serait pas une mauvaise idée de transposer ça en France :D

n°13857011
kida
Posté le 23-01-2008 à 10:51:58  profilanswer
 

manuelo93 a écrit :


 
C'est sur que c'est celui la ? Ils mettent dans l'annonce 2 pieces mais il a 2 chambres.


 
Je suis à moitié sur, que c'est le genre d'appartement acheté entre 40 à 60k€ il y a 10 ans...


---------------
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n°13857012
manuelo93
Posté le 23-01-2008 à 10:52:00  profilanswer
 

denneville a écrit :


 
 
Sauf que l'augmentation des prix a eut tendance à lisser les différences. Pour certains le réveil doit etre douloureux.


 
c'est sur que la baisse va etre severe dans les quartiers ou t'as meme pas la boulangerie pour acheter ta baguette et ou t'a 20minutes de bus pour arriver a la gare  :??:

n°13857061
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 23-01-2008 à 10:57:54  profilanswer
 

kida a écrit :


 
Je suis à moitié sur, que c'est le genre d'appartement acheté entre 40 à 60k€ il y a 10 ans...


voir ce genre de bien voir au meme prix qu un vrai appart construit avec des materiaux dignes et selon un minimum de confort est vraiment de l abus :(

n°13857067
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 23-01-2008 à 10:58:41  profilanswer
 

Bonjour à tous !
 
Je viens comme chaque jour avec une question con.
 
Hier, je vous disais que j’étais persuadé que les ménages pouvaient consacrer plus de 1/3 de leurs revenus au loyers (en se privant ailleurs : DVD, ciné, resto etc…) dans la mesure où il n’auront pas le choix. Je vous avais expliqué que, aujourd’hui, ceux qui s’endettent pour être proprio consacrent 1/3 de leurs revenus à payer les banques, alors lorsque l’on rajoute les charges, les impôts des proprios et les travaux courants que ne paient pas les locataires, beh les proprio consacrent facile 40 à 50% de leurs revenus à leur logement, et qu’ils vivent tout de même mieux que le clochard du coin.
 
Vous m’aviez répondu que non, que c’était pas possible de dépasser les 1/3 et que en conséquences, les loyers n’augmenteraient jamais par rapport aux revenus (ce avec quoi je ne suis pas d’accord du tout).
 
Pour résumer, je prétendais qu’il était envisageable que les apparts continuent à augmenter, que les salariés (même ingé) ne puissent plus acheter et que seuls les super riches pourront acheter et louer…forcément plus cher (sinon c’est moins rentable), mais que l'immobilier ne baisserait pas (ou peu).
 
Vous me disiez que l’augmentation de l’achat n’est pas proportionnel à l’augmentation des loyers (ce avec quoi je ne peux être que d’accord, les chiffres vous donnent raison). Je vous pose donc la question : en cas de krach, selon vos prévisions, quand baisseront les loyers ? Dans quelle proportion ?
 
Je me doute que vous n’êtes pas devins, mais vous êtes tellement précis dans les causes du Krach que j’imagine que vous avez une idée pour les loyers !

Message cité 5 fois
Message édité par Samourai le 23-01-2008 à 11:00:09

---------------
Nihon, gambare !
n°13857075
denneville
ne coupez pas!!
Posté le 23-01-2008 à 10:59:49  profilanswer
 

manuelo93 a écrit :


 
c'est sur que la baisse va etre severe dans les quartiers ou t'as meme pas la boulangerie pour acheter ta baguette et ou t'a 20minutes de bus pour arriver a la gare  :??:


 
 
Si on y rajoute l'exiguité des logements à cause du prix du m2, l'augmentation des mensualités des crédits à taux variables et la hausse des charges.........

n°13857078
StefSamy
VC FTW
Posté le 23-01-2008 à 11:00:24  profilanswer
 

kida a écrit :


 
Je suis à moitié sur, que c'est le genre d'appartement acheté entre 40 à 60k€ il y a 10 ans...


 
 :jap:  
 
Pour ça que j'en donne 65  :)


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°13857127
Leg9
Fire walk with me
Posté le 23-01-2008 à 11:06:21  profilanswer
 

manuelo93 a écrit :

comme pour ainsi dire toute ville d'ile de france.

[:spamafote]


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°13857130
P-Y
Posté le 23-01-2008 à 11:06:40  profilanswer
 

Samourai a écrit :

Bonjour à tous !
 
Je viens comme chaque jour avec une question con.
 
[...]
 
Vous me disiez que l’augmentation de l’achat n’est pas proportionnel à l’augmentation des loyers (ce avec quoi je ne peux être que d’accord, les chiffres vous donnent raison). Je vous pose donc la question : en cas de krach, selon vos prévisions, quand baisseront les loyers ? Dans quelle proportion ?
 
Je me doute que vous n’êtes pas devins, mais vous êtes tellement précis dans les causes du Krach que j’imagine que vous avez une idée pour les loyers !


Apparement t'as loupé mon précédent post, je quote:

P-Y a écrit :


Heu... non, plus maintenant non :D
Dans un mois je vais quitter mon F1, 35m2 en zone 4, a 5 min du RER C et 10 min du B par le bus, ben pour l'instant il n'y a eu qu'une seule visite et le mec avait pas l'air super motivé. Ah oui et les proprios ont rabaissé le loyer de 575 a 550...


Et quelquechose me dit qu'ils vont devoir encore baisser s'ils veulent trouver qq'un rapidement :D

Message cité 1 fois
Message édité par P-Y le 23-01-2008 à 11:07:27
n°13857142
manuelo93
Posté le 23-01-2008 à 11:08:17  profilanswer
 

Samourai a écrit :

Bonjour à tous !
 
Je viens comme chaque jour avec une question con.
 
Hier, je vous disais que j’étais persuadé que les ménages pouvaient consacrer plus de 1/3 de leurs revenus au loyers (en se privant ailleurs : DVD, ciné, resto etc…) dans la mesure où il n’auront pas le choix. Je vous avais expliqué que, aujourd’hui, ceux qui s’endettent pour être proprio consacrent 1/3 de leurs revenus à payer les banques, alors lorsque l’on rajoute les charges, les impôts des proprios et les travaux courants que ne paient pas les locataires, beh les proprio consacrent facile 40 à 50% de leurs revenus à leur logement, et qu’ils vivent tout de même mieux que le clochard du coin.
 
Vous m’aviez répondu que non, que c’était pas possible de dépasser les 1/3 et que en conséquences, les loyers n’augmenteraient jamais par rapport aux revenus (ce avec quoi je ne suis pas d’accord du tout).
 
Pour résumer, je prétendais qu’il était envisageable que les apparts continuent à augmenter, que les salariés (même ingé) ne puissent plus acheter et que seuls les super riches pourront acheter et louer…forcément plus cher (sinon c’est moins rentable), mais que l'immobilier ne baisserait pas (ou peu).
 
Vous me disiez que l’augmentation de l’achat n’est pas proportionnel à l’augmentation des loyers (ce avec quoi je ne peux être que d’accord, les chiffres vous donnent raison). Je vous pose donc la question : en cas de krach, selon vos prévisions, quand baisseront les loyers ? Dans quelle proportion ?
 
Je me doute que vous n’êtes pas devins, mais vous êtes tellement précis dans les causes du Krach que j’imagine que vous avez une idée pour les loyers !


 
Faut arreter cette histoire de travaux quand tu es proprio, j'ai acheté moi et les seuls "travaux" que j'ai fait, c'est un coup de peinture dans une chambre, soit un pot de valentine a leroy merlin pour 40euros. Et puis t'en fai pas tous les mois aussi.  
Et t'inquiete que si le proprio fait vraiment des travaux, il augmente les loyers par la suite, si c'est pas sur toi, ce sera le prochain locataire.

n°13857144
JBanese
Posté le 23-01-2008 à 11:08:26  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


Combs-la-ville vaut 2274€/m², donc 60m²=136 440€
source : http://www.paris.notaires.fr


 
Yes ... prix normal ... voir élevé surtout pour un appart de +40 ans ...
 
@+ JB

n°13857149
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 23-01-2008 à 11:09:13  profilanswer
 

Chez moi à Toulouse, en 3 ans les loyers ont baissé significativement*. Mais à Paris même, je ne pense pas.  
* Evidemment c'est à la relocation. Une fois que tu es en place sur ton appartement, les propriétaires et les agences appliquent systématiquement l'indice. Comment creuser sa propre tombe, vu les niveau de construction actuels (robien & co, à Toulouse, je reprécise :o )


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Horse_man
n°13857192
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 23-01-2008 à 11:14:13  profilanswer
 

P-Y a écrit :


Apparement t'as loupé mon précédent post, je quote:


 

P-Y a écrit :


Et quelquechose me dit qu'ils vont devoir encore baisser s'ils veulent trouver qq'un rapidement :D


 
Oui, mais zone 4...c'est pas là où c'est le plus recherché.
 
Ceci dit, si tu me dis que avant ils n'avaient aucun mal à trouver quelqu'un à 575 euros, c'est autre chose!
 
Quoi que, faut bien que les gens habitent quelquepart!
 
Ils vont pas tous habiter en Picardie pour venir à Paris chaque matin.
 
Moi je sais qu'en proche banlieue, là où y a encore le métro principalement, les apparts sont pris d'assaut.


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Nihon, gambare !
n°13857205
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 23-01-2008 à 11:15:24  profilanswer
 

manuelo93 a écrit :


 
Faut arreter cette histoire de travaux quand tu es proprio, j'ai acheté moi et les seuls "travaux" que j'ai fait, c'est un coup de peinture dans une chambre, soit un pot de valentine a leroy merlin pour 40euros. Et puis t'en fai pas tous les mois aussi.  
Et t'inquiete que si le proprio fait vraiment des travaux, il augmente les loyers par la suite, si c'est pas sur toi, ce sera le prochain locataire.


 
 
...je te parle pas de gros travaux!
 
les petits trucs quotidiens!
 
demande aux gens du forum si en tant que locataire ils ont jamais fait venir un plombier etc...
 
moi qui connait beaucoup de gens qui vivent dans des chambres de bonnes, je peux te dire que y a souvent des travaux!


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Nihon, gambare !
n°13857230
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 23-01-2008 à 11:17:10  profilanswer
 

Samourai a écrit :


 
Oui, mais zone 4...c'est pas là où c'est le plus recherché.
 
Ceci dit, si tu me dis que avant ils n'avaient aucun mal à trouver quelqu'un à 575 euros, c'est autre chose!
 
Quoi que, faut bien que les gens habitent quelquepart!
 
Ils vont pas tous habiter en Picardie pour venir à Paris chaque matin.
 
Moi je sais qu'en proche banlieue, là où y a encore le métro principalement, les apparts sont pris d'assaut.


franchement si tu sais tout pourquoi tu nous casses les couilles tous les jours avec tes questions a la con. :pfff:  
 
 
Si tu veux parler loyer va sur le topic fait pour cela  :jap:

n°13857253
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 23-01-2008 à 11:21:06  profilanswer
 

j'ai une question: la majorité des proprios qui louent en RP, ce sont des salariés qui essaient de se faire un peu de blé ou des promoteurs/super riches qui ont plein d'appartements?
 
Encore une fois, je comprends tout vos arguments et je reconnais volontiers que les rumeurs sont de + en + audible sur un  krach.
 
Mais je penses que vous écartez des hypothèse plus que crédible SURTOUT EN RP (Paris et proche banlieue) qui risque d'empêcher la baisse...
 
Au dernier krach, les effets sur Paris/proche banlieue ont ils été aussi violents que la moyenne française?


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Nihon, gambare !
n°13857267
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 23-01-2008 à 11:22:13  profilanswer
 

masterkard a écrit :


franchement si tu sais tout pourquoi tu nous casses les couilles tous les jours avec tes questions a la con. :pfff:  
 
 
Si tu veux parler loyer va sur le topic fait pour cela  :jap:


 
t'es un violent toi!  
 
garde ton sang froid stp.
 
je suis quelqu'un d'ouvert, et si vos arguments tiennent la route je reconnais volontiers mon erreur


---------------
Nihon, gambare !
n°13857284
Leg9
Fire walk with me
Posté le 23-01-2008 à 11:24:57  profilanswer
 

Samourai a écrit :

Au dernier krach, les effets sur Paris/proche banlieue ont ils été aussi violents que la moyenne française?

Plutot que d'attendre que tout te tombe cuit dans la bouche, tu ne veux pas te renseigner un peu? [:marc]
Le graphe de Friggit (cherche un peu sur google, je sais qu'il fait froid pour tes doigts en dehors de ton rectum, mais essaye je te prie :o) te renseignera sur ce point.
 
Ca n'est pas comme s'il t'avait déjà été indiqué plusieurs fois d'aller jeter un oeil à ce graphe.
Sur ce topic... [:marc]²²²
 
(et donc pour répondre à ta question, bien plus violent, puisque ce krach était justement quasi limité à Paris-RP....)


Message édité par Leg9 le 23-01-2008 à 11:26:32

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°13857292
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 23-01-2008 à 11:25:55  profilanswer
 

Samourai a écrit :

j'ai une question: la majorité des proprios qui louent en RP, ce sont des salariés qui essaient de se faire un peu de blé ou des promoteurs/super riches qui ont plein d'appartements?
 
Encore une fois, je comprends tout vos arguments et je reconnais volontiers que les rumeurs sont de + en + audible sur un  krach.
 
Mais je penses que vous écartez des hypothèse plus que crédible SURTOUT EN RP (Paris et proche banlieue) qui risque d'empêcher la baisse...
 
Au dernier krach, les effets sur Paris/proche banlieue ont ils été aussi violents que la moyenne française?


 
Au dernier krach, c'est à Paris que ca été le pire! (c'est même sans doute la seule région où ca a vraiment craqué) (cf. Friggit)
 
Ca a permis à Paris et RP de revenir dans le "fameux tunnel", je crois que la Province ne l'a pas quitté.

n°13857303
manuelo93
Posté le 23-01-2008 à 11:27:33  profilanswer
 

Samourai a écrit :


 
t'es un violent toi!  
 
garde ton sang froid stp.
 
je suis quelqu'un d'ouvert, et si vos arguments tiennent la route je reconnais volontiers mon erreur


 
j'ai une question, tu serais pas journaliste ? On dirait que tu nous fais une interview chaque jour sur nos arguments concernant la baisse des prix de l'immo ! Peut etre que tu veux ecrire un article a ce sujet !

n°13857411
StefSamy
VC FTW
Posté le 23-01-2008 à 11:42:10  profilanswer
 

patator_bzh a écrit :


 
Au dernier krach, c'est à Paris que ca été le pire! (c'est même sans doute la seule région où ca a vraiment craqué) (cf. Friggit)
 
Ca a permis à Paris et RP de revenir dans le "fameux tunnel", je crois que la Province ne l'a pas quitté.


 
 
Et je dirais même plus :  
 
Ca a été sur Paris RP (où les prix étaient les plus chers), et ça a commencé sur les biens hauts de gamme (vous savez, ceux réservés à ceux qu'ont plein d'argent).
 
Ca devrait remettre sankoukaï dans le droit chemin :D


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°13857540
JBanese
Posté le 23-01-2008 à 11:55:28  profilanswer
 

Samourai a écrit :

Bonjour à tous !

 

Je viens comme chaque jour avec une question con.

 

Hier, je vous disais que j’étais persuadé que les ménages pouvaient consacrer plus de 1/3 de leurs revenus au loyers (en se privant ailleurs : DVD, ciné, resto etc…) dans la mesure où il n’auront pas le choix. Je vous avais expliqué que, aujourd’hui, ceux qui s’endettent pour être proprio consacrent 1/3 de leurs revenus à payer les banques, alors lorsque l’on rajoute les charges, les impôts des proprios et les travaux courants que ne paient pas les locataires, beh les proprio consacrent facile 40 à 50% de leurs revenus à leur logement, et qu’ils vivent tout de même mieux que le clochard du coin.

 

Vous m’aviez répondu que non, que c’était pas possible de dépasser les 1/3 et que en conséquences, les loyers n’augmenteraient jamais par rapport aux revenus (ce avec quoi je ne suis pas d’accord du tout).

 

Pour résumer, je prétendais qu’il était envisageable que les apparts continuent à augmenter, que les salariés (même ingé) ne puissent plus acheter et que seuls les super riches pourront acheter et louer…forcément plus cher (sinon c’est moins rentable), mais que l'immobilier ne baisserait pas (ou peu).

 

Vous me disiez que l’augmentation de l’achat n’est pas proportionnel à l’augmentation des loyers (ce avec quoi je ne peux être que d’accord, les chiffres vous donnent raison). Je vous pose donc la question : en cas de krach, selon vos prévisions, quand baisseront les loyers ? Dans quelle proportion ?

 

Je me doute que vous n’êtes pas devins, mais vous êtes tellement précis dans les causes du Krach que j’imagine que vous avez une idée pour les loyers !

 

1 . Les loyers n'augmentent plus beaucoup depuis quelques temps dejà ... le rendement locatif est bas et peu incitatif pour l'immobilier locatif.
2 . Ideologiquement le rendement locatif est censé etre directement corrélé au prix d'achat ( vente )
3 . Le cas de Paris qu'on le veuille ou pas reste un cas particulier.
4 . On peut depasser 33% mais les banques n'aiment pas beaucoup ca ... 37 voir 38% sont possible sur plusieurs banques.
5 . Et pour finir comme on l'a dejà dit souvent l'achat d'une résidence principale ne s'effectue pas uniquement sous le seul arbitrage de l'investisseur. Il correspond à un impératif ... 'se loger' dans des conditions satisfaisantes pour un montant donné. Acheter un logement pour un couple correspond encore à un projet commun de vie.

 

PS : je vois mal les loyers baisser d'une manière importante sur Paris et sur les villes de banlieu recherchées. Le reste baisse de manière désordonnée depuis plusieurs mois déjà.

 

@+ JB

  


Message édité par JBanese le 23-01-2008 à 12:36:50
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